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南武庫之荘中学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『南武庫之荘中学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：31件　最終更新日：2026年11月02日》

「南武庫之荘中学校」について

『南武庫之荘中学校』は、阪急神戸線「武庫之荘」駅から南西方向へ徒歩約10分、「尼崎市南武庫之荘4丁目」にある公立の中学校です。周辺は、戸建てやマンションが立ち並ぶ静かな住宅街で、『大井戸公園』をはじめ大小の公園が点在。昭和47年4月創立。教育目標は「人間尊重の精神を育成する、個性を伸ばし、主体的な態度を育成する、豊かな心、健康な体を育成する」などです。

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所在地: 尼崎市南武庫之荘4丁目11-1
校区: 南武庫之荘1～10丁目、南武庫之荘11丁目1～10番・11番1～11号・28～50号、南武庫之荘12丁目1番、立花町1丁目1～24番・29番、立花町2丁目1～2番・3番1～3号・22号、立花町4丁目、水堂町1～4丁目、

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現在の条件の非公開物件：39 件

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南武庫之荘中学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数31件

新着＋価格順

新価格 11/01

中古マンション武庫之荘ガーデンハウス

南向きで採光良好、フルリフォーム実施のWIC付き2LDK　『北雁替公園』徒歩3分　［3階部分/7階建］

中古マンション 3,950万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

武庫之荘ガーデンハウス

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩7分

建物 64.3㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

阪急「武庫之荘駅」徒歩7分！南向きで日当たりの良い、明るいお部屋です♪2026年10月にリフォーム実施済み！オートロックもついており、セキュリティ面も安心です！

NEW 10/20

テラスハウス収益物件尼崎市立花町1丁目テラスハウス

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし・単独での再建築不可》

テラスハウス 収益物件 1,130万円詳細

利回り：約8.5%

兵庫県尼崎市立花町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩6分

建物 60.66㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 46.76㎡ / 東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内

NEW 10/25

中古マンションスターハイツ武庫之荘

県道42号線（尼宝線）に近い区画の整った住宅地に建つ中規模マンション　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,250万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目

スターハイツ武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩12分

建物 63.25㎡ / 2SLDK / 1973年築 / 東向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内

中古マンション下の森住宅

フルリフォーム実施の3LDK、LDKに造作収納あり　第1種中高層住居専用地域内　［5階部分/7階建］

中古マンション 1,488万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目

下の森住宅

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩12分

建物 63㎡ / 3LDK / 1974年築 / 東向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

阪神「武庫之荘駅」から徒歩12分のマンション！2026年7月にリフォーム実施予定♪教育施設や買物施設、公園や病院など周辺施設が充実しています！

中古マンションライオンズガーデン武庫之荘

日当たりの良い南向きバルコニー、2ヶ所にWICあり収納充実　ペットの飼育可　［8階部分/8階建］

中古マンション 3,590万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

ライオンズガーデン武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩13分

建物 74.33㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪急『武庫之荘駅』から徒歩13分！JR『立花駅』まで徒歩13分！エントランスには宅配ボックスとオートロック完備！最上階で風通し、眺望良好！南向きで日当たり良好です♪『立花西小学校』まで徒歩3分！『フレスコ立花店』まで徒歩4分の立地です！

新築一戸建て尼崎市立花町1丁目新築一戸建て 1号地

敷地約33坪、車2台駐車が出来る2階リビングの新築戸建　省エネ仕様のBELS住宅　コープ立花徒歩7分

新築一戸建て 5,999万円詳細

兵庫県尼崎市立花町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩8分

建物 101.02㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 112.13㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内

橘川まゆみ

JR『立花駅』から徒歩8分の新築戸建て！駐車スペースは車2台分！食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実♪ 『コープ立花』、『七松保育園』まで徒歩7分の立地です！

土地収益物件尼崎市南武庫之荘9丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約5坪の建築条件無し土地　《オーナーチェンジ・古家付き》

土地 収益物件 500万円詳細

利回り：約11.8%

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』バス6分・徒歩11分

土地 19.65㎡ / 東向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション美和コーポ

近隣商業地域内にある総戸数16戸・5階建ての中古マンション　［3階部分/5階建］

中古マンション 750万円詳細

兵庫県尼崎市立花町4丁目

美和コーポ

JR東海道本線『立花駅』徒歩5分

建物 52㎡ / 2LDK / 1973年築 / 向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション武庫之荘フレックス

最上階・8階の南向きで眺望・日当たり良好、ロフト付き1LDK　武庫川沿いの住宅地　［8階部分/8階建］

中古マンション 880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目

武庫之荘フレックス

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス4分・徒歩8分

建物 40.07㎡ / 1LDK / 1985年築 / 南向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

眺望有最上階南向き小学校10分以内

中古マンション収益物件プラザ武庫之荘2番館

サニタリーは一体型、居住空間を優先したプラン　《オーナーチェンジ》　［2階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 950万円詳細

利回り：約8.8%

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

プラザ武庫之荘2番館

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩4分

建物 39.6㎡ / 2DK / 1977年築 / 西向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

中古マンション武庫之荘フレックス

武庫川・名神高速道路沿いに建つ、中規模マンション　［2階部分/8階建］

中古マンション 980万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目

武庫之荘フレックス

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス4分・徒歩8分

建物 51.39㎡ / 2LDK / 1985年築 / 西向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内

中古一戸建て収益物件尼崎市水堂町4丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円詳細

利回り：約5.7%

兵庫県尼崎市水堂町4丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩19分

建物 55.75㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 42.07㎡ / 東向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内

土地尼崎市南武庫之荘9丁目土地

田畑が多く、のどかな雰囲気、約15坪の建築条件無し土地　『武庫川』徒歩6分　《古家付き》

土地 1,150万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩18分

土地 50.49㎡ / 北東向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション武庫之荘フレックス

武庫川・名神高速道路沿いに建つ、中規模マンション　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,280万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘9丁目

武庫之荘フレックス

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス4分・徒歩8分

建物 51.94㎡ / 2LDK / 1985年築 / 東向き

武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校

小学校10分以内

中古マンション収益物件新武庫ハイツ

2020年11月にフルリフォーム履歴のある南向き1LDK　ウォークスルークロゼット付き　《オーナーチェンジ》　［3階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円詳細

利回り：約5.2%

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目

新武庫ハイツ

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩4分

建物 53.5㎡ / 1LDK / 1973年築 / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市水堂町1丁目土地

南付け道路で日当たり良好、約27坪の建築条件のない土地　水堂小学校徒歩4分　《古家付き》

土地 2,100万円詳細

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩8分

土地 92.29㎡ / 南向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市水堂町2丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩18分

建物 89.83㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 59.33㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市南武庫之荘1丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 2,350万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

土地 64.98㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内

土地尼崎市水堂町1丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地、更地渡し予定　『スーパーマルハチ』徒歩4分

土地 2,600万円詳細

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩7分

土地 83.6㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件コナ・パラッツオ

便利な駅前立地のスタジオ・ヴェラーティ設計のデザイナーズマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/10階建］

中古マンション 収益物件 2,880万円詳細

利回り：約4.4%

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

コナ・パラッツオ

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩1分

建物 41.42㎡ / 1LDK / 2002年築 / 南東向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

デザイナーズペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市水堂町1丁目中古一戸建て

リフォーム実施の中古戸建、全居室6帖以上・収納付きの3LDK　広々約19.5帖のLDK　水堂小学校徒歩2分

中古一戸建て 2,999万円詳細

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩11分

建物 94.95㎡ / 3LDK / 1995年築　

土地 80.15㎡ / 西向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市南武庫之荘5丁目土地 B号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地　敷地面積約37坪

土地 4,690万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

土地 125.28㎡ / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

収益物件尼崎市水堂町2丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築　

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市水堂町2丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約97坪の建築条件無し土地

土地 8,000万円詳細

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩16分

土地 321.94㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市南武庫之荘4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 8,180万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

建物 114.48㎡ / 1LDK+2S / 2026年築　

土地 122.25㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地尼崎市南武庫之荘5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約59坪の建築条件無し土地

土地 8,480万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

土地 195.64㎡ / 西・北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

収益物件尼崎市南武庫之荘2丁目収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,500万円詳細

利回り：約5.6%

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

建物 188.18㎡ / 1棟売 / 2021年築　

土地 94.52㎡ / 北・西向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市水堂町1丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件

収益物件 8,900万円詳細

利回り：約7.0%

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩11分

建物 206.44㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 211.86㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市南武庫之荘2丁目収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 12,500万円詳細

利回り：約4.3%

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

建物 218.64㎡ / 1棟売 / 2021年築　

土地 137.52㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市南武庫之荘3丁目収益物件

第1種住居地域内にあるRC造4階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 23,300万円詳細

利回り：約6.0%

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩8分

建物 557.49㎡ / 1棟売 / 1995年築　

土地 296㎡ / 西・北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地

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尼崎市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,622万円	38年
70平米台	3,702万円	20年
80平米台	4,304万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	3	0	2	6
～8,000	0	0	0	2	4	4	1	2	13
～7,000	0	0	1	11	20	17	6	3	58
～6,000	0	0	3	22	43	47	17	10	142
～5,000	0	6	5	81	254	97	17	10	470
～4,000	2	9	42	237	298	103	28	3	722
～3,000	9	12	128	384	145	42	18	9	747
～2,000	62	43	317	341	95	18	9	2	887
～1,000	257	91	194	83	17	3	0	1	646
万円	330	161	690	1162	876	334	96	45	3694

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,603万円	38年
70平米台	1,813万円	38年
80平米台	1,916万円	38年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	5	1	0	0	7
～3,000	0	0	1	25	21	8	2	1	58
～2,000	0	2	47	134	71	22	1	0	277
～1,000	4	13	22	12	3	1	0	0	55
万円	4	15	70	172	100	32	3	2	398

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	134,648万円
30坪台	4,708万円
40坪台	5,220万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	1	1	0	0	0	0	3
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	37	54	5	0	0	0	99
～5,000	69	217	139	6	1	0	0	432
～4,000	227	140	59	2	0	0	0	428
～3,000	55	10	3	0	0	0	0	68
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	355	410	272	14	2	0	0	1053

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,841万円
30坪台	4,390万円
40坪台	4,257万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	14	20	0	0	0	0	37
～4,000	30	27	23	1	0	0	0	81
～3,000	5	1	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	38	42	51	2	0	0	0	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,957万円	22年
30坪台	3,805万円	19年
40坪台	4,964万円	26年
50坪台	5,448万円	32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	3	1	1	6
～10,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～9,000	0	0	2	2	4	1	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	8	16	7	1	2	35
～6,000	2	12	39	14	2	1	0	70
～5,000	11	66	90	13	2	2	0	184
～4,000	205	200	133	14	0	0	0	552
～3,000	429	150	61	4	0	0	0	644
～2,000	311	40	10	0	0	1	1	363
～1,000	287	16	10	1	5	2	2	323
万円	1245	485	357	71	30	13	10	2211

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,638万円	23年
30坪台	3,701万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～5,000	1	3	13	2	0	0	1	20
～4,000	5	7	10	0	0	0	0	22
～3,000	20	35	12	1	0	0	0	68
～2,000	27	2	1	0	0	0	0	30
～1,000	17	2	0	1	0	0	0	20
万円	71	49	40	4	0	1	4	169

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,362万円
30坪台	3,172万円
40坪台	4,098万円
50坪台	5,077万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	4	5	62	71
～10,000	0	0	1	0	5	6	12	24
～9,000	0	0	0	2	9	0	4	15
～8,000	0	1	0	12	14	4	5	36
～7,000	0	0	3	19	14	7	3	46
～6,000	0	2	19	44	16	6	0	87
～5,000	1	12	64	39	12	0	1	129
～4,000	7	100	189	39	3	3	1	342
～3,000	112	173	132	11	2	2	0	432
～2,000	321	62	29	4	2	0	0	418
～1,000	150	8	3	2	0	0	3	166
万円	591	358	440	172	81	33	91	1766

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,295万円
30坪台	2,923万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	8	8
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	20	5	1	0	0	28
～3,000	4	21	29	1	0	0	0	55
～2,000	20	8	3	0	0	0	0	31
～1,000	11	2	0	0	1	0	0	14
万円	35	33	52	11	2	3	12	148

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。