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山手台小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『山手台小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：12件　最終更新日：2026年11月14日》

「山手台小学校」について

『山手台小学校』は、阪急宝塚線「山本駅」から北西方向へ直線約1.6km。長尾連山の中腹に作られたニュータウン『山手台』にある小学校です。周囲を山に囲まれ自然がいっぱいです。北側には「山本山手台中央公園」が隣接しています。
平成6年に創設。教育目標は「確かな学力を身につけ、心豊かで、たくましく生きる子の育成」、目指す学校像は「明日が楽しみな学校」です。

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所在地: 宝塚市山手台西3丁目1-1
校区: 山手台西1～4丁目、山手台東1～5丁目、山本台1～3丁目

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山手台小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

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地図表示該当件数12件

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新価格 11/13

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,350万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス12分・徒歩4分

建物 105.99㎡ / 3LDK / 2016年築　

土地 176.52㎡ / 南東・北西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン南道路公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て収益物件宝塚市山本台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,580万円詳細

利回り：約5.1%

兵庫県宝塚市山本台2丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩14分

建物 153.39㎡ / 1LDK+2LDK / 1985年築　

土地 150.22㎡ / 南・東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有二世帯南道路低層住居専用地域

渡邊慧

高台に建つ、日当たり・眺望良好の二世帯住宅です。全部屋8帖以上の広さがあり、LDKの一部上は開放感のある吹き抜けになっています。現在は空き家ですので、気軽に室内の見学ができます。

土地宝塚市山本台1丁目土地

南西角地、約70坪の建築条件の無い土地　2沿線利用可　《古家付き》

土地 3,500万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩10分

土地 231.82㎡ / 西・南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域角地

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,490万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

土地宝塚市山本台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約196坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩13分

土地 648.2㎡ / 北・南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台にあり眺望良好！自然豊かな住環境も魅力です！

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

土地宝塚市山本台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,050万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩14分

土地 126.99㎡ / 南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市山本台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約96坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 3,880万円詳細

兵庫県宝塚市山本台1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩11分

土地 319.77㎡ / 北向き

山手台小学校 / 山手台中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,670万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス12分・徒歩6分

建物 126.28㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 177.15㎡ / 南東・北西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可南道路低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市山手台西2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県宝塚市山手台西2丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 158.37㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 260.17㎡ / 西・南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市山手台東4丁目土地

角地で三方道路に面する採光・通風良好な約74坪整形土地　ニュータウン内の閑静な住宅街　公園徒歩5分

土地 4,880万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

土地 245.95㎡ / 南西・北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地

1〜12件 / 12件

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,035万円	37年
70平米台	2,859万円	29年
80平米台	3,439万円	27年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	2	0	1	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	1	4	5	10
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	19	25	28	16	91
～5,000	0	0	2	15	96	76	42	37	268
～4,000	1	1	13	80	220	132	52	30	529
～3,000	3	8	39	131	279	86	39	17	602
～2,000	4	12	67	193	154	56	22	12	520
～1,000	23	30	55	87	31	4	0	0	230
万円	32	51	177	508	800	388	200	138	2294

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	826万円	42年
70平米台	1,556万円	34年
80平米台	1,434万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	23	2	7	18	51
～3,000	0	0	0	8	50	37	31	60	186
～2,000	0	0	3	56	205	123	45	36	468
～1,000	0	2	6	155	72	48	17	7	307
万円	0	2	9	220	350	210	100	121	1012

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,818万円
30坪台	4,479万円
40坪台	5,180万円
50坪台	5,218万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	7	2	0	0	10
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	28	26	3	1	0	58
～5,000	7	11	132	34	12	1	0	197
～4,000	32	20	64	27	4	0	0	147
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	51	37	226	115	26	3	0	458

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,645万円
30坪台	4,058万円
40坪台	4,025万円
50坪台	4,710万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	26	7	0	0	62
～4,000	1	2	36	20	2	1	0	62
～3,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	4	64	51	10	1	1	132

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,279万円	29年
30坪台	3,280万円	23年
40坪台	3,635万円	23年
50坪台	3,855万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	4	4	6	17
～8,000	0	0	3	9	4	5	6	27
～7,000	0	0	3	14	12	7	7	43
～6,000	0	0	16	42	24	12	10	104
～5,000	0	8	71	53	37	10	8	187
～4,000	6	17	125	78	21	13	16	276
～3,000	19	29	102	46	27	10	10	243
～2,000	38	17	32	28	10	9	8	142
～1,000	57	15	25	13	7	5	4	126
万円	120	86	377	286	149	80	89	1187

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,943万円	23年
30坪台	2,434万円	23年
40坪台	2,242万円	28年
50坪台	3,562万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	1	0	0	2	3
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	4	14
～6,000	0	0	0	11	3	1	4	19
～5,000	0	0	0	27	25	6	7	65
～4,000	0	0	29	26	14	1	9	79
～3,000	6	11	50	47	22	4	7	147
～2,000	7	2	20	25	9	0	0	63
～1,000	12	6	8	9	5	0	3	43
万円	25	19	107	151	86	15	41	444

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,790万円
30坪台	2,694万円
40坪台	3,052万円
50坪台	3,424万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	34	35
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	19	30
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	21	15	15	60
～5,000	0	0	23	72	42	16	17	170
～4,000	0	7	129	110	34	17	21	318
～3,000	6	28	193	87	52	31	15	412
～2,000	39	24	53	50	22	3	6	197
～1,000	42	11	20	5	7	5	7	97
万円	87	70	421	341	186	105	177	1387

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,292万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,230万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	30	63	37	18	11	162
～2,000	4	6	10	31	28	2	2	83
～1,000	10	2	5	7	2	0	1	27
万円	16	9	47	115	76	24	49	336

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。