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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『ヴェルビュ川西』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年07月28日》
ヴェルビュ川西のポイントヴェルビュ川西について
『ヴェルビュ川西』は、JR「川西池田駅」から南方向へ徒歩7分、『川西市加茂1丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「川西能勢口駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地。東側40mを最明寺川が流れ、田畑が点在し、緑豊かでのどかな雰囲気。東側約200mを尼崎池田線が走っています。近くにある『鴨神社』の周りでは多量の弥生土器・石器が発見されており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦(一部丘陵地)で、標高は約20m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家は少ないですが、田畑や緑地が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花と神田の出入口があります。JR「川西池田駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊)内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・雁行設計のRC造6階建てで、施工はモリタ建設です。床スラブ厚は275mm(一部除く)。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は27台(戸数に対する割合90%)で、屋外機械式・屋内機械式です(来客用駐車場はありません)。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『栄根おうち保育園』・『川西幼稚園』徒歩12分、『加茂小学校』徒歩15分、『川西南中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『万代 南花屋敷店』徒歩8分。その他『中央図書館』が徒歩11分、『九十九記念病院』が徒歩16分、『正愛病院』が徒歩18分の場所にあります。
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川西市の地域情報
住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線よりも南側に位置し、川西市の中では平坦な地形が多く、坂が少ないことが特徴です。古い一軒家が立ち並ぶ町並み。所々に10件程度の新築戸建が並ぶミニ開発が行われていますが、田畑がまだあるなど、のどかな雰囲気が残っています。しかし工業地域 ・準工業地域も混在し、場所によっては工場が立ち並んでいます。南北に尼崎池田線(通称:産業道路)が通っており、東西には中国自動車道及び国道176号線が通っていますので車での交通アクセスは良好です。尼崎池田線沿いは、大型買い物施設が多く、遠方から買い物に来られる方も多いです。 詳細
BM さん(当社のご契約者)
川西市久代6丁目在住
男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)
子連れには優しい街 自慢できること 大阪神戸、近くは伊丹も川西能勢口も圏内である反面、土地が安価。公園も複数あり幼児でも遊べる滑り台やジャングルジムを含む遊具がたくさんあり子連れには優しい街。西猪名公園もあり、夏にはプールも開くのでそこも良い。 気になること 徒歩圏内にスーパーがあると買い物しやすくさらにありがたい。また直線の大きな道路が走っているので車のスピードが速く、歩行者としては子どもが交通事故に遭わないかということがとても心配。北伊丹駅向かいの工場からペットフードぽい匂いが気になることもある。
みな さん(当社のご契約者)
川西市久代6丁目在住
女性/38歳/2人家族
人通りが多く夜道も安心 自慢できること 駅から近い。北伊丹駅の北口に無料の駐輪場がある。平地。人通りが多く夜道も安心。ゴミが落ちていない。自然が感じられ、近くの公園には桜の木があり、春の景観が素晴らしい。 気になること スーパーが歩いてすぐ行ける距離に無いので少し不便さを感じる。窓を開けなければうるさく無いが、飛行機の騒音が大きい。北伊丹駅周辺が、ドッグフード工場の匂いがする時があり、不快に感じる。北伊丹駅の北口にエレベーターが無い。
あか さん(当社のご契約者)
川西市加茂3丁目在住
女性/36歳/5人家族(うち子ども3人)
生活便利な立地です 自慢できること スーパーやドラッグストア、コンビニ、郵便局が近くにあり、幼稚園や小学校も徒歩10分以内にあるので生活の利便性が高い。最近は新しく歯科や内科もできた。自転車で駅前まで出れるし、バス停も近いので交通の便もよい。 気になること ごみ捨てのマナーが守れていない人が時々いる。自分の居住区エリア外までわざわざ不要なゴミを持ち込んで捨てるなど。交通量が多いのに歩道が狭く、子供を安心して歩かせられない。自転車の往来も多いので、道路に自転車レーンを作るか、歩道を広げてほしい。
So. さん(当社のご契約者様)
川西市加茂2丁目在住
男性/28歳/2人家族
都会すぎず田舎すぎない街。
自慢できること
・山が見え、景色がいいです。
・JRの駅が徒歩圏内にあり、大阪・尼崎・宝塚までアクセスしやすいです。阪急電車も利用できます。
・おいしいうどん屋やパン屋さん、焼肉屋さんがあります。
・24時間営業のドラッグストアがあります。
・都会すぎず田舎すぎません。他の地域よりも涼しいです。
気になること
・JRの駅の南側と北側の格差が大きいです。
・スーパーやコンビニが少ないです。
・餃子の王将やユニクロが近くにありません。
・夜道はやや暗いです。歩道が狭く、ガタガタです。坂道の傾斜が大きいです。
・高速道路周囲の混雑が激しく、信号が変わるのが早いです。路線バスの巡回路が遠回りです。
りょう さん(当社のご契約者様)
川西市久代6丁目在住
男性/33歳/2人家族
自転車があるとより便利に生活できます。
自慢できること
JRの駅まで歩いて10分もかからずに行くことができます。食料品や日用品も特段のこだわりがなければ買えないという心配もありません。徒歩でも行動できない範囲ではありませんが、自転車があると容易に行ける飲食店の数が一気に増えるので、休日や早く帰宅した日にぶらぶらと出かけるのに良い環境です。
飛行機の飛ばない夜間は静かで空気も澄んでいる気がします。
気になること
駅までに距離があまりないので仕方ないかもしれませんが、駅からマンションまでの間にコンビニがありません。歩いて5分程度のところにはコンビニもジャパンもありますが、駅とは逆方向なので最寄駅を降りてから買い物をするには不便です。
やまやま(当社のご契約者様)
川西市久代6丁目在住
女性/30歳/4人家族(うち子ども2人)
これから子どもを持つ家庭にオススメできます。
自慢できること
駅やバス停が割と近いので、通勤・通学に便利です。駅前にこども園があり、小学校も近くにあります。
公園や広場がとても多く、これから子どもを持つ家庭にオススメできます。また、世代や時間を問わず、周辺をジョギングやウォーキングしてる人をよく見かけるので防犯面もあまり気になりません。
こども園に隣接して特別養護老人ホームがあり、デイサービスの車がマンションの前によく停まっています。デイサービスを利用している方や入居者のご家族も多く住んでる印象です。
気になること
空港が近いので飛行機の音がします。また、産業道路に面してる自宅だと車の音がします。どこの家でも二重窓になっていますが、窓を開けると騒がしいです。工業地帯だけあって大型バスやトラックなどを中心に交通量は多いです。
S太郎 さん(当社のご契約者様)
川西市加茂1丁目在住
男性/43歳/1人家族
2駅が利用可能でき便利です。 自慢できること 町並みが少し古いが、川西池田駅と川西能勢口駅の両駅が徒歩圏内です。
TAMA さん(当社のご契約者様)
川西市久代6丁目在住
男性/45歳/2人家族
交通に便利な街です。 自慢できること 車での移動や公共交通機関が利用しやすい便利な街。スーパーなどの食料品関係のお店が少し遠いのがネック。自転車を使うとイオンモール伊丹に行けます。猪名川河川公園や西猪名公園なども近い。夏には猪名川・伊丹の両花火大会が近所で開催されます。
SKYテラス さん(当社のご契約者様)
川西市久代6丁目在住
女性/40歳/4人家族(うち子ども2人)
駅から近くて便利 自慢できること 駅から近い。空港へタクシーで行っても低料金。西猪名公園の水遊び場は赤ちゃんでも利用でき、駐車場も充実していて、楽しめると思います。
けいんくん(当社のご契約者様)
川西市加茂1丁目在住
男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)
都会すぎず自然も残っています。 自慢できること 少し町は地味な印象ですが、都会すぎず自然が残っていて、子育てのし易い環境。駅の周辺には色々揃っていて不便もありません。
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