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豊津第一小学校
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豊津第一小学校（吹田市）校区内の不動産

現在、売出し中の『豊津第一小学校（吹田市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：12件　最終更新日：2026年08月16日》

「豊津第一小学校」について

『豊津第一小学校』は、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅から北東方向へ徒歩5分、「江坂町」の住宅街にある公立の小学校です。新御堂筋（国道423号線）から少し東へ入ったところにあり、『吹田市立認定こども園 豊津第一幼稚園』と同じ敷地内です。遊具のある『江坂公園』までは南方向へ徒歩3分の距離。設立は1875（明治8）年。学校の目標は「学ぼう　遊ぼう　そしてつながろう友だちと！　−自分がすき　友だちがすき　学校がすき−」です。

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所在地
吹田市江坂町1丁目15-42
校区
垂水町1～3丁目、江坂町1丁目、広芝町
「豊津第一小学校」の中古マンション 「豊津第一小学校」の一戸建て 「豊津第一小学校」の土地
豊津第一小学校
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豊津第一小学校（吹田市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数12件
新着＋価格順
吹田市垂水町1丁目 一戸建て
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新価格 8/08

新価格 8/08吹田市垂水町1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 吹田市垂水町1丁目 中古一戸建て

敷地面積約39坪・接道間口約14.5m、延床面積172平米の二世帯対応住宅　『垂水神社』徒歩1分

中古一戸建て 5,480万円 詳細

大阪府吹田市垂水町1丁目

阪急千里線『豊津駅』 徒歩9分

建物 172.61㎡ / 2LDK+2SLDK / 1990年築　

土地 130.95㎡ / 東向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

二世帯小学校10分以内
ユニライフ江坂　
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ユニライフ江坂　

オススメ室内写真

中古マンション ユニライフ江坂　

南向きで採光良好、専用庭付き　ダイエー徒歩5分　［1階部分/8階建］

中古マンション 2,499万円 詳細

大阪府吹田市垂水町3丁目

ユニライフ江坂　

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 62.2㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ウェリス吹田豊津シティハウス
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ウェリス吹田豊津シティハウス

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ウェリス吹田豊津シティハウス

南向きで採光良好、開放感のある横長リビング　リフォーム実施　スロップシンク付き　［1階部分/11階建］

中古マンション 6,498万円 詳細

大阪府吹田市垂水町2丁目

ウェリス吹田豊津シティハウス

阪急千里線『豊津駅』 徒歩4分

建物 71.67㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

ペット可南向き公園10分以内
ネオハイツ江坂
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ネオハイツ江坂

中古マンション 収益物件 ネオハイツ江坂

『江坂公園』に近い住宅地、角地に建つ店舗付きの中規模マンション　《オーナーチェンジ》　［6階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,700万円 詳細
利回り：約6.3%

大阪府吹田市垂水町3丁目

ネオハイツ江坂

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 50.66㎡ / 1LDK / 1973年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
エスリード江坂公園
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エスリード江坂公園

中古マンション 収益物件 エスリード江坂公園

『江坂公園』に近い住宅地、全戸南向き・グレータイルのワンルームマンション　《オーナーチェンジ》　［8階部分/11階建］

中古マンション 収益物件 1,900万円 詳細
利回り：約5.1%

大阪府吹田市垂水町3丁目

エスリード江坂公園

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 30.1㎡ / 1K / 2006年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
チサンマンション第１江坂
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チサンマンション第１江坂

室内写真

中古マンション チサンマンション第１江坂

最上階の南向きで日当たり良好、フルリフォーム履歴あり+室内状態良好　『江坂公園』徒歩4分　［7階部分/7階建］

中古マンション 1,980万円 詳細

大阪府吹田市垂水町3丁目

チサンマンション第１江坂

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 50.31㎡ / 1SLDK / 1972年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
チサンマンション第１江坂
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チサンマンション第１江坂

リフォーム済室内写真

中古マンション 収益物件 チサンマンション第１江坂

角地に建つ、石垣と瓦屋根のエントランスが特徴の中規模マンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

利回り：約7.3%

大阪府吹田市垂水町3丁目

チサンマンション第１江坂

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 50.31㎡ / 1LDK+N / 1972年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
ファーストステージ江坂パークサイド
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ファーストステージ江坂パークサイド

中古マンション 収益物件 ファーストステージ江坂パークサイド

江坂ポプラ通り沿いに建つ、南欧風のワンルームマンション　《オーナーチェンジ》　［9階部分/11階建］

中古マンション 収益物件 2,040万円 詳細
利回り：約4.2%

大阪府吹田市垂水町3丁目

ファーストステージ江坂パークサイド

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 23.15㎡ / 1K / 2016年築 / 西向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

公園10分以内小学校10分以内
サムティ江坂レガーロ
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サムティ江坂レガーロ

中古マンション 収益物件 サムティ江坂レガーロ

『豊津第一小学校』に近い商業地、石調タイルのエントランスのワンルーム　《オーナーチェンジ》　［3階部分/9階建］

中古マンション 収益物件 2,100万円 詳細
利回り：約4.2%

大阪府吹田市江坂町1丁目

サムティ江坂レガーロ

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 23.78㎡ / 1K / 2017年築 / 北向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
プレサンス江坂ベルフィーヌ
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プレサンス江坂ベルフィーヌ

中古マンション 収益物件 プレサンス江坂ベルフィーヌ

近隣商業地域内にある総戸数54戸・10階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/10階建］

中古マンション 収益物件 2,300万円 詳細
利回り：約3.7%

大阪府吹田市垂水町1丁目

プレサンス江坂ベルフィーヌ

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩10分

建物 25.4㎡ / 1DK / 2022年築 / 西向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

小学校10分以内
セントファミーユ江坂ルアーブル
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セントファミーユ江坂ルアーブル

中古マンション 収益物件 セントファミーユ江坂ルアーブル

南向きで採光良好、LDK約20.4帖の3LDK+N　業務スーパーTAKENOKO徒歩3分　《オーナーチェンジ》　［6階部分/11階建］

中古マンション 収益物件 2,780万円 詳細
利回り：約8.2%

大阪府吹田市広芝町

セントファミーユ江坂ルアーブル

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 103.49㎡ / 3LDK+N / 2001年築 / 南向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内
ファーストステージ江坂パークサイド
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ファーストステージ江坂パークサイド

中古マンション 収益物件 ファーストステージ江坂パークサイド

江坂ポプラ通り沿いに建つ、南欧風のワンルームマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/11階建］

中古マンション 収益物件 2,790万円 詳細
利回り：約4.1%

大阪府吹田市垂水町3丁目

ファーストステージ江坂パークサイド

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩7分

建物 32.34㎡ / 1LDK / 2016年築 / 西向き

豊津第一小学校 / 豊津中学校

公園10分以内小学校10分以内
1〜12件 / 12件

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吹田市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,769万円 34年
70平米台 3,683万円 24年
80平米台 4,115万円 23年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 2 0 3 5
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 5 6
～9,000 0 0 0 1 2 2 2 9 16
～8,000 0 0 0 1 9 10 20 15 55
～7,000 0 0 0 6 53 57 35 18 169
～6,000 0 0 3 36 214 135 48 20 456
～5,000 0 1 22 95 382 165 75 28 768
～4,000 23 1 40 177 513 229 100 34 1117
～3,000 58 5 74 357 410 149 66 25 1144
～2,000 198 29 116 330 277 44 9 8 1011
～1,000 42 46 52 19 11 0 0 0 170
万円 321 82 307 1022 1871 794 355 165 4917
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,623万円 45年
70平米台 2,182万円 39年
80平米台 2,444万円 38年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～4,000 0 0 0 7 23 40 16 9 95
～3,000 0 0 4 28 108 67 45 14 266
～2,000 0 0 9 157 114 50 15 2 347
～1,000 0 0 3 34 4 2 0 0 43
万円 0 0 16 226 249 159 76 28 754
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,847万円
30坪台5,627万円
40坪台6,505万円
50坪台7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 1 0 1 0 2
～9,000 0 0 0 1 1 0 0 2
～8,000 1 0 2 5 0 0 0 8
～7,000 0 3 8 5 0 0 0 16
～6,000 5 13 23 4 1 0 0 46
～5,000 37 28 25 2 0 0 0 92
～4,000 31 8 1 0 0 0 0 40
～3,000 6 1 0 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 80 53 59 18 2 1 1 214
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,880万円
30坪台4,872万円
40坪台---万円
50坪台5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 8 1 1 0 0 11
～5,000 2 0 9 0 0 0 0 11
～4,000 2 0 1 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 1 18 1 1 0 0 25
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,556万円 23年
30坪台 4,310万円 21年
40坪台 6,023万円 19年
50坪台 5,735万円 28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 2 3 8 48 61
～10,000 0 0 0 1 1 10 8 20
～9,000 0 0 3 10 7 6 9 35
～8,000 0 0 1 27 7 8 4 47
～7,000 1 3 18 25 10 2 3 62
～6,000 1 11 38 18 7 1 0 76
～5,000 26 46 76 13 2 2 3 168
～4,000 84 65 75 6 1 1 0 232
～3,000 101 28 24 3 0 1 0 157
～2,000 61 7 8 1 1 0 0 78
～1,000 31 3 2 1 2 0 1 40
万円 305 163 245 107 41 39 76 976
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,832万円 23年
30坪台 4,489万円 19年
40坪台 4,600万円 35年
50坪台 6,760万円 39年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～6,000 0 0 8 1 1 0 0 10
～5,000 1 3 10 1 0 0 0 15
～4,000 4 1 7 1 0 0 0 13
～3,000 2 1 4 0 0 0 0 7
～2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 9 5 30 5 3 1 1 54
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,717万円
30坪台3,596万円
40坪台4,729万円
50坪台5,169万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 2 15 90 108
～10,000 0 0 0 1 5 14 28 48
～9,000 0 0 0 0 13 18 28 59
～8,000 1 0 1 7 20 26 18 73
～7,000 0 0 4 22 27 15 11 79
～6,000 0 0 12 64 21 5 5 107
～5,000 0 4 65 79 7 1 3 159
～4,000 12 49 130 33 6 2 1 233
～3,000 84 61 46 3 0 1 3 198
～2,000 62 9 11 2 0 0 1 85
～1,000 13 1 3 1 2 0 1 21
万円 172 124 272 213 103 97 189 1170
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,930万円
30坪台2,957万円
40坪台3,663万円
50坪台4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～7,000 0 0 0 0 2 0 0 2
～6,000 0 0 0 1 6 0 1 8
～5,000 0 0 0 4 0 0 0 4
～4,000 0 3 5 3 0 0 0 11
～3,000 2 8 7 1 0 0 0 18
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 12 12 9 8 1 4 48
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。

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免許番号
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