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伊丹小学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『伊丹小学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：13件　最終更新日：2026年09月08日》

「伊丹小学校」について

『伊丹小学校』は、阪急伊丹線「伊丹」駅から北方向へ徒歩4分、「船原1丁目」にある小学校です。寺本伊丹線沿いに立地していて、校舎は周辺の街並みにマッチした建物になっています。敷地内は植栽が多く緑を感じられます。明治6年に開設された歴史のある小学校です。

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所在地: 伊丹市船原1丁目1-1
校区: 北河原1～2丁目、北河原3丁目1～2番、北河原4～5丁目、北河原字全域、北本町1～2丁目、北本町3丁目（200～241番地を除く）、行基町1丁目、行基町2丁目（96～97番地・117～119番地を除く）、桜ケ丘全域、清水全域、中央全域、西台全域、藤ノ木2～3丁目、船原全域、宮ノ前全域

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伊丹小学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数13件

新着＋価格順

新価格 9/01

新築一戸建て伊丹市藤ノ木3丁目新築一戸建て

全居室6帖以上の2SLDK+WIC、フラット35S対応の新築戸建　バルコニー2階と3階にあり　住宅性能評価書取得

新築一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩9分

建物 88.68㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 58.42㎡ / 東・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内

福田健

駅徒歩9分。近くには自然豊かな猪名川河川敷等があり、ウォーキングやジョギングにおすすめです！

NEW 9/08

中古マンション伊丹中央シティハウス

ワイドスパンの角部屋で採光・通風良好、駐車場空き有り　『関西スーパー』徒歩3分　［2階部分/11階建］

中古マンション 4,280万円詳細

兵庫県伊丹市中央6丁目

伊丹中央シティハウス

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩8分

建物 79.45㎡ / 3LDK / 1991年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

角部屋小学校10分以内

中古マンションメイツブラン伊丹

南向きで採光良好、ウォークインクロゼット付きの1LDK　開放感のある20帖大のLDK　［9階部分/10階建］

中古マンション 3,680万円詳細

兵庫県伊丹市北河原3丁目

メイツブラン伊丹

JR福知山線『伊丹駅』徒歩14分

建物 60.6㎡ / 1LDK / 2016年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

ペット可南向き

福田健

9階部分・南向き！2沿線利用可能な便利なエリアです！

中古マンションワコーレ伊丹中央

眺望良好、大容量のウォークスルークロゼット付きの南西向き2DK　2026年6月リフォーム実施　　［8階部分/13階建］

中古マンション 3,690万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市中央4丁目

ワコーレ伊丹中央

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩3分

建物 54.12㎡ / 2DK / 2011年築 / 南西向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内

福田健

駅まで徒歩3分の利便性。充実した設備を備えた住まいです。リフォーム済み物件なのも魅力のひとつです。

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 B号地

現況更地、敷地面積約49坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　第1種低層住居専用地

土地 6,500万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

駅徒歩7分！整形地で建築条件無しです！

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地 A号地

敷地面積約49坪の角地で採光・通風良好、現況更地の建築条件なし土地　全2区画の分譲地　伊丹小学校徒歩2分

土地 7,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 165.2㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

福田健

角地で開放的な立地です。建築条件無しです！

中古マンションエーベル伊丹弐番館

駄六川に面した最上階の三方角部屋　2026年9月フルリフォーム実施　北本町公園徒歩4分　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,698万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市北本町3丁目

エーベル伊丹弐番館

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 66.46㎡ / 3LDK / 1995年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋公園10分以内

落合聖範

最上階に位置する住まい。眺望良好で、東・北・西の三方角住戸につき、採光・通風ともに良好です。2026年9月にリフォームを実施。現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。敷地内駐車場に空きがあります。

中古マンションエーベル伊丹参番館

バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き　関西スーパー徒歩9分　［9階部分/9階建］

中古マンション 3,450万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。

中古マンションエーベル伊丹参番館

近隣商業地域内にある総戸数30戸・9階建ての中古マンション　［9階部分/9階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 62.1㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション伊丹グリーンハイツ(西台)

便利な駅前の商業地、3方角地に建つ店舗付きの中規模マンション　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,398万円詳細

兵庫県伊丹市西台3丁目

伊丹グリーンハイツ(西台)

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩2分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

南向き小学校10分以内

中古マンションエスリード伊丹西台

眺望・日当たり・通風良好な三方角部屋、フルリフォーム実施　2面ワイドスパン　［8階部分/9階建］

中古マンション 5,530万円詳細

兵庫県伊丹市西台2丁目

エスリード伊丹西台

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 78.74㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件イスズハイツベル伊丹

近隣商業地域内にある総戸数8戸・3階建ての中古マンション　［B1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 5,980万円詳細

利回り：約10.0%

兵庫県伊丹市西台2丁目

イスズハイツベル伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 170.04㎡ / 店舗事務所 / 1981年築 / 向き

伊丹小学校 / 北中学校

小学校10分以内

土地伊丹市桜ケ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 13,000万円詳細

兵庫県伊丹市桜ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩6分

土地 330.59㎡ / 西・北向き

伊丹小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,619万円	28年
70平米台	3,639万円	22年
80平米台	3,514万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	28	97	19	4	2	155
～4,000	0	0	21	94	115	38	3	2	273
～3,000	2	2	37	134	96	25	7	2	305
～2,000	4	14	48	117	24	9	1	0	217
～1,000	3	11	6	10	2	0	1	0	33
万円	10	27	117	387	362	103	21	12	1039

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,390万円	38年
70平米台	1,941万円	31年
80平米台	2,054万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	12	10	2	0	25
～3,000	0	0	3	36	65	28	5	0	137
～2,000	1	0	44	222	86	40	2	0	395
～1,000	1	4	24	74	21	1	0	0	125
万円	2	4	71	333	184	79	9	0	682

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,124万円
30坪台	4,725万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	108	1	0	0	0	155
～4,000	21	20	27	0	0	0	0	68
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	62	179	11	0	1	0	286

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,004万円
40坪台	4,257万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	25	112	3	0	0	0	140
～4,000	25	47	118	7	0	0	0	197
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	32	72	238	11	0	0	0	353

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,683万円	28年
30坪台	3,542万円	19年
40坪台	4,237万円	25年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	55	8	2	2	0	76
～4,000	11	30	95	8	1	1	0	146
～3,000	39	24	41	4	0	0	1	109
～2,000	27	16	9	0	0	0	0	52
～1,000	34	4	6	1	1	0	0	46
万円	112	82	221	37	9	10	3	474

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,544万円	23年
30坪台	3,250万円	17年
40坪台	3,366万円	21年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	4	0	0	0	9
～5,000	0	1	24	5	2	0	0	32
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	24	36	81	2	0	0	0	143
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	17	3	0	4	1	0	1	26
万円	77	84	248	26	7	0	1	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,399万円
30坪台	3,240万円
40坪台	4,045万円
50坪台	4,949万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	22	7	1	2	35
～5,000	0	3	55	29	4	0	2	93
～4,000	1	30	173	27	2	0	5	238
～3,000	19	55	109	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	14	3	0	0	0	70
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	112	359	100	32	20	41	730

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,068万円
30坪台	2,538万円
40坪台	3,178万円
50坪台	3,618万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	6	7
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	9	1	2	0	15
～4,000	0	3	57	30	6	1	0	97
～3,000	2	43	194	10	0	1	0	250
～2,000	23	33	25	1	0	0	0	82
～1,000	17	0	3	0	0	0	0	20
万円	42	79	282	51	13	7	24	498

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。