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松崎中学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『松崎中学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：29件　最終更新日：2026年07月28日》

「松崎中学校」について

『松崎中学校』は、阪急伊丹線「伊丹」駅から西方向へバス乗車5分、「山田2丁目」にある中学校です。北側に『昆陽南公園』が、西側に『こやのさと幼稚園』が隣接しています。周辺は田畑が多く残る長閑な住宅地。ニューヨーク・ヤンキースの田中将大選手や読売ジャイアンツの坂本勇人選手の出身校です。

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所在地: 伊丹市山田2丁目1-1
校区: 池尻1～2丁目、池尻3丁目（330～452を除く）、池尻4丁目1（1・2・4）・2～3・67～87、池尻5丁目、池尻6丁目（265～282・284～294・299を除く）、池尻7丁目、奥畑全域、昆陽8丁目44～47・49-1・49-2・50～70・85（旧寺本字高安）、昆陽北1丁目5～7番、昆陽南4丁目7番57号1・2、昆陽南5丁目、寺本全域、寺本東1丁目（1番7～12を除く）、寺本東2丁目、野間北全域、山田全域

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現在の条件の非公開物件：36 件

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松崎中学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数29件

新着＋価格順

NEW 7/27

中古マンションパストラル昆陽

尼宝線に近い田畑が残る住宅地、公園付き3棟構成の大規模マンション　［1階部分/12階建］

中古マンション 1,288万円詳細

兵庫県伊丹市池尻1丁目

パストラル昆陽

阪急伊丹線『伊丹駅』バス9分・徒歩4分

建物 66㎡ / 3LDK / 1976年築 / 東向き

花里小学校 / 松崎中学校

小学校10分以内

福田健

専用庭付きの住戸で、全面リフォームを実施済みです。現在は空き部屋のため、ご都合に合わせてご見学いただけます。『イズミヤ』まで徒歩3分と、毎日のお買い物にも便利な立地が魅力です。

新価格 7/14

中古一戸建て伊丹市寺本5丁目中古一戸建て

敷地面積約30坪、角地につき採光・通風良好なロフト・太陽光発電システム付き中古戸建　接道間口約10m

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県伊丹市寺本5丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス5分・徒歩10分

建物 126.05㎡ / 2SLDK / 2017年築　

土地 100.05㎡ / 東・北向き

花里小学校 / 松崎中学校

小学校10分以内角地

福田健

ウォークインクローゼットやロフト等、収納充実の物件です。洋室10.8帖は今後2部屋に区切りやすいような設計になっていて、家族のライフスタイルに応じて快適に住める工夫がされています。

新価格 7/22

新築一戸建て伊丹市山田3丁目新築一戸建て 1号地

制振装置『SAFE365』を搭載した全居室収納付きの4LDK　住宅性能表示制度・フラット35適合物件　『昆陽南公園』徒歩5分

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県伊丹市山田3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス10分・徒歩8分

建物 94.77㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 99.88㎡ / 西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

駐車スペース1台分あり。自然を感じられる、落ち着いた住宅街に位置する住まいです。

NEW 7/14

中古マンションサンプリンス武庫川

開放感ある南東向きで日当たり良好、駐車場権利付き　『イオンモール伊丹昆陽』徒歩8分　［5階部分/7階建］

中古マンション 2,198万円詳細

兵庫県伊丹市池尻2丁目

サンプリンス武庫川

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩3分

建物 62.44㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南東向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

落合聖範

駐車場権利付き！2026年10月リフォーム完成物件です！

新価格 7/14

中古マンションパレ武庫川プルミエール3

のどかな環境にある雁行・歩車分離設計のマンション　［7階部分/10階建］

中古マンション 1,390万円詳細

兵庫県伊丹市池尻6丁目

パレ武庫川プルミエール3

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス19分・徒歩4分

建物 62.06㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き

池尻小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/14

中古マンションパレ武庫川プルミエール3

のどかな環境にある雁行・歩車分離設計のマンション　［9階部分/10階建］

中古マンション 1,390万円詳細

兵庫県伊丹市池尻6丁目

パレ武庫川プルミエール3

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス19分・徒歩4分

建物 62.06㎡ / 2LDK / 1987年築 / 南西向き

池尻小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市池尻1丁目中古一戸建て

田畑が残るのどかな住宅地にある和室の多い中古戸建、空き家　『イズミヤ昆陽店』徒歩4分　《駐車場なし》

中古一戸建て 690万円詳細

兵庫県伊丹市池尻1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩3分

建物 49.67㎡ / 3DK / 1971年築　

土地 48.43㎡ / 西向き

花里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

北岡拓野

イズミヤ昆陽店まで徒歩約4分！周辺はのどかな住宅街です！国道や県道が近く、車・バスでの移動も便利なエリアです！

中古マンションカルム西伊丹

『イオンモール伊丹昆陽』に隣接する中規模マンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,300万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

カルム西伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩3分

建物 66.7㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

『イオンスタイル伊丹昆陽』まで徒歩5分の立地。平坦な地勢のため、自転車での移動もスムーズです。

中古マンションエステムコート伊丹

『県営野間団地』に隣接する静かな住宅地、ブラウンタイルの6階建て　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,580万円詳細

兵庫県伊丹市野間北6丁目

エステムコート伊丹

阪急神戸線『塚口駅』バス12分・徒歩3分

建物 61㎡ / 2LDK / 1998年築 / 東向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

福田健

2026年1月リフォーム完成の物件！近くには大きな公園もあり散歩やジョギングにもおすすめです！

中古マンショングローバル伊丹昆陽里

南向きで採光良好、2025年3月にリフォーム実施　空き部屋　駐車場に空き有り　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市寺本1丁目

グローバル伊丹昆陽里

阪急伊丹線『伊丹駅』バス5分・徒歩2分

建物 60.46㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンションパストラル昆陽

尼宝線に近い田畑が残る住宅地、公園付き3棟構成の大規模マンション　［4階部分/12階建］

中古マンション 1,918万円詳細

兵庫県伊丹市池尻1丁目

パストラル昆陽

阪急伊丹線『伊丹駅』バス9分・徒歩4分

建物 82.14㎡ / 4LDK / 1976年築 / 南向き

花里小学校 / 松崎中学校

南向き小学校10分以内

福田健

全居室に窓有の間取です。イズミヤやイオンモール伊丹昆陽も徒歩圏内で便利さとのどかな雰囲気のある地域です！

中古一戸建て伊丹市野間北1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,780万円詳細

兵庫県伊丹市野間北1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩27分

建物 148.51㎡ / 7LDK / 1994年築　

土地 117.52㎡ / 西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

二世帯住宅でお考えの方におすすめです。

中古一戸建て伊丹市寺本東2丁目中古一戸建て

敷地面積約30坪・車2台駐車可、収納スペース充実・オール電化の中古戸建　約18帖の広々としたLDK　小学校徒歩3分

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県伊丹市寺本東2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス6分・徒歩4分

建物 99.63㎡ / 4LDK / 2008年築　

土地 100.04㎡ / 北向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

「昆陽南公園」近くの落ち着いた住宅街です！

中古一戸建て伊丹市寺本1丁目一戸建て E号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 3,430万円詳細

兵庫県伊丹市寺本1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス18分・徒歩3分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 81.96㎡ / 東・南向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

福田健

2025年2月築のオール電化物件です！

新築一戸建て伊丹市池尻3丁目新築一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室洋室仕様の4LDK　シューズクローク・ウォークインクロゼットあり　池尻小学校徒歩8分

新築一戸建て 4,680万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩3分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 95.17㎡ / 南・東向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

福田健

南東角地の開放的な土地です。のどかな雰囲気もありながら、イオンスタイル伊丹昆陽まで徒歩6分の便利なエリアです。

中古マンション伊丹ロイヤルマンション　

南西向きで採光良好、全室洋室仕様の住戸　2022年3月リフォーム歴あり　イズミヤ徒歩4分　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県伊丹市山田5丁目

伊丹ロイヤルマンション　

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス7分・徒歩3分

建物 70.12㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

西山晴菜

南西向きで採光良好な住まい。全居室洋室仕様で、すべて6帖以上のゆとりある間取りです。2022年3月にリフォーム履歴があり、室内は丁寧にお使いです。周辺には生活施設が充実しており、利便性の高い住環境も魅力です。

中古一戸建て伊丹市奥畑2丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、車2台並列駐車可の中古戸建　2021年7月築　花里小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県伊丹市奥畑2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩6分

建物 104.49㎡ / 3SLDK / 2021年築　

土地 148.67㎡ / 南向き

花里小学校 / 松崎中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

落合聖範

落ち着いた住宅街ですが便利なエリアです。駐車２台可に加えて、庭があり、土地の広さを活かした住まい方ができます。

中古マンションセレブコート武庫川

開放感のある横長リビング、東向きの2LDK　イオンスタイル徒歩8分　［2階部分/6階建］

中古マンション 1,050万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市池尻7丁目

セレブコート武庫川

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩5分

建物 59.62㎡ / 2LDK / 1994年築 / 東向き

池尻小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件パレ武庫川プルミエール3

のどかな環境にある雁行・歩車分離設計のマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/10階建］

中古マンション 収益物件 1,480万円詳細

利回り：約6.9%

兵庫県伊丹市池尻6丁目

パレ武庫川プルミエール3

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス19分・徒歩4分

建物 65.45㎡ / 3LDK / 1987年築 / 西向き

池尻小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て収益物件伊丹市寺本1丁目中古一戸建て

準住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建（店舗事務所付き）　《駐車場なし・オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 1,680万円詳細

利回り：約8.6%

兵庫県伊丹市寺本1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩2分

建物 109.71㎡ / 4DK+店舗事務所 / 1980年築　

土地 62.86㎡ / 北向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション伊丹昆陽ビューハイツ

『昆陽寺』に近い静かな住宅地、スキップフロア構造・雁行設計のマンション　［8階部分/8階建］

中古マンション 1,860万円詳細

兵庫県伊丹市寺本5丁目

伊丹昆陽ビューハイツ

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩5分

建物 78.19㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南西向き

花里小学校 / 松崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション伊丹昆陽ビューハイツ

『昆陽寺』に近い静かな住宅地、スキップフロア構造・雁行設計のマンション　［1階部分/8階建］

中古マンション 1,880万円詳細

兵庫県伊丹市寺本5丁目

伊丹昆陽ビューハイツ

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩5分

建物 80.15㎡ / 4LDK / 1985年築 / 南西向き

花里小学校 / 松崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市寺本5丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,080万円詳細

兵庫県伊丹市寺本5丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩7分

建物 89.41㎡ / 4DK / 1995年築　

土地 54.56㎡ / 北東向き

花里小学校 / 松崎中学校

小学校10分以内

中古マンション収益物件パレ北武庫之荘5

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数34戸・6階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［6階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 2,180万円詳細

利回り：約5.6%

兵庫県伊丹市寺本1丁目

パレ北武庫之荘5

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩3分

建物 71.6㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ南向き公園10分以内小学校10分以内

土地伊丹市池尻7丁目土地

接道間口約14.5m・採光・通風良好の角地、約30坪の建築条件無し土地　現況更地　小学校徒歩2分

土地 2,498万円詳細

兵庫県伊丹市池尻7丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩8分

土地 100.13㎡ / 北向き

池尻小学校 / 松崎中学校

小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市寺本6丁目中古一戸建て

敷地約30坪、全室二面採光で6帖以上の4LDK　花里小学校徒歩4分　静かな住宅地

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県伊丹市寺本6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩2分

建物 101.02㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 100.02㎡ / 東向き

花里小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

土地伊丹市山田6丁目土地 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 3,350万円詳細

兵庫県伊丹市山田6丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩36分

土地 107.79㎡ / 北向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て伊丹市池尻3丁目新築一戸建て

18帖大のLDKにスタディスペース付きの新築戸建　静かな住宅地　池尻小学校徒歩9分

新築一戸建て 3,990万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス19分・徒歩3分

建物 91.7㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 97.11㎡ / 北東向き

池尻小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市山田5丁目中古一戸建て

準住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 10,900万円詳細

兵庫県伊丹市山田5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩32分

建物 244.62㎡ / 店舗付住宅 / 1995年築　

土地 236.17㎡ / 東向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

買物施設10分以内

1〜29件 / 29件

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伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,609万円	28年
70平米台	3,640万円	21年
80平米台	3,520万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	26	101	19	4	2	157
～4,000	0	0	21	94	113	40	3	2	273
～3,000	2	2	37	129	98	25	7	2	302
～2,000	4	13	46	117	26	9	1	0	216
～1,000	3	11	6	11	2	0	1	0	34
万円	10	26	115	381	368	105	21	13	1039

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,400万円	38年
70平米台	1,949万円	30年
80平米台	2,057万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	1	13	10	2	0	26
～3,000	0	0	3	35	64	28	5	0	135
～2,000	1	0	43	221	89	40	2	0	396
～1,000	1	4	24	73	20	1	0	0	123
万円	2	4	70	330	186	79	9	1	681

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,108万円
30坪台	4,721万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	109	1	0	0	0	156
～4,000	21	19	27	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	61	179	11	0	0	0	284

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,883万円
30坪台	4,006万円
40坪台	4,308万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	24	112	3	0	0	0	139
～4,000	26	44	121	7	0	0	0	198
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	68	241	11	0	0	0	353

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,684万円	28年
30坪台	3,555万円	19年
40坪台	4,230万円	24年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	56	8	2	2	0	77
～4,000	10	30	94	8	1	1	0	144
～3,000	40	24	41	4	0	0	1	110
～2,000	25	16	7	0	0	0	0	48
～1,000	32	4	6	1	1	0	0	44
万円	108	82	219	37	9	10	3	468

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,525万円	24年
30坪台	3,261万円	17年
40坪台	3,269万円	22年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	3	0	0	0	8
～5,000	0	1	24	6	3	0	0	34
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	23	37	80	2	0	0	0	142
～2,000	32	17	14	2	2	0	0	67
～1,000	16	3	1	4	1	0	1	26
万円	76	85	249	26	8	0	1	445

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,390万円
30坪台	3,231万円
40坪台	3,990万円
50坪台	4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	20	7	1	2	33
～5,000	0	3	52	29	3	0	2	89
～4,000	1	29	172	27	2	0	5	236
～3,000	19	54	110	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	13	3	0	0	0	69
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	110	355	98	31	20	41	721

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,064万円
30坪台	2,562万円
40坪台	3,182万円
50坪台	3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	11	11
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	7	8
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	8	1	2	0	14
～4,000	0	3	56	29	6	1	0	95
～3,000	2	43	193	10	0	1	0	249
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	16	0	3	0	0	0	0	19
万円	42	79	279	49	13	7	23	492

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。