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神戸市灘区の建築条件なしの土地（不動産）

神戸市灘区にある建築条件の無い土地（宅地・売り地）の一覧です。これらの土地では自分好みのハウスメーカー、工務店、建築家で建物を建築することができます。なお建築制限・ライフラインの引き込み・造成工事の必要の有無など、事前に確認が必要なチェックポイントがあります。土地に関する詳細情報については担当者までお気軽にお問合せください。

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現在の条件の非公開物件：44 件

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神戸市灘区の建築条件なしの土地（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数17件

新着＋価格順

NEW 9/11

土地神戸市灘区青谷町3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 1,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区青谷町3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩12分

土地 108.75㎡ / 南東向き

上筒井小学校 / 筒井台中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区篠原南町7丁目土地

商業地域内にある約12坪の建築条件無し土地

土地 1,298万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原南町7丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩10分

土地 42.31㎡ / 南西向き

稗田小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区畑原通5丁目土地

高台の静かな住宅地、敷地面積約12坪の建築条件無し土地　『摩耶小学校』徒歩3分

土地 1,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩9分

土地 40.69㎡ / 北向き

摩耶小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約86坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,200万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩8分

土地 284.75㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

土地神戸市灘区国玉通4丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地、現況更地

土地 2,299万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通4丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩12分

土地 122.96㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約31坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス9分・徒歩8分

土地 104.54㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

南西・北西の角地、約83坪の建築条件無し土地　間口の広い整形地、現況更地　高台の静かな住宅地

土地 3,340万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス4分・徒歩8分

土地 276㎡ / 南西・北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地神戸市灘区赤坂通4丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 3,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤坂通4丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩10分

土地 77.48㎡ / 西向き

摩耶小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区篠原北町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地　前面道路幅員約8.2m　《古家付き》

土地 3,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩9分

土地 99.9㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区大石東町5丁目土地

南東・南西の角地で日当たり・通風良好、更地渡し予定の約30坪土地　関西スーパー徒歩9分　複数沿線利用可

土地 4,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目

阪神本線『大石駅』徒歩6分

土地 101.02㎡ / 南西・南東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

土地神戸市灘区篠原本町5丁目土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約68坪の建築条件無し土地　第1種低層住居専用地域内　現況更地

土地 4,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町5丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩13分

土地 119.53㎡ / 南東向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区赤坂通2丁目土地 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある約28坪の建築条件無し土地

土地 4,799万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤坂通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩13分

土地 92.98㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

土地神戸市灘区赤坂通2丁目土地 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある約27坪の建築条件無し土地

土地 4,899万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤坂通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩13分

土地 92.35㎡ / 南・西向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地2区画以上

土地神戸市灘区楠丘町4丁目土地

南東付け道路で採光良好、第1種中高層住居専用地域内にある約29坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩8分

土地 96.95㎡ / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区上野通7丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約62坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 7,400万円詳細

兵庫県神戸市灘区上野通7丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩9分

土地 205.8㎡ / 北東向き

福住小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区篠原中町3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約39坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 8,426万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原中町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

土地 131.13㎡ / 東・南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区篠原本町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地

土地 9,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩6分

土地 169.43㎡ / 北・東向き

六甲小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

1〜17件 / 17件

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灘区の不動産相場

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土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,088万円	30年
70平米台	3,945万円	25年
80平米台	3,993万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	3	4
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	7	4	1	20
～7,000	0	0	0	1	27	18	5	4	55
～6,000	0	0	3	20	44	28	14	11	120
～5,000	0	1	8	79	97	38	32	18	273
～4,000	0	5	67	152	95	32	19	11	381
～3,000	2	21	142	140	81	28	8	9	431
～2,000	25	65	58	56	37	19	4	3	267
～1,000	235	29	16	21	6	4	0	1	312
万円	262	121	294	470	395	175	89	67	1873

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,140万円	42年
70平米台	2,212万円	25年
80平米台	1,956万円	31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	1	3	5	10
～4,000	0	0	0	7	17	16	6	9	55
～3,000	0	0	0	7	21	14	12	8	62
～2,000	0	0	12	22	23	21	4	5	87
～1,000	4	9	164	54	18	13	2	1	265
万円	4	9	176	90	80	66	29	30	484

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,769万円
30坪台	6,206万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	4	1	0	0	0	9
～7,000	30	15	18	0	0	0	0	63
～6,000	66	14	18	0	0	0	0	98
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	19	0	4	3	0	0	0	26
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	171	42	52	5	0	0	0	270

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,994万円	24年
30坪台	5,157万円	22年
40坪台	4,893万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	2	7
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	5	3	2	0	1	13
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	17	16	13	4	5	2	0	57
～5,000	60	10	23	4	4	1	0	102
～4,000	70	14	10	6	3	0	0	103
～3,000	77	8	6	0	1	0	1	93
～2,000	59	1	3	2	1	0	0	66
～1,000	52	1	5	0	0	0	0	58
万円	340	55	75	31	21	9	9	540

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,380万円	49年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	3	7
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	5	3	1	0	1	11
～3,000	2	0	2	2	2	0	0	8
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	11	5	13	10	14	3	11	67

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,450万円
30坪台	4,699万円
40坪台	5,663万円
50坪台	6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	13	28
～10,000	0	0	0	2	2	0	3	7
～9,000	0	0	6	2	1	0	0	9
～8,000	0	0	6	5	5	1	2	19
～7,000	0	2	12	6	2	3	1	26
～6,000	4	4	18	5	4	0	0	35
～5,000	9	14	23	8	0	0	3	57
～4,000	21	11	19	6	2	2	1	62
～3,000	25	6	8	1	0	0	0	40
～2,000	31	4	6	2	0	0	1	44
～1,000	22	2	1	0	0	1	2	28
万円	112	43	100	40	22	12	26	355

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,140万円
50坪台	2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	3	7
～4,000	0	0	4	1	1	0	0	6
～3,000	1	1	2	1	2	0	1	8
～2,000	1	0	1	3	0	2	0	7
～1,000	1	0	1	1	0	0	2	5
万円	3	1	8	6	7	3	11	39

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。