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神戸市灘区にあるリフォーム済みの不動産物件

神戸市灘区にあるリフォーム済物件の一覧です。ここで言うリフォームとは、間取りの変更は行わず、床や壁の張替え、水回り設備の交換などを行う工事のこと。売主負担で、そのリフォームを行った物件をリフォーム済として表示しています。アフターサービス保証付きの物件、リフォーム完成後の物件が多く、安心して購入できます。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：21 件

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神戸市灘区にあるリフォーム済みの不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 9件追加されました。

地図表示該当件数35件

新着＋価格順

新価格 9/08

中古マンションコート青谷川公園

『青谷川公園』を望む日当たり良好な南西向き、専有面積81.77平米　駐車場空き有り　［4階部分/7階建］

中古マンション 5,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区福住通8丁目

コート青谷川公園

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩3分

建物 81.77㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/10

中古マンションドルミ第２灘

東向き角部屋で採光・通風良好、フルリフォーム実施の2LDK　生活便利な立地　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町2丁目

ドルミ第２灘

阪神本線『新在家駅』徒歩4分

建物 49㎡ / 2LDK / 1985年築 / 東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/10

中古一戸建て神戸市灘区五毛通3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区五毛通3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩17分

建物 60.1㎡ / 2LDK / 1990年築　

土地 49.35㎡ / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/31

中古マンションセレッソコート御影山手

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専用庭付きの住戸　高羽小学校徒歩6分　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,548万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

セレッソコート御影山手

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 78.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/12

中古マンション藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション　［2階部分/6階建］

中古マンション 2,898万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩17分

建物 70.82㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 9/07

中古マンション六甲道ロイヤルマンション

両面バルコニーの南向き三方角部屋リフォーム物件　便利な駅前立地　［5階部分/10階建］

中古マンション 3,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目

六甲道ロイヤルマンション

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩3分

建物 63.72㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

灘小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/12

中古マンションプレステージ灘新在家2

二面バルコニーの南東角部屋リフォーム物件　業務スーパー徒歩3分　［7階部分/9階建］

中古マンション 3,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目

プレステージ灘新在家2

阪神本線『新在家駅』徒歩4分

建物 56.34㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

成徳小学校 / 烏帽子中学校

角部屋南向き公園10分以内

新価格 9/06

中古マンションヴェルドール六甲道

東向きの角部屋で採光・通風良好、2026年3月にリフォーム実施　パル・ヤマト徒歩4分　［3階部分/8階建］

中古マンション 3,390万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目

ヴェルドール六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 57.54㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

NEW 8/31

中古マンションルジェンテ・リベル六甲道

日当たりの良い南向きバルコニー、2026年10月にリフォーム実施　敷地内に駐車場に空きあり　現況は空き室　［5階部分/9階建］

中古マンション 3,798万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目

ルジェンテ・リベル六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 60.16㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 9/07

中古一戸建て神戸市灘区鶴甲2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス10分・徒歩4分

建物 109.56㎡ / 4LDK / 2022年築　

土地 135.44㎡ / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/10

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

敷地約50坪の整形地、車2台駐車可の中古戸建　陽当たり良好な南向きバルコニー

中古一戸建て 5,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 119.67㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 165.88㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

車2台可

新価格 8/29

中古マンション六甲高羽パークハウス

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専有面積90平米の3LDK　駐車場に空き有り　高羽小学校徒歩4分　［3階部分/7階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目

六甲高羽パークハウス

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 90.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション東急ドエル摩耶

リフォーム済み、全居室7帖以上ある2LDK　空室　高台の静かな住宅地　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,070万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目

東急ドエル摩耶

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩15分

建物 72.85㎡ / 2LDK / 1975年築 / 東向き

摩耶小学校 / 上野中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンショングランドメゾン六甲箕岡

階下への音の心配の無い1階、2026年5月リフォーム実施　キッチン・洗面室・トイレに窓有り　コープミニ徒歩9分　［1階部分/4階建］

中古マンション 1,590万円詳細

兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目

グランドメゾン六甲箕岡

阪急神戸線『六甲駅』バス7分・徒歩5分

建物 78.13㎡ / 3LDK / 1986年築 / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件パークハイム摩耶

摩耶ケーブルの駅に近い高台の自然豊かな住宅地に建つ、低層3階建て　《オーナーチェンジ》　［1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 1,680万円詳細

利回り：約10.3%

兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目

パークハイム摩耶

阪急神戸線『六甲駅』バス14分・徒歩4分

建物 68.05㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南西向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションジオ六甲山手

南東向きで採光良好、専有面積86.64平米の4LDK　駐車場空き有り　［2階部分/14階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原台

ジオ六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』バス16分・徒歩7分

建物 86.64㎡ / 4LDK / 1996年築 / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション朝日プラザ六甲2

山手幹線沿い、階下に住戸の無いセンターリビングの2LDK　リフォーム実施　コープ徒歩1分　［1階部分/11階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目

朝日プラザ六甲2

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

建物 44.8㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き

六甲小学校 / 長峰中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンションドムール六甲山手

第2種中高層住居専用地域内にある総戸数21戸・7階建ての中古マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,090万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

ドムール六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩1分

建物 82.56㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションカサベラ大石

西向きの角部屋で採光・通風良好、2026年4月リフォーム実施　関西スーパー徒歩7分　［2階部分/4階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目

カサベラ大石

阪神本線『大石駅』徒歩3分

建物 55.45㎡ / 2LDK / 1997年築 / 西向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古マンションステイツ神戸青谷・城の下通

第1種低層住居専用地域内にある総戸数17戸・4階建ての中古マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目

ステイツ神戸青谷・城の下通

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩13分

建物 71.92㎡ / 2SLDK / 1995年築 / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションエスペランス上野

南東向きで採光良好、フルリフォーム済み3LDK　『摩耶小学校』徒歩4分　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,590万円詳細

兵庫県神戸市灘区上野通4丁目

エスペランス上野

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩11分

建物 73.38㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南東向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南向き小学校10分以内

中古マンションドルミ灘

『大石公園』に隣接した4方角地に建つ、総戸数198戸の大規模マンション　［3階部分/11階建］

中古マンション 2,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目

ドルミ灘

阪神本線『新在家駅』徒歩4分

建物 70.4㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション六甲桜丘ハイツ

石屋川近くの第1種中高層住居専用地域内、リフォーム済み3LDK　『高羽公園』徒歩5分　［3階部分/9階建］

中古マンション 2,990万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

六甲桜丘ハイツ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩13分

建物 66㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南西向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションコスモハイツ六甲道

専有面積65.20平米の3LDK、2026年9月にリフォーム実施　パル・ヤマト徒歩3分　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,998万円詳細

兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目

コスモハイツ六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩7分

建物 65.2㎡ / 3LDK / 1981年築 / 北東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古マンションルジェンテ・リベル六甲道

北東角部屋で採光・通風良好、2026年5月リフォーム実施　パル・ヤマト徒歩5分　［2階部分/9階建］

中古マンション 3,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目

ルジェンテ・リベル六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 53.37㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古マンションジークレフ六甲の丘D棟

高台にある安藤忠雄建築研究所設計のデザイナーズマンション　前列のD棟　［4階部分/10階建］

中古マンション 3,390万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目

ジークレフ六甲の丘D棟

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 78.86㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

デザイナーズ南向き

中古一戸建て神戸市灘区上河原通4丁目中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、『都賀川公園』すぐそばにあるフルリフォーム済み中古戸建

中古一戸建て 3,399万円詳細

兵庫県神戸市灘区上河原通4丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩11分

建物 71.19㎡ / 2LDK / 1998年築　

土地 45.97㎡ / 南西向き

灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区上野通2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区上野通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩13分

建物 79.02㎡ / 3LDK / 2005年築　

土地 49.51㎡ / 南向き

摩耶小学校 / 上野中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション六甲グランドヒルズ3号館

神戸港まで見晴らせる南東向き、専有面積83.8平米　『神戸松蔭女子学院大学』に隣接　［5階部分/10階建］

中古マンション 3,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目

六甲グランドヒルズ3号館

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 83.84㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き

中古マンショングレイスビュー六甲山手

2026年9月リフォーム実施、採光面を広く取ったLDK　敷地内駐車場に空き有り　［3階部分/14階建］

中古マンション 3,598万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

グレイスビュー六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』徒歩18分

建物 72.72㎡ / 2SLDK / 2008年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 35件

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

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新価格 9/07

中古マンションメゾン白鶴

便利な駅前立地、眺望の優れた三方角部屋　専有面積105平米、リフォーム歴あり　［5階部分/14階建］

中古マンション 3,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』徒歩2分

建物 105.26㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

中古マンション藤和ライブタウン南本山

南西角部屋、二面バルコニーと出窓付きの開放感あるプラン　現在空き部屋　［1階部分/4階建］

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兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目

藤和ライブタウン南本山

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角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

灘区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,088万円	30年
70平米台	3,945万円	25年
80平米台	3,993万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	3	4
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	7	4	1	20
～7,000	0	0	0	1	27	18	5	4	55
～6,000	0	0	3	20	44	28	14	11	120
～5,000	0	1	8	79	97	38	32	18	273
～4,000	0	5	67	152	95	32	19	11	381
～3,000	2	21	142	140	81	28	8	9	431
～2,000	25	65	58	56	37	19	4	3	267
～1,000	235	29	16	21	6	4	0	1	312
万円	262	121	294	470	395	175	89	67	1873

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,140万円	42年
70平米台	2,212万円	25年
80平米台	1,956万円	31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	1	3	5	10
～4,000	0	0	0	7	17	16	6	9	55
～3,000	0	0	0	7	21	14	12	8	62
～2,000	0	0	12	22	23	21	4	5	87
～1,000	4	9	164	54	18	13	2	1	265
万円	4	9	176	90	80	66	29	30	484

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,769万円
30坪台	6,206万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	4	1	0	0	0	9
～7,000	30	15	18	0	0	0	0	63
～6,000	66	14	18	0	0	0	0	98
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	19	0	4	3	0	0	0	26
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	171	42	52	5	0	0	0	270

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,994万円	24年
30坪台	5,157万円	22年
40坪台	4,893万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	2	7
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	5	3	2	0	1	13
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	17	16	13	4	5	2	0	57
～5,000	60	10	23	4	4	1	0	102
～4,000	70	14	10	6	3	0	0	103
～3,000	77	8	6	0	1	0	1	93
～2,000	59	1	3	2	1	0	0	66
～1,000	52	1	5	0	0	0	0	58
万円	340	55	75	31	21	9	9	540

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,380万円	49年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	3	7
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	5	3	1	0	1	11
～3,000	2	0	2	2	2	0	0	8
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	11	5	13	10	14	3	11	67

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,450万円
30坪台	4,699万円
40坪台	5,663万円
50坪台	6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	13	28
～10,000	0	0	0	2	2	0	3	7
～9,000	0	0	6	2	1	0	0	9
～8,000	0	0	6	5	5	1	2	19
～7,000	0	2	12	6	2	3	1	26
～6,000	4	4	18	5	4	0	0	35
～5,000	9	14	23	8	0	0	3	57
～4,000	21	11	19	6	2	2	1	62
～3,000	25	6	8	1	0	0	0	40
～2,000	31	4	6	2	0	0	1	44
～1,000	22	2	1	0	0	1	2	28
万円	112	43	100	40	22	12	26	355

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,140万円
50坪台	2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	3	7
～4,000	0	0	4	1	1	0	0	6
～3,000	1	1	2	1	2	0	1	8
～2,000	1	0	1	3	0	2	0	7
～1,000	1	0	1	1	0	0	2	5
万円	3	1	8	6	7	3	11	39

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。