関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

西宮市の低層住居専用地域にある不動産物件

西宮市の第一種・第二種低層住居専用地域内にある不動産物件の一覧です。第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域は、都市計画法により良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。高い建物や大きな商業施設、工場は建てることができません。また建物が低いため空が大きく見え、通りが明るく、採光や通風にめぐまれた物件をさがすことができます。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：250 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

西宮市の低層住居専用地域にある不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 8件、新価格物件が 9件追加されました。

地図表示該当件数171件

新着＋価格順

新価格 9/11

中古一戸建て西宮市名塩さくら台2丁目中古一戸建て

接道間口約12mの整形地、全居室南採光・庭付きの中古戸建　LDK約19.8帖　車2台駐車可

中古一戸建て 1,850万円詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス14分・徒歩4分

建物 130.83㎡ / 4LDK / 1999年築　

土地 221.36㎡ / 北向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域

橋本深久

全居室6帖以上を確保した、ゆとりある4LDKの住まいです。収納スペースも豊富で、すっきりと暮らせます。敷地面積は約66坪。バス停まで徒歩4分の立地で、過去にリフォーム履歴もあります。

新価格 9/13

中古一戸建て西宮市名塩さくら台4丁目中古一戸建て

山林に囲まれた自然豊かなニュータウン内にある堀込車庫付き中古戸建　中央にライトコートのある家　空家

中古一戸建て 2,299万円詳細

兵庫県西宮市名塩さくら台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス12分・徒歩2分

建物 120.89㎡ / 4LDK / 2006年築　

土地 207.71㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

橋本深久

土地面積約62坪！ゆとりある空間！南側接道のため日当たり良好！バス停徒歩2分！周辺は閑静な住宅地！

新価格 9/11

中古一戸建て西宮市苦楽園三番町中古一戸建て

南向き角地で採光・通風良好、2階ダブルリビング設計の中古戸建　収納スペース充実　苦楽園小学校徒歩10分

中古一戸建て 6,600万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園三番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス10分・徒歩4分

建物 182.82㎡ / 4SLLDK / 2003年築　

土地 276.3㎡ / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

新価格 9/21

中古マンションサンロイヤル上甲東園

南東向きで採光良好なリフォーム済み3LDK、第2種低層住専地域　『学園花通り』徒歩5分　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,190万円詳細

兵庫県西宮市上甲東園5丁目

サンロイヤル上甲東園

阪急今津線『甲東園駅』徒歩13分

建物 66.91㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南東向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 9/16

土地西宮市生瀬高台土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,299万円詳細

兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』徒歩7分

土地 229.58㎡ / 南向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

NEW 9/16

中古一戸建て西宮市生瀬高台中古一戸建て

敷地面積約69坪・南付け道路で採光良好、軽量鉄骨造2階建ての4LDK　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 1,299万円詳細

兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』徒歩7分

建物 122.65㎡ / 4LDK / 1984年築　

土地 229.58㎡ / 南向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

新価格 9/13

中古マンション進和苦楽園アーバンライフA棟

夙川近くの緑豊かな高台、専有面積121平米の南東向き　フルリフォーム実施　［1階部分/4階建］

中古マンション 2,098万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園五番町

進和苦楽園アーバンライフA棟

JR東海道本線『芦屋駅』バス15分・徒歩4分

建物 121.09㎡ / 3SLDK / 1979年築 / 南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

南向き低層住居専用地域

NEW 9/19

土地西宮市青葉台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約56坪の建築条件無し土地

土地 2,280万円詳細

兵庫県西宮市青葉台2丁目

JR福知山線『生瀬駅』バス7分・徒歩1分

土地 188.23㎡ / 東向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

低層住居専用地域

NEW 9/18

中古一戸建て西宮市名塩南台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,499万円詳細

兵庫県西宮市名塩南台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス7分・徒歩3分

建物 147.4㎡ / 4LDK / 1988年築　

土地 195.15㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域

新価格 9/13

中古マンションプレスティージュ苦楽園

第1種低層住居専用地域内にある総戸数11戸・3階建ての中古マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,500万円詳細

兵庫県西宮市角石町

プレスティージュ苦楽園

阪急甲陽線『苦楽園口駅』徒歩16分

建物 107.81㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

角部屋南向き公園10分以内低層住居専用地域

NEW 9/15

中古一戸建て西宮市名塩南台2丁目中古一戸建て

敷地面積約67坪の南西角地、2026年11月リフォーム実施の中古戸建　主寝室約11帖の5LDK　ニュータウン内に立地

中古一戸建て 2,599万円詳細

兵庫県西宮市名塩南台2丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』徒歩20分

建物 183.85㎡ / 5LDK / 1989年築　

土地 223.64㎡ / 西・南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域角地

新価格 9/18

中古一戸建て西宮市苦楽園三番町中古一戸建て

南東・北東角地、大阪湾を望む眺望あり　敷地面積約91坪の5LDK　高台の閑静な住宅地・自然豊か

中古一戸建て 3,000万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園三番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス9分・徒歩9分

建物 186.7㎡ / 5LDK / 1970年築　

土地 303.9㎡ / 北東・南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

リフォーム向き南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

NEW 9/12

中古一戸建て西宮市国見台4丁目中古一戸建て

高台に立地し日当たり・通風良好、敷地面積約92坪・庭付きの中古戸建　22帖大のLDK　東山台小学校徒歩9分

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県西宮市国見台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス8分・徒歩4分

建物 122.13㎡ / 3SLDK / 2014年築　

土地 305.1㎡ / 東向き

東山台小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/11

中古一戸建て西宮市苦楽園四番町中古一戸建て

大阪湾一望の高台、南東付け道路・敷地面積約51坪の4LDK　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 3,799万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急神戸線『夙川駅』バス12分・徒歩13分

建物 139㎡ / 4LDK / 2011年築　

土地 170.09㎡ / 南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可南道路低層住居専用地域

NEW 9/12

中古一戸建て西宮市生瀬高台中古一戸建て

南西・北の角地で日当たり・通風良好、全居室6帖以上でゆとりある中古戸建　コープミニ生瀬徒歩10分

中古一戸建て 3,800万円詳細

兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』徒歩11分

建物 133.27㎡ / 4LDK / 2023年築　

土地 204.24㎡ / 南西・北向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地

新価格 9/13

中古一戸建て西宮市城山中古一戸建て

南付け道路・敷地面積約61坪、セキスイハイム施工の軽量鉄骨造3階建て二世帯対応住宅　閑静な住宅地

中古一戸建て 6,280万円詳細

兵庫県西宮市城山

阪急甲陽線『苦楽園口駅』徒歩12分

建物 198.97㎡ / 5SLDKK / 1996年築　

土地 203.63㎡ / 南向き

大社小学校 / 大社中学校

二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

NEW 9/19

土地西宮市門戸西町土地

第2種低層住居専用地域内にある約88坪の建築条件無し土地

土地 7,980万円詳細

兵庫県西宮市門戸西町

阪急今津線『甲東園駅』徒歩13分

土地 292.34㎡ / 西向き

上ヶ原小学校 / 甲陵中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション甲陽マンション

最上階の北西角部屋、家事動線良好な水廻り集中プラン　『いかり』徒歩5分　［5階部分/5階建］

中古マンション 880万円詳細

兵庫県西宮市甲陽園西山町

甲陽マンション

阪急甲陽線『甲陽園駅』徒歩5分

建物 48.76㎡ / 1DK / 1967年築 / 西向き

甲陽園小学校 / 大社中学校

最上階角部屋公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地西宮市名塩赤坂土地

第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地

土地 1,480万円詳細

兵庫県西宮市名塩赤坂

JR福知山線『西宮名塩駅』バス15分・徒歩9分

土地 189.71㎡ / 西・南向き

北六甲台小学校 / 山口中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

建築条件のない土地です。戸建が立ち並び自然豊かな環境！駅から距離があるものの、近くに国道176号線があるのでアクセス良好！

中古一戸建て西宮市名塩木之元中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、全居室に収納付きの中古戸建　自然豊かな住宅地　塩瀬中学校徒歩14分

中古一戸建て 1,480万円詳細

兵庫県西宮市名塩木之元

JR福知山線『西宮名塩駅』徒歩17分

建物 88.6㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 101.71㎡ / 南西向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域

橋本浩志

戸建が立ち並ぶ、自然豊かで落ち着いた街並みに位置する住まいです。南西道路につき採光良好で、全居室に収納を備えています。2階の洋室はすべて2方向に窓があり、明るく風通しの良い住空間が魅力です。

土地西宮市青葉台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,780万円詳細

兵庫県西宮市青葉台1丁目

JR福知山線『生瀬駅』徒歩10分

土地 191.17㎡ / 南・北東向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地

庭木圭祐

建築条件のない土地です。自然豊かな環境にあります。

中古一戸建て西宮市名塩南台4丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、吹抜けのある中古戸建　ウォークインクロゼット付き　名塩南台中央公園徒歩6分

中古一戸建て 1,980万円詳細

兵庫県西宮市名塩南台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス6分・徒歩3分

建物 115.89㎡ / 3LDK / 2004年築　

土地 217.12㎡ / 南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

橋本深久

2004年築、敷地面積約65坪のオール電化住宅です。バス停まで徒歩3分の便利な立地。LDKは約20.1帖の広さがあり、上部に吹き抜けを設けた開放的で採光良好な空間となっています。

土地西宮市宝生ケ丘1丁目土地

南東・南西の角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し更地

土地 2,280万円詳細

兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス6分・徒歩9分

土地 170.63㎡ / 南西・南東向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

岡村希晴

建築条件のない土地です。角地に位置しており、日当たり・通風良好！

中古一戸建て西宮市生瀬高台中古一戸建て

角地に建つ中古戸建、二世帯対応・太陽光発電システム付き住宅　敷地面積約66坪　コープミニ生瀬徒歩9分

中古一戸建て 2,390万円詳細

兵庫県西宮市生瀬高台

JR福知山線『生瀬駅』徒歩10分

建物 144.34㎡ / 5LDKK / 1997年築　

土地 219.93㎡ / 東・北向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域角地

清水諒也

積水ハウス施工の2世帯住宅！北東角地につき開放感あり！駐車スペース1台あり！1997年築軽量鉄骨造の戸建！

中古一戸建て西宮市国見台4丁目中古一戸建て

敷地面積約55坪の整形地、車2台駐車可能な中古戸建　全居室南採光で日当たり良好　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 3,480万円詳細

兵庫県西宮市国見台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス8分・徒歩9分

建物 105.57㎡ / 4LDK / 2017年築　

土地 182.99㎡ / 北向き

東山台小学校 / 塩瀬中学校

ニュータウン車2台可低層住居専用地域

庭木圭祐

2017年築のオール電化住宅。太陽光発電システムを備えた築浅戸建です。駐車スペースは2台分を確保。全居室が南向きで、採光良好な住まいです。

中古一戸建て西宮市苦楽園四番町中古一戸建て

自然豊かな住環境、車3台駐車が出来る約66坪の中古一戸建て　LDK25帖・全個室8帖以上　大型の納戸付き

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急神戸線『夙川駅』バス12分・徒歩13分

建物 206.75㎡ / 4SLDK / 1989年築　

土地 218.77㎡ / 南東向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

中古一戸建て西宮市苦楽園四番町中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の約49坪敷地、車2台駐車可の中古戸建　2025年一部リフォーム実施、段差でゆるやかに区切られたDKとリビング　《43条2項2号道路に面す》

中古一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス11分・徒歩1分

建物 114.98㎡ / 3SLDK / 2013年築　

土地 162.75㎡ / 北向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

車2台可低層住居専用地域

中古一戸建て西宮市相生町中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地、2階リビングプランの中古戸建　収納スペース充実　夙川小学校徒歩7分

中古一戸建て 12,980万円詳細

兵庫県西宮市相生町

阪急神戸線『夙川駅』徒歩2分

建物 131.22㎡ / 3SLDK / 2022年築　

土地 182.35㎡ / 西向き

夙川小学校 / 苦楽園中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地西宮市名塩山荘土地

採光・通風の優れた南東角地、約52坪の建築条件無し土地　自然身近・閑静な住宅地《古家付き》

土地 890万円詳細

兵庫県西宮市名塩山荘

JR福知山線『西宮名塩駅』バス7分・徒歩9分

土地 173.26㎡ / 東・南向き

名塩小学校 / 塩瀬中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地

木本茉那

車通りの少ない道路の角地です。東側は、道路を隔てて高低差があり、開放感があります。

土地西宮市宝生ケ丘1丁目土地

武庫川近くの住宅地、南付け道路で日当たりの良い約51坪の土地　第1種低層住居専用地域

土地 580万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目

JR福知山線『生瀬駅』徒歩16分

土地 169㎡ / 南向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

南道路低層住居専用地域

1 2 ･･･ 6

1〜30件 / 171件

検索条件を広げる

芦屋市・宝塚市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

NEW 9/19

土地宝塚市安倉西4丁目土地

武庫川近くの閑静な住宅地、間口が広く開放的な約46坪の整形地　現況更地　サンディ宝塚安倉店徒歩10分

土地 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市安倉西4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩5分

土地 154.32㎡ / 東向き

安倉小学校 / 安倉中学校

買物施設10分以内ウィルの分譲

NEW 9/22

中古マンションセレッソコート宝塚グランシア

採光面を広く取った横長リビングプラン、2026年11月にリフォーム実施　敷地内駐車場空有り　［2階部分/7階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市長尾町

セレッソコート宝塚グランシア

JR福知山線『中山寺駅』徒歩11分

建物 64.7㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き

長尾小学校 / 長尾中学校

ペット可公園10分以内ウィルの分譲

新価格 9/17

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目一戸建て

敷地約31坪・車2台駐車可、収納充実の中古戸建　2階洋室全て6帖以上　南ひばりガ丘中学校徒歩7分

中古一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩12分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 102.55㎡ / 西向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可ウィルの分譲

西宮市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,841万円	33年
70平米台	3,529万円	26年
80平米台	3,886万円	27年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	10	3	19	33
～10,000	0	0	0	0	2	2	3	9	16
～9,000	0	0	0	0	3	9	6	15	33
～8,000	0	0	0	1	16	17	24	27	85
～7,000	0	0	0	11	77	93	45	30	256
～6,000	0	0	4	44	179	136	69	45	477
～5,000	1	2	18	86	373	187	96	68	831
～4,000	6	5	64	350	531	212	89	86	1343
～3,000	12	12	83	306	350	221	98	74	1156
～2,000	106	46	155	296	300	161	69	33	1166
～1,000	322	52	49	50	38	18	1	2	532
万円	447	117	373	1144	1870	1066	503	408	5928

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,781万円	29年
70平米台	2,413万円	25年
80平米台	2,640万円	28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	1	1	1	5	8
～5,000	0	0	0	0	5	3	7	7	22
～4,000	0	0	0	7	21	10	11	13	62
～3,000	0	0	1	21	72	50	12	11	167
～2,000	0	1	4	32	52	13	10	20	132
～1,000	1	1	1	15	2	0	0	0	20
万円	1	2	6	75	153	77	41	57	412

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,301万円
30坪台	5,705万円
40坪台	5,726万円
50坪台	5,828万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	3	0	1	6
～10,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～9,000	0	0	1	2	1	0	0	4
～8,000	2	5	12	5	3	0	0	27
～7,000	13	15	41	3	1	2	0	75
～6,000	28	90	49	15	1	1	0	184
～5,000	76	68	43	6	3	0	0	196
～4,000	62	8	17	12	4	0	0	103
～3,000	4	0	5	3	1	0	0	13
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	185	186	170	48	17	3	2	611

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,117万円
30坪台	4,641万円
40坪台	3,096万円
50坪台	4,441万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～7,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～6,000	0	1	4	2	0	0	0	7
～5,000	2	7	12	4	2	1	0	28
～4,000	4	0	1	8	11	0	1	25
～3,000	0	0	5	4	7	3	0	19
～2,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	6	8	24	22	21	4	3	88

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,971万円	22年
30坪台	4,710万円	23年
40坪台	5,635万円	22年
50坪台	5,875万円	25年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	5	20	16	11	56	108
～10,000	0	1	7	9	7	3	7	34
～9,000	0	1	15	18	10	2	9	55
～8,000	4	7	30	28	10	4	14	97
～7,000	5	9	49	39	11	8	6	127
～6,000	22	39	92	29	14	3	15	214
～5,000	78	94	131	36	3	7	6	355
～4,000	148	105	75	26	23	4	13	394
～3,000	120	30	23	30	25	8	8	244
～2,000	87	11	29	18	29	7	3	184
～1,000	43	4	14	11	9	1	3	85
万円	507	301	470	264	157	58	140	1897

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,063万円	22年
30坪台	2,531万円	24年
40坪台	3,070万円	25年
50坪台	2,386万円	26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	12	13
～10,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～8,000	0	0	1	0	3	1	8	13
～7,000	0	0	0	3	1	2	7	13
～6,000	0	0	3	12	4	4	4	27
～5,000	0	3	6	12	9	6	9	45
～4,000	5	11	24	17	18	5	16	96
～3,000	3	4	9	29	70	15	14	144
～2,000	6	0	17	42	76	13	3	157
～1,000	4	2	19	10	9	6	5	55
万円	18	20	79	125	192	55	81	570

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米～150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,319万円
30坪台	4,381万円
40坪台	5,213万円
50坪台	4,973万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	14	16	30	106	167
～10,000	0	0	2	20	10	9	13	54
～9,000	1	0	5	13	17	12	10	58
～8,000	0	2	22	22	15	7	2	70
～7,000	0	5	44	41	19	1	12	122
～6,000	2	8	76	33	9	11	11	150
～5,000	20	47	177	34	10	5	10	303
～4,000	57	98	142	37	6	9	12	361
～3,000	93	58	36	15	7	8	11	228
～2,000	85	14	34	33	12	5	5	188
～1,000	29	5	5	15	8	2	7	71
万円	287	237	544	277	129	99	199	1772

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,057万円
30坪台	1,563万円
40坪台	2,161万円
50坪台	2,403万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	2	0	3	5
～7,000	0	0	0	0	1	0	3	4
～6,000	0	0	0	1	2	1	6	10
～5,000	0	0	3	3	2	8	15	31
～4,000	0	3	8	15	4	3	13	46
～3,000	0	2	13	11	4	3	6	39
～2,000	4	2	5	14	19	14	10	68
～1,000	0	3	10	9	15	9	16	62
万円	4	10	39	53	49	38	82	275

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が1,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。