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高司小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『高司小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：18件　最終更新日：2026年09月19日》

「高司小学校」について

『高司小学校』は阪急今津線「小林」駅から南東方向へ徒歩21分、「高司4丁目」にある小学校。武庫川に程近く、付近は工場と住宅が混在しています。すぐ南側は『阪神競馬場』。創設は昭和55年。平成2年には宝塚市花壇コンクールでアイデア賞を受賞しています。

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所在地: 宝塚市高司4丁目4-55
校区: 大吹町、美幸町、駒の町、新明和町1番、高司1丁目4～13番、高司2～5丁目

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高司小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数18件

新着＋価格順

新価格 9/12

中古マンションファミリープラザ宝塚D棟

南西角部屋で日当たり・通風良好、専有面積81.6平米の4LDK　高司小学校に隣接　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,250万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚D棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩5分

建物 81.6㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

角部屋南向き小学校10分以内

橋本浩志

南西角部屋につき、日当たり・通風良好です。専有面積81.6平米の4LDKで、ゆとりある間取りが魅力。バス停まで徒歩5分、敷地内駐車場にも空きがあり、通勤や日々の移動にも便利です。

新価格 9/18

新築一戸建て宝塚市高司3丁目新築一戸建て 4号地

全4区画の分譲地、敷地面積約34坪の新築戸建　高司小学校徒歩8分

新築一戸建て 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 99.57㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 113.29㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古マンション収益物件ファミリープラザ宝塚B棟

南向きで採光良好、フレキシブルニ使える3LDK　《オーナーチェンジ》　［4階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 930万円詳細

利回り：約8.4%

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚B棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

玉川希

オーナーチェンジ物件です。お住まい頂けません。武庫川まで徒歩7分！

中古マンション収益物件ファミリープラザ宝塚D棟

緑豊かな公園に面した規模の大きなマンション - 最前列のD棟　《オーナーチェンジ》　［6階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 1,380万円詳細

利回り：約7.9%

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚D棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩5分

建物 72㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

南向き小学校10分以内

渡邊慧

オーナーチェンジ物件となります。納戸付きの3LDK。最上階の南向きで日当たり・通風良好です。

中古一戸建て宝塚市高司2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の3SLDK、敷地約30坪の中古戸建　車2台可　LDKは明るい二面採光　高司小学校徒歩6分

中古一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 95.98㎡ / 3SLDK / 2006年築　

土地 100.23㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

駐車スペースは2台分あり、複数台所有のご家庭にも便利です。日当たり良好で、天窓からも自然光を取り込める明るい住まい。周辺は生活利便性の高い住環境です。

新築一戸建て宝塚市美幸町新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,798万円詳細

兵庫県宝塚市美幸町

阪急今津線『小林駅』徒歩22分

建物 90.46㎡ / 1LDK+2S / 2027年築　

土地 82.43㎡ / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内

橋本浩志

駐車場2台付きの新築戸建。駅からは距離があるものの、平坦な地勢で自転車移動もスムーズ。小・中学校が徒歩10分圏内にそろう、子育て世帯にも安心の立地です。

テラスハウス宝塚市高司4丁目テラスハウス

静かな住宅地に建つテラスハウス、現在空き家　リフォーム歴有り　小中学校徒歩10分圏内　《連棟住宅・オーナーチェンジ物件》

テラスハウス 420万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

阪急今津線『仁川駅』バス10分・徒歩7分

建物 47.28㎡ / 3DK / 1971年築　

土地 37.51㎡ / 西向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市高司1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 450万円詳細

兵庫県宝塚市高司1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩14分

建物 49.95㎡ / 2DK / 1973年築　

土地 49.91㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションファミリープラザ宝塚C棟

緑豊かな公園に面した規模の大きなマンション - 南から２番目にあるB棟　［2階部分/6階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚C棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

南向き小学校10分以内

土地宝塚市高司3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 1,999万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩20分

土地 65.11㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションファミリープラザ宝塚D棟

最上階の南向きで眺望・日当たり良好、専有面積81.9平米の4LDK　緑豊かな公園に隣接　［6階部分/6階建］

中古マンション 2,290万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚D棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩5分

建物 81.9㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

眺望有南向き小学校10分以内

土地宝塚市高司2丁目土地

採光良好な南付け道路の約53坪の建築条件無し土地

土地 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩15分

土地 176.94㎡ / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地宝塚市高司2丁目土地 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある約39坪の建築条件無し土地

土地 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市高司2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

土地 132.2㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地宝塚市高司3丁目土地 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地

土地 3,500万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

土地 123.04㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地宝塚市高司3丁目土地 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地

土地 3,500万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

土地 123.14㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て宝塚市高司5丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市高司5丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩25分

建物 102.26㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100㎡ / 南西・東向き

高司小学校 / 高司中学校

南道路小学校10分以内

新築一戸建て宝塚市高司3丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,699万円詳細

兵庫県宝塚市高司3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩17分

建物 98.74㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 114.14㎡ / 東向き

高司小学校 / 高司中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古一戸建て宝塚市高司1丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市高司1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩11分

建物 179.39㎡ / 店舗付住宅 / 2002年築　

土地 165.76㎡ / 東・北向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可買物施設10分以内

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,022万円	37年
70平米台	2,877万円	28年
80平米台	3,418万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	1	5	13	12	32
～6,000	1	0	0	1	19	25	24	16	86
～5,000	0	0	2	15	96	70	43	37	263
～4,000	0	1	12	80	231	132	51	29	536
～3,000	3	8	42	131	273	89	40	16	602
～2,000	4	12	70	198	148	61	21	12	526
～1,000	23	31	52	89	34	4	0	0	233
万円	31	52	179	514	802	387	195	134	2294

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	849万円	41年
70平米台	1,545万円	33年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	18	48
～3,000	0	0	0	8	49	34	33	62	186
～2,000	0	0	4	58	208	120	45	39	474
～1,000	0	2	7	156	76	48	16	6	311
万円	0	2	11	223	353	204	101	125	1019

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,487万円
40坪台	5,085万円
50坪台	5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	17	4	1	0	23
～6,000	0	0	26	26	4	1	0	57
～5,000	7	10	129	32	12	1	0	191
～4,000	30	21	65	25	4	0	0	145
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	222	108	27	3	0	446

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,027万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	24	6	0	0	58
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	48	9	1	1	129

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,345万円	28年
30坪台	3,207万円	23年
40坪台	3,566万円	23年
50坪台	3,903万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	2	0	5	7
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	4	14	12	6	7	43
～6,000	0	0	16	39	24	13	10	102
～5,000	0	9	66	54	38	8	9	184
～4,000	6	19	122	80	19	14	16	276
～3,000	18	28	105	47	27	11	10	246
～2,000	39	17	32	25	9	8	7	137
～1,000	55	15	25	14	7	4	3	123
万円	118	88	372	284	147	78	88	1175

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,465万円	22年
40坪台	2,258万円	28年
50坪台	3,522万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	22	6	7	63
～4,000	0	0	27	23	14	1	9	74
～3,000	6	11	49	46	21	5	7	145
～2,000	6	2	21	28	11	0	0	68
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	149	84	16	41	435

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,800万円
30坪台	2,698万円
40坪台	3,067万円
50坪台	3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	9	22	16	15	63
～5,000	0	0	23	71	41	14	16	165
～4,000	0	6	130	116	33	17	21	323
～3,000	4	28	196	86	51	33	13	411
～2,000	38	22	52	41	20	2	6	181
～1,000	41	10	20	6	7	4	5	93
万円	83	66	423	338	182	103	171	1366

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,310万円
50坪台	2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	13	7	3	12	37
～3,000	2	1	32	60	37	18	13	163
～2,000	5	6	10	29	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	108	77	24	52	337

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。