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川西市にある二世帯住宅（不動産）

川西市の二世帯住宅（新築・中古物件）を紹介しています。購入費用だけでなく、光熱費や相続税なども抑えることができ、都市部での人気が高まっています。また、二世帯住宅にもさまざまなバリエーションがあり、玄関が2つ、水回り設備が2つある完全に世帯を分離したものから、玄関が1つで、ミニキッチンが付いているだけのものまであります。希望にピッタリ合う間取りの物件は少ないため、リフォームで間取り変更をするという選択肢もあります。

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川西市にある二世帯住宅（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数6件
新着＋価格順
川西市小花1丁目 一戸建て
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NEW 11/10

NEW 11/10川西市小花1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 川西市小花1丁目 中古一戸建て

2024年11月築、太陽光発電システム付きの二世帯対応住宅　LDK25帖・全個室6帖以上の1R+2LDK

中古一戸建て 5,800万円 詳細

兵庫県川西市小花1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩7分

建物 129.03㎡ / 3LDK / 2024年築　

土地 81.93㎡ / 北東向き

川西小学校 / 川西中学校

二世帯買物施設10分以内小学校10分以内
吉田 光輝

吉田 光輝

スズホーム施工の2024年築の一戸建てです。 一階部分にもキッチンがあり、2世帯住宅としての利用にもおすすめです。

川西市水明台2丁目 一戸建て
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新価格 11/07

新価格 11/07川西市水明台2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市水明台2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,899万円 詳細

兵庫県川西市水明台2丁目

能勢電鉄妙見線『畦野駅』 徒歩28分

建物 151.09㎡ / 2LDK+4DK / 1997年築　

土地 189.2㎡ / 南向き

陽明小学校 / 緑台中学校

ニュータウン車2台可二世帯リフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市南花屋敷3丁目 一戸建て
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川西市南花屋敷3丁目 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 収益物件 川西市南花屋敷3丁目 中古一戸建て

角地に建つ水廻りセパレートの二世帯住宅　無垢材使用、設備充実　最明寺川に地階閑静な住宅地《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 4,980万円 詳細
利回り：約1.9%

兵庫県川西市南花屋敷3丁目

JR福知山線『川西池田駅』 徒歩13分

建物 127.98㎡ / 3LDK+1LDK / 2015年築　

土地 100.42㎡ / 北・東向き

加茂小学校 / 川西南中学校

二世帯買物施設10分以内角地
川西市新田1丁目 一戸建て
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川西市新田1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 川西市新田1丁目 中古一戸建て

太陽光発電システム・蓄電池付きの二世帯対応住宅　角地につき採光・通風良好　オール電化

中古一戸建て 2,930万円 詳細

兵庫県川西市新田1丁目

能勢電鉄妙見線『多田駅』 徒歩8分

建物 152.96㎡ / 4LD+LDK / 2000年築　

土地 95.4㎡ / 南・西向き

多田小学校 / 多田中学校

車2台可二世帯南道路買物施設10分以内角地
今津 伽世

今津 伽世

駅徒歩8分で利便性に優れた立地！ 掘りごたつや、吹き抜けなどこだわりの二世帯住宅です！

川西市大和東2丁目 一戸建て
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川西市大和東2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市大和東2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,680万円 詳細

兵庫県川西市大和東2丁目

能勢電鉄妙見線『光風台駅』 徒歩14分

建物 168.67㎡ / 2LDK+3LDK / 2002年築　

土地 264.76㎡ / 北向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可二世帯低層住居専用地域
川西市久代1丁目 一戸建て
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川西市久代1丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 川西市久代1丁目 中古一戸建て

近隣商業地域内にあるRC造3階建ての中古戸建、店舗付き二世帯対応住宅

中古一戸建て 10,800万円 詳細

兵庫県川西市久代1丁目

JR福知山線『北伊丹駅』 徒歩11分

建物 351.32㎡ / 店舗付住宅 / 1992年築　

土地 191.17㎡ / 南東・西向き

久代小学校 / 川西南中学校

車2台可二世帯リフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内
1〜6件 / 6件

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宝塚市・川辺郡の売出中の物件

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推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ウィルプロデュース
宝塚市中山五月台3丁目 土地
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宝塚市中山五月台3丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市中山五月台3丁目 土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,380万円 詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』 バス12分・徒歩6分

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宝塚エリー

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推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市弥生町

宝塚エリー

阪急宝塚線『宝塚駅』 バス12分・徒歩8分

建物 74.08㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南西向き

安倉小学校 / 安倉中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内ウィルプロデュース

川西市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,931万円 31年
70平米台 2,563万円 26年
80平米台 2,480万円 29年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 1 1 1 5
～6,000 0 0 0 2 10 2 5 1 20
～5,000 0 0 0 9 29 12 7 1 58
～4,000 0 0 4 20 45 17 14 2 102
～3,000 1 1 18 38 81 55 15 5 214
～2,000 0 3 15 60 84 62 9 1 234
～1,000 3 7 22 48 25 2 0 0 107
万円 4 11 59 178 275 151 51 11 740
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 398万円 51年
70平米台 876万円 35年
80平米台 1,663万円 25年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 1 4 6
～2,000 0 0 0 0 8 9 11 12 40
～1,000 0 0 8 131 26 1 5 6 177
万円 0 0 8 131 34 11 17 22 223
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,584万円
30坪台3,671万円
40坪台3,390万円
50坪台3,722万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 9 3 0 0 0 13
～5,000 0 11 37 6 3 0 1 58
～4,000 31 13 105 38 7 2 0 196
～3,000 17 7 41 21 3 1 1 91
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 48 32 192 68 13 3 2 358
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,574万円
30坪台3,198万円
40坪台3,452万円
50坪台3,664万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～5,000 0 1 0 7 10 0 0 18
～4,000 4 1 22 54 32 4 0 117
～3,000 4 0 8 0 1 0 0 13
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 8 2 30 61 44 4 0 149
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,342万円 35年
30坪台 2,165万円 25年
40坪台 2,087万円 29年
50坪台 2,654万円 31年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 0 0 2 0 1 2 5
～8,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～7,000 0 0 1 1 0 0 3 5
～6,000 0 0 3 4 0 3 3 13
～5,000 0 0 21 16 7 11 8 63
～4,000 8 3 57 20 20 22 9 139
～3,000 26 17 136 61 40 26 8 314
～2,000 26 9 118 58 29 7 2 249
～1,000 113 31 72 23 16 2 3 260
万円 173 60 408 186 112 73 41 1053
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,239万円 33年
30坪台 2,183万円 22年
40坪台 2,511万円 21年
50坪台 2,312万円 26年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 1 2 1 5 9
～5,000 0 0 4 3 8 2 8 25
～4,000 0 1 6 20 34 11 6 78
～3,000 2 4 44 95 118 33 10 306
～2,000 4 0 34 57 64 12 1 172
～1,000 7 2 4 1 5 2 1 22
万円 13 7 92 177 231 61 32 613
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,521万円
30坪台2,015万円
40坪台2,099万円
50坪台2,134万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 12 12
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 4 5
～8,000 0 0 0 1 1 0 6 8
～7,000 0 0 0 0 1 1 5 7
～6,000 0 0 1 4 1 0 4 10
～5,000 0 0 3 8 6 1 4 22
～4,000 0 6 32 26 13 5 12 94
～3,000 3 17 96 104 80 52 16 368
～2,000 39 18 124 144 59 23 20 427
～1,000 55 19 36 22 2 5 19 158
万円 97 60 292 309 163 88 103 1112
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,162万円
30坪台1,930万円
40坪台2,071万円
50坪台1,933万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 0 0 2 1 2 5
～4,000 0 0 0 0 4 2 7 13
～3,000 0 1 33 75 159 35 13 316
～2,000 4 1 23 136 178 27 5 374
～1,000 6 4 4 1 4 1 2 22
万円 10 6 60 212 347 66 32 733
（※2021年11月01日～2026年10月31日）

コメント

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）

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