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摂陽小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『摂陽小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：8件　最終更新日：2026年08月06日》

「摂陽小学校」について

『摂陽小学校』は、阪急伊丹駅「伊丹」駅から西方向へバス乗車4分、「昆陽南2丁目」の住宅街の中にある小学校です。周辺は田畑も多く残るのどかな住宅街。敷地の西側が道意線に面しています。北側には『せつよう幼稚園』に隣接。開校は昭和49年。基本理念のひとつは「学校は、一人ひとりの子どもの持つ力を高め伸ばす学習の場である」です。

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所在地
伊丹市昆陽南2丁目1-55
校区
昆陽泉町全域、昆陽東3丁目2番、昆陽東4～6丁目、昆陽南1～3丁目、昆陽南4丁目（7番57号1、7番57号2を除く）、寺本東1丁目1番7～12号、堀池全域、美鈴町3～5丁目
「摂陽小学校」の中古マンション 「摂陽小学校」の一戸建て 「摂陽小学校」の土地
摂陽小学校
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摂陽小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数8件
新着＋価格順
伊丹市昆陽南3丁目 一戸建て
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NEW 8/02

NEW 8/02伊丹市昆陽南3丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 伊丹市昆陽南3丁目 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,798万円 詳細

兵庫県伊丹市昆陽南3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩20分

建物 85.45㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 118.7㎡ / 北向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可公園10分以内小学校10分以内
ろうきん昆陽コーポＤ棟
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ろうきん昆陽コーポＤ棟

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ろうきん昆陽コーポＤ棟

南向きで採光良好、2026年6月リフォーム実施の3LDK　フレッシュマルチュウ徒歩2分　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,680万円 詳細

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目

ろうきん昆陽コーポＤ棟

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス4分・徒歩3分

建物 69.57㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き

摂陽小学校 / 西中学校

眺望有南向き小学校10分以内
福田 健

福田 健

平地で、買い物施設や病院、学校施設が徒歩圏内にある便利なエリアです。大通りから近いものの一本入れば静かな住宅街といったエリアです。

アズループレシオ
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アズループレシオ

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション アズループレシオ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数32戸・7階建ての中古マンション　［7階部分/7階建］

中古マンション 2,780万円 詳細

兵庫県伊丹市美鈴町4丁目

アズループレシオ

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩19分

建物 60.12㎡ / 2LDK / 2003年築 / 南向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

ペット可ルーフバルコニー南向き小学校10分以内
福田 健

福田 健

2025年8月全面リフォーム実施！ ペット飼育可！最上階南西角住戸！

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

全居室南側採光のプラン、水廻りが近い位置に集約され家事動線良好な住戸　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 3,380万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩24分

建物 76.4㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 72.61㎡ / 西向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
福田 健

福田 健

平坦な地勢で、自転車での移動も楽なエリアです。 周辺は生活施設充実しています！

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,580万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 バス4分・徒歩9分

建物 95.8㎡ / 1SLDK / 2026年築　

土地 77.77㎡ / 西向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
福田 健

福田 健

納戸×２は居室として使える広さがあります！

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 1号地

整形地の全2区画分譲地、洗面室2WAYで家事動線良好　LDK17帖大　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 3,950万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩24分

建物 98.99㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 84.87㎡ / 東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
福田 健

福田 健

廊下が短く、省スペースのプランです。 リビング階段で家族のコミュニケーションの取りやすい間取です。

伊丹市堀池2丁目 一戸建て
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伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

新築オススメ

新築一戸建て 伊丹市堀池2丁目 新築一戸建て 2号地

角地で採光・通風良好、車2台駐車が出来るの新築戸建　19帖大の広々としたLDK　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,090万円 詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』 徒歩22分

建物 95.37㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90.84㎡ / 南・東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地2区画以上
福田 健

福田 健

角地で開放感があるだけではなく、駐車しやすいのも魅力です。

伊丹市昆陽泉町3丁目 一戸建て
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伊丹市昆陽泉町3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 伊丹市昆陽泉町3丁目 中古一戸建て

第2種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 9,680万円 詳細

兵庫県伊丹市昆陽泉町3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩18分

建物 135.36㎡ / 1LDK / 2023年築　

土地 117.93㎡ / 北・東向き

摂陽小学校 / 西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー
1〜8件 / 8件

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伊丹市の不動産相場

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  • 新築一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,609万円 28年
70平米台 3,640万円 21年
80平米台 3,520万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 4 22 11 4 5 46
～5,000 0 0 5 26 101 19 4 2 157
～4,000 0 0 21 94 113 40 3 2 273
～3,000 2 2 37 129 98 25 7 2 302
～2,000 4 13 46 117 26 9 1 0 216
～1,000 3 11 6 11 2 0 1 0 34
万円 10 26 115 381 368 105 21 13 1039
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,400万円 38年
70平米台 1,949万円 30年
80平米台 2,057万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 0 1 13 10 2 0 26
～3,000 0 0 3 35 64 28 5 0 135
～2,000 1 0 43 221 89 40 2 0 396
～1,000 1 4 24 73 20 1 0 0 123
万円 2 4 70 330 186 79 9 1 681
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,108万円
30坪台4,721万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 109 1 0 0 0 156
～4,000 21 19 27 0 0 0 0 67
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 61 179 11 0 0 0 284
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,883万円
30坪台4,006万円
40坪台4,308万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 24 112 3 0 0 0 139
～4,000 26 44 121 7 0 0 0 198
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 68 241 11 0 0 0 353
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,684万円 28年
30坪台 3,555万円 19年
40坪台 4,230万円 24年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 56 8 2 2 0 77
～4,000 10 30 94 8 1 1 0 144
～3,000 40 24 41 4 0 0 1 110
～2,000 25 16 7 0 0 0 0 48
～1,000 32 4 6 1 1 0 0 44
万円 108 82 219 37 9 10 3 468
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,525万円 24年
30坪台 3,261万円 17年
40坪台 3,269万円 22年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 3 0 0 0 8
～5,000 0 1 24 6 3 0 0 34
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 23 37 80 2 0 0 0 142
～2,000 32 17 14 2 2 0 0 67
～1,000 16 3 1 4 1 0 1 26
万円 76 85 249 26 8 0 1 445
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,390万円
30坪台3,231万円
40坪台3,990万円
50坪台4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 3 3 20
～6,000 0 0 3 20 7 1 2 33
～5,000 0 3 52 29 3 0 2 89
～4,000 1 29 172 27 2 0 5 236
～3,000 19 54 110 9 3 1 0 196
～2,000 31 22 13 3 0 0 0 69
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 66 110 355 98 31 20 41 721
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,064万円
30坪台2,562万円
40坪台3,182万円
50坪台3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 7 8
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 8 1 2 0 14
～4,000 0 3 56 29 6 1 0 95
～3,000 2 43 193 10 0 1 0 249
～2,000 24 33 24 1 0 0 0 82
～1,000 16 0 3 0 0 0 0 19
万円 42 79 279 49 13 7 23 492
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
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