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西山小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『西山小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：39件　最終更新日：2026年10月06日》

「西山小学校」について

『西山小学校』は、阪急今津線「逆瀬川」駅から逆瀬川沿いに南西方向へ徒歩16分、『野上6丁目』にある公立の小学校です。周辺は高台の閑静な住宅地。県道16号線（明石神戸宝塚線）から一本中へ入ったところに位置しています。創設は昭和43年。学校教育の目標は「人間尊重の精神に基づいた『ゆたかな心・たくましい身体・たしかな学力』を持った子どもの育成」です。

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所在地: 宝塚市野上6丁目2-1
校区: 大字蔵人、野上3～6丁目、宝梅2～3丁目、千種1～4丁目、社町4番（7・8・104号を除く）・5～20番

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：28 件

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西山小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数39件

新着＋価格順

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

秋岡祐貴

閑静な住宅地！バス停徒歩2分！近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

NEW 9/27

中古マンション逆瀬川ハイツ6号棟

最上階・南東角部屋で日当たり・通風良好、浴室・洗面室に窓あり　『いかり』徒歩12分　［5階部分/5階建］

中古マンション 780万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

逆瀬川ハイツ6号棟

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩13分

建物 65.08㎡ / 2LDK / 1969年築 / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

眺望有最上階角部屋南向き低層住居専用地域

玉川希

リノベーション済みの住戸です。LDKは20.7帖のゆとりある2LDK。5階部分の南東角部屋につき、採光・通風ともに良好です。

NEW 10/02

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,649万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 82.8㎡ / 3LDK / 1996年築　

土地 85.25㎡ / 北・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/04

中古マンションステイツ逆瀬川・宝梅

一戸建てが立ち並ぶ、閑静な高台にある低層3階建て　［1階部分/5階建］

中古マンション 3,199万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

ステイツ逆瀬川・宝梅

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩2分

建物 108.12㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可角部屋南向き低層住居専用地域

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 181.69㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/02

中古一戸建て宝塚市社町中古一戸建て

積水ハウス施工の軽量鉄骨造、インスペクション実施済み　リフォーム実施の広々19帖LDKの中古戸建　車2台駐車可（車種による）

中古一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市社町

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩7分

建物 131.51㎡ / 4LDK / 2006年築　

土地 156.03㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可インスペクション買物施設10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

土地宝塚市野上6丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩17分

土地 102.39㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンション逆瀬川グランドビューハイツ

南東向きで採光良好、2014年リフォーム歴あり　専用庭付き　ウォークインクロゼットあり　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,620万円詳細

兵庫県宝塚市野上4丁目

逆瀬川グランドビューハイツ

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 89.72㎡ / 2LDK / 1983年築 / 南東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

稲垣優美

閑静な住宅地に位置する低層マンション！バス停徒歩2分！専用庭付！ 2014年にリフォーム履歴あり！

中古マンションサンリーノ逆瀬川野上ノースコート

南東角部屋で日当たり・通風良好、収納スペース豊富の3LDK　西山小学校徒歩3分　［5階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

サンリーノ逆瀬川野上ノースコート

阪急今津線『逆瀬川駅』バス3分・徒歩1分

建物 74.17㎡ / 3LDK / 1992年築 / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

清水諒也

平成27年に一棟リノベーション済のマンション！敷地内に平面駐車場あり！入居者には100％駐車スぺースが確保されております。

土地宝塚市野上6丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 201.95㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全2区画、1号地！建築条件付きの土地です！戸建が立ち並ぶ街並みです！

中古一戸建て宝塚市千種2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の約45坪敷地、二世帯対応の中古戸建　フレスコ小林店徒歩3分

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩3分

建物 173㎡ / 5LLDDKK / 1965年築　

土地 150.97㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

最寄り駅まで徒歩3分の便利な立地です。二世帯住宅にも対応できる、複数の居室を備えたゆとりある間取り。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

土地宝塚市野上6丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 202.22㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全2区画、2号地！建築条件付きの土地です！戸建が立ち並ぶ街並みです！

土地宝塚市千種1丁目土地 B号地

南向き道路で陽当たり良好、約74坪の建築条件なし土地　フレスコ小林店徒歩7分

土地 3,680万円詳細

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩6分

土地 246.76㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

全2区画のB号地！建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩6分！

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,390万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

建物 98.33㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 156.36㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可低層住居専用地域

渡邊慧

完成済！即内覧可能！駐車場2台可能！ LDK18.7帖あり！ 1階に水回りが集まり家事動線良好！

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

橋本浩志

ゆとりのある閑静な住宅街に位置する、積水ハウス施工の住まいです。南東角地につき採光良好で、明るい室内が魅力。お庭スペースでは、ガーデニングも楽しめます。

中古一戸建て宝塚市千種3丁目中古一戸建て

緑の多い閑静な住宅地内にある車並列2台駐車可の中古戸建　パントリー・小屋裏収納付き

中古一戸建て 6,580万円詳細

兵庫県宝塚市千種3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩7分

建物 99.42㎡ / 3LDK / 2019年築　

土地 165.75㎡ / 西向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

注文住宅ならではのこだわりを感じる間取りで、広々としたリビングが魅力の住まいです。駐車スペースは2台分あり、周辺は閑静で落ち着いた住宅地です。

中古マンション宝梅アーバンライフ

高台の閑静な住宅地に佇む、ひな壇型に棟配置された低層マンション　［6階部分/8階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩15分

建物 85㎡ / 4LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

土地宝塚市野上6丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩17分

土地 83.73㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩2分

建物 82.19㎡ / 3LDK / 1976年築　

土地 76.06㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

中古マンション宝梅アーバンライフ

高台の閑静な住宅地に佇む、ひな壇型に棟配置された低層マンション　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩15分

建物 87.11㎡ / 3LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

中古マンション宝梅アーバンライフ

高台の閑静な住宅地に佇む、ひな壇型に棟配置された低層マンション　［7階部分/8階建］

中古マンション 1,730万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩15分

建物 96.34㎡ / 3LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

中古マンションサンリーノ逆瀬川野上ノースコート

最上階・南向きで採光良好、横長リビングの3LDK　平成27年1棟リノベーション済み　［7階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

サンリーノ逆瀬川野上ノースコート

阪急今津線『逆瀬川駅』バス3分・徒歩1分

建物 74.17㎡ / 3LDK / 1992年築 / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可最上階南向き小学校10分以内

土地宝塚市宝梅3丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約50坪の建築条件無し土地

土地 2,865万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

土地 166.17㎡ / 南東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地宝塚市宝梅3丁目土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約45坪の建築条件無し土地

土地 2,990万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 151.99㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 83.96㎡ / 3LDK / 2016年築　

土地 93.88㎡ / 北・東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地宝塚市宝梅3丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約49坪の建築条件無し土地

土地 3,410万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

土地 162.04㎡ / 南東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地宝塚市野上3丁目土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約62坪の建築条件無し土地

土地 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩15分

土地 197.67㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地宝塚市千種4丁目土地 3号地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し土地　接道間口約16m

土地 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市千種4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩13分

土地 249.12㎡ / 北西・南東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地宝塚市千種3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市千種3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩5分

土地 158.85㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

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1〜30件 / 39件

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,018万円	37年
70平米台	2,878万円	29年
80平米台	3,427万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	1	18	25	27	16	88
～5,000	0	0	2	15	97	72	43	37	266
～4,000	0	1	12	79	225	127	52	29	525
～3,000	3	8	39	131	271	86	39	17	594
～2,000	4	12	68	196	149	58	22	12	521
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	176	512	794	379	200	136	2279

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,539万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	204	120	45	38	467
～1,000	0	2	6	153	75	48	16	6	306
万円	0	2	9	219	349	206	101	124	1010

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,140万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	18	4	1	0	24
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	110	26	3	0	448

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,033万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	25	7	0	0	60
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	49	10	1	1	131

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,319万円	28年
30坪台	3,234万円	23年
40坪台	3,564万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	39	24	12	10	101
～5,000	0	8	66	54	37	8	8	181
～4,000	6	18	121	78	19	14	15	271
～3,000	18	28	104	47	28	11	10	246
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	26	13	7	5	3	124
万円	117	86	369	283	147	80	87	1169

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,469万円	22年
40坪台	2,233万円	28年
50坪台	3,521万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	24	6	7	65
～4,000	0	0	29	24	13	1	9	76
～3,000	6	11	49	46	23	4	7	146
～2,000	6	2	20	27	10	0	0	65
～1,000	12	5	7	9	5	0	3	41
万円	24	18	105	149	86	15	42	439

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,787万円
30坪台	2,669万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,429万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	8	22	16	15	62
～5,000	0	0	23	70	41	14	16	164
～4,000	0	6	127	112	33	17	21	316
～3,000	4	28	193	87	51	33	14	410
～2,000	39	22	52	45	21	2	6	187
～1,000	41	10	20	5	7	4	5	92
万円	84	66	417	336	183	104	171	1361

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,358万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	29	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	112	76	24	50	337

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。