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伊丹小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『伊丹小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：14件　最終更新日：2026年07月26日》

「伊丹小学校」について

『伊丹小学校』は、阪急伊丹線「伊丹」駅から北方向へ徒歩4分、「船原1丁目」にある小学校です。寺本伊丹線沿いに立地していて、校舎は周辺の街並みにマッチした建物になっています。敷地内は植栽が多く緑を感じられます。明治6年に開設された歴史のある小学校です。

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所在地: 伊丹市船原1丁目1-1
校区: 北河原1～2丁目、北河原3丁目1～2番、北河原4～5丁目、北河原字全域、北本町1～2丁目、北本町3丁目（200～241番地を除く）、行基町1丁目、行基町2丁目（96～97番地・117～119番地を除く）、桜ケ丘全域、清水全域、中央全域、西台全域、藤ノ木2～3丁目、船原全域、宮ノ前全域

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伊丹小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数14件

新着＋価格順

新価格 7/14

中古マンション伊丹グリーンハイツ(西台)

便利な駅前の商業地、3方角地に建つ店舗付きの中規模マンション　［6階部分/8階建］

中古マンション 2,290万円詳細

兵庫県伊丹市西台3丁目

伊丹グリーンハイツ(西台)

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩2分

建物 64.8㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有南向き小学校10分以内

福田健

南バルコニーに面したLDKは18.4帖と広々しています。カウンターキッチンで家族の様子を見ながら家事ができるのもおすすめポイントです！

新価格 7/23

中古マンションエスリード伊丹西台

眺望・日当たり・通風良好な三方角部屋、フルリフォーム実施　2面ワイドスパン　［8階部分/9階建］

中古マンション 5,530万円詳細

兵庫県伊丹市西台2丁目

エスリード伊丹西台

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 78.74㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/19

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 13,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 330.59㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションイスズハイツベル千僧

教育施設や買物施設が近隣に揃う、店舗付き小規模マンション　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県伊丹市行基町1丁目

イスズハイツベル千僧

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩9分

建物 51.96㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南向き

伊丹小学校 / 西中学校

南向き小学校10分以内

福田健

阪急伊丹駅徒歩9分！2021年2月リフォーム履歴有！

中古マンション伊丹駅前ファミリーハイツ

便利な駅前立地、採光の優れた南向きリフォーム物件　近隣に生活施設充実　［8階部分/12階建］

中古マンション 2,180万円詳細

兵庫県伊丹市西台1丁目

伊丹駅前ファミリーハイツ

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩1分

建物 53.95㎡ / 3DK / 1979年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

南向き小学校10分以内

福田健

阪急伊丹駅徒歩1分！2025年6月リフォーム実施！ DKと洋室が続き間につき、用途に合わせてスペースを柔軟にご利用可能です！

中古マンションメイツブラン伊丹

南向きで採光良好、ウォークインクロゼット付きの1LDK　開放感のある20帖大のLDK　［9階部分/10階建］

中古マンション 3,680万円詳細

兵庫県伊丹市北河原3丁目

メイツブラン伊丹

JR福知山線『伊丹駅』徒歩14分

建物 60.6㎡ / 1LDK / 2016年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

ペット可南向き

福田健

9階部分・南向き！2沿線利用可能な便利なエリアです！

中古マンションワコーレ伊丹中央

眺望良好、大容量のウォークスルークロゼット付きの南西向き2DK　2026年6月リフォーム実施　　［8階部分/13階建］

中古マンション 3,890万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市中央4丁目

ワコーレ伊丹中央

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩3分

建物 54.12㎡ / 2DK / 2011年築 / 南西向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内

福田健

駅まで徒歩3分の利便性。充実した設備を備えた住まいです。リフォーム済み物件なのも魅力のひとつです。

新築一戸建て伊丹市藤ノ木3丁目新築一戸建て

全居室6帖以上の2SLDK+WIC、フラット35S対応の新築戸建　バルコニー2階と3階にあり　住宅性能評価書取得

新築一戸建て 4,380万円詳細

兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩9分

建物 88.68㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 58.42㎡ / 東・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内

福田健

駅徒歩9分。近くには自然豊かな猪名川河川敷等があり、ウォーキングやジョギングにおすすめです！

中古マンションエーベル伊丹弐番館

駄六川に面した最上階の三方角部屋　2026年9月フルリフォーム実施　北本町公園徒歩4分　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,698万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市北本町3丁目

エーベル伊丹弐番館

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 66.46㎡ / 3LDK / 1995年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋公園10分以内

落合聖範

最上階に位置する住まい。眺望良好で、東・北・西の三方角住戸につき、採光・通風ともに良好です。2026年9月にリフォームを実施。現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。敷地内駐車場に空きがあります。

中古マンションエーベル伊丹参番館

バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き　関西スーパー徒歩9分　［9階部分/9階建］

中古マンション 3,450万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。

中古マンションプロシード伊丹駅前

駅前商業地の三方角部屋、開放的な横長リビング3LDK　リフォーム実施・伊丹小学校徒歩3分　［8階部分/11階建］

中古マンション 4,490万円詳細

兵庫県伊丹市西台1丁目

プロシード伊丹駅前

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩1分

建物 70.98㎡ / 3LDK / 1998年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内

落合聖範

駅徒歩一分の利便性！買い物施設も充実しています。2026年2月リフォーム完成の物件です。

中古マンション伊丹レックスマンション

駄六川沿いの住宅地、『北本町公園』に隣接する中規模マンション　［12階部分/12階建］

中古マンション 2,250万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

伊丹レックスマンション

JR福知山線『伊丹駅』徒歩7分

建物 61.6㎡ / 3LDK / 1987年築 / 西向き

伊丹小学校 / 北中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンションエーベル伊丹参番館

近隣商業地域内にある総戸数30戸・9階建ての中古マンション　［9階部分/9階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 62.1㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション伊丹グリーンハイツ(西台)

便利な駅前の商業地、3方角地に建つ店舗付きの中規模マンション　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,398万円詳細

兵庫県伊丹市西台3丁目

伊丹グリーンハイツ(西台)

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩2分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

南向き小学校10分以内

1〜14件 / 14件

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伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,609万円	28年
70平米台	3,640万円	21年
80平米台	3,520万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	26	101	19	4	2	157
～4,000	0	0	21	94	113	40	3	2	273
～3,000	2	2	37	129	98	25	7	2	302
～2,000	4	13	46	117	26	9	1	0	216
～1,000	3	11	6	11	2	0	1	0	34
万円	10	26	115	381	368	105	21	13	1039

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,400万円	38年
70平米台	1,949万円	30年
80平米台	2,057万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	1	13	10	2	0	26
～3,000	0	0	3	35	64	28	5	0	135
～2,000	1	0	43	221	89	40	2	0	396
～1,000	1	4	24	73	20	1	0	0	123
万円	2	4	70	330	186	79	9	1	681

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,108万円
30坪台	4,721万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	109	1	0	0	0	156
～4,000	21	19	27	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	61	179	11	0	0	0	284

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,883万円
30坪台	4,006万円
40坪台	4,308万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	24	112	3	0	0	0	139
～4,000	26	44	121	7	0	0	0	198
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	68	241	11	0	0	0	353

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,684万円	28年
30坪台	3,555万円	19年
40坪台	4,230万円	24年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	56	8	2	2	0	77
～4,000	10	30	94	8	1	1	0	144
～3,000	40	24	41	4	0	0	1	110
～2,000	25	16	7	0	0	0	0	48
～1,000	32	4	6	1	1	0	0	44
万円	108	82	219	37	9	10	3	468

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,525万円	24年
30坪台	3,261万円	17年
40坪台	3,269万円	22年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	3	0	0	0	8
～5,000	0	1	24	6	3	0	0	34
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	23	37	80	2	0	0	0	142
～2,000	32	17	14	2	2	0	0	67
～1,000	16	3	1	4	1	0	1	26
万円	76	85	249	26	8	0	1	445

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,390万円
30坪台	3,231万円
40坪台	3,990万円
50坪台	4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	20	7	1	2	33
～5,000	0	3	52	29	3	0	2	89
～4,000	1	29	172	27	2	0	5	236
～3,000	19	54	110	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	13	3	0	0	0	69
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	110	355	98	31	20	41	721

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,064万円
30坪台	2,562万円
40坪台	3,182万円
50坪台	3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	11	11
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	7	8
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	8	1	2	0	14
～4,000	0	3	56	29	6	1	0	95
～3,000	2	43	193	10	0	1	0	249
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	16	0	3	0	0	0	0	19
万円	42	79	279	49	13	7	23	492

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。