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西大冠小学校（高槻市）校区内の不動産

現在、売出し中の『西大冠小学校（高槻市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：13件　最終更新日：2026年11月15日》

「西大冠小学校」について

『西大冠小学校』は阪急京都線「高槻市駅」から南方向へ徒歩約18分、「高槻市城南町3丁目」にある公立の小学校。高槻市の中央部に位置しています。周辺は戸建てが多く立ち並ぶ区画の整った閑静な住宅地で、大小の公園が点在しています。昭和46年創設。教育目標は「心豊かに、たくましく、主体的に考え、お互いに認め合い、表現する子どもを育てる」などです。

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所在地: 高槻市城南町3丁目1-1
校区: 下田部町1丁目、城南町1～4丁目、西冠1丁目

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現在の条件の非公開物件：8 件

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西大冠小学校（高槻市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数13件

新着＋価格順

NEW 11/06

中古一戸建て高槻市城南町1丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円詳細

大阪府高槻市城南町1丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩21分

建物 69.85㎡ / 3DK / 2005年築　

土地 53.28㎡ / 西向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 11/04

土地高槻市城南町4丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地、『高槻城跡公園』徒歩9分　現況更地

土地 2,890万円詳細

大阪府高槻市城南町4丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩22分

土地 59.9㎡ / 東向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 11/10

新築一戸建て高槻市西冠1丁目新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,598万円詳細

大阪府高槻市西冠1丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩23分

建物 89.76㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 89.18㎡ / 北向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 11/14

土地高槻市西冠1丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約23坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,280万円詳細

大阪府高槻市西冠1丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス12分・徒歩3分

土地 79.01㎡ / 南向き

西大冠小学校 / 城南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 11/06

収益物件高槻市下田部町1丁目収益物件

敷地面積約106坪・接道間口約33m、2023年8月築・木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 13,500万円詳細

利回り：約7.1%

大阪府高槻市下田部町1丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩25分

建物 298.35㎡ / 1棟売 / 2023年築　

土地 351.97㎡ / 東向き

西大冠小学校 / 城南中学校

車2台可買物施設10分以内

中古マンション土橋住宅

南向きで採光良好、フレキシブルに使えるプラン　サンディ徒歩6分　［4階部分/4階建］

中古マンション 280万円詳細

大阪府高槻市城南町1丁目

土橋住宅

阪急京都線『高槻市駅』徒歩22分

建物 39.09㎡ / 2K / 1967年築 / 南向き

西大冠小学校 / 城南中学校

眺望有最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地高槻市城南町4丁目土地 1号地

静かな住宅地に立地、敷地面積約25坪・現況更地の土地　西大冠小学校・城南中学校徒歩2分

土地 2,780万円詳細

大阪府高槻市城南町4丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩20分

土地 83.52㎡ / 北向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地高槻市下田部町1丁目土地

敷地面積約32坪の整形地・更地渡し予定、建築条件なし土地　開放感のある立地　業務スーパー徒歩5分

土地 3,260万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府高槻市下田部町1丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩23分

土地 107.59㎡ / 東向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て高槻市下田部町1丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にあるフルリフォーム済み中古戸建、『業務スーパー』徒歩4分

中古一戸建て 3,280万円詳細

大阪府高槻市下田部町1丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス9分・徒歩2分

建物 88.69㎡ / 3LDK / 2002年築　

土地 78.49㎡ / 東向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内

新築一戸建て高槻市城南町4丁目新築一戸建て

バロー・関西スーパーに近い生活便利な立地、木造3階建ての新築戸建　『西大冠小学校』徒歩4分

新築一戸建て 3,650万円詳細

大阪府高槻市城南町4丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩22分

建物 92.3㎡ / 2LDK / 2026年築　

土地 48.35㎡ / 東向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て高槻市西冠1丁目新築一戸建て A号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,190万円詳細

大阪府高槻市西冠1丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス10分・徒歩3分

建物 83.21㎡ / 2SLDK / 2027年築　

土地 77.96㎡ / 南向き

西大冠小学校 / 城南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て高槻市西冠1丁目新築一戸建て B号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,190万円詳細

大阪府高槻市西冠1丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス10分・徒歩3分

建物 83.21㎡ / 2SLDK / 2027年築　

土地 78.34㎡ / 南向き

西大冠小学校 / 城南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て高槻市西冠1丁目新築一戸建て

角地につき採光・通風良好、LDK約21帖・ゆとりある4LDKの新築戸建　『コノミヤ高槻西冠店』徒歩5分

新築一戸建て 4,280万円詳細

大阪府高槻市西冠1丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩23分

建物 116.64㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 67.94㎡ / 東・北向き

西大冠小学校 / 城南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地

1〜13件 / 13件

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高槻市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,378万円	29年
70平米台	4,292万円	24年
80平米台	5,598万円	23年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	9	4	8	22
～10,000	0	0	0	0	6	10	3	0	19
～9,000	0	0	0	1	12	5	0	0	18
～8,000	0	0	0	8	18	11	2	0	39
～7,000	0	0	2	14	24	16	6	3	65
～6,000	0	0	16	34	45	16	18	0	129
～5,000	1	1	12	67	74	40	13	0	208
～4,000	0	4	12	62	106	31	12	7	234
～3,000	0	1	14	65	61	19	2	3	165
～2,000	2	23	73	89	45	10	3	0	245
～1,000	19	12	20	5	3	0	0	0	59
万円	22	41	149	345	395	167	63	21	1203

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,269万円	44年
70平米台	1,932万円	35年
80平米台	1,983万円	33年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	2	1	1	4
～4,000	0	0	0	1	10	9	4	7	31
～3,000	0	0	0	21	101	70	45	11	248
～2,000	1	9	4	69	151	90	19	9	352
～1,000	4	75	13	52	11	8	1	2	166
万円	5	84	17	143	273	179	70	31	802

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

高槻市のマンションは、専有面積70平米前後のファミリータイプのマンションが多いことが特徴で、40平米以下の1R、1LDKのマンションはほとんどありません。高槻市はJR東海道本線と阪急京都線が平行に走り、その距離が近いことが特徴。そのため、JR「摂津富田」駅と阪急「富田」駅、JR「高槻」駅と阪急「高槻市」駅との間の距離は、5分～8分程度です。高槻市エリアを大きく分けると、南部のバス便エリア、駅徒歩圏エリア、そして山手のバス便エリアになります。南部のバス便エリアの特徴の一つは、地勢が平坦なこと。徒歩や自転車での移動が楽なため、スーパーなどの生活施設まである程度の距離があっても不便なく暮らせます。徒歩圏エリアは2沿線が利用できるのが特徴で、専有面積70平米～80平米のファミリータイプのマンションが多く、価格帯は1,000万円台から5000万円を超える価格帯まで幅広くあります。また駅前の再開発によって誕生した駅前のタワー型マンションは特に人気です。山手のバス便エリアは、地勢にアップダウンがあり、車やバスが必需品ですが、緑豊かな住環境が魅力。身近で自然にふれることが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,172万円
30坪台	4,782万円
40坪台	5,393万円
50坪台	5,628万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	2	1	0	0	5
～7,000	1	3	5	2	0	0	0	11
～6,000	4	15	29	8	2	0	0	58
～5,000	44	75	82	0	0	0	0	201
～4,000	162	69	19	0	0	0	0	250
～3,000	51	1	0	0	0	0	0	52
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	262	163	137	12	3	0	0	577

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,684万円
30坪台	4,232万円
40坪台	4,880万円
50坪台	4,864万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～7,000	0	0	3	6	1	1	0	11
～6,000	1	2	18	10	1	0	0	32
～5,000	6	34	80	21	0	0	2	143
～4,000	124	65	75	7	1	2	0	274
～3,000	44	7	2	0	0	0	0	53
～2,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	176	108	179	44	3	4	2	516

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

高槻市の新築戸建は、価格が2,000万円～4,000万円に集中しています（全成約数に占める割合は9割弱）。また敷地の広さは150平米以下のものがほとんどです（全成約数に占める割合は約9割）。北摂エリアの他の市に比べ、全体的に敷地面積が小さいものが多く、価格も比較的手頃です。エリアでは、阪急京都線「総持寺」駅、「富田」駅からバスでアクセスする市内南西エリアは新築戸建の供給が多い場所の一つで、価格は2,000万円台。地勢がフラットである為、駅まで自転車が利用出来ます。また阪急京都線「高槻市」駅から南東側のエリアでも多く新築戸建が分譲されますが、こちらは敷地面積100平米が中心で、価格は3,000万円前後。国道171号線以北のエリアは、その多くが第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積120平米以上の敷地にゆとりのある新築戸建が分譲されています。このエリアは地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、山や川が近くにある身近で自然を感じられる住環境が魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,010万円	23年
30坪台	3,708万円	19年
40坪台	4,656万円	23年
50坪台	5,317万円	26年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	0	1	0	1	3	6
～10,000	0	0	0	1	0	2	1	4
～9,000	0	0	0	2	3	0	2	7
～8,000	0	0	2	2	4	0	1	9
～7,000	0	1	5	11	9	3	1	30
～6,000	5	5	23	12	3	1	2	51
～5,000	17	34	51	13	7	1	1	124
～4,000	57	56	84	9	2	1	0	209
～3,000	169	62	48	3	0	0	0	282
～2,000	174	14	10	2	0	0	0	200
～1,000	66	2	0	1	1	0	0	70
万円	488	175	223	57	29	9	11	992

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,565万円	22年
30坪台	2,997万円	20年
40坪台	3,188万円	28年
50坪台	3,590万円	32年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	2	3	0	5
～9,000	0	0	0	2	3	2	2	9
～8,000	0	1	1	0	1	1	5	9
～7,000	0	1	2	8	3	2	3	19
～6,000	0	0	8	11	8	1	4	32
～5,000	3	6	40	57	24	5	8	143
～4,000	36	47	99	78	34	5	2	301
～3,000	94	90	162	67	17	3	3	436
～2,000	134	28	59	18	1	2	3	245
～1,000	35	4	8	3	1	0	2	53
万円	302	177	379	244	94	24	35	1255

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

高槻市の中古戸建ては、1,000万円～3,000万円までの価格帯の物件が最も多く流通しており、その価格帯の物件が全体の約7割を占めます。その内、敷地面積が100平米までの物件はJR東海道本線よりも南のエリアの物件が多く、特に阪急京都線「高槻市」駅と「富田」駅の最寄りの物件が最も多くなっています。このエリアは、交通の便がよい他、各種生活施設が徒歩圏内に揃い、公園も点在している為、子育て世代のファミリーに人気があります。100平米を超える物件は、JR東海道本線よりも北のエリアの物件が多く、これらの物件はバス便になりますが、国道171号線が近くを走っている為、車での利便性にすぐれ、バスの運行本数も比較的多くあります。山や田畑が広がる自然豊かな住環境が魅力で、区画の整ったニュータウンも多くあります。また淀川に近い南部のエリアは、敷地面積80平米前後の中古戸建てが多く流通しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,578万円
30坪台	3,354万円
40坪台	4,274万円
50坪台	5,002万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	2	3	1	2	31	40
～10,000	0	1	0	2	1	5	4	13
～9,000	0	1	2	4	1	3	1	12
～8,000	0	0	2	7	10	6	5	30
～7,000	2	1	4	16	8	7	4	42
～6,000	2	2	16	22	12	6	2	62
～5,000	3	14	47	35	8	1	1	109
～4,000	22	66	179	54	3	2	2	328
～3,000	95	179	163	12	2	1	2	454
～2,000	248	50	8	3	1	1	1	312
～1,000	82	2	0	0	3	0	0	87
万円	454	317	423	158	50	34	53	1489

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,874万円
30坪台	2,467万円
40坪台	2,776万円
50坪台	3,239万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	15	15
～10,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～9,000	0	0	0	0	0	1	4	5
～8,000	0	0	0	0	1	1	10	12
～7,000	0	0	0	1	2	2	14	19
～6,000	0	0	1	4	7	4	15	31
～5,000	0	0	7	27	18	11	11	74
～4,000	0	8	63	96	44	11	9	231
～3,000	15	103	231	123	33	9	8	522
～2,000	155	84	100	20	5	4	8	376
～1,000	44	8	9	2	2	2	6	73
万円	214	203	411	273	112	45	107	1365

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

高槻市では、1,000万円～3,000万円の価格帯の土地が最も多く成約しています。高槻市は171号線以北は第一種低層住居専用地域がほとんどのエリアを占め、このエリアではニュータウン内の閑静な住宅地にある150平米以上の土地が手に入ります。地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、価格は茨木市に比べやや手頃な為、一回り広い敷地を求めて高槻市で土地を探す人が少なくありません。171号線以南は、地勢が平坦で駅まで自転車でアクセスできることが魅力。ただこのエリアの土地の売り出し物件数は少なめです。駅徒歩圏内エリアは敷地面積が80平米以下のものが多くなりますが、京都、大阪両方へアクセスできる交通利便性が魅力です。また淀川に近い南部のバス便エリアは敷地面積80平米前後の土地が多く価格は1,000万円台が中心です。