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第四中学校（摂津市）校区内の不動産

現在、売出し中の『第四中学校（摂津市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：17件　最終更新日：2026年10月05日》

「第四中学校」について

『第四中学校』は大阪モノレール線「南摂津」駅から西方向へ徒歩17分、「東別府町4丁目」の一戸建てやハイツ、店舗などが混在する場所にある中学校。南側を東海道新幹線が走っています。創設は昭和56年。サッカー元日本代表の本田圭佑の出身校です。

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所在地
摂津市東別府4丁目6-1
校区
東別府町1～5丁目、別府1～3丁目、北別府町、浜町4番1～14号、浜町5番1～8号・27～32号、一津屋1～3丁目、南別府町、西一津屋、鳥飼和道2丁目、大字別府、大字一津屋
「第四中学校」の中古マンション 「第四中学校」の一戸建て 「第四中学校」の土地
第四中学校
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第四中学校（摂津市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。
該当件数17件
新着＋価格順
摂津市別府3丁目 一戸建て
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NEW 9/22

NEW 9/22摂津市別府3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 摂津市別府3丁目 中古一戸建て

静かな住宅地、整形地に建つ2階リビングの中古戸建　ビルトインガレージ　別府小学校徒歩10分

中古一戸建て 2,380万円 詳細

大阪府摂津市別府3丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩18分

建物 87.82㎡ / 2LDK / 2002年築　

土地 61.71㎡ / 東向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市別府2丁目 一戸建て
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新価格 10/04

新価格 10/04摂津市別府2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 摂津市別府2丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩14分

建物 95.04㎡ / 4LDK / 2004年築　

土地 75.75㎡ / 東向き

別府小学校 / 第四中学校

車2台可買物施設10分以内
摂津市鳥飼和道2丁目 一戸建て
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新価格 9/29

新価格 9/29摂津市鳥飼和道2丁目 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 摂津市鳥飼和道2丁目 新築一戸建て 1号地

角地で採光・通風良好、LDK17帖・洋室3部屋が6帖以上の新築戸建　味生小学校徒歩6分

新築一戸建て 3,380万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼和道2丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩10分

建物 94.77㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 103.89㎡ / 南・西向き

味生小学校 / 第四中学校

南道路小学校10分以内角地2区画以上
摂津市東別府4丁目 土地
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摂津市東別府4丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 摂津市東別府4丁目 土地

接道間口約6.6m、建築条件のない約24坪土地　山陽マルナカ摂津店徒歩4分　《古家付き》

土地 1,980万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府摂津市東別府4丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩19分

土地 81.84㎡ / 西向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
橘 百恵

橘 百恵

建築条件のない土地なので、お好きなハウスメーカー、工務店でご建築いただけます！接道間口は約6.6メートル！小中学校徒歩6分圏内！

摂津市別府3丁目 一戸建て
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摂津市別府3丁目 新築一戸建て

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 摂津市別府3丁目 新築一戸建て

南東角地につき採光・通風良好、木造3階建て・4LDKの新築戸建　車2台駐車可

新築一戸建て 4,200万円 詳細

大阪府摂津市別府3丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩11分

建物 122.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 74.37㎡ / 東・南向き

別府小学校 / 第四中学校

車2台可南道路買物施設10分以内角地
野竹 みちる

野竹 みちる

4LDKの新築戸建。南東角地につき、採光・通風ともに良好な立地。2台分の駐車スペースを確保。プライバシー性を高めやすい2階リビングプラン。充実した室内設備も魅力です。

摂津市一津屋3丁目 土地
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摂津市一津屋3丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市一津屋3丁目 土地

『摂津市役所』近くの住宅地、敷地面積約18坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,280万円 詳細

大阪府摂津市一津屋3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩6分

土地 59.93㎡ / 北向き

味生小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市別府1丁目 土地
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摂津市別府1丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市別府1丁目 土地

第1種住居地域内にある約20坪の建築条件無し土地

土地 1,680万円 詳細

大阪府摂津市別府1丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩15分

土地 68.83㎡ / 北東向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内角地
摂津市別府3丁目 土地
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摂津市別府3丁目 土地

土地 摂津市別府3丁目 土地

第1種住居地域内にある約24坪の建築条件付きの土地

土地 2,200万円 詳細

大阪府摂津市別府3丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩16分

土地 82.53㎡ / 北向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内
摂津市一津屋2丁目 一戸建て
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摂津市一津屋2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 摂津市一津屋2丁目 中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にあるその他3階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,200万円 詳細

大阪府摂津市一津屋2丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩15分

建物 137.02㎡ / 6DK / 1989年築　

土地 75㎡ / 西向き

味生小学校 / 第四中学校

小学校10分以内
摂津市別府2丁目 土地
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摂津市別府2丁目 土地 C号地

建築条件無

土地 摂津市別府2丁目 土地 C号地

第1種住居地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 2,490万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩12分

土地 107.49㎡ / 西向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内2区画以上
摂津市別府2丁目 土地
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摂津市別府2丁目 土地 E号地

建築条件無

土地 摂津市別府2丁目 土地 E号地

第1種住居地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 2,490万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩13分

土地 84.42㎡ / 北向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内2区画以上
摂津市別府2丁目 土地
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摂津市別府2丁目 土地 B号地

建築条件無

土地 摂津市別府2丁目 土地 B号地

第1種住居地域内にある約24坪の建築条件無し土地

土地 2,790万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩12分

土地 80.06㎡ / 南向き

別府小学校 / 第四中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上
摂津市別府2丁目 土地
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摂津市別府2丁目 土地 D号地

建築条件無

土地 摂津市別府2丁目 土地 D号地

第1種住居地域内にある約26坪の建築条件無し土地

土地 2,790万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩12分

土地 88.67㎡ / 西・北向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内2区画以上
摂津市別府3丁目 土地
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摂津市別府3丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市別府3丁目 土地

淀川に近い住宅地、敷地面積約39坪の建築条件無し土地　現況更地

土地 2,880万円 詳細

大阪府摂津市別府3丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩8分

土地 129.31㎡ / 東向き

別府小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内
摂津市別府2丁目 土地
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摂津市別府2丁目 土地 A号地

建築条件無

土地 摂津市別府2丁目 土地 A号地

第1種住居地域内にある約27坪の建築条件無し土地

土地 3,090万円 詳細

大阪府摂津市別府2丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩12分

土地 90.21㎡ / 西・南向き

別府小学校 / 第四中学校

南道路買物施設10分以内角地2区画以上
摂津市南別府町 一戸建て
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摂津市南別府町 一戸建て 2号地

築後未入居室内写真

中古一戸建て 摂津市南別府町 一戸建て 2号地

準工業地域内にある木造3階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 3,290万円 詳細

大阪府摂津市南別府町

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』 徒歩12分

建物 113.25㎡ / 2LDK+2S / 2025年築　

土地 71.31㎡ / 北西向き

味生小学校 / 第四中学校

買物施設10分以内2区画以上
摂津市一津屋2丁目 一戸建て
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摂津市一津屋2丁目 一戸建て A号地

築後未入居室内写真

中古一戸建て 摂津市一津屋2丁目 一戸建て A号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 3,780万円 詳細

大阪府摂津市一津屋2丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩16分

建物 83.22㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 88.86㎡ / 北向き

味生小学校 / 第四中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
1〜17件 / 17件

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周辺のエリアの売出中の物件

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摂津市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,980万円 21年
70平米台 3,525万円 21年
80平米台 4,009万円 20年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 4 3 0 7
～6,000 0 0 0 3 26 16 4 0 49
～5,000 0 0 0 26 75 18 1 0 120
～4,000 0 0 7 50 39 5 0 0 101
～3,000 0 2 5 44 30 18 3 0 102
～2,000 4 15 37 37 48 11 0 0 152
～1,000 9 1 10 1 2 1 0 0 24
万円 13 18 59 161 220 73 11 0 555
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,215万円 43年
70平米台 1,503万円 44年
80平米台 1,780万円 42年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 4 5 1 1 0 11
～1,000 0 5 2 1 0 0 0 1 9
万円 0 5 2 5 5 1 1 1 20
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

摂津市のマンションは、北摂エリア内、隣接する市に比べ、過去に分譲されたマンションの棟数がたいへん少なく、3年間の成約件数は100件程。専有面積60平米～80平米が多く、価格は1,000万円前後～3,500万円前後まで幅広く成約していますが、1,000万円～2,000万円が約半数を占めます。専有面積70平米前後のファミリータイプのプランが、1,000万円台の手頃な価格で購入できるエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,892万円
30坪台3,873万円
40坪台4,207万円
50坪台5,380万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 4 4 1 1 0 0 0 10
～5,000 20 14 8 2 0 0 0 44
～4,000 52 16 10 1 0 0 0 79
～3,000 26 9 4 0 0 0 0 39
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 102 43 23 4 0 0 0 172
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,021万円
30坪台3,385万円
40坪台3,980万円
50坪台---万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 8 2 11 0 0 0 0 21
～3,000 11 4 4 0 0 0 0 19
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 19 6 15 0 0 0 0 40
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

摂津市の新築戸建は、ボリュームゾーンが敷地面積は80平米未満、価格は3,000万円以下。北摂エリアの中では比較的価格が手頃です。敷地面積が100平米前後の物件も、4,000万円までの価格で購入できます。敷地面積が80平米未満の新築戸建の成約が多いのは、摂津市で定められた最低敷地面積70平米を満たす、敷地面積20坪台の3階建ての物件の供給が多いことが理由です。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、交通利便性が魅力。JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できます。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、整備された河川敷で気軽にウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができることが魅力の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,601万円 21年
30坪台 3,084万円 21年
40坪台 3,813万円 30年
50坪台 4,060万円 34年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～7,000 0 0 0 1 1 1 1 4
～6,000 1 1 5 0 1 0 0 8
～5,000 7 6 4 1 0 1 1 20
～4,000 34 30 23 3 1 0 0 91
～3,000 124 43 19 3 0 0 1 190
～2,000 114 9 1 0 0 0 0 124
～1,000 44 1 0 0 0 1 0 46
万円 324 90 52 8 3 4 5 486
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,919万円 23年
30坪台 2,740万円 17年
40坪台 3,500万円 36年
50坪台 ---万円 -年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 0 1 2
～4,000 2 1 2 2 0 0 0 7
～3,000 32 9 6 0 0 0 0 47
～2,000 42 3 3 0 0 0 0 48
～1,000 22 3 0 0 0 0 0 25
万円 98 16 11 2 1 0 1 129
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

摂津市の一戸建ては、北摂エリアの中では比較的価格が手頃で、ボリュームゾーンは敷地面積80平米未満、価格は3,000万円以下。摂津市では、敷地面積の最低限度が70平米と定められている為、敷地面積20坪台の3階建て住宅が多く取引されています。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できる交通利便性が魅力。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、河川敷に整備された『淀川河川公園』では、ウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,793万円
30坪台2,566万円
40坪台3,536万円
50坪台3,239万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 2 6 8
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 3 3 0 6
～6,000 0 0 1 1 2 1 3 8
～5,000 0 0 6 10 1 0 1 18
～4,000 2 2 18 5 2 1 0 30
～3,000 33 27 28 3 0 0 2 93
～2,000 106 25 17 3 0 0 0 151
～1,000 35 8 0 0 0 0 0 43
万円 176 62 70 22 8 7 16 361
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,279万円
30坪台1,848万円
40坪台3,200万円
50坪台---万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 1 0 0 0 1 2
～3,000 1 1 6 0 2 0 0 10
～2,000 12 6 14 1 1 0 2 36
～1,000 15 2 0 0 0 0 0 17
万円 28 9 21 1 3 0 8 70
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

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摂津市の土地は、敷地面積が80平米未満～150平米、価格が1,000万円～2,000万円の物件が全成約件数の約半数を占め、北摂エリアの周辺の市に比べ、比較的手頃です。敷地面積が80平米未満の土地の成約が最も多いのは、市内のほとんどのエリアで敷地面積の最低限度が70平米と定められているためです。市内を大きく分けると、安威川以北エリアと安威川以南エリアの2つのエリアになります。以北エリアでは、大阪モノレール線、阪急京都線、JR東海道本線の3沿線が走っており、交通利便性にすぐれています。以南エリアは多くがバス便となりますが、淀川が近くを流れ、河川敷では気軽にスポーツやジョギングなどで汗を流すことが出来ます。

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