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神戸市灘区にある最上階のマンション（不動産）

神戸市灘区にある最上階の物件（不動産）一覧です。上階に部屋が無い最上階。上階からの音の影響が無く、日当たりや眺望にすぐれ、防犯性が高いなどのメリットがあります。一方夏場は暑いというデメリットも。屋根形状や断熱処理についてご確認ください。（メリットはすべての住戸に当てはまるものではありません。）また資産価値でも利点があります。

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神戸市灘区にある最上階のマンション（不動産）の一覧

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サンハイツ灘
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NEW 9/02

NEW 9/02サンハイツ灘

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兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲
鶴甲コーポ5号館
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鶴甲コーポ5号館

中古マンション 鶴甲コーポ5号館

最上階・5階部分の南東向きで採光良好、空き部屋　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 550万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

鶴甲コーポ5号館

阪急神戸線『六甲駅』 バス6分・徒歩1分

建物 69㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

最上階南向き公園10分以内小学校10分以内
万葉ハイツ灘
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万葉ハイツ灘

中古マンション 収益物件 万葉ハイツ灘

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中古マンション 収益物件 2,380万円 詳細
利回り：約6.8%

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目

万葉ハイツ灘

ＪＲ東海道本線『灘駅』 徒歩4分

建物 58.96㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

最上階角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
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新価格 9/07

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兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』 徒歩2分

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眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲
藤和ライブタウン南本山
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藤和ライブタウン南本山

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藤和ライブタウン南本山

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建物 64.64㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

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角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

灘区の不動産相場

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  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 3,088万円 30年
70平米台 3,945万円 25年
80平米台 3,993万円 28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 4 4
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 3 4
～9,000 0 0 0 0 1 1 2 2 6
～8,000 0 0 0 1 7 7 4 1 20
～7,000 0 0 0 1 27 18 5 4 55
～6,000 0 0 3 20 44 28 14 11 120
～5,000 0 1 8 79 97 38 32 18 273
～4,000 0 5 67 152 95 32 19 11 381
～3,000 2 21 142 140 81 28 8 9 431
～2,000 25 65 58 56 37 19 4 3 267
～1,000 235 29 16 21 6 4 0 1 312
万円 262 121 294 470 395 175 89 67 1873
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,140万円 42年
70平米台 2,212万円 25年
80平米台 1,956万円 31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 2 5
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 5 10
～4,000 0 0 0 7 17 16 6 9 55
～3,000 0 0 0 7 21 14 12 8 62
～2,000 0 0 12 22 23 21 4 5 87
～1,000 4 9 164 54 18 13 2 1 265
万円 4 9 176 90 80 66 29 30 484
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,769万円
30坪台6,206万円
40坪台4,570万円
50坪台7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 1 0 0 0 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～8,000 1 3 4 1 0 0 0 9
～7,000 30 15 18 0 0 0 0 63
～6,000 66 14 18 0 0 0 0 98
～5,000 54 10 7 0 0 0 0 71
～4,000 19 0 4 3 0 0 0 26
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 171 42 52 5 0 0 0 270
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台4,480万円
30坪台6,253万円
40坪台---万円
50坪台---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 2 0 0 0 1 3
～5,000 1 1 0 0 0 0 0 2
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 1 3 0 0 0 2 7
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,994万円 24年
30坪台 5,157万円 22年
40坪台 4,893万円 23年
50坪台 8,168万円 20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 7 5 3 4 19
～10,000 0 0 2 2 0 1 2 7
～9,000 1 1 2 1 0 0 1 6
～8,000 1 1 5 3 2 0 1 13
～7,000 3 3 6 2 0 2 0 16
～6,000 17 16 13 4 5 2 0 57
～5,000 60 10 23 4 4 1 0 102
～4,000 70 14 10 6 3 0 0 103
～3,000 77 8 6 0 1 0 1 93
～2,000 59 1 3 2 1 0 0 66
～1,000 52 1 5 0 0 0 0 58
万円 340 55 75 31 21 9 9 540
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,380万円 49年
30坪台 3,287万円 17年
40坪台 3,362万円 19年
50坪台 3,438万円 26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～7,000 0 0 0 0 3 1 3 7
～6,000 0 0 0 2 1 0 5 8
～5,000 0 2 3 2 6 1 1 15
～4,000 0 1 5 3 1 0 1 11
～3,000 2 0 2 2 2 0 0 8
～2,000 7 2 3 0 0 0 0 12
～1,000 2 0 0 1 0 0 0 3
万円 11 5 13 10 14 3 11 67
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,450万円
30坪台4,699万円
40坪台5,663万円
50坪台6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 3 6 5 13 28
～10,000 0 0 0 2 2 0 3 7
～9,000 0 0 6 2 1 0 0 9
～8,000 0 0 6 5 5 1 2 19
～7,000 0 2 12 6 2 3 1 26
～6,000 4 4 18 5 4 0 0 35
～5,000 9 14 23 8 0 0 3 57
～4,000 21 11 19 6 2 2 1 62
～3,000 25 6 8 1 0 0 0 40
～2,000 31 4 6 2 0 0 1 44
～1,000 22 2 1 0 0 1 2 28
万円 112 43 100 40 22 12 26 355
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台2,674万円
40坪台3,140万円
50坪台2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～5,000 0 0 0 0 4 0 3 7
～4,000 0 0 4 1 1 0 0 6
～3,000 1 1 2 1 2 0 1 8
～2,000 1 0 1 3 0 2 0 7
～1,000 1 0 1 1 0 0 2 5
万円 3 1 8 6 7 3 11 39
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。

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