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水堂小学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『水堂小学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年06月15日》

「水堂小学校」について

『水堂小学校』は、JR東海道本線「立花」駅から北西方向へ徒歩11分、「水堂町1丁目」にある小学校です。敷地の北側が名神高速道路のに面しています。周囲には小さな公園が点在。創立は昭和18年。教育目標は「知・徳・体の調和のとれた子どもの育成をめざす」です。

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所在地
尼崎市水堂町1丁目32-8
校区
立花町1丁目1～24番・29番、立花町2丁目1～2番・3番1～3号・22号、立花町4丁目、水堂町1～4丁目
「水堂小学校」の中古マンション 「水堂小学校」の一戸建て 「水堂小学校」の土地
水堂小学校
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水堂小学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

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該当件数6件
新着＋価格順
尼崎市立花町1丁目 土地
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NEW 6/01

NEW 6/01尼崎市立花町1丁目 土地 １号地

建築条件無

土地 尼崎市立花町1丁目 土地 １号地

第2種中高層住居専用地域内にある約34坪の建築条件無し土地、『橘公園』徒歩7分

土地 3,990万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩8分

土地 112.66㎡ / 北東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内
美和コーポ
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美和コーポ

中古マンション 美和コーポ

近隣商業地域内にある総戸数16戸・5階建ての中古マンション　［3階部分/5階建］

中古マンション 650万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町4丁目

美和コーポ

JR東海道本線『立花駅』 徒歩5分

建物 52㎡ / 2LDK / 1973年築 / 向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内小学校10分以内
尼崎市水堂町4丁目 一戸建て
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尼崎市水堂町4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 収益物件 尼崎市水堂町4丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円 詳細
利回り：約5.7%

兵庫県尼崎市水堂町4丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩19分

建物 55.75㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 42.07㎡ / 東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内
尼崎市水堂町2丁目 一戸建て
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尼崎市水堂町2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市水堂町2丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩18分

建物 89.83㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 59.33㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
パルテール立花
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尼崎市水堂町2丁目 収益物件

収益物件 尼崎市水堂町2丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円 詳細
利回り：約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築　

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ルミエール武庫之荘
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尼崎市水堂町1丁目 収益物件

収益物件 尼崎市水堂町1丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件

収益物件 9,600万円 詳細
利回り：約6.5%

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩11分

建物 206.44㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 211.86㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
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尼崎市の不動産相場

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  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,551万円 36年
70平米台 3,630万円 20年
80平米台 4,190万円 21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 2 0 2 4
～8,000 0 0 0 2 3 4 1 2 12
～7,000 0 0 1 6 14 17 5 3 46
～6,000 0 0 3 20 40 40 15 11 129
～5,000 0 5 5 69 256 95 17 12 459
～4,000 2 9 39 229 300 107 28 3 717
～3,000 9 12 121 390 152 44 19 9 756
～2,000 62 45 320 348 98 16 9 3 901
～1,000 249 88 198 82 18 3 0 1 639
万円 322 159 687 1146 881 328 94 49 3666
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,574万円 38年
70平米台 1,740万円 38年
80平米台 1,967万円 36年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 4 1 0 0 5
～3,000 0 0 1 26 20 9 2 1 59
～2,000 0 2 47 138 68 20 1 0 276
～1,000 3 14 20 14 3 0 0 0 54
万円 3 16 68 178 95 30 3 2 395
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台130,904万円
30坪台4,632万円
40坪台5,229万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 1 1 0 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
～7,000 0 4 11 0 0 0 0 15
～6,000 2 34 54 3 0 0 0 93
～5,000 64 216 138 6 1 0 0 425
～4,000 222 151 62 2 0 0 0 437
～3,000 55 12 3 0 0 0 0 70
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 343 418 273 12 2 0 0 1048
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,874万円
30坪台4,302万円
40坪台5,190万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 5 1 0 0 0 6
～5,000 3 18 19 0 0 0 0 40
～4,000 30 29 24 0 0 0 0 83
～3,000 6 0 1 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 39 47 49 1 0 0 0 136
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,953万円 25年
30坪台 3,778万円 19年
40坪台 5,134万円 24年
50坪台 5,513万円 30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 2 1 3 7
～10,000 0 0 0 1 0 0 1 2
～9,000 0 0 2 2 5 0 2 11
～8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
～7,000 0 1 8 15 6 1 2 33
～6,000 2 9 38 17 2 2 0 70
～5,000 10 62 78 14 2 2 0 168
～4,000 198 195 131 10 0 0 0 534
～3,000 421 153 65 3 0 0 0 642
～2,000 307 37 7 0 0 1 1 353
～1,000 279 17 9 1 4 2 2 314
万円 1217 474 342 69 27 12 12 2153
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,630万円 22年
30坪台 3,573万円 10年
40坪台 4,145万円 19年
50坪台 3,447万円 31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～6,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～5,000 1 3 14 2 0 0 1 21
～4,000 5 8 10 0 0 0 0 23
～3,000 19 35 12 1 0 0 0 67
～2,000 24 2 1 0 0 0 0 27
～1,000 16 2 0 1 0 0 0 19
万円 66 50 40 4 0 1 4 165
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,383万円
30坪台3,149万円
40坪台4,061万円
50坪台5,126万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 5 5 55 65
～10,000 0 0 1 0 5 6 11 23
～9,000 0 0 0 1 10 1 5 17
～8,000 0 1 0 11 14 2 3 31
～7,000 0 0 3 19 13 7 4 46
～6,000 0 1 20 45 17 6 0 89
～5,000 1 11 62 41 12 0 1 128
～4,000 7 98 179 36 3 3 2 328
～3,000 105 170 138 12 2 2 0 429
～2,000 306 65 29 4 2 0 0 406
～1,000 151 8 3 2 0 0 3 167
万円 570 354 435 171 83 32 84 1729
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,190万円
30坪台2,833万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 9 9
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
～5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～4,000 0 2 17 6 1 0 0 26
～3,000 4 17 30 1 0 0 0 52
～2,000 19 7 3 0 0 0 0 29
～1,000 12 2 0 0 1 0 0 15
万円 35 28 50 12 2 3 13 143
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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0120-070-709
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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