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大阪市淀川区の不動産 ・物件
現在、売出し中の大阪市淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：3件 最終更新日：2026年08月21日》
大阪市淀川区について
淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くから水陸の交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社が置かれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。区の南側中央に位置する阪急十三駅は、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線の3線が集結するターミナル駅で、周辺には数多くの商店が立ち並び、その周りに住宅地が広がっています。淀川区では、これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺にマンションが多く分譲されており、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。一戸建ては、流通している物件数が少ないため、取引が活発とは言えませんが、敷地面積が80平米未満の3階建て住宅が一戸建ての取引が目立つことが特徴です。マンション、一戸建てともに、広さよりも利便性を重視される方に合うエリアです。
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,015万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,515万円 | 29年 |
| 80平米台 | 4,662万円 | 28年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 3 | 5 | 0 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 15 | 34 | 24 | 4 | 3 | 80 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 109 | 158 | 50 | 12 | 4 | 334 |
| ～4,000 | 3 | 1 | 37 | 265 | 274 | 56 | 17 | 8 | 661 |
| ～3,000 | 14 | 10 | 166 | 437 | 277 | 23 | 6 | 9 | 942 |
| ～2,000 | 170 | 72 | 226 | 170 | 47 | 0 | 0 | 0 | 685 |
| ～1,000 | 467 | 17 | 19 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 509 |
| 万円 | 654 | 100 | 449 | 1005 | 797 | 159 | 44 | 25 | 3233 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,699万円 | 17年 |
| 70平米台 | 3,487万円 | 15年 |
| 80平米台 | 3,747万円 | 16年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 4 | 0 | 0 | 14 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 2 | 11 | 4 | 2 | 0 | 19 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,236万円 |
| 30坪台 | 7,288万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～6,000 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～5,000 | 43 | 6 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 53 |
| ～4,000 | 59 | 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 70 |
| ～3,000 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 122 | 20 | 7 | 2 | 0 | 0 | 0 | 151 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,809万円 | 36年 |
| 30坪台 | 4,964万円 | 23年 |
| 40坪台 | 5,075万円 | 36年 |
| 50坪台 | 8,208万円 | 26年 |
淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 1 | 3 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| ～6,000 | 5 | 2 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 37 | 26 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 73 |
| ～4,000 | 151 | 27 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 186 |
| ～3,000 | 165 | 14 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 183 |
| ～2,000 | 107 | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 112 |
| ～1,000 | 39 | 1 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 43 |
| 万円 | 505 | 76 | 41 | 9 | 6 | 2 | 2 | 641 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,126万円 |
| 30坪台 | 4,465万円 |
| 40坪台 | 6,199万円 |
| 50坪台 | 5,980万円 |
淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 3 | 1 | 4 | 4 | 10 | 22 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 7 |
| ～9,000 | 1 | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 4 | 3 | 0 | 1 | 0 | 9 |
| ～6,000 | 1 | 1 | 9 | 5 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| ～5,000 | 5 | 5 | 10 | 3 | 1 | 0 | 0 | 24 |
| ～4,000 | 16 | 28 | 27 | 3 | 0 | 0 | 0 | 74 |
| ～3,000 | 83 | 14 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 105 |
| ～2,000 | 85 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 93 |
| ～1,000 | 27 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 27 |
| 万円 | 219 | 55 | 65 | 18 | 10 | 7 | 13 | 387 |
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K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区東三国1丁目在住
女性／44歳／2人家族
地元愛が強い人が多く、アットホームな町 自慢できること 交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。 気になること 駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。
a さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区塚本4丁目在住
女性／32歳／1人家族
2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい 自慢できること 交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい 気になること 近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
たく さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区田川3丁目在住
男性／52歳／1人家族
生活に不便なし 自慢できること 大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。 気になること トラックが少し多いかな？
なみ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区西三国2丁目在住
女性／53歳／1人家族
交通アクセスが良好です。 自慢できること 交通アクセスが良い。飛行機を結構近くで見ることができる。 気になること 区画整理中なので、工事箇所が多い。一方通行が意外と多い。曇りの日は飛行機の音が大きくなる。気になることは他にありません。
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