関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

宝梅中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『宝梅中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：64件　最終更新日：2026年06月20日》

「宝梅中学校」について

『宝梅中学校』は、『宝梅3丁目』の高台の閑静な住宅地にある中学校です。校区が広く、通学にずいぶん坂を上る地区もあります。校舎からは、大阪平野や六甲山系を一望できます。創設は昭和36年です。
（2020.07.20時点）

詳しく見る

所在地: 宝塚市宝梅3丁目4-20
校区: 南口1～2丁目、中州1～2丁目、宝梅1～3丁目、寿楽荘、宝松苑、末広町、逆瀬川1～2丁目、伊孑志1～3丁目、伊孑志4丁目1番、千種1～4丁目、野上1～2丁目、社町、東洋町1番

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：68 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

宝梅中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 5件、新価格物件が 7件追加されました。

地図表示該当件数64件

新着＋価格順

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

秋岡祐貴

閑静な住宅地！バス停徒歩2分！近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

中古マンションリブレカーサ逆瀬川

上層階の南向きで眺望・日当たり良好、武庫川パークロード沿い　1棟リノベーションマンション　［7階部分/9階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

リブレカーサ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 73.03㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

新価格 6/06

中古マンションサンビオラ1番館

駅直結のショッピングモール内、眺望・日当たり良好な南向き　施設内にスーパーあり　［7階部分/10階建］

中古マンション 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市南口2丁目

サンビオラ1番館

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 52.87㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き小学校10分以内

秋岡祐貴

空家、即内覧可能！最寄り駅徒歩1分！徒歩圏内にスーパー多数あり。 7階バルコニーから眺望・通風良好！

新価格 6/13

中古マンション逆瀬川向陽ハイツ

階下に住戸無し、2022年12月に室内リフォーム歴あり　コープ徒歩3分　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市野上2丁目

逆瀬川向陽ハイツ

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩3分

建物 62.58㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

石川武利

リフォーム履歴あり。最寄り駅まで徒歩3分の好立地。近隣に生活施設が充実した、利便性の高い住環境です。

新価格 6/19

中古マンションアピア2 シティライフ逆瀬川2

縦長リビングのプラン、キッチンは便利なツーウェイ　空き部屋　いかり徒歩2分　［5階部分/10階建］

中古マンション 1,798万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

アピア2 シティライフ逆瀬川2

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩3分

建物 77.25㎡ / 4LDK / 1987年築 / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

現在は空家のため、即内覧可能。リフォームのご相談も承ります。最寄り駅まで徒歩3分の好立地。南向きバルコニーで日当たり良好な住まいです。

新価格 6/08

中古一戸建て宝塚市逆瀬川2丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、全個室6帖以上の6SDK　家事動線良好　『逆瀬川』徒歩4分　宝塚第一小学校徒歩8分

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩4分

建物 116.76㎡ / 6SDK / 1980年築　

土地 139.13㎡ / 南東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

阪急今津線、逆瀬川駅から徒歩4分！戸建が立ち並ぶ街並み！駅からは平坦な地勢です。

新価格 6/09

中古一戸建て宝塚市南口1丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、LDK22帖・全個室6帖以上の中古戸建　屋根裏収納など収納豊富　複数駅利用可能

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市南口1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

建物 131.96㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 151.49㎡ / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

秋岡祐貴

最寄り駅まで徒歩5分の立地。1994年築の中古戸建。リフォーム済みで、すぐに入居可能な整った室内。こだわりの詰まった注文住宅です。

NEW 6/06

中古マンション逆瀬川スカイハイツ

最上階のフルリフォーム物件、間取りのアレンジがしやすい3LDK　L字型キッチンの住戸　万代徒歩2分　［6階部分/6階建］

中古マンション 2,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目

逆瀬川スカイハイツ

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩7分

建物 66㎡ / 3LDK / 1973年築 / 東向き

末広小学校 / 宝梅中学校

最上階公園10分以内小学校10分以内

NEW 6/06

中古一戸建て宝塚市伊孑志3丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、全居室6帖以上のゆとりある中古戸建　小学校徒歩6分　末広中央公園徒歩2分

中古一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩10分

建物 90.72㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 104.88㎡ / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/06

中古マンションエヌヴィ逆瀬川

三方角部屋で日当たり・通風良好、開放的な21帖大のLDK　いかり徒歩1分　［2階部分/9階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

エヌヴィ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩3分

建物 76.2㎡ / 3LDK / 2009年築 / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内

新価格 6/08

土地宝塚市逆瀬川2丁目土地

南東付け道路で採光良好、建築条件なし約42坪土地　コープ宝塚徒歩6分

土地 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩4分

土地 139.13㎡ / 南東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 6/15

土地宝塚市千種3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地

土地 4,280万円詳細

兵庫県宝塚市千種3丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩5分

土地 158.85㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

NEW 6/13

中古一戸建て宝塚市中州1丁目中古一戸建て

リフォーム実施、全室南向き・二面採光の中古戸建　コープ宝塚徒歩3分

中古一戸建て 4,999万円詳細

兵庫県宝塚市中州1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩5分

建物 92.29㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 100.06㎡ / 東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 6/13

土地宝塚市南口1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約85坪の建築条件無し土地

土地 9,800万円詳細

兵庫県宝塚市南口1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩5分

土地 281.42㎡ / 西・南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションアピア2 シティライフ逆瀬川2

低層階が店舗になった兵庫県住宅供給公社分譲の地上権のマンション　［1階部分/10階建］

中古マンション 350万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

アピア2 シティライフ逆瀬川2

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩3分

建物 26.79㎡ / 店舗事務所 / 1987年築 / 向き

末広小学校 / 宝梅中学校

公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

最寄り駅徒歩2分の店舗！

中古マンション収益物件宝松苑ハイツ

高台の第1種低層住居専用地域内に建つ全戸南向きのマンション　《オーナーチェンジ》　［5階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 490万円詳細

利回り：約14.2%

兵庫県宝塚市宝松苑

宝松苑ハイツ

阪急今津線『逆瀬川駅』バス11分・徒歩1分

建物 69.11㎡ / 1LDK / 1970年築 / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

秋岡祐貴

オーナーチェンジ物件です！お住まいいただけません。高台の静かな環境にあります。

中古一戸建て宝塚市千種2丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に建つ、スキップフロアプランの家　小屋裏収納付き　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩1分

建物 91.3㎡ / 2LDK / 2000年築　

土地 101㎡ / 北向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

最寄り駅徒歩1分の立地の戸建！徒歩圏内に買物施設、公共施設あり！

中古マンションサンハイツ逆瀬川

市役所のすぐ南側に建つ、スキップフロア構造の大規模マンション　［8階部分/8階建］

中古マンション 1,730万円詳細

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目

サンハイツ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩13分

建物 83.51㎡ / 4LDK / 1980年築 / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

現在は空家のため、即内覧可能。南東角部屋の最上階につき、日当たり・眺望ともに良好な住まい。生活施設が徒歩圏内にそろう便利な立地。南側・東側の2面バルコニーを備えた、開放感のある間取りです。

中古マンションサンハイツ逆瀬川

『万代』徒歩1分、全個室6帖以上のゆとりがあるリフォーム済み物件　ペット可　［6階部分/8階建］

中古マンション 2,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目

サンハイツ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩13分

建物 77.39㎡ / 3LDK / 1980年築 / 西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

６階バルコニーから眺望！通風良好！リフォーム済みのお部屋のためすぐにでもお住まい頂けます。

中古マンションフォルム逆瀬川

南西向きで採光良好、現在は空き部屋　洗面室・廊下に窓あり　『末広中央公園』徒歩5分　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

フォルム逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩7分

建物 71.09㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

宮村有樹彦

空家！即内覧可能！最寄り駅徒歩7分！エントランスにはオートロック付き！駅・スーパー・公園・小中学校が全て徒歩圏内。

中古一戸建て宝塚市宝松苑中古一戸建て

南北両面道路で採光・通風良好、積水ハウス施工の4LDK　眺望良好　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 2,780万円詳細

兵庫県宝塚市宝松苑

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩11分

建物 138.72㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 177.13㎡ / 南・北向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有南道路買物施設10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

岡村希晴

積水ハウス施工の住宅！高台の閑静な住宅地、軽量鉄骨造2階建ての4LDK！南北両面道路に面し、2面バルコニーや南側洋室の天窓から光と風を感じられるお住まい！

中古マンションロイヤルコート逆瀬川

逆瀬川沿いの開放感あるリバービュー、日当たり・通風良好な南西向き　駐車場空き有り　［4階部分/8階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

ロイヤルコート逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 77.01㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

橋本深久

逆瀬川駅徒歩6分！エレベーター停止階住戸！専有面積77.01平米の3LDK！周辺には生活施設も充実しています。

中古一戸建て収益物件宝塚市千種1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の中古戸建、ロフト付きの住戸　フレスコ小林店徒歩4分

中古一戸建て 収益物件 2,800万円詳細

利回り：約5.3%

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩3分

建物 61.94㎡ / 2SLDK / 2013年築　

土地 66.82㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

石川武利

オーナーチェンジ物件。2013年2月築の戸建。最寄り駅まで徒歩3分の好立地。ロフト付きで収納力も豊富な住まいです。

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩18分

建物 113.44㎡ / 1LDK+3S / 2004年築　

土地 121.25㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可

秋岡祐貴

2004年築！中古戸建。徒歩すぐにバス停あり！駐車スペース2台有り！

中古マンションリブレカーサ逆瀬川

南西・南東の角部屋で採光・通風良好、オートロック・宅配ボックス有り　［7階部分/9階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

リブレカーサ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 73.03㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

板野円香

南西・南東角部屋で採光・通風良好！ペット2匹飼育可！

中古マンショングランドール逆瀬川

南東向きで採光良好、両面バルコニー付きの物件　空室　ウォークインクロゼットあり　駐車場に空き有り　［2階部分/9階建］

中古マンション 3,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

グランドール逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 78.18㎡ / 2LDK / 1997年築 / 南東向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

岡村希晴

リフォーム履歴があります。採光や収納にこだわりが詰まった間取り。両面バルコニーにつき日当たり・通風良好！

土地宝塚市千種1丁目土地 B号地

南向き道路で陽当たり良好、約74坪の建築条件なし土地　フレスコ小林店徒歩7分

土地 3,680万円詳細

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩6分

土地 246.76㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

秋岡祐貴

全2区画のB号地！建築条件のない土地です。最寄り駅徒歩6分！

新築一戸建て宝塚市宝梅3丁目新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,590万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

建物 98.33㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 156.36㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可低層住居専用地域

秋岡祐貴

完成済！即内覧可能！駐車場2台可能！ LDK18.7帖あり！ 1階に水回りが集まり家事動線良好！

中古マンションザ・宝塚タワー

専有面積71.45平米の3LDK、床暖房・浴室暖房乾燥機・ディスポーザーなど設備充実　ペット飼育可　［10階部分/28階建］

中古マンション 4,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市南口2丁目

ザ・宝塚タワー

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 71.45㎡ / 3LDK / 2012年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

ペット可タワー小学校10分以内

秋岡祐貴

最寄り駅徒歩1分のタワーマンション！ペット飼育です。徒歩圏内にスーパー点在しております。マンション1階には飲食店、パン屋さんがございます。

中古マンションザ・宝塚タワー

高層階につき眺望・通風良好、ワイドスパンの2LDK　全居室バルコニーに面す　阪急オアシス徒歩2分　［27階部分/28階建］

中古マンション 7,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市南口2丁目

ザ・宝塚タワー

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 85.54㎡ / 2LDK / 2012年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可タワー買物施設10分以内小学校10分以内

石川武利

27階高層階バルコニーから眺望良好！駅徒歩1分！徒歩圏内にスーパー多数あり。

1 2 3

1〜30件 / 64件

検索条件を広げる

周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,009万円	36年
70平米台	2,867万円	28年
80平米台	3,369万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	4	13	11	29
～6,000	1	0	0	1	19	24	24	14	83
～5,000	0	0	2	13	92	60	40	37	244
～4,000	0	1	12	85	229	139	49	30	545
～3,000	3	8	44	134	271	94	39	16	609
～2,000	4	11	70	199	149	59	22	14	528
～1,000	23	30	51	94	33	5	0	0	236
万円	31	50	180	526	793	386	190	136	2292

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	872万円	40年
70平米台	1,548万円	33年
80平米台	1,476万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	49	33	31	59	180
～2,000	0	0	3	61	205	116	43	40	468
～1,000	0	2	7	161	83	46	16	5	320
万円	0	2	10	231	357	197	98	121	1016

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,802万円
30坪台	4,458万円
40坪台	4,946万円
50坪台	5,258万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	3	2	0	0	6
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	22	4	1	0	51
～5,000	7	10	123	30	11	1	0	182
～4,000	29	22	63	28	4	0	0	146
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	47	38	212	101	25	3	0	426

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,000万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,494万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	22	23	6	0	0	52
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	59	47	9	1	2	124

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,385万円	28年
30坪台	3,227万円	23年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,856万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	2	5	5	22
～7,000	0	0	4	11	13	6	7	41
～6,000	0	0	16	37	22	13	9	97
～5,000	0	8	61	53	36	9	9	176
～4,000	6	21	116	73	19	12	14	261
～3,000	17	27	99	46	25	11	12	237
～2,000	36	16	29	23	9	6	7	126
～1,000	51	12	24	13	6	4	3	113
万円	110	84	351	266	137	74	86	1108

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,061万円	22年
30坪台	2,507万円	22年
40坪台	2,300万円	28年
50坪台	3,230万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	3	17
～5,000	0	0	0	26	22	7	6	61
～4,000	0	0	27	22	11	1	8	69
～3,000	6	12	50	46	20	5	7	146
～2,000	7	2	21	30	11	0	0	71
～1,000	10	6	7	8	5	0	3	39
万円	23	20	105	144	81	16	36	425

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,766万円
30坪台	2,655万円
40坪台	3,058万円
50坪台	3,443万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	31	32
～10,000	0	0	0	0	0	1	11	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	16	19
～8,000	0	0	0	4	2	4	20	30
～7,000	0	0	1	5	5	7	17	35
～6,000	0	0	1	8	21	17	14	61
～5,000	0	0	17	67	39	15	15	153
～4,000	0	6	126	127	30	19	22	330
～3,000	4	26	188	85	51	33	13	400
～2,000	38	22	53	40	20	2	6	181
～1,000	41	9	18	6	8	3	3	88
万円	83	63	404	342	177	104	168	1341

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,071万円
40坪台	2,201万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～5,000	0	0	0	0	3	1	5	9
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	28	59	35	17	12	152
～2,000	5	6	11	27	28	1	3	81
～1,000	11	2	7	6	2	0	1	29
万円	16	9	48	104	75	21	46	319

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。