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宝塚小学校(宝塚市)校区内の不動産

現在、売出し中の『宝塚小学校(宝塚市)』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:37件 最終更新日:2026年09月24日》

「宝塚小学校」について

『宝塚小学校』は、阪急「清荒神」駅より西へ徒歩5分、JRと阪急の線路に挟まれた高台にある小学校です。なんとプールが体育館の屋上に設置されています。明治6年に創設された歴史の古い小学校です。
(2020.07.20時点)

詳しく見る
所在地
宝塚市川面1丁目7-34
校区
大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、川面1~6丁目、御殿山1~4丁目、栄町1~3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、武庫川町1~4番・7番
宝塚小学校

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:53

無料

非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

宝塚小学校(宝塚市)校区内の不動産の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 7件追加されました。
サークコート宝塚
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新価格 9/13

新価格 9/13サークコート宝塚

オススメ室内写真

中古マンション サークコート宝塚

開放感のある約20帖LDK、室内リフォーム履歴あり WIC付き 駐車場空有り [4階部分/8階建]

中古マンション 3,200万円 詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

サークコート宝塚

阪急今津線『宝塚駅』 徒歩7分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内
庭木 圭祐

庭木 圭祐

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。最寄り駅まで徒歩7分。エントランスにはオートロックを備えたマンションです。

宝塚市川面4丁目 一戸建て
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新価格 9/18

新価格 9/18宝塚市川面4丁目 中古一戸建て

リフォーム済オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市川面4丁目 中古一戸建て

閑静な住宅地に立地、全居室6帖以上のゆとりある中古戸建 南西付け道路で採光良好 宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,280万円 詳細

兵庫県宝塚市川面4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩7分

建物 84.46㎡ / 3LDK / 2001年築 

土地 215.69㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 浩志

橋本 浩志

最寄り駅まで徒歩7分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。リフォーム済みのため、すぐに新生活を始められます。第1種低層住居専用地域に位置し、南西付け道路につき採光も良好です。

リーデンススクエア宝塚リバージュ
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NEW 9/12

NEW 9/12リーデンススクエア宝塚リバージュ

リフォーム済オススメ

中古マンション リーデンススクエア宝塚リバージュ

武庫川沿い、開放的な横長リビングのリフォーム物件 LDK18.1帖 [13階部分/14階建]

中古マンション 5,798万円 詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

リーデンススクエア宝塚リバージュ

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩5分

建物 81.2㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き
岡村 希晴

岡村 希晴

最寄り駅まで徒歩5分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。13階部分につき眺望良好で、専有面積81.2平米のゆとりある3LDK。2026年11月にリフォーム実施予定です。

宝塚御殿山マンション
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新価格 9/12

新価格 9/12宝塚御殿山マンション

リフォーム済室内写真

中古マンション 宝塚御殿山マンション

南西向きで採光良好、駐車場権利付き・フルリフォーム実施 閑静な住宅地 [4階部分/5階建]

中古マンション 1,590万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

宝塚御殿山マンション

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩11分

建物 70.85㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域
ローズハイツ宝塚
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新価格 9/11

新価格 9/11ローズハイツ宝塚

リフォーム済

中古マンション ローズハイツ宝塚

武庫川を望む最上階南西向きのフルリフォーム物件 便利な駅前立地 [12階部分/12階建]

中古マンション 2,880万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ最上階南向き
宝塚市宮の町 一戸建て
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新価格 9/18

新価格 9/18宝塚市宮の町 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 宝塚市宮の町 中古一戸建て

3沿線利用可、静かな住宅地に建つ全室6帖以上の4LDK 屋根付き駐車場 『宝塚小学校』徒歩6分

中古一戸建て 3,300万円 詳細

兵庫県宝塚市宮の町

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩12分

建物 97.2㎡ / 4LDK / 1998年築 

土地 100.69㎡ / 北向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
宝塚市御殿山4丁目 土地
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NEW 9/12

NEW 9/12宝塚市御殿山4丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市御殿山4丁目 土地

第1種低層住居専用地域内、敷地面積約44坪の建築条件無し土地 現況更地 接道間口約12.7mの整形地

土地 3,450万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩15分

土地 147.37㎡ / 北・東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域角地
ローズハイツ宝塚
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新価格 9/11

新価格 9/11ローズハイツ宝塚

リフォーム済室内写真

中古マンション ローズハイツ宝塚

武庫川に面す、引き回しバルコニーで開放的な角部屋 2026年3月にリフォーム実施 [9階部分/12階建]

中古マンション 3,990万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩1分

建物 89.25㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き
ソリオ宝塚1東館
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新価格 9/21

新価格 9/21ソリオ宝塚1東館

リフォーム済室内写真

中古マンション ソリオ宝塚1東館

南東向きで採光良好、94.36平米のゆとりある3LDK 2026年7月リフォーム実施 [9階部分/15階建]

中古マンション 5,490万円 詳細

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ソリオ宝塚1東館

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩2分

建物 94.36㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き
宝塚市桜ガ丘 土地
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宝塚市桜ガ丘 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市桜ガ丘 土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地

土地 1,500万円 詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『生瀬駅』 徒歩14分

土地 309.55㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域
渡邊 慧

渡邊 慧

自然豊かな環境にある土地! 建築条件ない土地です。

清荒神アーバンライフ
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清荒神アーバンライフ

オススメ

中古マンション 収益物件 清荒神アーバンライフ

南東向きで採光良好、駐車場空き有り 南ひな壇の高台立地 《オーナーチェンジ》 [7階部分/10階建]

中古マンション 収益物件 1,980万円 詳細
利回り:約4.4%

兵庫県宝塚市清荒神1丁目

清荒神アーバンライフ

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩2分

建物 62.35㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き小学校10分以内
渡邊 慧

渡邊 慧

オーナーチェンジ物件です。 お住まいいただけません。 最寄り駅徒歩2分です

宝塚御殿山マンション
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宝塚御殿山マンション

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 宝塚御殿山マンション

駐車場権利付き、リフォーム実施の南向き住戸 全居室洋室仕様 サンルームあり [3階部分/5階建]

中古マンション 1,990万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

宝塚御殿山マンション

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩11分

建物 70.85㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域
岡村 希晴

岡村 希晴

リフォーム完成!即内覧可能! 分譲車庫権利付きのお部屋です。 駅まで徒歩10分!トランクルーム付きです。 リフォーム済なのですぐにでもお住まいいただけます。

宝塚市川面3丁目 一戸建て
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宝塚市川面3丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真室内VR

中古一戸建て 宝塚市川面3丁目 中古一戸建て

南向きで採光良好、全室6帖以上の5DK 回遊性のある間取り 阪急・JR3沿線利用可 《駐車場なし》

中古一戸建て 2,480万円 詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩7分

建物 104.94㎡ / 5DK / 1984年築 

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
渡邊 慧

渡邊 慧

阪急・JRの3沿線利用可能! 南向きで採光良好! 各居室6帖以上の5DK!

宝塚市川面3丁目 土地
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宝塚市川面3丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市川面3丁目 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の整形地 建築条件無し土地 宝塚小学校徒歩5分

土地 2,480万円 詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩7分

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
渡邊 慧

渡邊 慧

建築条件のない土地です。 整形地!最寄り駅徒歩7分! お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

宝塚市桜ガ丘 土地
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宝塚市桜ガ丘 土地 2号地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市桜ガ丘 土地 2号地

南西付け道路で採光良好、約50坪の建築条件無し土地 まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円 詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩12分

土地 165.43㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上
橋本 浩志

橋本 浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの2号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

宝塚市桜ガ丘 土地
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宝塚市桜ガ丘 土地 1号地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市桜ガ丘 土地 1号地

南西付け道路で採光良好、更地渡し予定の約50坪土地 まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円 詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩12分

土地 165.54㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上
橋本 浩志

橋本 浩志

建築条件のない土地。全2区画のうちの1号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚
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キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚

オススメ室内写真

中古マンション キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚

バルコニー側が広場・公園に面し開放感あり、南西向きで採光良好 『まねき屋』徒歩7分 [5階部分/15階建]

中古マンション 3,280万円 詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩6分

建物 67.4㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き買物施設10分以内
橋本 浩志

橋本 浩志

最寄り駅まで徒歩6分の立地。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームを備えています。約2.2mのハイサッシを採用した明るく開放的な室内空間。南西向き住戸につき、採光良好です。

サークコート宝塚
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サークコート宝塚

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション サークコート宝塚

採光面を広く確保した横長リビングプラン 2026年7月にリフォーム実施 阪急百貨店徒歩7分 [2階部分/8階建]

中古マンション 3,580万円 詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

サークコート宝塚

阪急今津線『宝塚駅』 徒歩7分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内
橋本 深久

橋本 深久

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩7分で、道のりは平坦です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

ローズハイツ宝塚
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ローズハイツ宝塚

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施 駅徒歩1分の好立地 [3階部分/12階建]

中古マンション 3,690万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き
橋本 浩志

橋本 浩志

最寄り駅徒歩1分! 3沿線利用可能の立地! リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

エスリード宝塚セミリア
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エスリード宝塚セミリア

オススメ室内写真

中古マンション エスリード宝塚セミリア

東向き角部屋で採光・通風良好、引き回しバルコニー エキマルシェ徒歩7分 [9階部分/13階建]

中古マンション 3,790万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市栄町3丁目

エスリード宝塚セミリア

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩6分

建物 53.71㎡ / 1SLDK / 2017年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋買物施設10分以内
橋本 浩志

橋本 浩志

ペット飼育可能な住まい。南東角住戸につき、採光・通風ともに良好です。東側隣地は低層建物のため、日当たりも良好。各居室にエアコンの設置が可能です。

宝塚市御殿山2丁目 一戸建て
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宝塚市御殿山2丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真室内VR

中古一戸建て 宝塚市御殿山2丁目 中古一戸建て

住友林業施工、離れのある二世帯対応住宅 車2台駐車可 南付け道路 宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,580万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩8分

建物 152.9㎡ / 5SLDK+LDK / 1993年築 

土地 231.39㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

車2台可二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー
稲垣 優美

稲垣 優美

最寄り駅まで徒歩8分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。住友林業施工の中古戸建で、車2台を駐車可能です。

宝塚市桜ガ丘 土地
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宝塚市桜ガ丘 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市桜ガ丘 土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円 詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域
橋本 浩志

橋本 浩志

建築条件のない土地です。 土地面積100坪あり! 道路幅約6m以上あり!

中古マンション 収益物件 宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ鉄骨造のマンション 《オーナーチェンジ》 [5階部分/13階建]

中古マンション 収益物件 720万円 詳細
利回り:約9.2%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩4分

建物 45.36㎡ / 1LDK / 1971年築 / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内

中古マンション 収益物件 宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ、鉄骨造のマンション 《オーナーチェンジ》 [4階部分/13階建]

中古マンション 収益物件 990万円 詳細
利回り:約7.0%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩4分

建物 50.22㎡ / 3DK / 1971年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き小学校10分以内

テラスハウス 宝塚市御殿山2丁目 テラスハウス

閑静な高台の住宅地、全居室6帖以上のテラスハウス 両面バルコニーで通風良好 宝塚小学校徒歩7分

テラスハウス 1,180万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩8分

建物 92.63㎡ / 4DK / 1974年築 

土地 82.59㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
宝塚第5コーポラス
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宝塚第5コーポラス

リフォーム済室内写真

中古マンション 宝塚第5コーポラス

駐車場権利付き、敷地の南北両面が接道した開放感のあるマンション リフォーム済み [3階部分/8階建]

中古マンション 1,180万円 詳細

兵庫県宝塚市旭町1丁目

宝塚第5コーポラス

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩6分

建物 45.36㎡ / 1LDK / 1975年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内

中古マンション 収益物件 清荒神アーバンライフ

南西向きで採光良好な住戸、やや高台の立地 コープミニ徒歩2分 《オーナーチェンジ》 [2階部分/10階建]

中古マンション 収益物件 1,780万円 詳細
利回り:約4.8%

兵庫県宝塚市清荒神1丁目

清荒神アーバンライフ

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩2分

建物 60.11㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き小学校10分以内

中古一戸建て 宝塚市御殿山2丁目 中古一戸建て

南東角地で日当たり・通風良好、オール電化の中古戸建 水回り1階集中で家事動線良好 現在は空き家

中古一戸建て 2,399万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』 徒歩12分

建物 77.84㎡ / 3LDK / 1996年築 

土地 78.08㎡ / 南・東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域角地
宝塚市御殿山4丁目 一戸建て
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宝塚市御殿山4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 宝塚市御殿山4丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,499万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』 バス11分・徒歩9分

建物 101.18㎡ / 4LDK / 1985年築 

土地 166.89㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
宝塚御殿山マンション
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宝塚御殿山マンション

リフォーム済

中古マンション 宝塚御殿山マンション

第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地に佇む、エレベーター付き5階建て [2階部分/5階建]

中古マンション 2,880万円 詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

宝塚御殿山マンション

阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩11分

建物 152.29㎡ / 5LDK / 1974年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域
1〜30件 / 37件

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周辺のエリアの売出中の物件

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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,022万円 37
70平米台 2,877万円 28
80平米台 3,418万円 26

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
~7,000 0 0 1 0 1 5 13 12 32
~6,000 1 0 0 1 19 25 24 16 86
~5,000 0 0 2 15 96 70 43 37 263
~4,000 0 1 12 80 231 132 51 29 536
~3,000 3 8 42 131 273 89 40 16 602
~2,000 4 12 70 198 148 61 21 12 526
~1,000 23 31 52 89 34 4 0 0 233
万円 31 52 179 514 802 387 195 134 2294
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 849万円 41
70平米台 1,545万円 33
80平米台 1,442万円 37

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 20 2 7 18 48
~3,000 0 0 0 8 49 34 33 62 186
~2,000 0 0 4 58 208 120 45 39 474
~1,000 0 2 7 156 76 48 16 6 311
万円 0 2 11 223 353 204 101 125 1019
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,813万円
30坪台4,487万円
40坪台5,085万円
50坪台5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 0 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 1 6 2 0 0 9
~7,000 0 0 1 17 4 1 0 23
~6,000 0 0 26 26 4 1 0 57
~5,000 7 10 129 32 12 1 0 191
~4,000 30 21 65 25 4 0 0 145
~3,000 12 6 0 1 0 0 0 19
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 37 222 108 27 3 0 446
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,027万円
40坪台4,064万円
50坪台4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~5,000 0 1 27 24 6 0 0 58
~4,000 1 2 37 19 2 1 0 62
~3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 64 48 9 1 1 129
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米~200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,345万円 28
30坪台 3,207万円 23
40坪台 3,566万円 23
50坪台 3,903万円 23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 2 5 9 16
~10,000 0 0 0 0 2 0 5 7
~9,000 0 0 0 2 3 4 6 15
~8,000 0 0 2 9 4 5 6 26
~7,000 0 0 4 14 12 6 7 43
~6,000 0 0 16 39 24 13 10 102
~5,000 0 9 66 54 38 8 9 184
~4,000 6 19 122 80 19 14 16 276
~3,000 18 28 105 47 27 11 10 246
~2,000 39 17 32 25 9 8 7 137
~1,000 55 15 25 14 7 4 3 123
万円 118 88 372 284 147 78 88 1175
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,066万円 22
30坪台 2,465万円 22
40坪台 2,258万円 28
50坪台 3,522万円 22

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 1 3 4
~10,000 0 0 0 2 1 0 0 3
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 2 0 1 3
~7,000 0 0 0 3 5 2 5 15
~6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
~5,000 0 0 0 28 22 6 7 63
~4,000 0 0 27 23 14 1 9 74
~3,000 6 11 49 46 21 5 7 145
~2,000 6 2 21 28 11 0 0 68
~1,000 11 5 7 9 5 0 3 40
万円 23 18 104 149 84 16 41 435
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,800万円
30坪台2,698万円
40坪台3,067万円
50坪台3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 32 33
~10,000 0 0 0 0 0 2 10 12
~9,000 0 0 0 0 0 3 15 18
~8,000 0 0 0 4 2 5 20 31
~7,000 0 0 1 5 5 7 18 36
~6,000 0 0 1 9 22 16 15 63
~5,000 0 0 23 71 41 14 16 165
~4,000 0 6 130 116 33 17 21 323
~3,000 4 28 196 86 51 33 13 411
~2,000 38 22 52 41 20 2 6 181
~1,000 41 10 20 6 7 4 5 93
万円 83 66 423 338 182 103 171 1366
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,483万円
30坪台2,295万円
40坪台2,310万円
50坪台2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
~4,000 0 0 2 13 7 3 12 37
~3,000 2 1 32 60 37 18 13 163
~2,000 5 6 10 29 28 2 3 83
~1,000 11 2 5 6 2 0 1 27
万円 18 9 49 108 77 24 52 337
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米~200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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