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大阪市淀川区の不動産・物件

現在、売出し中の大阪市淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：2件　最終更新日：2026年08月11日》

大阪市淀川区について

淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くから水陸の交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社が置かれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。区の南側中央に位置する阪急十三駅は、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線の3線が集結するターミナル駅で、周辺には数多くの商店が立ち並び、その周りに住宅地が広がっています。淀川区では、これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺にマンションが多く分譲されており、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。一戸建ては、流通している物件数が少ないため、取引が活発とは言えませんが、敷地面積が80平米未満の3階建て住宅が一戸建ての取引が目立つことが特徴です。マンション、一戸建てともに、広さよりも利便性を重視される方に合うエリアです。

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大阪市淀川区の不動産・物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数2件

新着＋価格順

大阪市淀川区東三国4丁目テラスハウス

テラスハウス大阪市淀川区東三国4丁目テラスハウス

和室中心の続き間プラン、Kテラスハウス　室内丁寧に使用　北中島小学校徒歩5分　近隣に生活施設充実

テラスハウス 580万円詳細

大阪府大阪市淀川区東三国4丁目

大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』徒歩7分

建物 52.89㎡ / 4K / 1960年築　

土地 45.35㎡ / 北向き

北中島小学校 / 宮原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

大阪市淀川区宮原2丁目店舗

収益物件大阪市淀川区宮原2丁目店舗

商業地域内にある木造2階建ての店舗　《オーナーチェンジ》

収益物件 5,200万円詳細

利回り：約8.4%

大阪府大阪市淀川区宮原2丁目

大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』徒歩1分

建物 85.51㎡ / 店舗 / 1964年築　

土地 53.81㎡ / -向き

北中島小学校 / 宮原中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

1〜2件 / 2件

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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件

淀川区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,996万円	31年
70平米台	3,510万円	28年
80平米台	4,627万円	28年

淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	3	2	1	0	6
～7,000	0	0	0	2	3	3	5	0	13
～6,000	0	0	0	13	33	24	4	3	77
～5,000	0	0	1	107	156	50	12	4	330
～4,000	3	1	37	263	272	57	16	8	657
～3,000	14	9	167	442	281	23	7	8	951
～2,000	168	70	227	172	48	0	0	0	685
～1,000	454	16	19	6	0	0	0	0	495
万円	639	96	451	1006	797	160	45	24	3218

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,699万円	17年
70平米台	3,543万円	15年
80平米台	3,747万円	16年

淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	0	1
～5,000	0	0	0	0	0	0	1	0	1
～4,000	0	0	0	1	9	4	0	0	14
～3,000	0	0	0	1	3	0	0	0	4
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	0	2	12	4	2	0	20

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	4,236万円
30坪台	7,288万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～6,000	4	3	2	0	0	0	0	9
～5,000	43	6	2	2	0	0	0	53
～4,000	64	12	0	0	0	0	0	76
～3,000	12	0	0	0	0	0	0	12
～2,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	124	21	7	2	0	0	0	154

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,801万円	36年
30坪台	4,979万円	23年
40坪台	5,044万円	36年
50坪台	8,208万円	26年

淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	0	4
～10,000	0	1	0	0	0	0	1	2
～9,000	0	1	2	2	0	0	0	5
～8,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～7,000	1	3	5	3	2	0	0	14
～6,000	4	2	7	1	0	0	0	14
～5,000	36	26	9	1	0	0	0	72
～4,000	148	27	8	0	0	0	0	183
～3,000	157	15	3	0	0	0	1	176
～2,000	105	1	3	1	0	0	0	110
～1,000	38	1	0	0	2	1	0	42
万円	489	77	40	9	6	2	2	625

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	3,122万円
30坪台	4,318万円
40坪台	5,605万円
50坪台	5,980万円

淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	3	1	4	3	10	21
～10,000	0	0	1	1	1	2	2	7
～9,000	0	0	2	0	1	0	0	3
～8,000	0	0	0	2	3	0	0	5
～7,000	1	0	4	3	0	1	0	9
～6,000	1	2	8	5	1	0	0	17
～5,000	5	5	10	3	1	0	0	24
～4,000	14	29	26	3	0	0	0	72
～3,000	89	15	8	0	0	0	0	112
～2,000	79	9	0	0	0	0	1	89
～1,000	28	0	0	0	0	0	0	28
万円	217	60	62	18	11	6	13	387

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

不動産売却関連のおすすめの記事・ページ

街の人の声

K さん（当社のご契約者）

大阪市淀川区東三国1丁目在住

女性／44歳／2人家族

地元愛が強い人が多く、アットホームな町自慢できること交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。気になること駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。 2026年8月

a さん（当社のご契約者）

大阪市淀川区塚本4丁目在住

女性／32歳／1人家族

2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい自慢できること交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい気になること近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。 2026年8月

いもさん（当社のご契約者）

大阪市淀川区十三本町3丁目在住

男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）

近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。自慢できること交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。気になること周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。 2026年5月

やまかわさん（当社のご契約者）

大阪市淀川区三津屋北1丁目在住

女性／35歳／2人家族

新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利自慢できること各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。気になること駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。 2025年11月

たくさん（当社のご契約者）

大阪市淀川区田川3丁目在住

男性／52歳／1人家族

生活に不便なし自慢できること大阪駅から1駅というだけで魅力ありだと思います。駅前にも色々あって困ることないです。気になることトラックが少し多いかな？ 2025年9月

なみさん（当社のご契約者）

大阪市淀川区西三国2丁目在住

女性／53歳／1人家族

交通アクセスが良好です。自慢できること交通アクセスが良い。飛行機を結構近くで見ることができる。気になること区画整理中なので、工事箇所が多い。一方通行が意外と多い。曇りの日は飛行機の音が大きくなる。気になることは他にありません。 2024年6月