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西谷中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『西谷中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年08月21日》

「西谷中学校」について

『西谷中学校』は、JR福知山線「武田尾」駅から北方向へバスで約15分、宝塚市北部の「大原野」にある中学校です。山間部の自然豊かな田園地帯に立地し、周辺は住宅も少なく、たいへんのどかな環境。創設は昭和22年です。

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所在地
宝塚市大原野字石保46番地
校区
大字上佐曽利、下佐曽利、香合新田、長谷、芝辻新田、大原野、波豆、境野、玉瀬、切畑、切畑字長尾山（1～6番地・10～13番地・17番地を除く）
「西谷中学校」の中古マンション 「西谷中学校」の一戸建て 「西谷中学校」の土地
西谷中学校
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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,043万円 36年
70平米台 2,875万円 28年
80平米台 3,387万円 26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
～7,000 0 0 1 0 0 5 13 12 31
～6,000 1 0 0 1 19 25 25 16 87
～5,000 0 0 2 15 93 65 43 37 255
～4,000 0 1 12 82 228 137 51 28 539
～3,000 3 8 42 132 271 88 39 16 599
～2,000 4 12 68 200 149 60 21 12 526
～1,000 22 31 52 92 33 4 0 0 234
万円 30 52 177 522 793 385 195 133 2287
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 854万円 41年
70平米台 1,534万円 34年
80平米台 1,442万円 37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 20 2 7 17 47
～3,000 0 0 0 8 50 33 32 62 185
～2,000 0 0 4 59 207 119 46 38 473
～1,000 0 2 7 159 79 47 16 6 316
万円 0 2 11 227 356 201 101 123 1021
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,813万円
30坪台4,469万円
40坪台4,969万円
50坪台5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 0 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 1 4 2 0 0 7
～7,000 0 0 1 16 3 1 0 21
～6,000 0 0 24 25 4 1 0 54
～5,000 7 10 130 32 12 1 0 192
～4,000 30 22 64 28 4 0 0 148
～3,000 12 6 0 1 0 0 0 19
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 38 220 107 26 3 0 443
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,025万円
40坪台4,064万円
50坪台4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
～5,000 0 1 26 23 6 0 0 56
～4,000 1 2 37 19 2 1 0 62
～3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 63 46 9 1 1 126
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,397万円 27年
30坪台 3,237万円 23年
40坪台 3,598万円 23年
50坪台 3,841万円 23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 4 8 13
～10,000 0 0 0 0 2 0 6 8
～9,000 0 0 0 2 2 4 6 14
～8,000 0 0 2 8 4 5 5 24
～7,000 0 0 4 13 12 6 7 42
～6,000 0 0 17 39 22 13 10 101
～5,000 0 9 65 54 38 8 9 183
～4,000 6 21 119 79 20 14 16 275
～3,000 16 26 103 47 26 11 11 240
～2,000 40 16 30 25 9 7 7 134
～1,000 57 14 24 13 7 4 3 122
万円 119 86 364 280 143 76 88 1156
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,066万円 22年
30坪台 2,463万円 23年
40坪台 2,296万円 28年
50坪台 3,440万円 23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 1 3 4
～10,000 0 0 0 2 1 0 0 3
～9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～8,000 0 0 0 0 3 0 1 4
～7,000 0 0 0 3 5 2 5 15
～6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
～5,000 0 0 0 27 22 8 6 63
～4,000 0 0 26 23 13 1 9 72
～3,000 6 11 49 45 22 5 7 145
～2,000 6 2 20 30 11 0 0 69
～1,000 11 5 7 9 5 0 3 40
万円 23 18 102 149 85 18 40 435
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,806万円
30坪台2,675万円
40坪台3,076万円
50坪台3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 1 0 33 34
～10,000 0 0 0 0 0 2 11 13
～9,000 0 0 0 0 0 3 15 18
～8,000 0 0 0 4 2 5 20 31
～7,000 0 0 1 5 4 7 18 35
～6,000 0 0 1 8 22 17 15 63
～5,000 0 0 20 68 40 15 16 159
～4,000 0 6 126 120 33 20 21 326
～3,000 4 27 195 85 49 33 12 405
～2,000 37 22 53 43 21 2 6 184
～1,000 40 10 18 6 8 4 5 91
万円 81 65 414 339 180 108 172 1359
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,306万円
30坪台2,286万円
40坪台2,238万円
50坪台2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
～4,000 0 0 2 12 7 3 12 36
～3,000 2 1 30 59 36 18 13 159
～2,000 5 6 12 28 28 2 3 84
～1,000 11 2 5 6 2 0 1 27
万円 18 9 49 105 76 24 51 332
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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免許番号
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加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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