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第二中学校（摂津市）校区内の不動産

現在、売出し中の『第二中学校（摂津市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：20件　最終更新日：2026年07月04日》

「第二中学校」について

『第二中学校』は大阪モノレール「南摂津」駅から北東方向へ徒歩14分、「摂津市鳥飼八防2丁目」にある中学校です。周辺は一戸建ての他、店舗や倉庫などが混在しています。東側1kmほどのところには河川敷が整備され、公園や野球場もある淀川が流れています。
昭和22年に鳥飼村立中学校として開校。昭和45年に第一中学校より分離し、「第二中学校」として再スタートしています。敷地北側に、H型の校舎と体育館、プールがあり、南側にグラウンドが配置されています。

詳しく見る

所在地: 摂津市鳥飼八防2丁目1-1
校区: 鳥飼西1～5丁目、鳥飼八防1・2丁目、鳥飼野々1～3丁目、鳥飼和道1丁目、東一津屋、新在家1・2丁目、安威川南町、鳥飼本町1～5丁目

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第二中学校（摂津市）校区内の不動産の一覧

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地図表示該当件数20件

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新価格 7/04

新価格 7/04摂津市鳥飼西2丁目新築一戸建て 1号地号地

新築室内写真

新築一戸建て摂津市鳥飼西2丁目新築一戸建て 1号地号地

南付け道路で採光良好、約19.41帖の広々リビングの新築戸建　鳥飼西小学校徒歩6分　車の移動便利

新築一戸建て 3,398万円詳細

大阪府摂津市鳥飼西2丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩25分

建物 105.59㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 70.16㎡ / 南向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

南道路小学校10分以内

摂津スカイハイツ

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション摂津スカイハイツ

南向きで採光良好、2026年4月にリフォーム実施の3LDK　オークワ徒歩4分　［5階部分/9階建］

中古マンション 2,190万円詳細

大阪府摂津市新在家2丁目

摂津スカイハイツ

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩6分

建物 77.1㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

南向き公園10分以内

野竹みちる

大阪モノレール本線「南摂津駅」徒歩6分！5階部分、南向き住戸につき採光、通風良好！室内フルリフォーム実施！すぐに新生活をスタートできます！

摂津市鳥飼西4丁目土地

建築条件無動画

土地摂津市鳥飼西4丁目土地

南西・北西角地、約23坪の建築条件の無い土地　道路との高低差無し　《古家付き》

土地 900万円詳細

大阪府摂津市鳥飼西4丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩20分

土地 78.58㎡ / 北西・南西向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

南道路小学校10分以内角地

摂津市鳥飼西3丁目中古一戸建て

中古一戸建て摂津市鳥飼西3丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好な2LDK、フルリフォーム履歴あり　淀川に近い住宅地　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 1,000万円詳細

大阪府摂津市鳥飼西3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩22分

建物 69.16㎡ / 2LDK / 1991年築　

土地 34.66㎡ / 南向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

南道路小学校10分以内

摂津市鳥飼本町3丁目土地

建築条件無

土地摂津市鳥飼本町3丁目土地

淀川近く、敷地面積約22坪の建築条件無し土地　現況更地　スーパー徒歩6分

土地 1,380万円詳細

大阪府摂津市鳥飼本町3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩29分

土地 72.81㎡ / 北東向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

摂津市鳥飼野々3丁目中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て摂津市鳥飼野々3丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,490万円詳細

大阪府摂津市鳥飼野々3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩22分

建物 111.69㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 49.6㎡ / 南向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

摂津市鳥飼野々3丁目中古一戸建て

中古一戸建て摂津市鳥飼野々3丁目中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、木造2階建て・4LDKの中古戸建　『鳥飼北小学校』徒歩5分

中古一戸建て 1,580万円詳細

大阪府摂津市鳥飼野々3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩20分

建物 82.87㎡ / 4LDK / 1985年築　

土地 77.72㎡ / 南西向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

摂津スカイハイツ

リフォーム済

中古マンション摂津スカイハイツ

府道16号大阪高槻線沿いに建つ全戸南向きのマンション　［5階部分/9階建］

中古マンション 1,680万円詳細

大阪府摂津市新在家2丁目

摂津スカイハイツ

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩6分

建物 71.09㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

南向き公園10分以内

摂津市鳥飼西4丁目中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て摂津市鳥飼西4丁目中古一戸建て

角地のような立地、屋上ルーフバルコニー付き・2階リビングの4LDK　車2台駐車可　鳥飼西小学校徒歩7分

第2種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,780万円詳細

大阪府摂津市鳥飼西3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩22分

建物 90.72㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 102.87㎡ / 西向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上

摂津市鳥飼本町5丁目新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て摂津市鳥飼本町5丁目新築一戸建て

準工業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,880万円詳細

大阪府摂津市鳥飼本町5丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩20分

建物 100.2㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 73.15㎡ / 南向き

鳥飼北小学校 / 第二中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

摂津市鳥飼野々1丁目新築一戸建て

新築

新築一戸建て摂津市鳥飼野々1丁目新築一戸建て

第2種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,480万円詳細

大阪府摂津市鳥飼野々1丁目

阪急京都線『摂津市駅』徒歩17分

建物 193.23㎡ / 2LDK / 2025年築　

土地 165.32㎡ / 東・北向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

摂津市鳥飼西1丁目土地

建築条件無

土地摂津市鳥飼西1丁目土地

第2種住居地域内にある約249坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 8,250万円詳細

大阪府摂津市鳥飼西1丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』徒歩25分

土地 826.34㎡ / 南向き

鳥飼西小学校 / 第二中学校

南道路小学校10分以内

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摂津市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,986万円	20年
70平米台	3,479万円	21年
80平米台	3,950万円	20年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	3	3	0	6
～6,000	0	0	0	2	18	16	4	0	40
～5,000	0	0	0	24	73	18	1	0	116
～4,000	0	0	7	57	37	6	0	0	107
～3,000	0	1	6	43	32	17	3	0	102
～2,000	3	16	37	35	49	11	0	0	151
～1,000	10	1	10	1	1	0	0	0	23
万円	13	18	60	162	210	71	11	0	545

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,308万円	43年
70平米台	1,365万円	44年
80平米台	1,780万円	42年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	4	5	1	2	0	12
～1,000	0	4	2	1	0	0	0	1	8
万円	0	4	2	5	5	1	2	1	20

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

摂津市のマンションは、北摂エリア内、隣接する市に比べ、過去に分譲されたマンションの棟数がたいへん少なく、3年間の成約件数は100件程。専有面積60平米～80平米が多く、価格は1,000万円前後～3,500万円前後まで幅広く成約していますが、1,000万円～2,000万円が約半数を占めます。専有面積70平米前後のファミリータイプのプランが、1,000万円台の手頃な価格で購入できるエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,895万円
30坪台	4,306万円
40坪台	4,207万円
50坪台	5,380万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	4	4	1	1	0	0	0	10
～5,000	20	13	8	2	0	0	0	43
～4,000	50	12	5	1	0	0	0	68
～3,000	26	9	4	0	0	0	0	39
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	100	38	18	4	0	0	0	160

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,036万円
30坪台	3,327万円
40坪台	3,980万円
50坪台	---万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	8	2	11	0	0	0	0	21
～3,000	12	4	7	0	0	0	0	23
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	20	6	18	0	0	0	0	44

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

摂津市の新築戸建は、ボリュームゾーンが敷地面積は80平米未満、価格は3,000万円以下。北摂エリアの中では比較的価格が手頃です。敷地面積が100平米前後の物件も、4,000万円までの価格で購入できます。敷地面積が80平米未満の新築戸建の成約が多いのは、摂津市で定められた最低敷地面積70平米を満たす、敷地面積20坪台の3階建ての物件の供給が多いことが理由です。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、交通利便性が魅力。JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できます。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、整備された河川敷で気軽にウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができることが魅力の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,616万円	21年
30坪台	3,106万円	20年
40坪台	4,020万円	29年
50坪台	4,060万円	34年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	1	1	2	1	5
～6,000	1	1	7	0	1	0	0	10
～5,000	8	6	4	1	1	1	1	22
～4,000	31	30	23	4	1	0	0	89
～3,000	125	44	19	3	0	0	1	192
～2,000	111	9	1	0	0	0	0	121
～1,000	43	1	0	0	0	1	0	45
万円	319	91	54	9	4	4	5	486

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,948万円	23年
30坪台	2,421万円	21年
40坪台	3,495万円	26年
50坪台	---万円	-年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	1	0	1	2
～4,000	2	1	1	2	0	0	0	6
～3,000	31	9	5	0	0	0	0	45
～2,000	43	4	3	0	0	0	0	50
～1,000	21	3	0	0	0	0	0	24
万円	97	17	9	2	1	0	1	127

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

摂津市の一戸建ては、北摂エリアの中では比較的価格が手頃で、ボリュームゾーンは敷地面積80平米未満、価格は3,000万円以下。摂津市では、敷地面積の最低限度が70平米と定められている為、敷地面積20坪台の3階建て住宅が多く取引されています。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できる交通利便性が魅力。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、河川敷に整備された『淀川河川公園』では、ウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,787万円
30坪台	2,544万円
40坪台	3,576万円
50坪台	3,239万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	2	5	7
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	3	2	1	6
～6,000	0	0	1	1	2	1	3	8
～5,000	0	0	5	10	1	0	1	17
～4,000	1	1	15	4	2	1	0	24
～3,000	30	27	28	2	0	0	2	89
～2,000	109	24	19	3	0	0	0	155
～1,000	39	8	0	0	0	0	0	47
万円	179	60	68	20	8	6	15	356

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,403万円
30坪台	1,801万円
40坪台	2,800万円
50坪台	---万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	1	0	0	0	1	2
～3,000	1	1	5	0	2	0	0	9
～2,000	11	6	16	1	1	0	2	37
～1,000	16	2	0	0	0	0	0	18
万円	28	9	22	1	3	0	7	70

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

摂津市の土地は、敷地面積が80平米未満～150平米、価格が1,000万円～2,000万円の物件が全成約件数の約半数を占め、北摂エリアの周辺の市に比べ、比較的手頃です。敷地面積が80平米未満の土地の成約が最も多いのは、市内のほとんどのエリアで敷地面積の最低限度が70平米と定められているためです。市内を大きく分けると、安威川以北エリアと安威川以南エリアの2つのエリアになります。以北エリアでは、大阪モノレール線、阪急京都線、JR東海道本線の3沿線が走っており、交通利便性にすぐれています。以南エリアは多くがバス便となりますが、淀川が近くを流れ、河川敷では気軽にスポーツやジョギングなどで汗を流すことが出来ます。