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美座小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『美座小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：11件　最終更新日：2026年09月14日》

「美座小学校」について

『美座小学校』は、阪急今津線「宝塚南口」駅から東方向へ徒歩19分、武庫川にほど近い「美座2丁目」にある小学校です。周辺は国道176号線（宝塚大通り）沿いに各種店舗が立ち並ぶ街。昭和53年に創設。教育の目標は「自ら学び、心豊かでたくましい子どもの育成」。目指す子ども像として「考えやりぬく強い心の美座っ子」と掲げています。

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所在地
宝塚市美座2丁目6-1
校区
小浜1～3丁目、美座1～2丁目、鶴の荘、旭町2～3丁目、武庫川町5～6番、米谷1丁目1番1～17号・2番、米谷2丁目2番1～22号
「美座小学校」の中古マンション 「美座小学校」の一戸建て 「美座小学校」の土地
美座小学校
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美座小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。
該当件数11件
新着＋価格順
宝塚市小浜2丁目 一戸建て
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新価格 9/12

新価格 9/12宝塚市小浜2丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 宝塚市小浜2丁目 中古一戸建て

区画の整った住宅地、南向きバルコニー・リビング階段プランの中古戸建　太陽光発電システム付き

中古一戸建て 3,680万円 詳細

兵庫県宝塚市小浜2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分

建物 99.29㎡ / 1LDK / 2015年築　

土地 100.01㎡ / 北向き

美座小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ローレルコート宝塚武庫川町
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新価格 9/11

新価格 9/11ローレルコート宝塚武庫川町

リフォーム済

中古マンション ローレルコート宝塚武庫川町

武庫川を望む南向きバルコニー、横長リビングの住戸　フルリフォーム実施　［5階部分/14階建］

中古マンション 4,580万円 詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ローレルコート宝塚武庫川町

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩11分

建物 75.53㎡ / 3LDK / 2011年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内
コープ野村宝塚
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コープ野村宝塚

オススメ

中古マンション コープ野村宝塚

武庫川沿いに建つ、開放感が魅力のSRC造のマンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,980万円 詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

コープ野村宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩11分

建物 76.15㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可南向き小学校10分以内
渡邊 慧

渡邊 慧

分譲駐車場、屋内（1区画）あり！ 専用トランクルームあり！ 駅からは平坦な地勢！ 自転車移動ラクラク！

サンライズ宝塚
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サンライズ宝塚

オススメ室内写真

中古マンション サンライズ宝塚

約26.5帖の開放感あるLDK、南西角部屋の2LDK　2020年リノベーション済み　［1階部分/7階建］

中古マンション 2,490万円 詳細

兵庫県宝塚市旭町3丁目

サンライズ宝塚

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩10分

建物 87.6㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内
岡村 希晴

岡村 希晴

ペット2匹まで飼育可能（諸条件あり）の住まいです。2沿線が利用可能な便利な立地。2020年にリノベーションを実施しており、オーダーメイドキッチンや無垢フローリングを採用。書斎やウォークインクローゼットなど、細部までこだわりの詰まった住空間です。

ジオタワー宝塚WEST
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ジオタワー宝塚WEST

オススメ

中古マンション ジオタワー宝塚WEST

タワーマンションの18階部分、東向き角部屋の3LDK　連窓サッシで開放的なLDK　小学校徒歩9分　［18階部分/33階建］

中古マンション 4,980万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩8分

建物 81.07㎡ / 3LDK / 2009年築 / 東向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋小学校10分以内
玉川 希

玉川 希

33階建てのタワーマンション！ 北・東側2面バルコニーあり！ 18階バルコニーから眺望良好！ ペット飼育可能！

ジオタワー宝塚WEST
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ジオタワー宝塚WEST

オススメ室内写真

中古マンション ジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内
清水 諒也

清水 諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

グローバル宝塚小浜
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グローバル宝塚小浜

中古マンション グローバル宝塚小浜

武庫川沿いの静かな住宅地に建つ、小規模マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 1,480万円 詳細

兵庫県宝塚市小浜3丁目

グローバル宝塚小浜

阪急宝塚線『宝塚駅』 バス8分・徒歩5分

建物 57.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内
コープ野村宝塚
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コープ野村宝塚

室内写真

中古マンション コープ野村宝塚

武庫川を望む南向き3LDK、家事動線良好　駐車場権利付き　美座小学校徒歩6分　［3階部分/10階建］

中古マンション 1,780万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

コープ野村宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩11分

建物 70.62㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内
日興宝塚南口スカイマンション
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日興宝塚南口スカイマンション

リフォーム済室内写真

中古マンション 日興宝塚南口スカイマンション

武庫川沿いに建つ、ホテルライクな長いエントランスアプローチが特徴のマンション　［9階部分/14階建］

中古マンション 2,280万円 詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

日興宝塚南口スカイマンション

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩9分

建物 67.8㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内
ライオンズマンション宝塚武庫川町
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ライオンズマンション宝塚武庫川町

リフォーム済室内写真

中古マンション ライオンズマンション宝塚武庫川町

採光・通風・眺望良好の角部屋、室内フルリフォーム実施　ペット飼育可能　［13階部分/14階建］

中古マンション 4,299万円 詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ライオンズマンション宝塚武庫川町

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩10分

建物 80.21㎡ / 3LDK / 2005年築 / 西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可小学校10分以内
ライオンズマンション宝塚武庫川町
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ライオンズマンション宝塚武庫川町

リフォーム済

中古マンション ライオンズマンション宝塚武庫川町

武庫川沿いの開放感ある立地、南向き角部屋で採光良好　2026年8月リフォーム実施　［6階部分/14階建］

中古マンション 4,798万円 詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ライオンズマンション宝塚武庫川町

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩10分

建物 96.21㎡ / 4LDK / 2005年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内
1〜11件 / 11件

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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,022万円 37年
70平米台 2,877万円 28年
80平米台 3,418万円 26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
～7,000 0 0 1 0 1 5 13 12 32
～6,000 1 0 0 1 19 25 24 16 86
～5,000 0 0 2 15 96 70 43 37 263
～4,000 0 1 12 80 231 132 51 29 536
～3,000 3 8 42 131 273 89 40 16 602
～2,000 4 12 70 198 148 61 21 12 526
～1,000 23 31 52 89 34 4 0 0 233
万円 31 52 179 514 802 387 195 134 2294
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 849万円 41年
70平米台 1,545万円 33年
80平米台 1,442万円 37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 20 2 7 18 48
～3,000 0 0 0 8 49 34 33 62 186
～2,000 0 0 4 58 208 120 45 39 474
～1,000 0 2 7 156 76 48 16 6 311
万円 0 2 11 223 353 204 101 125 1019
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,813万円
30坪台4,487万円
40坪台5,085万円
50坪台5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 1 6 2 0 0 9
～7,000 0 0 1 17 4 1 0 23
～6,000 0 0 26 26 4 1 0 57
～5,000 7 10 129 32 12 1 0 191
～4,000 30 21 65 25 4 0 0 145
～3,000 12 6 0 1 0 0 0 19
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 37 222 108 27 3 0 446
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,027万円
40坪台4,064万円
50坪台4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～5,000 0 1 27 24 6 0 0 58
～4,000 1 2 37 19 2 1 0 62
～3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 64 48 9 1 1 129
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,345万円 28年
30坪台 3,207万円 23年
40坪台 3,566万円 23年
50坪台 3,903万円 23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 2 5 9 16
～10,000 0 0 0 0 2 0 5 7
～9,000 0 0 0 2 3 4 6 15
～8,000 0 0 2 9 4 5 6 26
～7,000 0 0 4 14 12 6 7 43
～6,000 0 0 16 39 24 13 10 102
～5,000 0 9 66 54 38 8 9 184
～4,000 6 19 122 80 19 14 16 276
～3,000 18 28 105 47 27 11 10 246
～2,000 39 17 32 25 9 8 7 137
～1,000 55 15 25 14 7 4 3 123
万円 118 88 372 284 147 78 88 1175
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,066万円 22年
30坪台 2,465万円 22年
40坪台 2,258万円 28年
50坪台 3,522万円 22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 1 3 4
～10,000 0 0 0 2 1 0 0 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～8,000 0 0 0 0 2 0 1 3
～7,000 0 0 0 3 5 2 5 15
～6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
～5,000 0 0 0 28 22 6 7 63
～4,000 0 0 27 23 14 1 9 74
～3,000 6 11 49 46 21 5 7 145
～2,000 6 2 21 28 11 0 0 68
～1,000 11 5 7 9 5 0 3 40
万円 23 18 104 149 84 16 41 435
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,800万円
30坪台2,698万円
40坪台3,067万円
50坪台3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 32 33
～10,000 0 0 0 0 0 2 10 12
～9,000 0 0 0 0 0 3 15 18
～8,000 0 0 0 4 2 5 20 31
～7,000 0 0 1 5 5 7 18 36
～6,000 0 0 1 9 22 16 15 63
～5,000 0 0 23 71 41 14 16 165
～4,000 0 6 130 116 33 17 21 323
～3,000 4 28 196 86 51 33 13 411
～2,000 38 22 52 41 20 2 6 181
～1,000 41 10 20 6 7 4 5 93
万円 83 66 423 338 182 103 171 1366
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,483万円
30坪台2,295万円
40坪台2,310万円
50坪台2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
～4,000 0 0 2 13 7 3 12 37
～3,000 2 1 32 60 37 18 13 163
～2,000 5 6 10 29 28 2 3 83
～1,000 11 2 5 6 2 0 1 27
万円 18 9 49 108 77 24 52 337
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
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国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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