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光明小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『光明小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：3件　最終更新日：2026年08月03日》

「光明小学校」について

『光明小学校』は、阪急今津線「小林」駅から北東方向へ徒歩10分、「光明町」にある小学校です。西側を県道337号線（中津浜線）沿いに立地。周囲は住宅のほか、店舗や事務所などが立ち並んでいます。にぎやかなでありながら、田畑が点在しておりのどかな雰囲気も。創設は昭和54年。教育目標は「『互いにかかわり合い　高め合う　光明っ子』の育成（自主・自律・情愛）」です。

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所在地
宝塚市光明町8-40
校区
福井町、光明町、小林3丁目8～9番、小林4丁目7番
「光明小学校」の中古マンション 「光明小学校」の一戸建て 「光明小学校」の土地
光明小学校
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光明小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

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該当件数3件
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宝塚市光明町 店舗
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宝塚市光明町 店舗

収益物件 宝塚市光明町 店舗

来客用駐車場・屋根裏収納付き、鉄骨造2階建ての店舗付き住戸　《オーナーチェンジ》

収益物件 1,260万円 詳細
利回り：約7.0%

兵庫県宝塚市光明町

阪急今津線『小林駅』 徒歩13分

建物 57.96㎡ / 店舗+2DK / 1982年築　

土地 61.24㎡ / 北向き

光明小学校 / 宝塚第一中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
宝塚セントポリア
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宝塚セントポリア

中古マンション 宝塚セントポリア

近隣にスーパーが充実した買い回りが楽しめる立地　［4階部分/6階建］

中古マンション 1,498万円 詳細

兵庫県宝塚市光明町

宝塚セントポリア

阪急今津線『小林駅』 徒歩10分

建物 58.02㎡ / 2LDK / 1976年築 / 南向き

光明小学校 / 宝塚第一中学校

南向き小学校10分以内
宝塚市福井町 一戸建て
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宝塚市福井町 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 宝塚市福井町 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円 詳細

兵庫県宝塚市福井町

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩14分

建物 105.37㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 125.61㎡ / 南向き

光明小学校 / 高司中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜3件 / 3件

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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,034万円 36年
70平米台 2,855万円 28年
80平米台 3,407万円 26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
～7,000 0 0 1 0 0 5 13 12 31
～6,000 1 0 0 1 19 25 26 16 88
～5,000 0 0 2 15 93 65 43 38 256
～4,000 0 1 12 83 227 137 51 28 539
～3,000 3 8 44 137 274 89 40 16 611
～2,000 4 11 68 199 149 59 22 12 524
～1,000 22 31 53 95 33 5 0 0 239
万円 30 51 180 530 795 386 198 135 2305
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 868万円 40年
70平米台 1,538万円 33年
80平米台 1,465万円 36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 20 2 8 17 48
～3,000 0 0 0 8 50 33 33 60 184
～2,000 0 0 3 61 205 118 46 38 471
～1,000 0 2 7 157 83 48 16 5 318
万円 0 2 10 227 358 201 103 120 1021
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,812万円
30坪台4,475万円
40坪台4,985万円
50坪台5,200万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 1 4 2 0 0 7
～7,000 0 0 1 16 3 1 0 21
～6,000 0 0 24 24 4 1 0 53
～5,000 7 10 130 31 11 1 0 190
～4,000 30 22 64 29 4 0 0 149
～3,000 12 6 0 1 0 0 0 19
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 38 220 106 25 3 0 441
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,015万円
40坪台4,065万円
50坪台4,510万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～5,000 0 1 25 22 6 0 0 54
～4,000 1 2 37 20 2 1 0 63
～3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 62 46 9 1 2 126
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,423万円 27年
30坪台 3,246万円 22年
40坪台 3,579万円 23年
50坪台 3,882万円 23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 4 8 13
～10,000 0 0 0 0 2 0 6 8
～9,000 0 0 0 2 2 4 6 14
～8,000 0 0 2 8 4 5 5 24
～7,000 0 0 4 13 12 6 7 42
～6,000 0 0 16 37 21 13 10 97
～5,000 0 9 65 54 37 9 9 183
～4,000 6 22 118 77 19 13 16 271
～3,000 17 26 101 47 27 11 12 241
～2,000 38 16 29 24 9 7 7 130
～1,000 58 12 24 13 7 4 3 121
万円 119 85 359 275 141 76 89 1144
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,049万円 23年
30坪台 2,491万円 22年
40坪台 2,296万円 28年
50坪台 3,239万円 24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 1 1 0 0 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～8,000 0 0 0 0 3 0 1 4
～7,000 0 0 0 1 5 2 5 13
～6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
～5,000 0 0 0 26 22 8 6 62
～4,000 0 0 26 23 12 1 9 71
～3,000 6 11 50 46 22 5 7 147
～2,000 6 2 21 30 11 0 0 70
～1,000 11 5 7 9 5 0 3 40
万円 23 18 104 146 84 17 38 430
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,788万円
30坪台2,647万円
40坪台3,045万円
50坪台3,448万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 32 33
～10,000 0 0 0 0 0 2 11 13
～9,000 0 0 0 0 0 3 15 18
～8,000 0 0 0 4 2 5 20 31
～7,000 0 0 1 5 4 7 17 34
～6,000 0 0 1 8 22 16 14 61
～5,000 0 0 19 67 39 15 15 155
～4,000 0 6 126 125 31 19 22 329
～3,000 4 27 197 84 51 33 12 408
～2,000 37 22 54 42 20 2 6 183
～1,000 40 9 19 6 8 4 5 91
万円 81 64 417 341 178 106 169 1356
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,306万円
30坪台2,189万円
40坪台2,238万円
50坪台2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
～4,000 0 0 2 12 7 2 11 34
～3,000 0 1 29 59 36 18 12 155
～2,000 5 6 11 27 28 2 3 82
～1,000 11 2 5 6 2 0 1 27
万円 16 9 47 104 76 23 49 324
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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0120-491-930
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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