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池田市にあるニュータウン内の不動産物件

池田市にあるニュータウン内の不動産（新築住宅・中古物件）がご覧いただけます。ここでのニュータウンとは、郊外を中心に1950年代頃以降に開発された規模の大きなニュータウンで、タウン内に学校や買物施設のある街を示しています。整った美しい街並みや生活施設が近くに揃った利便性などが魅力。また権利関係のトラブルのリスクが低く、安心して購入できます。

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池田市にあるニュータウン内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数12件

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NEW 8/22

中古一戸建て池田市伏尾台5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,499万円詳細

大阪府池田市伏尾台5丁目

阪急宝塚線『池田駅』徒歩64分

建物 150.79㎡ / 4SLDK / 1990年築　

土地 198.47㎡ / 西・北向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

テラスハウス池田市伏尾台2丁目テラスハウス

軽量鉄骨造2階建て・4LDKのテラスハウス、『中央公園』徒歩5分　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 750万円詳細

大阪府池田市伏尾台2丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス19分・徒歩2分

建物 94.72㎡ / 4LDK / 1981年築　

土地 113.96㎡ / 北向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション阪急池田伏尾台マンション

南向きで採光良好、店舗利用可・LDK約35帖の1LDK　駐車場に空きあり　［2階部分/6階建］

中古マンション 880万円詳細

大阪府池田市伏尾台3丁目

阪急池田伏尾台マンション

阪急宝塚線『池田駅』バス22分・徒歩1分

建物 74.06㎡ / 1LDK / 1981年築 / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション阪急池田伏尾台マンション

南向きで採光良好、2026年4月にリフォーム実施　コープミニ徒歩2分　［5階部分/6階建］

中古マンション 990万円詳細

大阪府池田市伏尾台3丁目

阪急池田伏尾台マンション

阪急宝塚線『池田駅』バス22分・徒歩1分

建物 65.61㎡ / 3DK / 1981年築 / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション阪急伏尾台セラージュ

南向きで採光良好、専有面積91.89平米の3LDK　駐車場空き有り　［2階部分/11階建］

中古マンション 1,080万円詳細

大阪府池田市伏尾台5丁目

阪急伏尾台セラージュ

阪急宝塚線『池田駅』バス18分・徒歩1分

建物 91.89㎡ / 3LDK / 1991年築 / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て池田市伏尾台4丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約53坪・住友林業施工の5LDK　第1種低層住専地域　接道間口約11.9m

中古一戸建て 1,480万円詳細

大阪府池田市伏尾台4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス21分・徒歩5分

建物 135.8㎡ / 5LDK / 1989年築　

土地 177.82㎡ / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

中古一戸建て池田市伏尾台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,599万円詳細

大阪府池田市伏尾台4丁目

能勢電鉄妙見線『鼓滝駅』徒歩57分

建物 117.95㎡ / 4LDK / 1985年築　

土地 166.26㎡ / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市伏尾台5丁目中古一戸建て

敷地面積約62坪・ハイルーフ車駐車可、軽量鉄骨造2階建ての5LDK　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 1,780万円詳細

大阪府池田市伏尾台5丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス26分・徒歩2分

建物 149.75㎡ / 5LDK / 1989年築　

土地 206.95㎡ / 東・西向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市伏尾台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,880万円詳細

大阪府池田市伏尾台4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス18分・徒歩2分

建物 119.24㎡ / 4LDK+N / 1988年築　

土地 185.08㎡ / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市伏尾台4丁目中古一戸建て

敷地面積約58坪、第1種低層住居専用地域内にある5LDKの中古戸建　フルリフォーム実施

中古一戸建て 1,888万円詳細

大阪府池田市伏尾台4丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス16分・徒歩1分

建物 126.86㎡ / 5LDK / 1994年築　

土地 193.98㎡ / 東向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市伏尾台3丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、広々LDK20.5帖の中古戸建　リフォーム実施　コープミニ伏尾台徒歩1分

中古一戸建て 2,180万円詳細

大阪府池田市伏尾台3丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス21分・徒歩3分

建物 120.06㎡ / 5LDK+N / 1981年築　

土地 179.72㎡ / 南向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て池田市伏尾台1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,180万円詳細

大阪府池田市伏尾台1丁目

阪急宝塚線『池田駅』バス25分・徒歩3分

建物 115.98㎡ / 4LDK / 1979年築　

土地 238.32㎡ / 北向き

細郷小学校 / 細郷中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

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大阪府箕面市牧落5丁目

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新築一戸建て箕面市半町2丁目一戸建て

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大阪府箕面市半町2丁目

阪急箕面線『桜井駅』徒歩7分

建物 85.7㎡ / 1LDK+2S / 2025年築　

土地 100.64㎡ / 南東向き

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車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

池田市の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,955万円	25年
70平米台	3,275万円	24年
80平米台	3,306万円	27年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	1	2	0	0	2	5
～6,000	0	0	0	2	10	5	6	8	31
～5,000	0	0	2	21	42	55	22	4	146
～4,000	0	1	7	23	73	35	20	5	164
～3,000	0	0	6	40	71	54	9	9	189
～2,000	2	1	12	35	48	31	4	1	134
～1,000	11	6	6	2	1	0	0	0	26
万円	13	8	33	124	248	180	61	30	697

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,220万円	39年
70平米台	1,002万円	36年
80平米台	931万円	38年

池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	1	0	0	0	1	1	2	2	7
～3,000	0	0	2	5	3	3	1	4	18
～2,000	0	0	2	22	26	8	7	5	70
～1,000	0	0	3	14	39	45	14	4	119
万円	1	0	7	41	69	57	24	16	215

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

池田市のマンションは、専有面積は60平米から90平米前後まで、価格帯は1,000万円前後〜4,000万円までの幅広いの物件が成約しています。エリアを大きく分けると、阪急宝塚線の駅周辺エリア、バス便の山手エリア、伏尾台エリアの3つになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが地勢が平坦で、生活施設も近隣に揃っている為、利便性を重視される方に人気。阪急宝塚沿線からの徒歩圏内は、豊中市や吹田市と相違ない価格で成約しています。バス便の山手エリアは、駅までの道のりに坂がありますが、近くに五月山があり、自然豊かな住環境が魅力で、子育て世代のニューファミリーに特に人気です。また伏尾台エリアは、最寄りの阪急宝塚線「池田」駅まではバス便で、距離がありますが、タウン内に学校区やスーパーなどの各種生活施設が揃い、自然豊かな住環境が魅力です。また池田市内の分譲マンションは比較的、小規模なものが多いですが、平成19年築の「ザ・ライオンズ池田」は総戸数676戸と、市内で最も大規模なマンション。立地が良く、共用施設も充実しており人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,226万円
30坪台	4,645万円
40坪台	4,554万円
50坪台	4,540万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～6,000	0	2	16	6	0	0	0	24
～5,000	21	15	57	2	0	0	0	95
～4,000	27	30	14	2	0	0	0	73
～3,000	3	0	0	0	0	0	0	3
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	51	47	88	11	0	0	0	197

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,022万円
30坪台	4,558万円
40坪台	4,580万円
50坪台	4,007万円

池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	1	8	1	0	0	0	10
～5,000	2	7	18	2	0	0	0	29
～4,000	2	13	11	7	0	0	0	33
～3,000	1	2	2	0	0	0	0	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	5	23	39	10	0	0	1	78

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

池田市では、敷地面積が80平米～150平米、価格が2,000万円～5,000万円の新築一戸建てが中心に取引されています。その中でも敷地面積80平米前後の3階建て、または敷地面積120平米の2階建てが多く、これは市の開発指導要綱によるものです。池田市では第一種低層住居専用地域内では土地面積120平米以上、それ以外の地域では土地面積75平米以上と最低敷地面積が定められています。またエリアを大きく3つに分けると、駅周辺エリア、山手エリア、伏尾台エリアになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが平坦地で坂がなく、生活施設も近隣に揃っている為、利便性重視の方に人気。ここでは敷地面積75平米～80平米の3階建てが中心です。駅徒歩圏内エリアの中でも旭丘エリアは第一種低層地域のため120平米の2階建が中心になります。山手エリアは、背後に五月山があり、緑豊かな住環境が魅力で、子育てをしているニューファミリーに特に人気があり、このエリアは敷地面積120平米の2階建てが多く分譲されています。また伏尾台エリアは、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然あふれる住環境が魅力の一つ。数は多くはありませんが、敷地面積165平米（50坪）前後のゆとりのある2階建ての売り出しがあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,886万円	23年
30坪台	3,654万円	21年
40坪台	3,930万円	23年
50坪台	3,948万円	36年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	5	6
～10,000	0	0	0	1	2	0	1	4
～9,000	0	0	0	2	2	1	0	5
～8,000	0	0	0	1	0	0	3	4
～7,000	0	1	5	0	2	0	0	8
～6,000	0	2	16	8	1	2	0	29
～5,000	1	9	27	16	7	1	0	61
～4,000	19	27	30	15	0	0	2	93
～3,000	23	19	23	5	0	0	0	70
～2,000	32	9	7	5	2	1	1	57
～1,000	16	6	3	8	0	0	1	34
万円	91	73	111	61	16	6	13	371

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,301万円	32年
30坪台	3,737万円	17年
40坪台	3,506万円	19年
50坪台	2,234万円	32年

池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	1	1	0	1	3
～6,000	0	0	5	4	0	1	0	10
～5,000	0	0	13	6	2	1	0	22
～4,000	1	2	14	5	3	1	3	29
～3,000	7	2	15	17	13	1	4	59
～2,000	5	4	7	28	0	1	1	46
～1,000	3	1	3	2	3	0	0	12
万円	16	9	57	63	22	5	11	183

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

池田市の中古一戸建ては、敷地の広さが80平米未満のものから200平米のものまで幅広く取引されていて、価格帯は、1,000万円前後～4,000万円と北摂エリアの中では比較的手頃な価格帯での成約が多くなっています。池田市の開発指導要綱では第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積120平米以上、それ以外の地域では最低敷地面積75平米以上と定められています。山手のバス便エリアは、五月山が背後に迫り、住環境にすぐれ、子育て中のニューファミリーに人気。駅徒歩圏内エリアは、駅だけでなく、スーパーや病院、買い物施設が近隣に揃っていることが多く、生活利便重視の方に人気です。また池田市の北部にある伏尾台は、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然に恵まれた住環境が魅力。伏尾台では敷地面積約165平米（50坪）前後のゆとりのある一戸建てが、1,000万円台から売買されています。また最近では、中古住宅を買ってリノベーションする人が増えており、築年数が20年、30年を経過していても、立地や環境などのプラス要素があれば、コンスタントに売れています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,405万円
30坪台	3,150万円
40坪台	3,529万円
50坪台	3,964万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	2	9	12
～10,000	0	0	0	0	0	2	1	3
～9,000	0	0	0	0	2	1	4	7
～8,000	0	0	0	1	1	1	6	9
～7,000	0	0	0	4	1	3	2	10
～6,000	1	0	1	9	3	3	1	18
～5,000	0	0	21	17	6	2	2	48
～4,000	2	15	73	19	4	1	2	116
～3,000	23	35	47	10	2	0	1	118
～2,000	40	11	8	5	0	0	1	65
～1,000	15	0	2	2	1	0	1	21
万円	81	61	152	67	21	15	30	427

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,359万円
30坪台	3,424万円
40坪台	2,630万円
50坪台	1,647万円

池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	1	0	1	0	1	3
～5,000	0	0	5	2	0	1	2	10
～4,000	0	1	29	9	1	1	2	43
～3,000	2	6	18	5	0	2	2	35
～2,000	7	4	5	24	3	0	2	45
～1,000	1	0	4	7	2	1	6	21
万円	10	11	62	47	7	5	24	166

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

池田市の土地は、敷地面積・価格帯、ともに幅広く成約していますが、特に多いのが、2,000万円～3,000万円の土地。豊中市、吹田市などの北摂エリアの他市に比べ、比較的手頃な価格帯です。池田市では、開発指導要綱により、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が120平米以上、それ以外の地域では75平米以上と定められています。第一種低層住居専用地域に指定された場所が多い山手エリアでは、120平米を超える広めの土地の売り出しが多く、駅から歩ける範囲では3,000万円を超える土地もあります。ただ、バス便エリア、もしくは75平米前後の土地であれば、2,000万円以内に収まるものも多く売り出されています。場所によっては1000万円以下で土地を購入することも可能ですが、交通の便が悪かったり、利用しづらい土地であることが多いです。池田市内で、ニュータウンは伏尾台エリアだけになり、その他のエリアでは、やや道幅の狭い入り組んだ場所が多いことも特徴の一つです。