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逆瀬台小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『逆瀬台小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：34件　最終更新日：2026年07月26日》

「逆瀬台小学校」について

『逆瀬台小学校』は、阪急今津線『逆瀬川駅』から西方向へ約2.3km、「宝塚市逆瀬台6丁目」にある公立の小学校。『逆瀬台』の中でも最も高い位置にあり、大阪平野や六甲山、甲山を見渡せる眺望があります。周囲は緑に囲まれており、自然に恵まれた環境です。昭和52年4月1日に『西山小学校』から分離開校。教育目標は「たくましく、やさしく、あかるい逆瀬台っ子の育成」です。

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所在地: 宝塚市逆瀬台6丁目1-1
校区: 大字小林、光ガ丘1～2丁目、青葉台1～2丁目、逆瀬台1～6丁目、ゆずり葉台1～3丁目

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現在の条件の非公開物件：39 件

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逆瀬台小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数34件

新着＋価格順

新価格 7/14

中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ　1番館

南向きで採光良好、白瀬川と「宝塚ゴルフ倶楽部」に面した緑豊かな高台　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,948万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台アヴェルデ　1番館

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩5分

建物 77.59㎡ / 2LDK / 1989年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内

板野円香

空家！即内覧可能！ 3階南向きバルコニー！通風良好！リフォーム済みなのですぐにでもお住まいいただけます。

新価格 7/14

中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ　3番館

南向きで採光良好、白瀬川と「宝塚ゴルフ倶楽部」に面した緑豊かな高台　［4階部分/10階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台アヴェルデ　3番館

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩3分

建物 77.59㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内

板野円香

最寄りのバス停徒歩3分！前を遮るものはなく、日当たり良好！リフォーム済みの為、すぐにお住まいいただけます。

新価格 7/12

中古マンション逆瀬川パークマンション

緑豊かな高台にある一部雁行設計のマンション　［6階部分/12階建］

中古マンション 640万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 62.7㎡ / 2LDK / 1980年築 / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/19

新築一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩5分

建物 103.86㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 179.35㎡ / 北西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市光ガ丘1丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、全個室和室仕様・6帖以上の4LDK　シャッター付き掘り込み車庫有り　ハウスクリーニング実施

中古一戸建て 680万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩4分

建物 97.71㎡ / 4LDK / 1974年築　

土地 159.81㎡ / 南東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

清水諒也

庭付の戸建！閑静な住宅地！リフォームのご提案承ります。

中古マンション逆瀬川パークマンション

南向きで採光良好、専有面積87.6平米・フルリフォーム実施　緑豊かな高台　［10階部分/12階建］

中古マンション 1,258万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 87.63㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

板野円香

最寄りのバス停徒歩3分。2面バルコニーがあり通風良好。リフォーム済みの為、すぐにお住まいいただけます。

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　B棟

白瀬川と宝塚ゴルフ倶楽部に面した高台立地、専用庭付きの南向き　リフォーム実施　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,438万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　B棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩3分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

板野円香

空家、即内覧可能！バス停徒歩3分！ 1階のお部屋のため階下の音の心配はありません。専用庭約32平米あり！高台で自然豊かな環境です。

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,630万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩1分

土地 230.66㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

石川武利

建築条件のない土地です。バス停まで徒歩1分、高台に位置し、戸建が立ち並ぶ街並みが広がります。

中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ　4番館

南向きで採光良好、駐車場空き有り・フルリフォーム済み　自然豊かな白瀬川沿い　［8階部分/14階建］

中古マンション 1,948万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台アヴェルデ　4番館

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩2分

建物 70.16㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内

板野円香

空家！即内覧可能！ 8階南向きバルコニーから眺望良好！リフォーム済みなのですぐにでもお住まいいただけます。

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　D棟

2023年8月にフルリフォーム履歴のある南東角部屋　LDK24帖大・全個室6帖以上の4LDK　［3階部分/8階建］

中古マンション 2,050万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　D棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩4分

建物 130.8㎡ / 4LDK / 1977年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

板野円香

専有面積130平米超の角住戸。リフォーム済みの住まいです。引き回しバルコニーを備え、全居室に窓があり、採光・通風ともに良好です。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩6分

土地 179.39㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

建築条件のない土地！最寄りのバス停徒歩6分！土地面積約54坪！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩4分

土地 252.91㎡ / 西・南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域角地

板野円香

建築条件のない土地！南・西側道路に面して明るいです。高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンション宝塚西山住宅2号棟

最上階の南向きで採光・通風良好、続き間の多い3LDK　空き部屋　自然の多い環境　［5階部分/5階建］

中古マンション 240万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

宝塚西山住宅2号棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩2分

建物 79㎡ / 3LDK / 1971年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件宝塚西山住宅2号棟

南向きで採光良好、ワイドスパンの両面バルコニー　緑豊かな高台　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 440万円詳細

利回り：約13.6%

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

宝塚西山住宅2号棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩2分

建物 64.57㎡ / 3LDK / 1971年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約47坪の建築条件無し土地

土地 1,080万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩3分

土地 157.04㎡ / 北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市光ガ丘1丁目中古一戸建て

眺望・日当たり良好の中古戸建、二世帯での使用可能　敷地面積約53坪　サンルーム・ゆとりのあるバルコニー

中古一戸建て 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩3分

建物 103.5㎡ / 9DK / 1974年築　

土地 175.3㎡ / 南東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション逆瀬川パークマンション

緑豊かな高台にある一部雁行設計のマンション　［2階部分/12階建］

中古マンション 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 92.08㎡ / 4LDK / 1980年築 / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　A棟

続き間が多くフレキシブルに使えるプラン、2026年3月にリフォーム実施　現在は空き部屋　［7階部分/8階建］

中古マンション 1,599万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　A棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1974年築 / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

公園10分以内

中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ　1番館

白瀬川沿いの自然環境に恵まれたホワイトタイルのマンション - 東端にある1番館　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台アヴェルデ　1番館

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩5分

建物 81.19㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　D棟

2026年8月リフォーム実施、収納充実の3LDK　専用トランクリーム付き　［6階部分/8階建］

中古マンション 1,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　D棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩4分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1977年築 / 西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

公園10分以内小学校10分以内

土地宝塚市ゆずり葉台2丁目土地

整形地で間口が広く開放感あり、敷地面積約91坪の土地　自然に囲まれた住宅地　逆瀬川徒歩3分

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市ゆずり葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩2分

土地 302.24㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好、防音室付きの旭化成ホームズの家　現在空き家　閑静な高台の住宅地

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩4分

建物 141.08㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 191.32㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

リフォーム向き南道路低層住居専用地域ハウスメーカー

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩6分

土地 189.1㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市青葉台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 2,700万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩23分

土地 244.73㎡ / 南東・北西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地宝塚市青葉台1丁目土地

南東・南西の角地、第1種低層住居専用地域内にある約56坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩5分

土地 185.25㎡ / 南東・南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地宝塚市青葉台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約72坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩5分

土地 238.06㎡ / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩21分

土地 310.5㎡ / 南・東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬台5丁目中古一戸建て

敷地面積約53坪、第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての4LDK　リフォーム実施

中古一戸建て 3,500万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩3分

建物 140.66㎡ / 4LDK / 1987年築　

土地 177.94㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市ゆずり葉台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約166坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市ゆずり葉台2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス11分・徒歩3分

土地 550.96㎡ / 南東・北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地

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1〜30件 / 34件

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宝塚市の不動産相場

中古マンション
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,034万円	36年
70平米台	2,855万円	28年
80平米台	3,407万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	26	16	88
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	38	256
～4,000	0	1	12	83	227	137	51	28	539
～3,000	3	8	44	137	274	89	40	16	611
～2,000	4	11	68	199	149	59	22	12	524
～1,000	22	31	53	95	33	5	0	0	239
万円	30	51	180	530	795	386	198	135	2305

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	868万円	40年
70平米台	1,538万円	33年
80平米台	1,465万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	50	33	33	60	184
～2,000	0	0	3	61	205	118	46	38	471
～1,000	0	2	7	157	83	48	16	5	318
万円	0	2	10	227	358	201	103	120	1021

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,812万円
30坪台	4,475万円
40坪台	4,985万円
50坪台	5,200万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	24	4	1	0	53
～5,000	7	10	130	31	11	1	0	190
～4,000	30	22	64	29	4	0	0	149
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	106	25	3	0	441

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,015万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,510万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	25	22	6	0	0	54
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	62	46	9	1	2	126

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,423万円	27年
30坪台	3,246万円	22年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,882万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	16	37	21	13	10	97
～5,000	0	9	65	54	37	9	9	183
～4,000	6	22	118	77	19	13	16	271
～3,000	17	26	101	47	27	11	12	241
～2,000	38	16	29	24	9	7	7	130
～1,000	58	12	24	13	7	4	3	121
万円	119	85	359	275	141	76	89	1144

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,049万円	23年
30坪台	2,491万円	22年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,239万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	26	22	8	6	62
～4,000	0	0	26	23	12	1	9	71
～3,000	6	11	50	46	22	5	7	147
～2,000	6	2	21	30	11	0	0	70
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	146	84	17	38	430

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,788万円
30坪台	2,647万円
40坪台	3,045万円
50坪台	3,448万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	17	34
～6,000	0	0	1	8	22	16	14	61
～5,000	0	0	19	67	39	15	15	155
～4,000	0	6	126	125	31	19	22	329
～3,000	4	27	197	84	51	33	12	408
～2,000	37	22	54	42	20	2	6	183
～1,000	40	9	19	6	8	4	5	91
万円	81	64	417	341	178	106	169	1356

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,189万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	29	59	36	18	12	155
～2,000	5	6	11	27	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	16	9	47	104	76	23	49	324

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。