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西宮市の眺望が良い不動産物件

西宮市の眺望のある不動産（新築住宅・中古物件）がご覧頂けます。バルコニーや部屋の窓、土地の場合は、敷地内または建築後の建物の窓などから遠景や周囲の街並が望める物件をセレクトしています。眺望が取れる物件は、景色が楽しめる、開放感があることの他、隣接する建物の窓と向かい合うことが少なく、カーテンを閉めずに生活できることもメリットの一つです。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：123 件

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西宮市の眺望が良い不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 9件追加されました。

地図表示該当件数107件

新着＋価格順

新価格 8/02

テラスハウス西宮市上ケ原九番町テラスハウス

開放感ある立地で眺望良好、全居室6帖以上のテラスハウス　換気良好なプラン

テラスハウス 650万円詳細

兵庫県西宮市上ケ原九番町

阪急今津線『甲東園駅』バス10分・徒歩7分

建物 47.27㎡ / 3K / 1977年築　

土地 30.39㎡ / -向き

上ヶ原南小学校 / 上ヶ原中学校

眺望有リフォーム向き小学校10分以内

新価格 8/02

中古マンションセルヴィオ3番館

武庫川を眺めながら暮らせる上層階の南向き3LDK　駐車場に空き有り　生瀬小学校徒歩7分　［19階部分/20階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県西宮市生瀬武庫川町

セルヴィオ3番館

JR福知山線『宝塚駅』徒歩15分

建物 76.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

眺望有南向き小学校10分以内

小寺真生

JR「宝塚駅」から徒歩15分の大規模マンション！19階の南向きお部屋で、日当たりや風通し・眺望が良好です！2026年6月にリフォーム実施予定♪武庫川沿いに位置しており、自然の眺めを満喫できます！オートロックや宅配ボックス、ゲストルームやバーベキューフォーリーなど共用部分の設備や施設も充実しています！

新価格 8/02

中古マンションメゾンドール苦楽園

第1種低層住居専用地域内にある総戸数14戸・3階建ての中古マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 1,490万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園二番町

メゾンドール苦楽園

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス8分・徒歩1分

建物 97.26㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有南向き小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/06

中古一戸建て西宮市北六甲台4丁目中古一戸建て

敷地面積約81坪・接道間口約10mの角地、第1種低層住居専用地域内にある5LDK　『六殿公園』に隣接

中古一戸建て 2,380万円詳細

兵庫県西宮市北六甲台4丁目

JR福知山線『西宮名塩駅』バス18分・徒歩6分

建物 88.27㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 267.8㎡ / 西・北向き

北六甲台小学校 / 山口中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

新価格 7/28

中古マンションネオコーポ武庫川

分譲駐車場権利付き、81.5平米の4LDKプラン　フルリフォーム済み　駅・スーパー徒歩2分　［8階部分/10階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県西宮市上田中町

ネオコーポ武庫川

阪神武庫川線『武庫川団地前駅』徒歩2分

建物 81.5㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南西向き

鳴尾東小学校 / 鳴尾南中学校

眺望有ヴィンテージ南向き小学校10分以内

新価格 8/09

中古マンション愛宕山ビューハイツ

南向きで採光良好、『神戸女学院大学』に隣接する緑豊かな高台の住宅地　［4階部分/6階建］

中古マンション 2,698万円詳細

兵庫県西宮市愛宕山

愛宕山ビューハイツ

阪急今津線『門戸厄神駅』徒歩16分

建物 85.72㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き

広田小学校 / 上ヶ原中学校

眺望有南向き小学校10分以内

NEW 8/01

中古マンション香櫨園壱番館

最上階で眺望良好、収納が充実した南向き3LDK　2026年7月リフォーム実施　近隣に大型スーパーあり　［5階部分/5階建］

中古マンション 2,790万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県西宮市前浜町

香櫨園壱番館

阪神本線『香櫨園駅』徒歩15分

建物 87.68㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内

NEW 7/28

中古マンションライオンズマンション西宮高座B棟

小高い丘の上に建つ、ホワイト系タイル張りの大規模マンション　敷地中央にあるB棟　［6階部分/7階建］

中古マンション 3,390万円詳細

兵庫県西宮市高座町

ライオンズマンション西宮高座B棟

阪急神戸線『西宮北口駅』バス13分・徒歩5分

建物 74.74㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南向き

広田小学校 / 上ヶ原中学校

眺望有南向き公園10分以内

新価格 8/04

中古マンションパーク・ハイム苦楽園

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数17戸・7階建ての中古マンション　［6階部分/7階建］

中古マンション 4,298万円詳細

兵庫県西宮市樋之池町

パーク・ハイム苦楽園

阪急甲陽線『苦楽園口駅』徒歩13分

建物 72.62㎡ / 2LDK / 1998年築 / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有ペット可南向き

NEW 7/28

中古マンションマスターズマンション苦楽園中楽坊

眺望・日当たり良好、露天風呂など共用施設充実のシニア向けマンション　駐車場空き有り　［5階部分/6階建］

中古マンション 4,490万円詳細

兵庫県西宮市奥畑

マスターズマンション苦楽園中楽坊

阪急甲陽線『苦楽園口駅』徒歩15分

建物 52.42㎡ / 1LDK / 2022年築 / 南西向き

神原小学校 / 大社中学校

眺望有ペット可シニア向け南向き公園10分以内

新価格 7/31

中古一戸建て西宮市苦楽園四番町一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,680万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス9分・徒歩10分

建物 117.01㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 146.9㎡ / 北東・北西向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域角地

新価格 7/31

新築一戸建て西宮市苦楽園四番町新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 7,480万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園四番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス7分・徒歩10分

建物 124.1㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 264.85㎡ / 北東・北西向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域

中古マンションセルヴィオ4番館

専有面積72平米の3LDK、武庫川と自然保護樹林に囲まれた自然豊かな住環境の大規模マンション　［11階部分/15階建］

中古マンション 1,680万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県西宮市生瀬武庫川町

セルヴィオ4番館

JR福知山線『宝塚駅』徒歩15分

建物 72㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

清水諒也

閑静な住環境と利便性を兼ね備えた立地。上層階、専有面積72平米の3LDKです。LDKと洋室は一部が一体的に使える間取りとなっており、開放感と明るさを感じられる住空間です。

土地西宮市宝生ケ丘1丁目土地

南東・南西の角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し更地

土地 2,280万円詳細

兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目

JR福知山線『宝塚駅』バス6分・徒歩9分

土地 170.63㎡ / 南西・南東向き

生瀬小学校 / 塩瀬中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

岡村希晴

建築条件のない土地です。角地に位置しており、日当たり・通風良好！

中古マンションレジオン西宮

開放感ある眺め、両面バルコニーの南西向きで日当たり・通風良好　生活便利な立地　［2階部分/10階建］

中古マンション 2,490万円詳細

兵庫県西宮市今津大東町

レジオン西宮

阪神本線『甲子園駅』徒歩10分

建物 75.34㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南西向き

今津小学校 / 今津中学校

眺望有南向き買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション夙川ビラー

最上階の角部屋で眺望・日当たり・通風良好、110平米のメゾネットプラン　玄関2か所・防音室付き　［4階部分/4階建］

中古マンション 2,800万円詳細

兵庫県西宮市宮西町

夙川ビラー

阪神本線『香櫨園駅』徒歩4分

建物 110.46㎡ / 3LDK+1K / 1978年築 / 南東向き

香櫨園小学校 / 浜脇中学校

眺望有ヴィンテージメゾネット最上階角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内

中古マンション西宮マリナパークシティ花のまちマリナヴィラ

『新西宮ヨットハーバー』に隣接、アウトポール設計のマンション　［7階部分/14階建］

中古マンション 3,400万円詳細

兵庫県西宮市西宮浜4丁目

西宮マリナパークシティ花のまちマリナヴィラ

阪神本線『西宮駅』バス12分・徒歩1分

建物 81.09㎡ / 2LDK / 1999年築 / 南向き

西宮浜小学校 / 西宮浜中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション日商岩井上甲子園マンション

眺望・採光良好、2026年5月リフォーム実施の3LDK　WICなど収納充実　［6階部分/7階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県西宮市戸崎町

日商岩井上甲子園マンション

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩8分

建物 68.75㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南西向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションオリーブハイツ西宮

国道2号線沿いに建つ、店舗付きの中規模マンション　［10階部分/12階建］

中古マンション 3,499万円詳細

兵庫県西宮市和上町

オリーブハイツ西宮

阪神本線『西宮駅』徒歩3分

建物 73.19㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションコート甲子園南1番館

大阪市街まで見晴らせる日当たりの良い南東向き、駐車場空き有り　フルリフォーム実施　［10階部分/11階建］

中古マンション 3,799万円詳細

兵庫県西宮市今津巽町

コート甲子園南1番館

阪神本線『久寿川駅』徒歩10分

建物 71.58㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南東向き

今津小学校 / 真砂中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ

『新西宮ヨットハーバー』に面したリゾート感のあるマンション　［7階部分/14階建］

中古マンション 4,280万円詳細

兵庫県西宮市西宮浜4丁目

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ

阪神本線『西宮駅』バス15分・徒歩1分

建物 98.17㎡ / 3LDK / 2004年築 / 西向き

西宮浜小学校 / 西宮浜中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内

中古マンションネバーランド西宮

眺望に優れた上層階、開放感のある横長リビングの3LDK　3沿線利用可能　『西宮神社』近く　［13階部分/15階建］

中古マンション 4,880万円詳細

兵庫県西宮市戸田町

ネバーランド西宮

阪神本線『西宮駅』徒歩3分

建物 64.38㎡ / 3LDK / 2006年築 / 東向き

浜脇小学校 / 浜脇中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内

中古マンション夙川グランドハイツ

専有面積88.90平米、最上階の南向きで日当たり・通風・眺望良好　浴室テレビ付き　［14階部分/14階建］

中古マンション 4,900万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県西宮市川東町

夙川グランドハイツ

阪神本線『香櫨園駅』徒歩2分

建物 88.9㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

香櫨園小学校 / 浜脇中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションドルフフェレジア夙川

上層階の南向き三方角部屋で眺望・日当たり・通風良好、ペット可　フルリフォーム実施　［9階部分/10階建］

中古マンション 4,980万円詳細

兵庫県西宮市弓場町

ドルフフェレジア夙川

阪神本線『香櫨園駅』徒歩11分

建物 62.07㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南東向き

香櫨園小学校 / 浜脇中学校

デザイナーズ眺望有ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て西宮市五月ケ丘中古一戸建て

敷地面積約33坪・車2台駐車可能、2階リビングの中古戸建　洋室3部屋は6帖以上の広さ　複数か所にバルコニー

中古一戸建て 5,200万円詳細

兵庫県西宮市五月ケ丘

阪急甲陽線『甲陽園駅』徒歩20分

建物 115.02㎡ / 4LDK / 2024年築　

土地 112.07㎡ / 東向き

甲陽園小学校 / 上ヶ原中学校

眺望有車2台可買物施設10分以内

中古マンションネオハイツ甲子園口

眺望・採光・通風良好な最上階の三方角部屋、全居室6帖以上のゆったり設計　ルーフバルコニー付き　ライフ徒歩6分　［5階部分/5階建］

中古マンション 5,380万円詳細

兵庫県西宮市甲子園口3丁目

ネオハイツ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩9分

建物 95.11㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き小学校10分以内

土地西宮市甲陽園山王町土地

高台で眺望有り、敷地面積約151坪の建築条件の無い土地　現況更地　第1種低層住居専用地域　『ケーキハウス　ツマガリ』徒歩6分

土地 5,400万円詳細

兵庫県西宮市甲陽園山王町

阪急甲陽線『甲陽園駅』徒歩7分

土地 501.7㎡ / 北向き

甲陽園小学校 / 大社中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションライオンズマンション甲子園一番町

フルリフォーム渡し予定、専有面積148平米超えの最上階・3方角部屋　サウナ付き　収納豊富な4LDK　［4階部分/4階建］

中古マンション 5,980万円詳細

兵庫県西宮市甲子園一番町

ライオンズマンション甲子園一番町

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩12分

建物 148.05㎡ / 4LDK / 1991年築 / 南向き

鳴尾北小学校 / 学文中学校

眺望有最上階角部屋南向き小学校10分以内

板倉加奈

JR、阪神本線の2駅2沿線が利用可能。公園や武庫川も近く緑豊かな住環境です。最上階の南西向きの角部屋のため採光・通風良好です。

中古マンションネオハイツ甲子園口

最上階、南向きで採光良好、ルーフバルコニー付き　上甲子園小学校徒歩5分　［5階部分/5階建］

中古マンション 5,990万円詳細

兵庫県西宮市甲子園口3丁目

ネオハイツ甲子園口

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩9分

建物 98.63㎡ / 4LDK / 1997年築 / 南向き

上甲子園小学校 / 上甲子園中学校

眺望有最上階ルーフバルコニー南向き小学校10分以内

中古一戸建て西宮市苦楽園三番町中古一戸建て

南向き角地で採光・通風良好、2階ダブルリビング設計の中古戸建　収納スペース充実　苦楽園小学校徒歩10分

中古一戸建て 6,890万円詳細

兵庫県西宮市苦楽園三番町

阪急甲陽線『苦楽園口駅』バス10分・徒歩4分

建物 182.82㎡ / 4SLLDK / 2003年築　

土地 276.3㎡ / 南向き

苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

眺望有車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

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1〜30件 / 107件

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芦屋市・宝塚市の売出中の物件

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中古マンション宝塚パインクレスト

センターリビングのプラン、雁行設計の住戸　現在は空き部屋　いかり徒歩3分　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,200万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市梅野町

宝塚パインクレスト

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 64.8㎡ / 3LDK / 1973年築 / 北向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

ウィルの分譲

土地宝塚市中山五月台3丁目土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

西宮市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,821万円	33年
70平米台	3,524万円	26年
80平米台	3,889万円	26年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	9	3	19	32
～10,000	0	0	0	0	2	2	3	9	16
～9,000	0	0	0	0	3	8	6	18	35
～8,000	0	0	0	1	17	19	26	25	88
～7,000	0	0	0	10	72	93	44	30	249
～6,000	0	0	5	38	179	134	70	45	471
～5,000	1	2	13	82	379	191	96	67	831
～4,000	6	5	63	349	549	217	92	87	1368
～3,000	11	13	84	309	355	219	94	77	1162
～2,000	104	48	156	294	303	157	68	32	1162
～1,000	330	51	49	49	35	16	1	2	533
万円	452	119	370	1132	1895	1065	503	411	5947

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,812万円	29年
70平米台	2,382万円	25年
80平米台	2,624万円	28年

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	1	1	1	5	8
～5,000	0	0	0	0	4	2	7	8	21
～4,000	0	0	0	7	21	11	12	11	62
～3,000	0	0	1	21	70	50	13	12	167
～2,000	1	1	4	31	54	12	10	18	131
～1,000	1	1	1	15	2	0	0	0	20
万円	2	2	6	74	152	76	43	55	410

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,301万円
30坪台	5,759万円
40坪台	5,794万円
50坪台	5,776万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	3	0	1	6
～10,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～9,000	0	0	1	2	1	0	0	4
～8,000	2	4	11	5	3	0	0	25
～7,000	12	15	39	2	1	2	0	71
～6,000	28	90	51	15	1	1	0	186
～5,000	79	77	40	6	3	0	0	205
～4,000	62	12	16	14	4	0	0	108
～3,000	6	0	5	3	1	0	0	15
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	189	198	165	49	17	3	2	623

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,183万円
30坪台	4,641万円
40坪台	3,296万円
50坪台	4,441万円

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～7,000	0	0	1	1	0	0	1	3
～6,000	0	1	4	2	0	0	0	7
～5,000	2	7	12	4	2	1	0	28
～4,000	4	0	1	8	10	0	1	24
～3,000	0	0	5	3	7	3	0	18
～2,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	6	8	24	21	20	4	3	86

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,960万円	22年
30坪台	4,658万円	23年
40坪台	5,606万円	22年
50坪台	5,967万円	25年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	5	20	17	11	57	110
～10,000	0	1	7	9	8	3	6	34
～9,000	0	1	15	18	10	2	10	56
～8,000	4	6	30	26	9	4	14	93
～7,000	5	9	50	37	13	8	6	128
～6,000	22	41	89	30	14	3	14	213
～5,000	77	92	131	36	3	7	5	351
～4,000	146	109	77	27	21	5	13	398
～3,000	121	30	23	27	25	8	8	242
～2,000	86	11	29	17	31	8	3	185
～1,000	45	4	14	11	10	1	3	88
万円	506	304	470	258	161	60	139	1898

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,013万円	23年
30坪台	2,417万円	25年
40坪台	3,095万円	24年
50坪台	2,466万円	26年

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	12	13
～10,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	2	1	2	5
～8,000	0	0	1	0	3	1	8	13
～7,000	0	0	0	3	1	2	7	13
～6,000	0	0	3	12	4	4	5	28
～5,000	0	3	6	13	9	6	9	46
～4,000	4	12	24	19	17	5	14	95
～3,000	3	4	9	28	71	14	15	144
～2,000	7	0	17	44	71	13	3	155
～1,000	4	1	19	10	9	6	5	54
万円	18	20	79	129	187	54	81	568

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米～150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,297万円
30坪台	4,393万円
40坪台	5,244万円
50坪台	5,052万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	14	16	29	100	160
～10,000	0	0	2	20	10	9	14	55
～9,000	1	0	4	11	18	12	9	55
～8,000	0	2	22	22	15	7	2	70
～7,000	0	5	43	40	19	1	12	120
～6,000	2	7	75	33	9	9	10	145
～5,000	17	45	172	34	11	5	10	294
～4,000	55	97	137	39	6	9	10	353
～3,000	92	59	37	14	7	8	11	228
～2,000	82	13	32	34	12	5	5	183
～1,000	29	5	5	15	10	3	6	73
万円	278	233	530	276	133	97	189	1736

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,883万円
30坪台	1,563万円
40坪台	2,093万円
50坪台	2,421万円

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	2	0	3	5
～7,000	0	0	0	0	1	0	3	4
～6,000	0	0	0	1	2	1	5	9
～5,000	0	0	3	3	2	8	15	31
～4,000	0	2	9	15	4	3	13	46
～3,000	0	2	13	11	5	3	7	41
～2,000	5	2	5	13	19	11	10	65
～1,000	0	3	10	9	15	9	17	63
万円	5	9	40	52	50	35	81	272

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が1,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。