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良元小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『良元小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年10月22日》

「良元小学校」について

『良元小学校』は、阪急今津線「小林」駅から東方向へ徒歩7分、「小林5丁目」の静かな住宅地に建つ公立の小学校。西方向を阪急今津線の線路が通っています。創設は明治5年。目指す学校像は「明日が楽しみになる学校」。目指す子ども像として「友だちとともに学ぶ意欲を大切にする子ども」「お互いを認め合い思いやりのある子ども」などを掲げています。

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所在地: 宝塚市小林5丁目2-42
校区: 塔の町、中野町、谷口町、小林1～2丁目、小林3丁目1～7番・10～13番、小林4丁目1～6番・8～12番、小林5丁目、高司1丁目1～3番、大成町1～3番・6～8番

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良元小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数10件

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NEW 10/10

土地宝塚市中野町土地

接道間口約7.2mの整形地、現況更地の約21坪の建築条件無し土地　駅・買物施設が近くの住宅地

土地 2,690万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩5分

土地 72.59㎡ / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

最寄り駅まで徒歩5分、平坦な地勢に位置する売土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。

新価格 10/10

中古マンションプレジデント宝塚

南西角部屋で採光・通風良好、専有面積85.7平米の2SLDK　良元小学校徒歩5分　［6階部分/7階建］

中古マンション 2,190万円詳細

兵庫県宝塚市小林2丁目

プレジデント宝塚

阪急今津線『小林駅』徒歩2分

建物 85.7㎡ / 2SLDK / 1975年築 / 西向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

角部屋小学校10分以内

新価格 10/12

中古マンションベルデフラッツ逆瀬川

南西角部屋で採光・通風良好、防犯に配慮した駐車場権利付き　万代徒歩3分　［2階部分/5階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県宝塚市小林3丁目

ベルデフラッツ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩9分

建物 67.26㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

南向き公園10分以内

中古一戸建て収益物件宝塚市谷口町中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・駐車場なし・再建築不可》

中古一戸建て 収益物件 750万円詳細

利回り：約9.6%

兵庫県宝塚市谷口町

阪急今津線『小林駅』徒歩7分

建物 43.63㎡ / 3K / 1965年築　

土地 49.91㎡ / 北向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

橋本浩志

オーナーチェンジです。お住まい頂けません。

中古マンションオーガスタコート宝塚

駅前の便利な立地の定期借地権のマンション　［3階部分/9階建］

中古マンション 880万円詳細

兵庫県宝塚市谷口町

オーガスタコート宝塚

阪急今津線『小林駅』徒歩4分

建物 85.31㎡ / 4LDK / 1998年築 / 西向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

小学校10分以内

橋本浩志

空家！即内覧可能！最寄り駅徒歩4分、平坦な地勢！徒歩圏内に生活施設が充実！ 2026年2月にハウスクリーニング済のお部屋です。

中古マンションオーガスタコート宝塚

南東角部屋・全室6帖以上、2022年9月リフォーム歴あり　イズミヤ徒歩4分　［3階部分/9階建］

中古マンション 1,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市谷口町

オーガスタコート宝塚

阪急今津線『小林駅』徒歩4分

建物 85.31㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

角部屋南向き小学校10分以内

岡村希晴

駅まで徒歩4分の好立地で、近隣には買い物施設が充実しています。南東角部屋につき採光・通風良好。専有面積85.31平米のゆとりある3LDKで、過去にリフォーム履歴もあります。

中古マンション日興宝塚スカイマンション

中津浜線沿いの開放感ある立地で眺望良好、スタイリッシュな1LDK　2018年12月リフォーム履歴あり　イズミヤ徒歩8分　［4階部分/7階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市小林4丁目

日興宝塚スカイマンション

阪急今津線『小林駅』徒歩11分

建物 54㎡ / 1LDK / 1974年築 / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有ペット可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

稲垣優美

利便性とデザイン性を兼ね備えた1LDKの住まいです。最寄り駅まで徒歩11分。ペット飼育可能です。

中古一戸建て宝塚市中野町中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングプラン・築浅の中古戸建　全居室に収納あり　良元小学校徒歩9分

中古一戸建て 3,990万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩8分

建物 100.44㎡ / 3LDK / 2023年築　

土地 67.25㎡ / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

橋本浩志

2023年築の築浅戸建。LDKは19帖超のゆとりある空間。1階裏手にもスペースを備えた住まいです。

土地宝塚市塔の町土地

第1種低層住居専用地域内にある約44坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市塔の町

阪急今津線『小林駅』徒歩8分

土地 147.6㎡ / -向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

収益物件宝塚市谷口町収益物件

良元街道沿いに立地、RC造4階建ての収益用マンション　『イズミヤ小林店』徒歩5分　《オーナーチェンジ》

収益物件 5,760万円詳細

利回り：約5.9%

兵庫県宝塚市谷口町

阪急今津線『小林駅』徒歩6分

建物 233.21㎡ / 1棟売 / 1986年築　

土地 95.91㎡ / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

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周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。