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江坂大池小学校（吹田市）校区内の不動産

現在、売出し中の『江坂大池小学校（吹田市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年11月10日》

「江坂大池小学校」について

『江坂町』の住宅街にある、『江坂大池幼稚園』に隣接する公立小学校です。「江坂」駅前の中でも周辺は田畑やため池なども残っており、自然の多い環境の中で、のびのびと子供が育ちます。元々は周辺の農作物を育てるための『榎坂大池』という池があった場所で、昭和54年に大池を埋め立てて誕生しました。
（2020/08/11時点）

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所在地
吹田市江坂町3丁目13-1
校区
江坂町2丁目10～19番、江坂町3～4丁目
「江坂大池小学校」の中古マンション 「江坂大池小学校」の一戸建て 「江坂大池小学校」の土地
江坂大池小学校
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江坂大池小学校（吹田市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数4件
新着＋価格順
吹田市江坂町3丁目 土地
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NEW 11/03

NEW 11/03吹田市江坂町3丁目 土地

建築条件無

土地 吹田市江坂町3丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 4,380万円 詳細

大阪府吹田市江坂町3丁目

大阪メトロ御堂筋線『江坂駅』 徒歩14分

土地 99.34㎡ / 南向き

江坂大池小学校 / 豊津西中学校

南道路小学校10分以内
コープ野村江坂台
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コープ野村江坂台

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション コープ野村江坂台

東向き角部屋で採光・通風良好、広々18帖大のLDK　大容量のWIC2部屋にあり　［4階部分/8階建］

中古マンション 2,899万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府吹田市江坂町4丁目

コープ野村江坂台

北大阪急行線『緑地公園駅』 徒歩10分

建物 80.03㎡ / 2LDK / 1974年築 / 東向き

江坂大池小学校 / 豊津西中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内
ＡＰＡガーデンコート緑地公園
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ＡＰＡガーデンコート緑地公園

オススメ室内写真

中古マンション ＡＰＡガーデンコート緑地公園

日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積79.12平米の2LDK　『都市緑化植物園』近くの静かな住宅地　［2階部分/10階建］

中古マンション 3,480万円 詳細

大阪府吹田市江坂町3丁目

ＡＰＡガーデンコート緑地公園

北大阪急行線『緑地公園駅』 徒歩13分

建物 75.02㎡ / 2LDK / 2000年築 / 南向き

江坂大池小学校 / 豊津西中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
ワールドアイ大阪緑地公園
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ワールドアイ大阪緑地公園

中古マンション 収益物件 ワールドアイ大阪緑地公園

南向きで採光良好、全水回りが独立型のワンルーム　フレスコ徒歩9分　《オーナーチェンジ》　［5階部分/9階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円 詳細
利回り：約4.7%

大阪府吹田市江坂町4丁目

ワールドアイ大阪緑地公園

北大阪急行線『緑地公園駅』 徒歩9分

建物 26.88㎡ / 1K / 2018年築 / 南向き

江坂大池小学校 / 豊津西中学校

南向き小学校10分以内
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吹田市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,786万円 34年
70平米台 3,716万円 24年
80平米台 4,156万円 24年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 2 0 5 7
～10,000 0 1 0 0 0 1 1 7 10
～9,000 0 0 0 1 2 2 1 9 15
～8,000 0 0 0 1 11 10 22 14 58
～7,000 0 1 0 6 65 58 35 19 184
～6,000 0 0 3 41 223 129 46 19 461
～5,000 0 1 25 102 370 165 66 28 757
～4,000 22 1 49 175 505 233 97 37 1119
～3,000 69 7 75 359 391 148 63 28 1140
～2,000 197 35 120 311 274 47 10 6 1000
～1,000 40 48 58 23 13 0 0 0 182
万円 328 94 330 1019 1854 795 341 172 4933
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,620万円 45年
70平米台 2,191万円 39年
80平米台 2,402万円 39年

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～4,000 0 0 0 7 24 42 17 8 98
～3,000 0 0 3 27 109 67 42 11 259
～2,000 0 0 9 152 110 56 15 1 343
～1,000 0 0 4 36 5 2 0 0 47
万円 0 0 16 222 248 167 74 24 751
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,947万円
30坪台5,766万円
40坪台6,505万円
50坪台7,310万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 1 2
～10,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～9,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～8,000 1 0 2 5 0 0 0 8
～7,000 0 4 7 4 0 0 0 15
～6,000 5 14 23 3 1 0 0 46
～5,000 36 22 23 2 0 0 0 83
～4,000 31 5 0 0 0 0 0 36
～3,000 5 0 0 0 0 0 0 5
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 78 45 56 16 3 0 1 199
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,880万円
30坪台5,022万円
40坪台---万円
50坪台5,280万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 8 1 1 0 0 11
～5,000 2 0 9 0 0 0 0 11
～4,000 2 0 1 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 1 18 1 1 0 0 25
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,679万円 22年
30坪台 4,338万円 21年
40坪台 5,996万円 21年
50坪台 5,915万円 28年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 3 3 8 46 60
～10,000 0 0 0 1 1 11 6 19
～9,000 0 0 4 12 7 8 8 39
～8,000 0 0 2 28 6 7 4 47
～7,000 1 3 17 23 10 2 2 58
～6,000 2 16 39 19 6 1 0 83
～5,000 28 43 79 14 2 2 3 171
～4,000 88 67 72 5 1 1 0 234
～3,000 101 27 24 4 0 1 0 157
～2,000 61 7 7 1 1 0 0 77
～1,000 33 3 2 1 2 0 1 42
万円 314 166 246 111 39 41 70 987
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,832万円 23年
30坪台 4,369万円 21年
40坪台 4,600万円 35年
50坪台 6,687万円 45年

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 0 1 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
～6,000 0 0 8 1 1 0 0 10
～5,000 1 3 11 1 0 0 0 16
～4,000 3 1 4 1 0 0 0 9
～3,000 3 1 3 0 0 0 0 7
～2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 9 5 27 5 3 1 1 51
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,803万円
30坪台3,673万円
40坪台4,770万円
50坪台5,217万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 2 15 102 121
～10,000 0 0 0 1 5 14 28 48
～9,000 0 0 0 0 13 19 27 59
～8,000 1 0 2 8 25 26 16 78
～7,000 0 0 4 26 30 16 11 87
～6,000 0 2 15 65 22 4 5 113
～5,000 0 4 72 76 7 1 3 163
～4,000 16 51 128 32 5 1 2 235
～3,000 83 58 42 3 0 1 3 190
～2,000 55 10 9 2 0 0 1 77
～1,000 12 2 3 1 2 0 1 21
万円 167 127 276 215 111 97 199 1192
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,871万円
30坪台2,987万円
40坪台3,663万円
50坪台4,280万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～7,000 0 0 0 0 2 0 0 2
～6,000 0 0 0 1 6 0 1 8
～5,000 0 0 0 4 0 0 0 4
～4,000 0 3 5 2 0 0 0 10
～3,000 4 10 7 1 0 0 0 22
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 14 12 8 8 1 5 52
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。

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営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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