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神戸市灘区の眺望が良い不動産物件

神戸市灘区の眺望のある不動産（新築住宅・中古物件）がご覧頂けます。バルコニーや部屋の窓、土地の場合は、敷地内または建築後の建物の窓などから遠景や周囲の街並が望める物件をセレクトしています。眺望が取れる物件は、景色が楽しめる、開放感があることの他、隣接する建物の窓と向かい合うことが少なく、カーテンを閉めずに生活できることもメリットの一つです。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：42 件

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神戸市灘区の眺望が良い不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数29件

新着＋価格順

中古マンションサンハイツ灘

最上階の南向きで眺望・採光良好、リフォーム履歴あり　関西スーパー徒歩7分　［9階部分/9階建］

中古マンション 2,430万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルプロデュース

NEW 11/05

中古マンション鶴甲コーポ5号館

眺望・採光・通風良好な南北両面バルコニー、2026年11月リフォーム実施　浴室に窓あり　現況空き室　　［3階部分/5階建］

中古マンション 780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

鶴甲コーポ5号館

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩1分

建物 67.1㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 11/10

中古マンショングランパレ六甲

神戸大学のキャンパスに隣接、高台に建つ開放感のあるマンション　［5階部分/7階建］

中古マンション 1,100万円詳細

兵庫県神戸市灘区六甲台町

グランパレ六甲

阪急神戸線『六甲駅』バス5分・徒歩1分

建物 59.4㎡ / 3LDK / 1995年築 / 西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有公園10分以内小学校10分以内

新価格 11/04

中古マンションシエリア王子公園

眺望・採光・通風良好の南東向き、プライバシーに配慮されたプラン　収納・設備充実　［14階部分/15階建］

中古マンション 5,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目

シエリア王子公園

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩8分

建物 72.22㎡ / 2LDK / 2023年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有南向き小学校10分以内

新価格 11/07

中古マンションサンクタス六甲ＶＩＥＷＳ

高台で眺望有り、日当たりの良い南向きの横長リビングプラン　2026年10月にリフォーム実施　［2階部分/13階建］

中古マンション 5,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目

サンクタス六甲ＶＩＥＷＳ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 80㎡ / 3LDK / 2009年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き

新価格 10/30

中古マンショングランスイート六甲篠原本町

高台の南向きで眺望・日当たり良好、駐車場空き有り・フルリフォーム実施　［3階部分/6階建］

中古マンション 5,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原本町4丁目

グランスイート六甲篠原本町

阪急神戸線『六甲駅』徒歩12分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可ハイグレード南向き公園10分以内

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

2005年1月築、全居室6帖以上の広さあり　車2台駐車可　南付け道路で採光良好　お庭スペースあり

中古一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 150.62㎡ / 3SLDK / 2005年築　

土地 102.82㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有車2台可南道路

中古マンション鶴甲コーポ19号館

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数40戸・5階建ての中古マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 498万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目

鶴甲コーポ19号館

阪急神戸線『六甲駅』バス7分・徒歩2分

建物 67.86㎡ / 4K / 1968年築 / 南向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション六甲ロイヤル

道路を挟んで向かい側を六甲川が流れる、総戸数9戸の小規模マンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 598万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目

六甲ロイヤル

阪急神戸線『六甲駅』徒歩19分

建物 63.2㎡ / 3LDK / 1977年築 / 西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区篠原台中古一戸建て

高台立地・南東付け道路で眺望・採光良好、敷地面積約50坪・RC造2階建て　第1種低層住専地域

中古一戸建て 680万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原台

阪急神戸線『六甲駅』徒歩23分

建物 125.97㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 166.61㎡ / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古マンション甲南灘コーポラス

青谷川沿いの住宅地に建つ、コノ字型の棟配置の4階建て　［4階部分/4階建］

中古マンション 780万円詳細

兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目

甲南灘コーポラス

ＪＲ東海道本線『摩耶駅』徒歩5分

建物 30.24㎡ / 2K / 1978年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 原田中学校

眺望有南向き公園10分以内

中古マンションカルチェ六甲台

第1種低層住居専用地域内にある総戸数6戸・3階建ての中古マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 1,080万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目

カルチェ六甲台

阪急神戸線『六甲駅』徒歩12分

建物 61.83㎡ / 3DK / 1979年築 / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可公園10分以内低層住居専用地域

中古マンションサンパレス倉石

【収益用物件としてもオススメ】最上階の四方角部屋で採光・通風・眺望良好　全居室6帖以上　［6階部分/6階建］

中古マンション 1,088万円詳細

兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目

サンパレス倉石

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩4分

建物 59.8㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南東向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンションプラザ高羽

見晴らしのいい高台のマンション、開放的な三方角部屋　『高羽小学校』徒歩4分　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,830万円詳細

兵庫県神戸市灘区寺口町

プラザ高羽

阪急神戸線『六甲駅』徒歩11分

建物 73.08㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションドムール六甲山手

第2種中高層住居専用地域内にある総戸数21戸・7階建ての中古マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,090万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

ドムール六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩1分

建物 82.56㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約86坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,200万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩8分

土地 284.75㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

中古マンションステイツ神戸青谷・城の下通

第1種低層住居専用地域内にある総戸数17戸・4階建ての中古マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目

ステイツ神戸青谷・城の下通

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩13分

建物 71.92㎡ / 2SLDK / 1995年築 / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションヴェルビュ六甲山手

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数34戸・7階建ての中古マンション　［1階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目

ヴェルビュ六甲山手

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩4分

建物 83.03㎡ / 4LDK / 2000年築 / 南西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市灘区長峰台1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約31坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区長峰台1丁目

阪急神戸線『六甲駅』バス9分・徒歩8分

土地 104.54㎡ / 北西向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有低層住居専用地域

中古マンションランデージ水道筋

眺望のきく南西向き角部屋、2026年11月にフルリフォーム実施　スーパーマルハチ徒歩2分　［7階部分/10階建］

中古マンション 3,080万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目

ランデージ水道筋

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩6分

建物 54.6㎡ / 1SLDK / 1995年築 / 南西向き

稗田小学校 / 上野中学校

眺望有角部屋南向き小学校10分以内

中古マンショングランパラッシオ六甲高尾通

眺望の優れた最上階の南向きフルリフォーム物件　LDK約17.7帖　［4階部分/4階建］

中古マンション 3,290万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

グランパラッシオ六甲高尾通

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩4分

建物 78.96㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション六甲グランドヒルズ3号館

神戸港まで見晴らせる南東向き、専有面積83.8平米　『神戸松蔭女子学院大学』に隣接　［5階部分/10階建］

中古マンション 3,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目

六甲グランドヒルズ3号館

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 83.84㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可南向き

収益物件神戸市灘区篠原台収益物件

敷地面積約77坪、ワンルーム10室の一棟売り収益物件　第1種低層住居専用地域　駐輪場・バイク置場あり（無料）

収益物件 3,680万円詳細

利回り：約4.2%

兵庫県神戸市灘区篠原台

阪急神戸線『六甲駅』バス15分・徒歩6分

建物 198.74㎡ / 1R×10戸 / 1984年築　

土地 257.65㎡ / 南西向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古マンションリビオ六甲高羽ガーデンスクエア

石屋川沿いの高台にある共用施設充実の大規模マンション　［14階部分/18階建］

中古マンション 3,680万円詳細

兵庫県神戸市灘区高羽字滝ノ奥

リビオ六甲高羽ガーデンスクエア

阪急神戸線『六甲駅』バス5分・徒歩5分

建物 87.22㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南西向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有ペット可南向き

中古マンションジークレフ六甲の丘D棟

安藤忠雄建築研究所設計、眺望・日当たり良好な120平米の4LDK　駐車場空き有り　［3階部分/10階建］

中古マンション 4,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目

ジークレフ六甲の丘D棟

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 120.39㎡ / 4LDK / 1999年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

デザイナーズ眺望有南向き

中古マンションリビオ六甲ザ・ヒルズ

眺望良好、ルーフバルコニー付きの角部屋4LDK　駐車場空き有り　コープ徒歩6分　［6階部分/8階建］

中古マンション 4,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目

リビオ六甲ザ・ヒルズ

阪急神戸線『六甲駅』バス10分・徒歩1分

建物 85.14㎡ / 4LDK / 2019年築 / 東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有ペット可角部屋ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

中古マンション摩耶シーサイドプレイスイースト3番館

海を望める眺望あり、ガーデンポーチのある南東角部屋　専有面積113平米　ダイエーグルメシティ徒歩6分　［10階部分/15階建］

中古マンション 4,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館

阪神本線『岩屋駅』徒歩11分

建物 113.7㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 渚中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区赤坂通2丁目新築一戸建て

バルコニーからの眺望良好、乾太くんやガス温水式床暖房採用の新築戸建　『コープミニ摩耶』徒歩3分

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤坂通2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩15分

建物 123.58㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 67㎡ / 北向き

摩耶小学校 / 上野中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションエヌヴィ六甲篠原

南西部屋で採光・通風良好、眺望良好の住戸　グルメシティ徒歩7分　［4階部分/7階建］

中古マンション 6,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目

エヌヴィ六甲篠原

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

建物 68.73㎡ / 2SLDK / 2021年築 / 南向き

六甲小学校 / 長峰中学校

眺望有角部屋南向き小学校10分以内

1〜29件 / 29件

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

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新価格 11/03

中古マンション藤和ライブタウン南本山

南西角部屋、二面バルコニーと出窓付きの開放感あるプラン　現在空き部屋　［1階部分/4階建］

中古マンション 2,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目

藤和ライブタウン南本山

ＪＲ東海道本線『摂津本山駅』徒歩3分

建物 64.64㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルプロデュース

灘区の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,098万円	30年
70平米台	3,934万円	26年
80平米台	3,946万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	4	5
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	8	4	2	22
～7,000	0	0	0	1	24	17	5	4	51
～6,000	0	0	3	20	43	29	13	10	118
～5,000	0	1	8	81	92	37	30	17	266
～4,000	0	4	69	144	94	33	19	12	375
～3,000	2	21	139	139	78	29	9	9	426
～2,000	25	68	58	56	39	19	5	3	273
～1,000	226	29	17	21	7	4	0	1	305
万円	253	123	294	463	385	177	88	68	1851

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,105万円	43年
70平米台	2,266万円	25年
80平米台	2,087万円	30年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	3	3	4	11
～4,000	0	0	0	7	19	15	6	10	57
～3,000	0	0	0	7	20	14	13	8	62
～2,000	0	0	12	20	22	22	5	5	86
～1,000	4	10	163	55	20	12	2	1	267
万円	4	10	175	89	82	67	31	30	488

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,818万円
30坪台	6,166万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	5	1	0	0	0	10
～7,000	30	16	18	0	0	0	0	64
～6,000	63	14	18	0	0	0	0	95
～5,000	55	10	8	0	0	0	0	73
～4,000	18	0	3	3	0	0	0	24
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	168	43	53	5	0	0	0	269

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,914万円	24年
30坪台	5,091万円	23年
40坪台	5,040万円	22年
50坪台	8,281万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	6	5	3	3	17
～10,000	0	0	2	2	0	1	3	8
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	6	3	3	0	1	15
～7,000	3	3	6	3	0	2	0	17
～6,000	15	16	12	4	5	2	0	54
～5,000	61	11	23	4	4	1	0	104
～4,000	68	13	10	6	3	0	0	100
～3,000	75	8	5	0	1	0	1	90
～2,000	56	2	2	2	1	0	0	63
～1,000	54	0	5	0	0	0	1	60
万円	334	55	73	31	22	9	10	534

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,193万円	54年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,303万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	4	8
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	1	6	1	1	14
～4,000	0	1	4	2	1	0	1	9
～3,000	1	0	1	2	2	0	0	6
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	1	0	1	0	0	0	4
万円	10	6	11	8	14	3	12	64

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,457万円
30坪台	4,747万円
40坪台	5,886万円
50坪台	7,143万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	4	6	5	13	29
～10,000	0	0	0	2	3	0	3	8
～9,000	0	0	6	2	1	0	0	9
～8,000	0	0	7	5	5	1	2	20
～7,000	0	2	12	6	2	3	1	26
～6,000	4	4	19	4	4	0	0	35
～5,000	9	14	25	8	2	0	3	61
～4,000	22	11	16	6	2	2	1	60
～3,000	26	6	8	1	0	0	0	41
～2,000	32	5	6	0	0	0	1	44
～1,000	22	1	0	0	0	1	2	26
万円	115	43	100	38	25	12	26	359

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,723万円
40坪台	3,140万円
50坪台	2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	3	7
～4,000	0	0	4	1	1	1	0	7
～3,000	1	1	2	1	2	0	1	8
～2,000	1	0	0	3	0	2	0	6
～1,000	1	0	1	1	0	0	1	4
万円	3	1	7	6	7	4	11	39

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。