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西宮市にある二世帯住宅（不動産）

西宮市の二世帯住宅（新築・中古物件）を紹介しています。購入費用だけでなく、光熱費や相続税なども抑えることができ、都市部での人気が高まっています。また、二世帯住宅にもさまざまなバリエーションがあり、玄関が2つ、水回り設備が2つある完全に世帯を分離したものから、玄関が1つで、ミニキッチンが付いているだけのものまであります。希望にピッタリ合う間取りの物件は少ないため、リフォームで間取り変更をするという選択肢もあります。

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西宮市にある二世帯住宅（不動産）の一覧

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西宮市生瀬高台中古一戸建て

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角地に建つ中古戸建、二世帯対応・太陽光発電システム付き住宅　敷地面積約66坪　コープミニ生瀬徒歩9分

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兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』徒歩10分

建物 144.34㎡ / 5LDKK / 1997年築　

土地 219.93㎡ / 東・北向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域角地

清水諒也

積水ハウス施工の2世帯住宅！北東角地につき開放感あり！駐車スペース1台あり！1997年築軽量鉄骨造の戸建！

西宮市上田東町中古一戸建て

中古一戸建て西宮市上田東町中古一戸建て

敷地面積約45坪、ホームエレベーター付きの二世帯対応住宅　南付け道路で日当たり良好　マックスバリュ徒歩6分

中古一戸建て 4,790万円詳細

兵庫県西宮市上田東町

阪神武庫川線『洲先駅』徒歩6分

建物 162.03㎡ / 2K+1LDK / 1996年築　

土地 150㎡ / 南向き

鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校

二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内

西宮市剣谷町中古一戸建て

中古一戸建て西宮市剣谷町中古一戸建て

西宮市街一望のパノラマビュー、敷地面積約140坪・カナダ製建築の注文住宅　閑静な住宅地

中古一戸建て 6,400万円詳細

兵庫県西宮市剣谷町

阪急神戸線『夙川駅』バス14分・徒歩10分

建物 226.52㎡ / 3LLDK+2S / 2000年築　

土地 463.03㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可二世帯小学校10分以内低層住居専用地域

西宮市柏堂西町中古一戸建て

中古一戸建て西宮市柏堂西町中古一戸建て

敷地面積約103坪、セキスイハイム施工の庭付き二世帯対応住宅　ホームエレベーター付き　LDKは約35帖

中古一戸建て 7,980万円詳細

兵庫県西宮市柏堂西町

阪急神戸線『夙川駅』バス12分・徒歩9分

建物 243.46㎡ / 3DK+1LDK / 1998年築　

土地 341.11㎡ / 北西向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可二世帯公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

西宮市上甲東園1丁目中古一戸建て

中古一戸建て西宮市上甲東園1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域、車2台駐車可の二世帯対応住宅　吹抜けの玄関ホールで開放感あり

中古一戸建て 18,000万円詳細

兵庫県西宮市上甲東園1丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩6分

建物 263㎡ / 5LDK+1LDK / 1996年築　

土地 514.02㎡ / 西・西向き

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車2台可二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域

1〜5件 / 5件

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阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

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土地宝塚市中山五月台3丁目土地

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兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

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兵庫県宝塚市弥生町

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西宮市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,857万円	32年
70平米台	3,537万円	27年
80平米台	3,890万円	27年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	9	3	20	33
～10,000	0	0	0	0	2	2	3	10	17
～9,000	0	0	0	0	3	10	6	15	34
～8,000	0	0	0	1	16	17	24	26	84
～7,000	0	0	0	12	79	95	42	31	259
～6,000	0	0	4	47	182	134	71	48	486
～5,000	1	2	19	87	363	183	94	62	811
～4,000	7	5	60	350	510	209	85	84	1310
～3,000	12	11	79	305	349	217	96	72	1141
～2,000	101	45	155	288	298	160	68	33	1148
～1,000	326	53	50	51	38	18	1	2	539
万円	447	116	367	1141	1841	1054	493	403	5862

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,715万円	30年
70平米台	2,414万円	25年
80平米台	2,635万円	28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	1	1	1	6	9
～5,000	0	0	0	0	5	3	7	7	22
～4,000	0	0	0	7	22	10	11	14	64
～3,000	0	0	1	20	69	52	12	12	166
～2,000	0	1	4	31	49	11	13	22	131
～1,000	1	1	0	14	2	0	0	0	18
万円	1	2	5	72	148	77	44	62	411

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,288万円
30坪台	5,753万円
40坪台	5,757万円
50坪台	5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	2	0	1	5
～10,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～9,000	0	0	1	2	1	0	0	4
～8,000	3	5	11	5	3	0	0	27
～7,000	13	15	40	3	1	2	0	74
～6,000	30	88	46	15	1	1	0	181
～5,000	78	68	43	5	3	0	0	197
～4,000	60	8	17	12	4	0	0	101
～3,000	5	0	5	2	1	0	0	13
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	189	184	165	46	16	3	2	605

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,458万円
30坪台	4,651万円
40坪台	3,096万円
50坪台	4,214万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～7,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～6,000	0	2	4	2	0	0	0	8
～5,000	2	7	12	5	3	2	0	31
～4,000	4	0	1	8	12	1	1	27
～3,000	0	0	5	4	7	1	0	17
～2,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	6	9	24	23	23	4	3	92

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,990万円	22年
30坪台	4,710万円	23年
40坪台	5,495万円	23年
50坪台	6,038万円	24年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	4	23	16	11	60	114
～10,000	0	1	7	8	6	3	7	32
～9,000	0	1	16	17	10	3	9	56
～8,000	4	10	30	27	10	4	13	98
～7,000	5	9	49	36	13	7	6	125
～6,000	20	42	89	27	14	3	15	210
～5,000	78	97	125	32	3	6	6	347
～4,000	144	104	76	25	22	4	13	388
～3,000	121	29	24	30	25	7	8	244
～2,000	87	11	30	18	27	6	3	182
～1,000	41	3	13	11	9	1	3	81
万円	500	307	463	254	155	55	143	1877

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,166万円	20年
30坪台	2,761万円	23年
40坪台	3,199万円	24年
50坪台	2,407万円	26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	12	13
～10,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～8,000	0	0	2	0	3	1	8	14
～7,000	0	0	0	3	1	2	7	13
～6,000	0	0	3	12	4	4	4	27
～5,000	0	3	7	12	8	6	9	45
～4,000	5	11	22	16	16	5	15	90
～3,000	3	4	9	28	70	16	14	144
～2,000	5	0	16	44	80	11	3	159
～1,000	4	2	16	10	10	6	5	53
万円	17	20	75	125	195	53	80	565

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米～150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,270万円
30坪台	4,386万円
40坪台	5,350万円
50坪台	5,145万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	18	16	28	103	166
～10,000	0	0	2	20	10	10	13	55
～9,000	1	0	5	13	15	12	10	56
～8,000	0	2	22	22	15	7	2	70
～7,000	0	5	47	40	18	2	12	124
～6,000	2	10	71	32	9	12	11	147
～5,000	20	42	172	31	9	7	10	291
～4,000	61	96	147	37	6	9	14	370
～3,000	93	56	36	15	8	7	11	226
～2,000	86	15	37	31	12	5	8	194
～1,000	29	6	5	15	8	2	6	71
万円	292	232	545	274	126	101	200	1770

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,057万円
30坪台	1,364万円
40坪台	2,254万円
50坪台	2,348万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	2	0	2	4
～7,000	0	0	0	0	1	0	3	4
～6,000	0	0	0	1	2	1	6	10
～5,000	0	0	4	3	2	7	13	29
～4,000	0	3	7	13	4	3	12	42
～3,000	0	2	13	12	4	1	5	37
～2,000	3	2	6	15	19	14	10	69
～1,000	0	3	10	9	15	9	15	61
万円	3	10	40	53	49	35	76	266

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が1,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。