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光ガ丘中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『光ガ丘中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：83件　最終更新日：2026年10月06日》

「光ガ丘中学校」について

『光ガ丘中学校』は、阪急今津線「宝塚南口」駅から西方向へ直線約1km、『宝塚市光ガ丘2丁目』の緑豊かな自然に囲まれた中学校です。標高約200ｍの高さにあるため、学校内から大阪平野が一望できます。宝塚市内の中学校では最も標高が高い場所に位置しています。
創設は昭和63年。学校の教育目標は「子どもを生き生きさせ、感動のある学校の創造」です。

詳しく見る

所在地: 宝塚市光ガ丘2丁目15-1
校区: 大字蔵人、大字小林、大字伊孑志、光ガ丘1～2丁目、青葉台1～2丁目、逆瀬台1～6丁目、野上3～6丁目、武庫山1～2丁目、月見山1～2丁目、紅葉ガ丘、長寿ガ丘、湯本町、梅野町、ゆずり葉台1～3丁目

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現在の条件の非公開物件：89 件

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光ガ丘中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 9件追加されました。

地図表示該当件数83件

新着＋価格順

中古マンション宝塚パインクレスト

センターリビングのプラン、雁行設計の住戸　現在は空き部屋　いかり徒歩3分　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,200万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ウィルの分譲

新価格 9/26

中古マンション逆瀬川パークマンション

南向きで採光良好、専有面積87.6平米・フルリフォーム実施　緑豊かな高台　［10階部分/12階建］

中古マンション 1,238万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台2丁目

逆瀬川パークマンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 87.63㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

橋本浩志

最寄りのバス停徒歩3分。2面バルコニーがあり通風良好。リフォーム済みの為、すぐにお住まいいただけます。

新価格 9/26

中古マンション逆瀬川グリーンハイツ　B棟

白瀬川と宝塚ゴルフ倶楽部に面した高台立地、専用庭付きの南向き　リフォーム実施　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,408万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川グリーンハイツ　B棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス6分・徒歩3分

建物 76.8㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

橋本浩志

空家、即内覧可能！バス停徒歩3分！ 1階のお部屋のため階下の音の心配はありません。専用庭約32平米あり！高台で自然豊かな環境です。

NEW 9/28

中古マンションシャンティー逆瀬川

専有面積95.52平米、ワイドスパンプランの南西角部屋　フルリフォーム実施　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,999万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

シャンティー逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 95.52㎡ / 4SLDK / 1981年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可ニュータウン角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

茶原真実

バス停まで徒歩3分。南西角部屋につき、採光・通風ともに良好です。室内はリフォーム済みで、すぐに新生活を始められます。ペット飼育も可能です。

NEW 10/02

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,649万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 82.8㎡ / 3LDK / 1996年築　

土地 85.25㎡ / 北・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 9/27

土地宝塚市逆瀬台5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約55坪の建築条件無し土地

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩9分

土地 184.6㎡ / 東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

新価格 10/02

土地宝塚市武庫山1丁目土地

第1種低層住居専用地域の約72坪土地、建築条件なし　いかり宝塚店徒歩6分　《古家付き》

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市武庫山1丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

土地 240.03㎡ / 北東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

新価格 9/26

中古マンションアジュール宝塚南口

南東向きで採光良好、2026年6月リフォーム実施　阪急オアシス徒歩4分　［8階部分/9階建］

中古マンション 3,398万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

アジュール宝塚南口

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩6分

建物 77.45㎡ / 3LDK / 1991年築 / 南東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

南向き

新価格 9/29

中古マンションアズ・アドバンリーヴァ

武庫川沿い南西・北西・北東向きの三方角部屋の採光・通風・眺望良好4LDK　オール電化・宅配ボックス付き　［6階部分/12階建］

中古マンション 4,480万円詳細

兵庫県宝塚市月見山1丁目

アズ・アドバンリーヴァ

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩5分

建物 100.84㎡ / 4LDK / 2006年築 / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有ペット可角部屋南向き

新価格 10/02

中古マンショングランドムール宝塚南口

専有面積126平米の4LDK、最上階・南西向きの三方角部屋　フルリフォーム済み　［6階部分/6階建］

中古マンション 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市梅野町

グランドムール宝塚南口

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 126.38㎡ / 4LDK / 1989年築 / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有ルーフバルコニー南向き小学校10分以内

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 181.69㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新価格 10/03

新築一戸建て宝塚市青葉台1丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 7,980万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩3分

建物 97.03㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 320.77㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市野上6丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩17分

土地 102.39㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内

渡邊慧

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンション阪急逆瀬台マンション

高台の緑豊かな住宅地、続き間が中心の回遊性のある造り　全居室に収納付き　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,350万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台マンション

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩1分

建物 76.21㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き

稲垣優美

現在は空き家で、即ご内覧可能です。川沿いに位置する緑豊かな住宅地で、バス停まで徒歩1分と便利な立地。室内は段差の少ないバリアフリー仕様で、南向きにつき採光も良好です。

中古マンション逆瀬川グランドビューハイツ

南東向きで採光良好、2014年リフォーム歴あり　専用庭付き　ウォークインクロゼットあり　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,620万円詳細

兵庫県宝塚市野上4丁目

逆瀬川グランドビューハイツ

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩2分

建物 89.72㎡ / 2LDK / 1983年築 / 南東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

稲垣優美

閑静な住宅地に位置する低層マンション！バス停徒歩2分！専用庭付！ 2014年にリフォーム履歴あり！

土地宝塚市光ガ丘1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,630万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩1分

土地 230.66㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。バス停まで徒歩1分、高台に位置し、戸建が立ち並ぶ街並みが広がります。

土地宝塚市紅葉ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地

土地 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市紅葉ガ丘

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩16分

土地 140.59㎡ / -向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地です。現況更地！高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。

中古マンション阪急逆瀬台アヴェルデ　3番館

南向きで採光良好、白瀬川と「宝塚ゴルフ倶楽部」に面した緑豊かな高台　［4階部分/10階建］

中古マンション 1,848万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

阪急逆瀬台アヴェルデ　3番館

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩3分

建物 77.59㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南向き公園10分以内

橋本浩志

最寄りのバス停徒歩3分！前を遮るものはなく、日当たり良好！リフォーム済みの為、すぐにお住まいいただけます。

中古マンション逆瀬川マンションA棟

南西向きの角部屋で採光・通風良好、24帖のゆとりあるLDK　納戸付き　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目

逆瀬川マンションA棟

阪急今津線『逆瀬川駅』バス5分・徒歩3分

建物 116.3㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南西向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可ヴィンテージ角部屋南向き

橋本深久

現在は空き部屋のため、即ご内覧いただけます。専有面積116.3平米のゆとりあるビンテージマンションで、広々とした住空間が魅力です。バス停まで徒歩3分と交通利便性も良く、過去にはリフォーム履歴があります。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

中古一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約58坪の角地、全居室6帖以上・収納充実の中古戸建　リフォーム履歴あり　家事動線良好　光ガ丘中学校徒歩6分

中古一戸建て 2,190万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩8分

建物 121.72㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 193.3㎡ / 西・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

低層住居専用地域角地

橋本深久

土地面積約177平米、4SLDKのゆとりある住まいです。全居室6帖以上を確保しており、過去には改装履歴もあります。角地につき、採光・通風ともに良好です。

中古マンションサンリーノ逆瀬川野上ノースコート

南東角部屋で日当たり・通風良好、収納スペース豊富の3LDK　西山小学校徒歩3分　［5階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

サンリーノ逆瀬川野上ノースコート

阪急今津線『逆瀬川駅』バス3分・徒歩1分

建物 74.17㎡ / 3LDK / 1992年築 / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

清水諒也

平成27年に一棟リノベーション済のマンション！敷地内に平面駐車場あり！入居者には100％駐車スぺースが確保されております。

土地宝塚市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市青葉台1丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩6分

土地 179.39㎡ / 北東向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！最寄りのバス停徒歩6分！土地面積約54坪！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンションサニークレスト宝塚

フルリフォーム実施、続き間が中心の間取りのアレンジがしやすい造り　いかり徒歩3分　［4階部分/7階建］

中古マンション 2,798万円詳細

兵庫県宝塚市梅野町

サニークレスト宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 81.7㎡ / 3SLDK / 1981年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内

岡村希晴

現在は即ご内覧可能です。2026年10月にリフォームを実施しており、すぐに新生活を始められます。駅まで徒歩4分の好立地も魅力です。

中古マンション宝塚ロジュマン南口

二面バルコニーの3LDK、室内が見通せないセンターイン　阪急オアシス徒歩3分　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚ロジュマン南口

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 99.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ヴィンテージ南向き買物施設10分以内

岡村希晴

駅まで徒歩4分の好立地。徒歩圏内にスーパーが複数あり、日々の買い物にも便利です。2面バルコニーを備え、通風良好な住まいです。

土地宝塚市光ガ丘2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス12分・徒歩4分

土地 252.91㎡ / 西・南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

南道路低層住居専用地域角地

橋本浩志

建築条件のない土地！南・西側道路に面して明るいです。高台の戸建が立ち並ぶ街並み！

中古マンションサニークレスト宝塚

3部屋がバルコニーに面した113平米の4LDK+N、リフォーム実施　いかり徒歩3分　［4階部分/7階建］

中古マンション 2,998万円詳細

兵庫県宝塚市梅野町

サニークレスト宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 113.55㎡ / 4LDK+N / 1981年築 / 西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内

岡村希晴

現在は即ご内覧可能です。2026年10月にリフォームを実施しており、すぐに新生活をスタートできます。専有面積110平米超のゆとりある住戸で、駅まで徒歩4分の好立地。徒歩圏内にスーパーが複数あり、日々の買い物にも便利な住環境です。

土地宝塚市野上6丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 201.95㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全2区画、1号地！建築条件付きの土地です！戸建が立ち並ぶ街並みです！

土地宝塚市野上6丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

土地 202.22㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

全2区画、2号地！建築条件付きの土地です！戸建が立ち並ぶ街並みです！

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,018万円	37年
70平米台	2,878万円	29年
80平米台	3,427万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	1	18	25	27	16	88
～5,000	0	0	2	15	97	72	43	37	266
～4,000	0	1	12	79	225	127	52	29	525
～3,000	3	8	39	131	271	86	39	17	594
～2,000	4	12	68	196	149	58	22	12	521
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	176	512	794	379	200	136	2279

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,539万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	204	120	45	38	467
～1,000	0	2	6	153	75	48	16	6	306
万円	0	2	9	219	349	206	101	124	1010

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,140万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	18	4	1	0	24
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	110	26	3	0	448

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,033万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	25	7	0	0	60
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	49	10	1	1	131

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,319万円	28年
30坪台	3,234万円	23年
40坪台	3,564万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	39	24	12	10	101
～5,000	0	8	66	54	37	8	8	181
～4,000	6	18	121	78	19	14	15	271
～3,000	18	28	104	47	28	11	10	246
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	26	13	7	5	3	124
万円	117	86	369	283	147	80	87	1169

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,469万円	22年
40坪台	2,233万円	28年
50坪台	3,521万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	24	6	7	65
～4,000	0	0	29	24	13	1	9	76
～3,000	6	11	49	46	23	4	7	146
～2,000	6	2	20	27	10	0	0	65
～1,000	12	5	7	9	5	0	3	41
万円	24	18	105	149	86	15	42	439

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,787万円
30坪台	2,669万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,429万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	8	22	16	15	62
～5,000	0	0	23	70	41	14	16	164
～4,000	0	6	127	112	33	17	21	316
～3,000	4	28	193	87	51	33	14	410
～2,000	39	22	52	45	21	2	6	187
～1,000	41	10	20	5	7	4	5	92
万円	84	66	417	336	183	104	171	1361

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,358万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	29	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	112	76	24	50	337

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。