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神戸市東灘区にあるリフォーム向きの不動産物件

神戸市東灘区にあるリフォーム向きの物件一覧です。時を経て趣きのある外観を持つリフォーム向きの物件で、マンションの場合はヴィンテージマンション、一戸建ての場合は、築後30年を超えるハウスメーカーの家、注文住宅、平屋、RC造・鉄骨造・軽量鉄骨造の家を中心にサイト管理者の主観を交えピックアップしています。

神戸市東灘区のリフォーム向きの味わい有りのマンション 神戸市東灘区のリフォーム向きの味わい有りの一戸建て
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神戸市東灘区にあるリフォーム向きの不動産物件の一覧

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浜芦屋マンション
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浜芦屋マンション

中古マンション 収益物件 浜芦屋マンション

メゾネットのプラン、南向きで日当たり良好　トランクルーム付き　［3・4階部分/6階建］

中古マンション 収益物件 1,080万円 詳細
利回り：約6.9%

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

浜芦屋マンション

阪神本線『芦屋駅』 徒歩11分

建物 77.88㎡ / 3LDK / 1965年築 / 南向き

東灘小学校 / 本庄中学校

ヴィンテージメゾネットリフォーム向き南向き公園10分以内小学校10分以内
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サンハイツ灘
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NEW 9/02

NEW 9/02サンハイツ灘

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最上階の南向きで眺望・採光良好、リフォーム履歴あり　関西スーパー徒歩7分　［9階部分/9階建］

中古マンション 2,430万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,722万円 31年
70平米台 3,499万円 28年
80平米台 4,266万円 26年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 3 6 4 33 46
～10,000 0 0 0 0 2 6 11 8 27
～9,000 0 0 0 0 6 8 10 13 37
～8,000 0 0 1 3 23 26 24 18 95
～7,000 0 0 0 11 44 51 31 33 170
～6,000 0 0 1 32 92 61 19 56 261
～5,000 3 1 8 77 168 84 55 78 474
～4,000 0 3 57 225 331 148 83 102 949
～3,000 5 18 177 343 337 115 50 40 1085
～2,000 57 122 248 290 145 49 13 7 931
～1,000 283 87 47 27 25 6 2 1 478
万円 348 231 539 1008 1176 560 302 389 4553
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 851万円 46年
70平米台 1,878万円 36年
80平米台 2,127万円 32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 5 1 6
～4,000 0 0 0 1 4 15 3 6 29
～3,000 0 0 0 9 16 10 3 10 48
～2,000 0 0 4 5 13 6 4 1 33
～1,000 0 12 152 62 11 8 2 0 247
万円 0 12 156 77 44 39 17 18 363
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,748万円
30坪台6,382万円
40坪台6,571万円
50坪台7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 2 0 1 0 0 3
～10,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～9,000 0 1 0 2 0 0 0 3
～8,000 8 1 5 5 0 0 0 19
～7,000 15 8 13 6 0 0 0 42
～6,000 57 14 22 0 0 0 0 93
～5,000 72 12 11 1 0 0 0 96
～4,000 28 1 1 0 0 0 0 30
～3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 181 37 56 14 1 0 0 289
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台5,830万円
40坪台4,423万円
50坪台5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 2 1 2 0 0 5
～7,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～6,000 0 0 3 2 0 0 0 5
～5,000 0 0 3 5 4 0 0 12
～4,000 0 0 4 0 0 0 0 4
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 12 9 6 0 0 27
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,331万円 23年
30坪台 5,659万円 21年
40坪台 6,052万円 23年
50坪台 6,819万円 27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 12 15 8 7 14 56
～10,000 0 2 5 1 3 1 4 16
～9,000 0 2 11 9 1 3 1 27
～8,000 2 3 10 9 3 4 0 31
～7,000 7 9 24 11 4 2 3 60
～6,000 22 14 35 13 2 4 2 92
～5,000 53 26 24 7 2 1 1 114
～4,000 88 25 22 14 2 0 0 151
～3,000 68 5 10 1 0 0 1 85
～2,000 43 3 3 5 1 0 0 55
～1,000 27 4 1 0 0 0 1 33
万円 310 93 157 85 26 22 27 720
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,980万円 13年
30坪台 2,817万円 18年
40坪台 3,867万円 20年
50坪台 3,911万円 23年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 1 0 1 0 3 5
～6,000 0 0 0 3 4 2 0 9
～5,000 0 0 3 8 3 1 1 16
～4,000 0 1 4 5 3 0 2 15
～3,000 0 0 4 8 3 1 2 18
～2,000 0 1 2 1 5 2 1 12
～1,000 0 0 4 3 0 0 1 8
万円 0 2 18 28 19 6 15 88
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,656万円
30坪台5,623万円
40坪台6,672万円
50坪台8,075万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 6 25 23 18 42 114
～10,000 0 0 6 4 5 2 4 21
～9,000 0 0 14 12 4 2 2 34
～8,000 0 0 18 13 2 1 2 36
～7,000 1 4 27 21 5 3 3 64
～6,000 2 9 26 4 6 1 2 50
～5,000 16 12 29 17 10 4 1 89
～4,000 14 13 24 7 4 0 1 63
～3,000 19 17 6 4 1 0 2 49
～2,000 22 5 1 1 0 0 0 29
～1,000 9 2 2 3 1 0 0 17
万円 83 62 159 111 61 31 59 566
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台2,398万円
50坪台2,252万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 1 1 1 1 4
～4,000 0 0 2 3 2 1 3 11
～3,000 0 0 4 14 4 1 2 25
～2,000 0 0 2 5 3 4 0 14
～1,000 0 0 0 2 1 1 1 5
万円 0 0 8 25 11 9 12 65
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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