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神戸市灘区で価格変更された不動産物件

2週間以内に、価格変更された神戸市灘区の不動産物件（マンション・一戸建て・土地）の情報がご覧いただけます。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の適正価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。

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神戸市灘区で価格変更された不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 16件追加されました。

地図表示該当件数16件

新着＋価格順

新価格 9/08

中古マンションコート青谷川公園

『青谷川公園』を望む日当たり良好な南西向き、専有面積81.77平米　駐車場空き有り　［4階部分/7階建］

中古マンション 5,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区福住通8丁目

コート青谷川公園

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩3分

建物 81.77㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南西向き

福住小学校 / 上野中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 8/31

中古一戸建て神戸市灘区篠原台中古一戸建て

高台立地・南東付け道路で眺望・採光良好、敷地面積約50坪・RC造2階建て　第1種低層住専地域

中古一戸建て 780万円詳細

兵庫県神戸市灘区篠原台

阪急神戸線『六甲駅』徒歩23分

建物 125.97㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 166.61㎡ / 南東向き

鶴甲小学校 / 長峰中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

新価格 9/05

中古マンション国玉コーポ

日当たりの良い南向きバルコニー、キッチン・浴室・洗面室・トイレに窓あり　全居室6帖以上のゆったり設計　［2階部分/5階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県神戸市灘区国玉通2丁目

国玉コーポ

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩2分

建物 64.7㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/10

中古マンショングランドメゾン六甲箕岡

南向きで日当たり良好、広々としたテラスとバルコニー付き　コープミニ徒歩9分　［2階部分/4階建］

中古マンション 1,300万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目

グランドメゾン六甲箕岡

阪急神戸線『六甲駅』バス7分・徒歩5分

建物 70.76㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/10

中古マンションドルミ第２灘

東向き角部屋で採光・通風良好、フルリフォーム実施の2LDK　生活便利な立地　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町2丁目

ドルミ第２灘

阪神本線『新在家駅』徒歩4分

建物 49㎡ / 2LDK / 1985年築 / 東向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/10

中古一戸建て神戸市灘区五毛通3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,880万円詳細

兵庫県神戸市灘区五毛通3丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩17分

建物 60.1㎡ / 2LDK / 1990年築　

土地 49.35㎡ / 東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 8/31

中古マンションセレッソコート御影山手

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専用庭付きの住戸　高羽小学校徒歩6分　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,548万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

セレッソコート御影山手

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 78.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/06

中古マンショングランパラッシオ六甲高尾通

専有面積80平米の採光・通風良好な角部屋、高台の閑静な住宅地　駐車場空き有り　［3階部分/4階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区高尾通1丁目

グランパラッシオ六甲高尾通

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩4分

建物 80.18㎡ / 3LDK / 2000年築 / 北東向き

美野丘小学校 / 長峰中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/06

中古マンションヴェルドール六甲道

東向きの角部屋で採光・通風良好、2026年3月にリフォーム実施　パル・ヤマト徒歩4分　［3階部分/8階建］

中古マンション 3,390万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目

ヴェルドール六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 57.54㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/06

中古一戸建て神戸市灘区赤松町2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の4LDK、RC造3階建てのオール電化住宅　丁寧に使用された室内　『神戸大学』に隣接した住宅地

中古一戸建て 3,450万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 109.35㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 81.49㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/10

中古一戸建て収益物件神戸市灘区灘南通6丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 3,700万円詳細

利回り：約8.1%

兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩4分

建物 91.13㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 76.47㎡ / 南東向き

西灘小学校 / 原田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 8/30

中古マンション摩耶シーサイドプレイスイースト3番館

海を望める眺望あり、ガーデンポーチのある南東角部屋　専有面積113平米　ダイエーグルメシティ徒歩6分　［10階部分/15階建］

中古マンション 4,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館

阪神本線『岩屋駅』徒歩11分

建物 113.7㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南向き

灘の浜小学校 / 渚中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/03

新築一戸建て神戸市灘区岸地通3丁目新築一戸建て

2階リビングの3LDK、耐震等級2・断熱等級4取得の新築戸建　全居室洋室仕様　稗田小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区岸地通3丁目

JR東海道本線『摩耶駅』徒歩6分

建物 75.46㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 47.25㎡ / 西向き

稗田小学校 / 原田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/06

新築一戸建て神戸市灘区城の下通2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目

阪急神戸線『王子公園駅』徒歩14分

建物 111.24㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 114.73㎡ / 北向き

福住小学校 / 上野中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

新価格 9/10

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

敷地約50坪の整形地、車2台駐車可の中古戸建　陽当たり良好な南向きバルコニー

中古一戸建て 5,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 119.67㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 165.88㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

車2台可

新価格 8/29

中古マンション六甲高羽パークハウス

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専有面積90平米の3LDK　駐車場に空き有り　高羽小学校徒歩4分　［3階部分/7階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目

六甲高羽パークハウス

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 90.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

1〜16件 / 16件

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神戸市東灘区・芦屋市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

新価格 9/07

中古マンションメゾン白鶴

便利な駅前立地、眺望の優れた三方角部屋　専有面積105平米、リフォーム歴あり　［5階部分/14階建］

中古マンション 3,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』徒歩2分

建物 105.26㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

中古マンション藤和ライブタウン南本山

南西角部屋、二面バルコニーと出窓付きの開放感あるプラン　現在空き部屋　［1階部分/4階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目

藤和ライブタウン南本山

ＪＲ東海道本線『摂津本山駅』徒歩3分

建物 64.64㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

灘区の不動産相場

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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,088万円	30年
70平米台	3,945万円	25年
80平米台	3,993万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	3	4
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	7	4	1	20
～7,000	0	0	0	1	27	18	5	4	55
～6,000	0	0	3	20	44	28	14	11	120
～5,000	0	1	8	79	97	38	32	18	273
～4,000	0	5	67	152	95	32	19	11	381
～3,000	2	21	142	140	81	28	8	9	431
～2,000	25	65	58	56	37	19	4	3	267
～1,000	235	29	16	21	6	4	0	1	312
万円	262	121	294	470	395	175	89	67	1873

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,140万円	42年
70平米台	2,212万円	25年
80平米台	1,956万円	31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	1	1	3	5	10
～4,000	0	0	0	7	17	16	6	9	55
～3,000	0	0	0	7	21	14	12	8	62
～2,000	0	0	12	22	23	21	4	5	87
～1,000	4	9	164	54	18	13	2	1	265
万円	4	9	176	90	80	66	29	30	484

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,769万円
30坪台	6,206万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	3	4	1	0	0	0	9
～7,000	30	15	18	0	0	0	0	63
～6,000	66	14	18	0	0	0	0	98
～5,000	54	10	7	0	0	0	0	71
～4,000	19	0	4	3	0	0	0	26
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	171	42	52	5	0	0	0	270

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	2	7

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,994万円	24年
30坪台	5,157万円	22年
40坪台	4,893万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	2	7
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	5	3	2	0	1	13
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	17	16	13	4	5	2	0	57
～5,000	60	10	23	4	4	1	0	102
～4,000	70	14	10	6	3	0	0	103
～3,000	77	8	6	0	1	0	1	93
～2,000	59	1	3	2	1	0	0	66
～1,000	52	1	5	0	0	0	0	58
万円	340	55	75	31	21	9	9	540

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,380万円	49年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	3	1	3	7
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	5	3	1	0	1	11
～3,000	2	0	2	2	2	0	0	8
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	11	5	13	10	14	3	11	67

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,450万円
30坪台	4,699万円
40坪台	5,663万円
50坪台	6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	13	28
～10,000	0	0	0	2	2	0	3	7
～9,000	0	0	6	2	1	0	0	9
～8,000	0	0	6	5	5	1	2	19
～7,000	0	2	12	6	2	3	1	26
～6,000	4	4	18	5	4	0	0	35
～5,000	9	14	23	8	0	0	3	57
～4,000	21	11	19	6	2	2	1	62
～3,000	25	6	8	1	0	0	0	40
～2,000	31	4	6	2	0	0	1	44
～1,000	22	2	1	0	0	1	2	28
万円	112	43	100	40	22	12	26	355

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,140万円
50坪台	2,178万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	3	7
～4,000	0	0	4	1	1	0	0	6
～3,000	1	1	2	1	2	0	1	8
～2,000	1	0	1	3	0	2	0	7
～1,000	1	0	1	1	0	0	2	5
万円	3	1	8	6	7	3	11	39

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。