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桜台小学校（高槻市）校区内の不動産

現在、売出し中の『桜台小学校（高槻市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：7件　最終更新日：2026年06月15日》

「桜台小学校」について

『桜台小学校』は、阪急京都線「高槻市」駅から南方向へバス乗車7分徒歩14分、「登町」にある公立の小学校です。一戸建てや団地が立ち並ぶ住宅地に位置し、敷地の南東側を東海道新幹線、北西側を府道14号線（大阪高槻京都線）が走っています。昭和44年創設。「安心して学ぶことのできる学校」「お互いに学びあう学校」「信頼で結ばれている学校」を目指し運営されています。

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所在地: 高槻市登町9-1
校区: 下田部町2丁目、堤町、西大樋町、西冠3丁目、登町

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桜台小学校（高槻市）校区内の不動産の一覧

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地図表示該当件数7件

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NEW 6/06

新築一戸建て高槻市登町新築一戸建て 1号地

準工業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,698万円詳細

大阪府高槻市登町

阪急京都線『高槻市駅』徒歩32分

建物 105.36㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 99.41㎡ / 南東向き

桜台小学校 / 第十中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て高槻市西冠3丁目新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,498万円詳細

大阪府高槻市西冠3丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩29分

建物 104.74㎡ / 3SLDK / 2025年築　

土地 70.08㎡ / 南向き

桜台小学校 / 第十中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て高槻市下田部町2丁目新築一戸建て

『桜台小学校』近くの住宅地、木造3階建て・4LDKの新築戸建　『業務スーパー下田部店』徒歩6分

新築一戸建て 3,680万円詳細

大阪府高槻市下田部町2丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩30分

建物 120.55㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 68.57㎡ / 西向き

桜台小学校 / 第十中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て高槻市下田部町2丁目新築一戸建て 1号地

工業地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,298万円詳細

大阪府高槻市下田部町2丁目

阪急京都線『高槻市駅』徒歩29分

建物 94.39㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 101.7㎡ / 西・北向き

桜台小学校 / 第十中学校

中古一戸建て高槻市下田部町2丁目中古一戸建て

南西角地につき採光・通風良好、接道間口約11.9m・木造2階建ての中古戸建　『桜台小学校』徒歩8分

中古一戸建て 4,680万円詳細

大阪府高槻市下田部町2丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス11分・徒歩5分

建物 86.16㎡ / 3LDK / 2021年築　

土地 87.49㎡ / 西・南向き

桜台小学校 / 第十中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

土地高槻市西冠3丁目土地

準工業地域内にある約14坪の建築条件無し土地

土地 1,980万円詳細

大阪府高槻市西冠3丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス15分・徒歩3分

土地 47.74㎡ / 南・北向き

桜台小学校 / 第十中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

土地高槻市西冠3丁目土地

準工業地域内にある約326坪の建築条件無し土地

土地 31,031万円詳細

大阪府高槻市西冠3丁目

阪急京都線『高槻市駅』バス10分・徒歩10分

土地 1079.81㎡ / 南東向き

桜台小学校 / 第十中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

1〜7件 / 7件

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高槻市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,351万円	28年
70平米台	4,286万円	23年
80平米台	5,533万円	21年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	9	4	7	21
～10,000	0	0	0	0	6	9	3	0	18
～9,000	0	0	0	1	12	5	0	0	18
～8,000	0	0	0	8	17	12	3	0	40
～7,000	0	0	2	12	23	14	5	3	59
～6,000	0	0	16	30	43	15	18	1	123
～5,000	1	1	12	66	76	40	15	0	211
～4,000	0	4	12	68	117	31	13	6	251
～3,000	0	1	13	68	63	20	3	3	171
～2,000	2	23	74	90	44	8	3	0	244
～1,000	21	12	20	5	2	0	0	0	60
万円	24	41	149	348	404	163	67	20	1216

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,318万円	43年
70平米台	1,959万円	34年
80平米台	2,068万円	32年

高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	2	1	1	4
～4,000	0	0	0	1	9	10	4	7	31
～3,000	0	0	1	20	89	67	42	10	229
～2,000	1	8	4	67	149	84	16	11	340
～1,000	4	72	12	46	8	6	0	2	150
万円	5	80	17	134	255	169	63	32	755

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

高槻市のマンションは、専有面積70平米前後のファミリータイプのマンションが多いことが特徴で、40平米以下の1R、1LDKのマンションはほとんどありません。高槻市はJR東海道本線と阪急京都線が平行に走り、その距離が近いことが特徴。そのため、JR「摂津富田」駅と阪急「富田」駅、JR「高槻」駅と阪急「高槻市」駅との間の距離は、5分～8分程度です。高槻市エリアを大きく分けると、南部のバス便エリア、駅徒歩圏エリア、そして山手のバス便エリアになります。南部のバス便エリアの特徴の一つは、地勢が平坦なこと。徒歩や自転車での移動が楽なため、スーパーなどの生活施設まである程度の距離があっても不便なく暮らせます。徒歩圏エリアは2沿線が利用できるのが特徴で、専有面積70平米～80平米のファミリータイプのマンションが多く、価格帯は1,000万円台から5000万円を超える価格帯まで幅広くあります。また駅前の再開発によって誕生した駅前のタワー型マンションは特に人気です。山手のバス便エリアは、地勢にアップダウンがあり、車やバスが必需品ですが、緑豊かな住環境が魅力。身近で自然にふれることが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,148万円
30坪台	4,662万円
40坪台	5,592万円
50坪台	5,514万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～7,000	1	2	4	1	0	0	0	8
～6,000	3	12	25	8	2	0	0	50
～5,000	39	69	77	0	0	0	0	185
～4,000	147	69	23	2	0	0	0	241
～3,000	62	1	0	0	0	0	0	63
～2,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	253	153	129	13	3	0	0	551

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,601万円
30坪台	4,226万円
40坪台	4,930万円
50坪台	5,007万円

高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～7,000	0	0	3	6	1	1	0	11
～6,000	0	1	17	9	1	1	0	29
～5,000	4	30	78	19	0	0	3	134
～4,000	120	61	81	6	0	1	0	269
～3,000	50	9	2	0	0	0	0	61
～2,000	2	0	1	0	0	0	0	3
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	176	101	182	40	2	4	3	508

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

高槻市の新築戸建は、価格が2,000万円～4,000万円に集中しています（全成約数に占める割合は9割弱）。また敷地の広さは150平米以下のものがほとんどです（全成約数に占める割合は約9割）。北摂エリアの他の市に比べ、全体的に敷地面積が小さいものが多く、価格も比較的手頃です。エリアでは、阪急京都線「総持寺」駅、「富田」駅からバスでアクセスする市内南西エリアは新築戸建の供給が多い場所の一つで、価格は2,000万円台。地勢がフラットである為、駅まで自転車が利用出来ます。また阪急京都線「高槻市」駅から南東側のエリアでも多く新築戸建が分譲されますが、こちらは敷地面積100平米が中心で、価格は3,000万円前後。国道171号線以北のエリアは、その多くが第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積120平米以上の敷地にゆとりのある新築戸建が分譲されています。このエリアは地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、山や川が近くにある身近で自然を感じられる住環境が魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,958万円	23年
30坪台	3,707万円	19年
40坪台	4,526万円	22年
50坪台	5,314万円	26年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	0	1	0	1	3	6
～10,000	0	0	0	0	0	2	1	3
～9,000	0	0	0	2	3	0	2	7
～8,000	0	0	2	2	4	0	1	9
～7,000	0	1	5	11	9	2	0	28
～6,000	4	5	21	11	3	1	2	47
～5,000	13	28	47	13	5	1	1	108
～4,000	49	51	78	9	1	1	0	189
～3,000	157	63	49	3	1	0	0	273
～2,000	179	16	9	2	0	0	0	206
～1,000	63	2	0	1	1	0	0	67
万円	465	167	211	55	27	8	10	943

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,553万円	22年
30坪台	2,891万円	21年
40坪台	3,211万円	28年
50坪台	3,668万円	31年

高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	2	1	0	3
～9,000	0	0	0	2	2	3	2	9
～8,000	0	1	1	0	1	1	5	9
～7,000	0	1	2	8	2	2	2	17
～6,000	0	0	8	9	10	1	3	31
～5,000	3	3	33	54	22	4	6	125
～4,000	33	42	90	80	33	6	3	287
～3,000	90	88	161	71	15	3	3	431
～2,000	146	25	61	15	1	2	4	254
～1,000	36	2	8	3	0	0	2	51
万円	308	162	364	242	88	23	33	1220

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

高槻市の中古戸建ては、1,000万円～3,000万円までの価格帯の物件が最も多く流通しており、その価格帯の物件が全体の約7割を占めます。その内、敷地面積が100平米までの物件はJR東海道本線よりも南のエリアの物件が多く、特に阪急京都線「高槻市」駅と「富田」駅の最寄りの物件が最も多くなっています。このエリアは、交通の便がよい他、各種生活施設が徒歩圏内に揃い、公園も点在している為、子育て世代のファミリーに人気があります。100平米を超える物件は、JR東海道本線よりも北のエリアの物件が多く、これらの物件はバス便になりますが、国道171号線が近くを走っている為、車での利便性にすぐれ、バスの運行本数も比較的多くあります。山や田畑が広がる自然豊かな住環境が魅力で、区画の整ったニュータウンも多くあります。また淀川に近い南部のエリアは、敷地面積80平米前後の中古戸建てが多く流通しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,512万円
30坪台	3,298万円
40坪台	4,302万円
50坪台	4,917万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	2	3	0	2	29	37
～10,000	0	1	0	2	1	3	4	11
～9,000	0	1	1	3	0	3	1	9
～8,000	0	0	2	6	9	6	5	28
～7,000	2	0	4	14	6	7	3	36
～6,000	1	2	12	20	12	8	1	56
～5,000	0	10	41	36	8	1	1	97
～4,000	20	55	156	54	3	1	2	291
～3,000	77	158	158	12	2	1	2	410
～2,000	233	47	9	3	1	1	2	296
～1,000	90	2	0	0	3	0	0	95
万円	423	277	385	153	45	33	50	1366

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,870万円
30坪台	2,450万円
40坪台	2,764万円
50坪台	3,207万円

高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	13	13
～10,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～9,000	0	0	0	0	0	1	3	4
～8,000	0	0	0	0	1	1	10	12
～7,000	0	0	0	1	2	2	11	16
～6,000	0	0	1	2	7	4	12	26
～5,000	0	0	3	25	16	9	13	66
～4,000	0	7	56	90	42	9	11	215
～3,000	13	97	228	107	34	8	8	495
～2,000	150	88	101	20	4	3	9	375
～1,000	44	7	8	2	2	2	6	71
万円	207	199	397	247	108	39	103	1300

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

高槻市では、1,000万円～3,000万円の価格帯の土地が最も多く成約しています。高槻市は171号線以北は第一種低層住居専用地域がほとんどのエリアを占め、このエリアではニュータウン内の閑静な住宅地にある150平米以上の土地が手に入ります。地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、価格は茨木市に比べやや手頃な為、一回り広い敷地を求めて高槻市で土地を探す人が少なくありません。171号線以南は、地勢が平坦で駅まで自転車でアクセスできることが魅力。ただこのエリアの土地の売り出し物件数は少なめです。駅徒歩圏内エリアは敷地面積が80平米以下のものが多くなりますが、京都、大阪両方へアクセスできる交通利便性が魅力です。また淀川に近い南部のバス便エリアは敷地面積80平米前後の土地が多く価格は1,000万円台が中心です。