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西谷中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『西谷中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年10月05日》

「西谷中学校」について

『西谷中学校』は、JR福知山線「武田尾」駅から北方向へバスで約15分、宝塚市北部の「大原野」にある中学校です。山間部の自然豊かな田園地帯に立地し、周辺は住宅も少なく、たいへんのどかな環境。創設は昭和22年です。

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所在地
宝塚市大原野字石保46番地
校区
大字上佐曽利、下佐曽利、香合新田、長谷、芝辻新田、大原野、波豆、境野、玉瀬、切畑、切畑字長尾山（1～6番地・10～13番地・17番地を除く）
「西谷中学校」の中古マンション 「西谷中学校」の一戸建て 「西谷中学校」の土地
西谷中学校
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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,018万円 37年
70平米台 2,878万円 29年
80平米台 3,427万円 26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 0 0 4 5 9
～7,000 0 0 1 0 1 6 13 13 34
～6,000 1 0 0 1 18 25 27 16 88
～5,000 0 0 2 15 97 72 43 37 266
～4,000 0 1 12 79 225 127 52 29 525
～3,000 3 8 39 131 271 86 39 17 594
～2,000 4 12 68 196 149 58 22 12 521
～1,000 23 30 54 90 33 4 0 0 234
万円 31 51 176 512 794 379 200 136 2279
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 832万円 41年
70平米台 1,539万円 34年
80平米台 1,446万円 37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 21 2 7 18 49
～3,000 0 0 0 8 49 36 33 62 188
～2,000 0 0 3 57 204 120 45 38 467
～1,000 0 2 6 153 75 48 16 6 306
万円 0 2 9 219 349 206 101 124 1010
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,822万円
30坪台4,462万円
40坪台5,140万円
50坪台5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 1 6 2 0 0 9
～7,000 0 0 1 18 4 1 0 24
～6,000 0 0 26 26 3 1 0 56
～5,000 7 11 131 33 12 1 0 195
～4,000 31 20 64 25 4 0 0 144
～3,000 11 6 0 1 0 0 0 18
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 37 223 110 26 3 0 448
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,033万円
40坪台4,064万円
50坪台4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～5,000 0 1 27 25 7 0 0 60
～4,000 1 2 37 19 2 1 0 62
～3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 64 49 10 1 1 131
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,319万円 28年
30坪台 3,234万円 23年
40坪台 3,564万円 23年
50坪台 3,889万円 23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 2 5 9 16
～10,000 0 0 0 0 1 0 5 6
～9,000 0 0 0 2 3 4 6 15
～8,000 0 0 2 9 4 5 6 26
～7,000 0 0 3 15 12 7 7 44
～6,000 0 0 16 39 24 12 10 101
～5,000 0 8 66 54 37 8 8 181
～4,000 6 18 121 78 19 14 15 271
～3,000 18 28 104 47 28 11 10 246
～2,000 38 17 31 26 10 9 8 139
～1,000 55 15 26 13 7 5 3 124
万円 117 86 369 283 147 80 87 1169
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,066万円 22年
30坪台 2,469万円 22年
40坪台 2,233万円 28年
50坪台 3,521万円 22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 1 4 5
～10,000 0 0 0 2 1 0 0 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～8,000 0 0 0 0 2 0 1 3
～7,000 0 0 0 3 5 2 5 15
～6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
～5,000 0 0 0 28 24 6 7 65
～4,000 0 0 29 24 13 1 9 76
～3,000 6 11 49 46 23 4 7 146
～2,000 6 2 20 27 10 0 0 65
～1,000 12 5 7 9 5 0 3 41
万円 24 18 105 149 86 15 42 439
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,787万円
30坪台2,669万円
40坪台3,054万円
50坪台3,429万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 33 34
～10,000 0 0 0 0 0 2 10 12
～9,000 0 0 0 0 0 4 15 19
～8,000 0 0 0 4 2 5 18 29
～7,000 0 0 1 5 5 7 18 36
～6,000 0 0 1 8 22 16 15 62
～5,000 0 0 23 70 41 14 16 164
～4,000 0 6 127 112 33 17 21 316
～3,000 4 28 193 87 51 33 14 410
～2,000 39 22 52 45 21 2 6 187
～1,000 41 10 20 5 7 4 5 92
万円 84 66 417 336 183 104 171 1361
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,483万円
30坪台2,295万円
40坪台2,358万円
50坪台2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
～4,000 0 0 2 14 6 3 12 37
～3,000 2 1 32 62 37 18 11 163
～2,000 4 6 10 29 28 2 3 82
～1,000 11 2 5 7 2 0 1 28
万円 17 9 49 112 76 24 50 337
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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