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津雲台小学校（吹田市）校区内の不動産

現在、売出し中の『津雲台小学校（吹田市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：5件　最終更新日：2026年07月25日》

「津雲台小学校」について

『津雲台小学校』は、大阪モノレール「山田駅」から南西方向へ徒歩約10分、「吹田市津雲台4丁目」にある小学校です。阪急千里線「山田駅」からもアクセス可能。周辺は『津雲公園』をはじめ大小の公園が点在する住宅街です。千里ニュータウンで3番目の小学校として、1964年に開校。教育目標は「つながりを大事にする子、くふうをかさね自分で考える子、もっともっとのびていく子」などです。

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所在地
吹田市津雲台4丁目7-1
校区
津雲台2～7丁目、山田西4丁目1番
「津雲台小学校」の中古マンション 「津雲台小学校」の一戸建て 「津雲台小学校」の土地
津雲台小学校
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津雲台小学校（吹田市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。
該当件数5件
新着＋価格順
吹田市津雲台6丁目 土地
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新価格 7/21

新価格 7/21吹田市津雲台6丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 吹田市津雲台6丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 6,980万円 詳細

大阪府吹田市津雲台6丁目

阪急千里線『山田駅』 徒歩13分

土地 252.66㎡ / 西向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
吹田市津雲台6丁目 土地
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新価格 7/21

新価格 7/21吹田市津雲台6丁目 土地 1号地

建築条件無

土地 吹田市津雲台6丁目 土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 7,480万円 詳細

大阪府吹田市津雲台6丁目

阪急千里線『山田駅』 徒歩13分

土地 252.76㎡ / 西向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
津雲台パークマンション
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津雲台パークマンション

リフォーム済オススメ

中古マンション 津雲台パークマンション

千里さくら通りに近い住宅地、南西角地に建つ全戸南向きの7階建て　［5階部分/7階建］

中古マンション 2,599万円 詳細

大阪府吹田市津雲台7丁目

津雲台パークマンション

阪急千里線『山田駅』 徒歩15分

建物 67.93㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内
クレアヒルズ千里津雲台
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クレアヒルズ千里津雲台

オススメ

中古マンション クレアヒルズ千里津雲台

上層階の南西角部屋で眺望・採光・通風良好、19帖大・2面採光のLDK　大型の納戸付き　［7階部分/9階建］

中古マンション 4,480万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市津雲台7丁目

クレアヒルズ千里津雲台

阪急千里線『山田駅』 徒歩15分

建物 75.05㎡ / 2LDK / 2008年築 / 南向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

眺望有ペット可ニュータウン角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
府公社千里津雲台団地A-22棟
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府公社千里津雲台団地A-22棟

室内写真

中古マンション 府公社千里津雲台団地A-22棟

南西・北西の角部屋で採光・通風良好、階下に住戸なし　KOHYO徒歩5分　［1階部分/11階建］

中古マンション 2,000万円 詳細

大阪府吹田市津雲台3丁目

府公社千里津雲台団地A-22棟

阪急千里線『南千里駅』 徒歩10分

建物 66.75㎡ / 3LDK / 1971年築 / 南西向き

津雲台小学校 / 古江台中学校

ニュータウンヴィンテージ角部屋南向き公園10分以内
1〜5件 / 5件

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吹田市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,769万円 34年
70平米台 3,683万円 24年
80平米台 4,115万円 23年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 2 0 3 5
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 5 6
～9,000 0 0 0 1 2 2 2 9 16
～8,000 0 0 0 1 9 10 20 15 55
～7,000 0 0 0 6 53 57 35 18 169
～6,000 0 0 3 36 214 135 48 20 456
～5,000 0 1 22 95 382 165 75 28 768
～4,000 23 1 40 177 513 229 100 34 1117
～3,000 58 5 74 357 410 149 66 25 1144
～2,000 198 29 116 330 277 44 9 8 1011
～1,000 42 46 52 19 11 0 0 0 170
万円 321 82 307 1022 1871 794 355 165 4917
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,623万円 45年
70平米台 2,182万円 39年
80平米台 2,444万円 38年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～4,000 0 0 0 7 23 40 16 9 95
～3,000 0 0 4 28 108 67 45 14 266
～2,000 0 0 9 157 114 50 15 2 347
～1,000 0 0 3 34 4 2 0 0 43
万円 0 0 16 226 249 159 76 28 754
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,847万円
30坪台5,627万円
40坪台6,505万円
50坪台7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 1 0 1 0 2
～9,000 0 0 0 1 1 0 0 2
～8,000 1 0 2 5 0 0 0 8
～7,000 0 3 8 5 0 0 0 16
～6,000 5 13 23 4 1 0 0 46
～5,000 37 28 25 2 0 0 0 92
～4,000 31 8 1 0 0 0 0 40
～3,000 6 1 0 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 80 53 59 18 2 1 1 214
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,880万円
30坪台4,872万円
40坪台---万円
50坪台5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 8 1 1 0 0 11
～5,000 2 0 9 0 0 0 0 11
～4,000 2 0 1 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 1 18 1 1 0 0 25
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,556万円 23年
30坪台 4,310万円 21年
40坪台 6,023万円 19年
50坪台 5,735万円 28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 2 3 8 48 61
～10,000 0 0 0 1 1 10 8 20
～9,000 0 0 3 10 7 6 9 35
～8,000 0 0 1 27 7 8 4 47
～7,000 1 3 18 25 10 2 3 62
～6,000 1 11 38 18 7 1 0 76
～5,000 26 46 76 13 2 2 3 168
～4,000 84 65 75 6 1 1 0 232
～3,000 101 28 24 3 0 1 0 157
～2,000 61 7 8 1 1 0 0 78
～1,000 31 3 2 1 2 0 1 40
万円 305 163 245 107 41 39 76 976
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,832万円 23年
30坪台 4,489万円 19年
40坪台 4,600万円 35年
50坪台 6,760万円 39年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～6,000 0 0 8 1 1 0 0 10
～5,000 1 3 10 1 0 0 0 15
～4,000 4 1 7 1 0 0 0 13
～3,000 2 1 4 0 0 0 0 7
～2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 9 5 30 5 3 1 1 54
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,717万円
30坪台3,596万円
40坪台4,729万円
50坪台5,169万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 2 15 90 108
～10,000 0 0 0 1 5 14 28 48
～9,000 0 0 0 0 13 18 28 59
～8,000 1 0 1 7 20 26 18 73
～7,000 0 0 4 22 27 15 11 79
～6,000 0 0 12 64 21 5 5 107
～5,000 0 4 65 79 7 1 3 159
～4,000 12 49 130 33 6 2 1 233
～3,000 84 61 46 3 0 1 3 198
～2,000 62 9 11 2 0 0 1 85
～1,000 13 1 3 1 2 0 1 21
万円 172 124 272 213 103 97 189 1170
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,930万円
30坪台2,957万円
40坪台3,663万円
50坪台4,840万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～7,000 0 0 0 0 2 0 0 2
～6,000 0 0 0 1 6 0 1 8
～5,000 0 0 0 4 0 0 0 4
～4,000 0 3 5 3 0 0 0 11
～3,000 2 8 7 1 0 0 0 18
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 12 12 9 8 1 4 48
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。

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免許番号
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