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大阪市東淀川区の不動産・物件

現在、売出し中の大阪市東淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：1件　最終更新日：2026年07月28日》

大阪市東淀川区について

東淀川区は大阪市の北東の端に位置し、区の北側に神崎川・安威川が流れ、南側に淀川が流れる、川に囲まれたエリア。大阪市内では第3位の人口、約17万5千人が暮らすベッドタウンです。区内では、鉄道や道路などの大規模な都市基盤整備が進められ、最近ではJR淡路駅を含むJRおおさか東線の北区間が2019年春に開業し、交通の利便性がさらに高まっています。JRおおさか東線、阪急京都線、阪急線千里線、地下鉄今里筋線の4路線が区内を走り、ほとんどのエリアでいずれかの駅、または複数の駅へ徒歩でアクセスできるため、通勤や通学などの条件に合わせて希望のエリアを選択することが可能です。また、川に囲まれ自然に触れ合える河川敷が身近にあるのも魅力の一つ。「淀川河川公園」にはテニスや野球ができるグラウンド、バーベキュー場があり、淀川や神崎川沿いにはサイクリングロード「なにわ自転車道」も整備され、区内に暮らす方に限らず、多くの方に親しまれています。

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大阪市東淀川区の不動産・物件の一覧

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大阪市東淀川区淡路1丁目収益物件

収益物件大阪市東淀川区淡路1丁目収益物件

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 4,800万円詳細

利回り：約7.4%

大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目

阪急京都線『淡路駅』徒歩10分

建物 15㎡ / 1棟売 / 1990年築　

土地 130.9㎡ / -向き

西淡路小学校 / 淡路中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

1〜1件 / 1件

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吹田市・摂津市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

大阪市淀川区三津屋南2丁目一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て大阪市淀川区三津屋南2丁目一戸建て

静かな住宅地に立つ3階建ての中古戸建、全室6帖以上の4LDK　2階と3階にバルコニーあり

中古一戸建て 3,798万円詳細

大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目

阪急神戸線『神崎川駅』徒歩9分

建物 103.13㎡ / 4LDK / 2015年築　

土地 57.19㎡ / 西向き

三津屋小学校 / 美津島中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東淀川区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,663万円	29年
70平米台	2,732万円	30年
80平米台	2,996万円	32年

東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	0	0	1
～6,000	0	0	1	4	9	4	0	0	18
～5,000	0	0	8	23	21	11	2	0	65
～4,000	0	1	12	73	52	8	3	3	152
～3,000	3	5	33	139	128	39	3	12	362
～2,000	73	14	91	95	74	20	4	3	374
～1,000	222	5	68	6	0	0	0	0	301
万円	298	25	213	340	284	83	12	21	1276

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	---万円	-年
70平米台	---万円	-年
80平米台	---万円	-年

東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	0	0	1	0	0	0	1

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	4,234万円
30坪台	4,540万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

東淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～5,000	34	18	8	1	0	0	0	61
～4,000	74	16	3	0	0	0	0	93
～3,000	9	0	0	0	0	0	0	9
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	117	34	12	1	0	0	0	164

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,096万円	24年
30坪台	4,082万円	24年
40坪台	6,572万円	20年
50坪台	6,900万円	39年

東淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	0	0	3	0	0	2	6
～10,000	0	0	0	2	0	1	0	3
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	1	0	0	1	0	0	0	2
～7,000	2	0	1	0	0	1	0	4
～6,000	2	2	5	3	2	0	0	14
～5,000	12	5	11	2	1	0	0	31
～4,000	148	57	15	1	0	0	0	221
～3,000	189	19	6	1	0	0	0	215
～2,000	116	9	0	0	0	0	0	125
～1,000	34	0	1	0	0	0	3	38
万円	505	92	39	14	3	2	5	660

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	2,637万円
30坪台	3,883万円
40坪台	5,719万円
50坪台	5,737万円

東淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	3	0	0	5	12	20
～10,000	0	0	0	0	0	4	3	7
～9,000	0	0	0	0	1	1	1	3
～8,000	0	0	0	4	1	0	1	6
～7,000	0	0	1	8	2	0	0	11
～6,000	1	0	4	10	2	1	0	18
～5,000	0	5	10	6	1	0	0	22
～4,000	2	13	16	5	1	0	0	37
～3,000	52	18	11	1	0	0	0	82
～2,000	93	8	3	0	0	0	0	104
～1,000	21	0	0	0	0	0	0	21
万円	169	44	48	34	8	11	17	331

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

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街の人の声

nico さん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区東中島1丁目在住

女性／68歳／2人家族（うち子ども1人）

生活に必要なものは近隣で揃う。自慢できること生活に必要なものが何でも揃う便利な街。気になること自然が少ない。 2026年4月

t さん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区瑞光1丁目在住

女性／44歳／2人家族

衣食住に困らない街！自慢できること交通のアクセスがよく、梅田から電車で10分くらいで着き、堺筋線沿いも電車1本で利用できるので移動がとても楽です。スーパーや飲食店も近くに数カ所あるので衣食住困りません。気になること人通りが多く、車移動するときは少し気をつけなければいけません。 2025年8月

つーさん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区東中島1丁目在住

男性／39歳／1人家族

新大阪駅に近い割に、のんびりした雰囲気が良い。自慢できること新大阪駅がすぐ近くで交通の利便性が高いです。また、駅の東口側に位置して新御堂筋とは駅の反対側なので、雑然とした雰囲気は無いのがいいです。少し東側へ歩けば下町っぽさが残っていて、新幹線の止まる駅の近くの割りには静かでのんびりしたところが良い感じです。気になること伊丹空港から10kmほどの距離で、飛行機が近くを飛んで行くときの音が頻繁に聞こえます（夜間を除く）。乗り物の音に慣れていない方は気になるかもしれません。また、個人的に利用頻度は少ないのですが、区役所へのアクセスが悪いです。 2023年12月

ゆみちゃんさん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区井高野3丁目在住

女性／52歳／4人家族（うち子ども2人）

大阪市の中でも自然を感じられる街！自慢できること近くの安威川には渡り鳥が来たり、大阪市の中でも自然を感じることができます。スーパー、駅も比較的近くて便利です。食べるとこはガスト中心ですが、それなりにいい街だと思います。気になること高齢化と、少子化にて地域は子供が少ないです。なので、前は子供会が活発でしたが、今は町会でのおみこし、盆踊り大会くらいです。でも、まわりは企業がないので、大阪市のベッドタウンといったところでしょうか。川に挟まれているので、川を越えていくのは少しおっくうになりがち。 2023年9月