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第三中学校（摂津市）校区内の不動産

現在、売出し中の『第三中学校（摂津市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：15件　最終更新日：2026年06月30日》

「第三中学校」について

『第三中学校』は、阪急京都線「摂津市」駅から東方向へ徒歩8分、「摂津市学園町1丁目」にある中学校です。三宅柳田小学校、摂津高等学校と隣接し、西側には大正川が流れています。少し東側には天理吹田線が通り、その周辺には店舗・事務所なども多いエリア。「沢良宜公園」もほど近く、公園の周辺や大正川の周辺は緑豊かです。
昭和51年に摂津市立第一中学校より分離して創設。「激しい変化に対応し、豊かに生き、活躍できる生徒を育成する学校」を目指す学校像として掲げています。

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所在地
摂津市学園町1丁目3-1
校区
千里丘1～7丁目、千里丘新町、千里丘東1～3丁目、香露園、鶴野1～4丁目、昭和園、桜町1・2丁目、学園町1・2丁目
「第三中学校」の中古マンション 「第三中学校」の一戸建て 「第三中学校」の土地
第三中学校
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第三中学校（摂津市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。
該当件数15件
新着＋価格順
アドリーム千里丘
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アドリーム千里丘

リフォーム済室内写真

中古マンション アドリーム千里丘

南向きで採光良好な3LDK・全部屋洋室タイプ、ペット可　室内全面リフォーム済み　［2階部分/11階建］

中古マンション 2,680万円 詳細

大阪府摂津市鶴野4丁目

アドリーム千里丘

大阪モノレール線『摂津駅』 徒歩7分

建物 74.84㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

ペット可南向き小学校10分以内ウィルの分譲
エイジングコート千里丘
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新価格 6/25

新価格 6/25エイジングコート千里丘

オススメ

中古マンション エイジングコート千里丘

南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好、棟内に大浴場・レストラン付き　介護・看護支援あり　［2階部分/15階建］

中古マンション 1,580万円 詳細

大阪府摂津市千里丘6丁目

エイジングコート千里丘

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩15分

建物 72㎡ / 3LDK / 2010年築 / 南東向き

千里丘小学校 / 第三中学校

ペット可シニア向け南向き公園10分以内小学校10分以内
野竹 みちる

野竹 みちる

シニア向け大規模マンション！ペット飼育可能！共用施設、室内設備充実！角部屋につき採光、通風良好！生活施設が徒歩圏内に揃う便利な立地！

エイジングコート千里丘
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NEW 6/29

NEW 6/29エイジングコート千里丘

中古マンション エイジングコート千里丘

上層階の南東向きで眺望・採光良好、ウォークインクロゼット付き　阪急オアシス徒歩5分　［12階部分/15階建］

中古マンション 1,580万円 詳細

大阪府摂津市千里丘6丁目

エイジングコート千里丘

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩15分

建物 63㎡ / 2LDK / 2010年築 / 南東向き

千里丘小学校 / 第三中学校

眺望有ペット可シニア向け南向き公園10分以内小学校10分以内
摂津市鶴野4丁目 土地
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新価格 6/22

新価格 6/22摂津市鶴野4丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鶴野4丁目 土地

南付け道路で採光良好、現況更地の敷地面積約24坪土地　前面道路幅員約8.3m　安威川徒歩11分

土地 1,980万円 詳細

大阪府摂津市鶴野4丁目

大阪モノレール線『摂津駅』 徒歩9分

土地 79.73㎡ / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

南道路
ダイヤシャトー千里
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ダイヤシャトー千里

リフォーム済オススメ

中古マンション ダイヤシャトー千里

開放感あるテラス+専用庭付き住戸、フルリフォーム実施　大正川に近い住宅地　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,899万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府摂津市昭和園

ダイヤシャトー千里

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩9分

建物 68.25㎡ / 2SLDK / 1973年築 / 東向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

野竹 みちる

野竹 みちる

複数沿線利用可能の好立地！室内フルリフォーム実施！専用庭付き！全室洋室仕様！生活施設が徒歩圏内に揃っています！

千里丘ビューハイツ
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千里丘ビューハイツ

オススメ室内写真

中古マンション 千里丘ビューハイツ

南西角部屋で採光・通風良好、現在は空き部屋　収納スペース豊富、フレキシブルに使えるプラン　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,980万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府摂津市昭和園

千里丘ビューハイツ

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩10分

建物 82.87㎡ / 3LDK / 1973年築 / 西向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

角部屋公園10分以内
谷貝 優樹

谷貝 優樹

3階部分、角部屋住戸につき採光、通風良好！複数沿線利用可能の好立地！水回りが近くに配置されています！

ダイヤシャトー千里
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ダイヤシャトー千里

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ダイヤシャトー千里

南向きで採光良好、2026年4月リフォーム実施の住戸　フーズマーケットサタケ徒歩8分　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,290万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府摂津市昭和園

ダイヤシャトー千里

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩9分

建物 71.7㎡ / 3LDK / 1973年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

南向き
野竹 みちる

野竹 みちる

2026年4月室内リフォーム実施！複数沿線利用可能の好立地！全室洋室仕様の3LDK！3階、南向き住戸につき採光、通風良好！

アーバニス千里丘プラティーク
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アーバニス千里丘プラティーク

リフォーム済オススメ

中古マンション アーバニス千里丘プラティーク

眺望・採光良好、プライバシーに配慮されたプラン　2026年1月にリフォーム　［8階部分/9階建］

中古マンション 4,180万円 詳細

大阪府摂津市千里丘東3丁目

アーバニス千里丘プラティーク

JR東海道本線『千里丘駅』 徒歩3分

建物 60.06㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

眺望有ペット可南向き
谷貝 優樹

谷貝 優樹

複数沿線利用可能の好立地！8階部分、南向き住戸につき採光、通風良好！2026年1月室内リフォーム実施！生活施設が徒歩圏内に揃う便利な立地！

摂津市千里丘2丁目 テラスハウス
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摂津市千里丘2丁目 テラスハウス

テラスハウス 収益物件 摂津市千里丘2丁目 テラスハウス

第2種中高層住居専用地域内にある木造1階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 490万円 詳細
利回り：約10.0%

大阪府摂津市千里丘2丁目

JR東海道本線『千里丘駅』 徒歩6分

建物 26.44㎡ / 1LDK / 1958年築　

土地 34.18㎡ / 西向き

千里丘小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
千里丘ビューハイツ
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千里丘ビューハイツ

リフォーム済室内写真

中古マンション 千里丘ビューハイツ

大正川沿いの住宅地、3方角地に建つ大規模マンション　［2階部分/8階建］

中古マンション 1,580万円 詳細

大阪府摂津市昭和園

千里丘ビューハイツ

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩10分

建物 60.5㎡ / 3DK / 1973年築 / 南向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

南向き公園10分以内
摂津市香露園 一戸建て
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摂津市香露園 中古一戸建て

中古一戸建て 収益物件 摂津市香露園 中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,200万円 詳細
利回り：約5.6%

大阪府摂津市香露園

阪急京都線『摂津市駅』 徒歩3分

建物 71.68㎡ / 4DK / 1982年築　

土地 65.11㎡ / 北向き

三宅柳田小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ユニハイム千里丘Ⅱ1号棟
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ユニハイム千里丘Ⅱ1号棟

室内写真

中古マンション ユニハイム千里丘Ⅱ1号棟

三方角部屋で採光・通風良好、全居室がバルコニーに面す　リフォーム履歴あり　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,980万円 詳細

大阪府摂津市千里丘5丁目

ユニハイム千里丘Ⅱ1号棟

ＪＲ東海道本線『千里丘駅』 徒歩13分

建物 71.61㎡ / 4LDK / 1982年築 / 南向き

千里丘小学校 / 第三中学校

角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
摂津市千里丘6丁目 土地
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摂津市千里丘6丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市千里丘6丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約47坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 3,659万円 詳細

大阪府摂津市千里丘6丁目

JR東海道本線『岸辺駅』 徒歩17分

土地 158.4㎡ / 南東向き

千里丘小学校 / 第三中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
摂津市千里丘2丁目 土地
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摂津市千里丘2丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市千里丘2丁目 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約26坪の建築条件無し土地　『千里丘小学校』徒歩7分　《古家付き》

土地 3,680万円 詳細

大阪府摂津市千里丘2丁目

JR東海道本線『千里丘駅』 徒歩4分

土地 87.75㎡ / 南向き

千里丘小学校 / 第三中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市千里丘5丁目 土地
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摂津市千里丘5丁目 土地

土地 摂津市千里丘5丁目 土地

敷地面積約23坪の建築条件付き土地、整形地　道路と高低差なし　フーズマーケットサタケ　徒歩5分

土地 3,760万円 詳細

大阪府摂津市千里丘5丁目

JR東海道本線『千里丘駅』 徒歩10分

土地 77.65㎡ / 東向き

千里丘小学校 / 第三中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
1〜15件 / 15件

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周辺のエリアの売出中の物件

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摂津市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,986万円 20年
70平米台 3,479万円 21年
80平米台 3,950万円 20年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 3 3 0 6
～6,000 0 0 0 2 18 16 4 0 40
～5,000 0 0 0 24 73 18 1 0 116
～4,000 0 0 7 57 37 6 0 0 107
～3,000 0 1 6 43 32 17 3 0 102
～2,000 3 16 37 35 49 11 0 0 151
～1,000 10 1 10 1 1 0 0 0 23
万円 13 18 60 162 210 71 11 0 545
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,308万円 43年
70平米台 1,365万円 44年
80平米台 1,780万円 42年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 4 5 1 2 0 12
～1,000 0 4 2 1 0 0 0 1 8
万円 0 4 2 5 5 1 2 1 20
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

摂津市のマンションは、北摂エリア内、隣接する市に比べ、過去に分譲されたマンションの棟数がたいへん少なく、3年間の成約件数は100件程。専有面積60平米～80平米が多く、価格は1,000万円前後～3,500万円前後まで幅広く成約していますが、1,000万円～2,000万円が約半数を占めます。専有面積70平米前後のファミリータイプのプランが、1,000万円台の手頃な価格で購入できるエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,895万円
30坪台4,306万円
40坪台4,207万円
50坪台5,380万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 4 4 1 1 0 0 0 10
～5,000 20 13 8 2 0 0 0 43
～4,000 50 12 5 1 0 0 0 68
～3,000 26 9 4 0 0 0 0 39
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 100 38 18 4 0 0 0 160
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,036万円
30坪台3,327万円
40坪台3,980万円
50坪台---万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 8 2 11 0 0 0 0 21
～3,000 12 4 7 0 0 0 0 23
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 20 6 18 0 0 0 0 44
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

摂津市の新築戸建は、ボリュームゾーンが敷地面積は80平米未満、価格は3,000万円以下。北摂エリアの中では比較的価格が手頃です。敷地面積が100平米前後の物件も、4,000万円までの価格で購入できます。敷地面積が80平米未満の新築戸建の成約が多いのは、摂津市で定められた最低敷地面積70平米を満たす、敷地面積20坪台の3階建ての物件の供給が多いことが理由です。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、交通利便性が魅力。JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できます。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、整備された河川敷で気軽にウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができることが魅力の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,616万円 21年
30坪台 3,106万円 20年
40坪台 4,020万円 29年
50坪台 4,060万円 34年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 2 1 5
～6,000 1 1 7 0 1 0 0 10
～5,000 8 6 4 1 1 1 1 22
～4,000 31 30 23 4 1 0 0 89
～3,000 125 44 19 3 0 0 1 192
～2,000 111 9 1 0 0 0 0 121
～1,000 43 1 0 0 0 1 0 45
万円 319 91 54 9 4 4 5 486
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,948万円 23年
30坪台 2,421万円 21年
40坪台 3,495万円 26年
50坪台 ---万円 -年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 0 1 2
～4,000 2 1 1 2 0 0 0 6
～3,000 31 9 5 0 0 0 0 45
～2,000 43 4 3 0 0 0 0 50
～1,000 21 3 0 0 0 0 0 24
万円 97 17 9 2 1 0 1 127
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

摂津市の一戸建ては、北摂エリアの中では比較的価格が手頃で、ボリュームゾーンは敷地面積80平米未満、価格は3,000万円以下。摂津市では、敷地面積の最低限度が70平米と定められている為、敷地面積20坪台の3階建て住宅が多く取引されています。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できる交通利便性が魅力。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、河川敷に整備された『淀川河川公園』では、ウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,787万円
30坪台2,544万円
40坪台3,576万円
50坪台3,239万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 2 5 7
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 3 2 1 6
～6,000 0 0 1 1 2 1 3 8
～5,000 0 0 5 10 1 0 1 17
～4,000 1 1 15 4 2 1 0 24
～3,000 30 27 28 2 0 0 2 89
～2,000 109 24 19 3 0 0 0 155
～1,000 39 8 0 0 0 0 0 47
万円 179 60 68 20 8 6 15 356
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,403万円
30坪台1,801万円
40坪台2,800万円
50坪台---万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 0 0 0 1 2
～3,000 1 1 5 0 2 0 0 9
～2,000 11 6 16 1 1 0 2 37
～1,000 16 2 0 0 0 0 0 18
万円 28 9 22 1 3 0 7 70
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

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摂津市の土地は、敷地面積が80平米未満～150平米、価格が1,000万円～2,000万円の物件が全成約件数の約半数を占め、北摂エリアの周辺の市に比べ、比較的手頃です。敷地面積が80平米未満の土地の成約が最も多いのは、市内のほとんどのエリアで敷地面積の最低限度が70平米と定められているためです。市内を大きく分けると、安威川以北エリアと安威川以南エリアの2つのエリアになります。以北エリアでは、大阪モノレール線、阪急京都線、JR東海道本線の3沿線が走っており、交通利便性にすぐれています。以南エリアは多くがバス便となりますが、淀川が近くを流れ、河川敷では気軽にスポーツやジョギングなどで汗を流すことが出来ます。

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