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御殿山中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『御殿山中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：62件　最終更新日：2026年07月31日》

「御殿山中学校」について

『御殿山中学校』は、JR宝塚線・阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅から北東方向へ徒歩15分、「御殿山1丁目」にある公立の中学校です。緑豊かな高台の住宅地に位置し、敷地北側を中国自動車道、西側を御殿山筋が通っています。創設は昭和60年。教育の目標を「人間尊重の精神に基づき、確かな学力・豊かな情操・たくましい体を養い、民主的社会をつくる人間を育成する」こととしています。

詳しく見る

所在地: 宝塚市御殿山1丁目3-1
校区: 大字川面、切畑字長尾山13番地、清荒神1丁目、宮の町、川面1～6丁目、御殿山1～4丁目、栄町1～3丁目、桜ガ丘、旭町1丁目、すみれガ丘1～4丁目、武庫川町（1～4 ・7番）

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現在の条件の非公開物件：66 件

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御殿山中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 7件追加されました。

地図表示該当件数62件

新着＋価格順

新価格 7/19

中古マンションラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

眺望良好、二度のリフォーム履歴あり　敷地内駐車場に空き有り　コープミニ徒歩2分　［8階部分/15階建］

中古マンション 1,580万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 89.12㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

板野円香

バス停まで徒歩3分の立地。南向きバルコニーにつき、採光・眺望ともに良好な住まいです。ペット飼育可能。リビングはバルコニーに面しており、明るい空間となっています。過去にリフォーム履歴もあります。

NEW 7/22

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

新価格 7/19

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩20分

建物 105.73㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 224.15㎡ / 東・北向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

角地の新築戸建！ 3沿線利用可能！ＬＤＫ20帖超あり！室内の設備が充実しています。

新価格 7/27

新築一戸建て宝塚市御殿山4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,498万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩22分

建物 107.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 176.94㎡ / 西向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

2026年6月築の新築戸建。LDKは19帖超のゆとりある空間。充実した室内設備。駐車スペースは3台分を確保しています。

NEW 7/25

中古マンションラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

ラビスタ宝塚の中心付近に建つ、2戸1・階段型スキップフロアのマンション　［11階部分/15階建］

中古マンション 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 86.06㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

NEW 7/25

中古マンションラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館

山の中腹に立つ、眺望が魅力のバブル期マンション - 敷地西側にある3番館　［14階部分/15階建］

中古マンション 2,250万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス9分・徒歩1分

建物 96.29㎡ / 3LDK / 1991年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

新価格 7/18

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,599万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス11分・徒歩9分

建物 101.18㎡ / 4LDK / 1985年築　

土地 166.89㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

新価格 7/24

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川リバービューの日当たり良好な南西向き、駐車場空き有り　フルリフォーム実施　［2階部分/12階建］

中古マンション 3,680万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 74.97㎡ / 2SLDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

新価格 7/30

中古マンションパークスクエア宝塚フォレストタワー

専有面積87平米・開放感ある南西角部屋、フルリフォーム済み　キッチン勝手口あり　［7階部分/14階建］

中古マンション 4,499万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

パークスクエア宝塚フォレストタワー

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

建物 87.12㎡ / 3SLDK / 2001年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋南向き

新価格 7/28

中古マンションリーデンススクエア宝塚リバージュ

武庫川沿いの眺望に恵まれた南西・北西向き角部屋、92.22平米の3LDKプラン　2025年12月リフォーム実施、床暖房付きLDK　［9階部分/14階建］

中古マンション 5,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町3丁目

リーデンススクエア宝塚リバージュ

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩5分

建物 92.22㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋南向き

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約93坪の建築条件無し土地

土地 1,500万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『生瀬駅』徒歩14分

土地 309.55㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

石川武利

自然豊かな環境にある土地！建築条件ない土地です。

中古マンションテイジン宝塚リッツハウス

南向き角住戸で採光・通風良好、センターリビングの4LDK　宝塚小学校徒歩4分　［5階部分/7階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市川面4丁目

テイジン宝塚リッツハウス

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩8分

建物 93.61㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

板野円香

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩8分です。南東角住戸につき、採光・通風ともに良好な住まいです。

中古マンションラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館　［5階部分/15階建］

中古マンション 1,788万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス6分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

石川武利

高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施（2024年2月）水回りなど。すぐにでもお住まいいただけます。

中古マンション収益物件清荒神アーバンライフ

南東向きで採光良好、駐車場空き有り　南ひな壇の高台立地　《オーナーチェンジ》　［7階部分/10階建］

中古マンション 収益物件 1,980万円詳細

利回り：約4.4%

兵庫県宝塚市清荒神1丁目

清荒神アーバンライフ

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩2分

建物 62.35㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き小学校10分以内

石川武利

オーナーチェンジ物件です。お住まいいただけません。最寄り駅徒歩2分です

土地宝塚市川面3丁目土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の整形地　建築条件無し土地　宝塚小学校徒歩5分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

板野円香

建築条件のない土地です。整形地！最寄り駅徒歩7分！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

中古一戸建て宝塚市川面3丁目中古一戸建て

南向きで採光良好、全室6帖以上の5DK　回遊性のある間取り　阪急・JR3沿線利用可　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

建物 104.94㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

板野円香

阪急・JRの3沿線利用可能！南向きで採光良好！各居室6帖以上の5DK！

土地宝塚市御殿山4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約43坪の建築条件無し土地

土地 2,680万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス11分・徒歩7分

土地 144.82㎡ / 北向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

建築条件のない土地！高台で眺望良好！戸建が立ち並ぶ街並み！

土地宝塚市桜ガ丘土地 2号地

南西付け道路で採光良好、約50坪の建築条件無し土地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.43㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

板野円香

建築条件のない土地。全2区画のうちの2号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

土地宝塚市桜ガ丘土地 1号地

南西付け道路で採光良好、更地渡し予定の約50坪土地　まねき屋宝塚店徒歩12分

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 165.54㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

板野円香

建築条件のない土地。全2区画のうちの1号地。前面道路は幅員6m以上を確保したゆとりある道路です。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

2022年12月にリノベーション履歴あり、上層階・南向きの1SLDK　収納充実・家事動線良好　［15階部分/19階建］

中古マンション 3,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス10分・徒歩2分

建物 76.48㎡ / 1SLDK / 2007年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

15階から見渡す町の絶景が魅力です。ペット飼育2匹飼育可能

中古マンションキングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚

バルコニー側が広場・公園に面し開放感あり、南西向きで採光良好　『まねき屋』徒歩7分　［5階部分/15階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚

JR福知山線『宝塚駅』徒歩6分

建物 67.4㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き買物施設10分以内

石川武利

最寄り駅まで徒歩6分の立地。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームを備えています。約2.2mのハイサッシを採用した明るく開放的な室内空間。南西向き住戸につき、採光良好です。

中古マンションサークコート宝塚

採光面を広く確保した横長リビングプラン　2026年7月にリフォーム実施　阪急百貨店徒歩7分　［2階部分/8階建］

中古マンション 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

サークコート宝塚

阪急今津線『宝塚駅』徒歩7分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

買物施設10分以内

橋本深久

2駅3沿線が利用可能な利便性の高い立地。駅まで徒歩7分で、道のりは平坦です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施　駅徒歩1分の好立地　［3階部分/12階建］

中古マンション 3,790万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

板野円香

最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

中古マンションエスリード宝塚セミリア

東向き角部屋で採光・通風良好、引き回しバルコニー　エキマルシェ徒歩7分　［9階部分/13階建］

中古マンション 3,890万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町3丁目

エスリード宝塚セミリア

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩6分

建物 53.71㎡ / 1SLDK / 2017年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋買物施設10分以内

石川武利

ペット飼育可能な住まい。南東角住戸につき、採光・通風ともに良好です。東側隣地は低層建物のため、日当たりも良好。各居室にエアコンの設置が可能です。

土地宝塚市桜ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約100坪の建築条件無し土地

土地 7,680万円詳細

兵庫県宝塚市桜ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩12分

土地 330.9㎡ / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路低層住居専用地域

板野円香

建築条件のない土地です。土地面積100坪あり！道路幅約6ｍ以上あり！

中古マンション収益物件宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ鉄骨造のマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/13階建］

中古マンション 収益物件 720万円詳細

利回り：約9.2%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 45.36㎡ / 1LDK / 1971年築 / 北東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

小学校10分以内

土地宝塚市御殿山4丁目土地

南付け道路で日当たり良好、約32坪の建築条件無し土地　第1種低層住居専用地域内　《古家付き》

土地 780万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩15分

土地 109㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

高台の緑豊かな住宅地、間取りのアレンジがしやすい4DK　阪急・JR宝塚駅の2WAYアクセス　南付け道路で日当たり良好

中古一戸建て 780万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩15分

建物 67.08㎡ / 4DK / 1972年築　

土地 109㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 800万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス5分・徒歩9分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 1976年築　

土地 113.15㎡ / 北向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

低層住居専用地域

中古マンション収益物件宝塚第1コーポラス

宝塚大橋の北詰、『宝塚音楽学校』の向かいに建つ、鉄骨造のマンション　《オーナーチェンジ》　［4階部分/13階建］

中古マンション 収益物件 990万円詳細

利回り：約7.0%

兵庫県宝塚市武庫川町

宝塚第1コーポラス

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 50.22㎡ / 3DK / 1971年築 / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南向き小学校10分以内

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1〜30件 / 62件

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,034万円	36年
70平米台	2,855万円	28年
80平米台	3,407万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	26	16	88
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	38	256
～4,000	0	1	12	83	227	137	51	28	539
～3,000	3	8	44	137	274	89	40	16	611
～2,000	4	11	68	199	149	59	22	12	524
～1,000	22	31	53	95	33	5	0	0	239
万円	30	51	180	530	795	386	198	135	2305

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	868万円	40年
70平米台	1,538万円	33年
80平米台	1,465万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	50	33	33	60	184
～2,000	0	0	3	61	205	118	46	38	471
～1,000	0	2	7	157	83	48	16	5	318
万円	0	2	10	227	358	201	103	120	1021

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,812万円
30坪台	4,475万円
40坪台	4,985万円
50坪台	5,200万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	24	4	1	0	53
～5,000	7	10	130	31	11	1	0	190
～4,000	30	22	64	29	4	0	0	149
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	106	25	3	0	441

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,015万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,510万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	25	22	6	0	0	54
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	62	46	9	1	2	126

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,423万円	27年
30坪台	3,246万円	22年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,882万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	16	37	21	13	10	97
～5,000	0	9	65	54	37	9	9	183
～4,000	6	22	118	77	19	13	16	271
～3,000	17	26	101	47	27	11	12	241
～2,000	38	16	29	24	9	7	7	130
～1,000	58	12	24	13	7	4	3	121
万円	119	85	359	275	141	76	89	1144

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,049万円	23年
30坪台	2,491万円	22年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,239万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	26	22	8	6	62
～4,000	0	0	26	23	12	1	9	71
～3,000	6	11	50	46	22	5	7	147
～2,000	6	2	21	30	11	0	0	70
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	146	84	17	38	430

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,788万円
30坪台	2,647万円
40坪台	3,045万円
50坪台	3,448万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	17	34
～6,000	0	0	1	8	22	16	14	61
～5,000	0	0	19	67	39	15	15	155
～4,000	0	6	126	125	31	19	22	329
～3,000	4	27	197	84	51	33	12	408
～2,000	37	22	54	42	20	2	6	183
～1,000	40	9	19	6	8	4	5	91
万円	81	64	417	341	178	106	169	1356

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,189万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	29	59	36	18	12	155
～2,000	5	6	11	27	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	16	9	47	104	76	23	49	324

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。