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天神川小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『天神川小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年08月22日》

「天神川小学校」について

『天神川小学校』は、伊丹市の最北部、宝塚市と隣接する地域にある小学校です。昭和32年4月に、宝塚市立長尾小学校に通学していた児童484名をもって開校した、市内７番目の小学校です。
（2020.07.31時点）

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所在地
伊丹市荒牧南3丁目17-12
校区
荒牧全域、荒牧南全域、荻野西2丁目、北野全域、鴻池7丁目
「天神川小学校」の中古マンション 「天神川小学校」の一戸建て 「天神川小学校」の土地
天神川小学校
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天神川小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

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該当件数6件
新着＋価格順
フルーレ伊丹
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フルーレ伊丹

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション フルーレ伊丹

『荒牧第二公園』に隣接する区画の整った住宅地、南向き中心の中規模マンション　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,180万円 詳細

兵庫県伊丹市荒牧4丁目

フルーレ伊丹

JR福知山線『中山寺駅』 徒歩12分

建物 66㎡ / 2LDK / 1981年築 / 東向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

公園10分以内小学校10分以内
福田 健

福田 健

JR中山寺駅徒歩12分！ 1階住戸につき、小さなお子様がいても安心です。

伊丹市荻野西2丁目 一戸建て
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伊丹市荻野西2丁目 一戸建て

築後未入居オススメ室内写真

中古一戸建て 伊丹市荻野西2丁目 一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 2,680万円 詳細

兵庫県伊丹市荻野西2丁目

JR福知山線『中山寺駅』 バス7分・徒歩9分

建物 81.24㎡ / 2LDK / 2025年築　

土地 46.35㎡ / 北西向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

買物施設10分以内
福田 健

福田 健

北西角につき、通風良好！ 乾太くん・食洗器等、豪華設備つき！

伊丹市北野5丁目 土地
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伊丹市北野5丁目 土地

土地 伊丹市北野5丁目 土地

第1種住居地域内にある約9坪の建築条件付きの土地

土地 330万円 詳細

兵庫県伊丹市北野5丁目

JR福知山線『中山寺駅』 徒歩25分

土地 31.97㎡ / 東向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
伊丹市荒牧南3丁目 土地
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伊丹市荒牧南3丁目 土地

建築条件無

土地 伊丹市荒牧南3丁目 土地

準住居地域内にある約17坪の建築条件無し土地

土地 1,280万円 詳細

兵庫県伊丹市荒牧南3丁目

JR福知山線『中山寺駅』 バス5分・徒歩1分

土地 56.84㎡ / 北向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
フルーレ伊丹
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フルーレ伊丹

リフォーム済室内写真

中古マンション フルーレ伊丹

南向きで採光良好、公園に隣接する区画の整った住宅地　『阪急オアシス』徒歩2分　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,580万円 詳細

兵庫県伊丹市荒牧4丁目

フルーレ伊丹

JR福知山線『中山寺駅』 徒歩12分

建物 67.2㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
伊丹市荒牧5丁目 一戸建て
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伊丹市荒牧5丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 伊丹市荒牧5丁目 中古一戸建て

敷地約48坪・車3台駐車可、2階リビングプランの中古戸建　リフォーム実施　全居室洋室6帖以上仕様

中古一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県伊丹市荒牧5丁目

JR福知山線『中山寺駅』 バス2分・徒歩6分

建物 134.97㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 159.02㎡ / 北西向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内
1〜6件 / 6件

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伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,619万円 28年
70平米台 3,639万円 22年
80平米台 3,514万円 26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 1 0 0 0 5 1 1 0 8
～6,000 0 0 0 4 22 11 4 5 46
～5,000 0 0 5 28 97 19 4 2 155
～4,000 0 0 21 94 115 38 3 2 273
～3,000 2 2 37 134 96 25 7 2 305
～2,000 4 14 48 117 24 9 1 0 217
～1,000 3 11 6 10 2 0 1 0 33
万円 10 27 117 387 362 103 21 12 1039
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,390万円 38年
70平米台 1,941万円 31年
80平米台 2,054万円 31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 12 10 2 0 25
～3,000 0 0 3 36 65 28 5 0 137
～2,000 1 0 44 222 86 40 2 0 395
～1,000 1 4 24 74 21 1 0 0 125
万円 2 4 71 333 184 79 9 0 682
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,124万円
30坪台4,725万円
40坪台4,682万円
50坪台5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 3 0 0 1 0 4
～6,000 0 7 40 10 0 0 0 57
～5,000 11 35 108 1 0 0 0 155
～4,000 21 20 27 0 0 0 0 68
～3,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 33 62 179 11 0 1 0 286
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,893万円
30坪台4,004万円
40坪台4,257万円
50坪台4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 0 25 112 3 0 0 0 140
～4,000 25 47 118 7 0 0 0 197
～3,000 7 0 3 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 32 72 238 11 0 0 0 353
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,683万円 28年
30坪台 3,542万円 19年
40坪台 4,237万円 25年
50坪台 5,421万円 17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 2 0 1 1 0 4
～9,000 0 0 1 1 0 1 0 3
～8,000 0 0 0 2 2 3 1 8
～7,000 0 0 3 2 1 2 1 9
～6,000 0 0 9 11 0 0 0 20
～5,000 1 8 55 8 2 2 0 76
～4,000 11 30 95 8 1 1 0 146
～3,000 39 24 41 4 0 0 1 109
～2,000 27 16 9 0 0 0 0 52
～1,000 34 4 6 1 1 0 0 46
万円 112 82 221 37 9 10 3 474
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,544万円 23年
30坪台 3,250万円 17年
40坪台 3,366万円 21年
50坪台 3,907万円 27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 4 0 0 0 9
～5,000 0 1 24 5 2 0 0 32
～4,000 5 27 125 9 1 0 0 167
～3,000 24 36 81 2 0 0 0 143
～2,000 31 17 13 2 2 0 0 65
～1,000 17 3 0 4 1 0 1 26
万円 77 84 248 26 7 0 1 443
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,399万円
30坪台3,240万円
40坪台4,045万円
50坪台4,949万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 20 22
～10,000 0 0 0 0 0 5 4 9
～9,000 0 0 0 0 4 3 3 10
～8,000 0 0 2 2 5 6 1 16
～7,000 0 0 0 7 7 3 3 20
～6,000 0 0 3 22 7 1 2 35
～5,000 0 3 55 29 4 0 2 93
～4,000 1 30 173 27 2 0 5 238
～3,000 19 55 109 9 3 1 0 196
～2,000 31 22 14 3 0 0 0 70
～1,000 15 2 3 0 0 0 1 21
万円 66 112 359 100 32 20 41 730
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,068万円
30坪台2,538万円
40坪台3,178万円
50坪台3,618万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 12 12
～10,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 1 0 6 7
～6,000 0 0 0 1 5 3 3 12
～5,000 0 0 3 9 1 2 0 15
～4,000 0 3 57 30 6 1 0 97
～3,000 2 43 194 10 0 1 0 250
～2,000 23 33 25 1 0 0 0 82
～1,000 17 0 3 0 0 0 0 20
万円 42 79 282 51 13 7 24 498
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。

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※年末年始除く
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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
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