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神戸市東灘区の低層住居専用地域にある不動産物件

神戸市東灘区の第一種・第二種低層住居専用地域内にある不動産物件の一覧です。第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域は、都市計画法により良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。高い建物や大きな商業施設、工場は建てることができません。また建物が低いため空が大きく見え、通りが明るく、採光や通風にめぐまれた物件をさがすことができます。

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現在の条件の非公開物件：117 件

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神戸市東灘区の低層住居専用地域にある不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 4件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数61件

新着＋価格順

新価格 10/11

中古マンション収益物件御影コーポビアネーズ

緑豊かな南ひな壇の高台に建つ低層・小規模マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 380万円詳細

利回り：約17.1%

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目

御影コーポビアネーズ

阪急神戸線『御影駅』バス9分・徒歩1分

建物 46.99㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/09

中古マンション岡本センチュリーマンション

水廻りが集約され家事動線良好、収納豊富な住戸　本山第二小学校徒歩3分　［2階部分/6階建］

中古マンション 1,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

岡本センチュリーマンション

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 48.1㎡ / 2LDK / 1973年築 / 向き

本山第二小学校 / 本山中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/13

中古一戸建て神戸市東灘区渦森台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,699万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩30分

建物 130.75㎡ / 4LDK / 1970年築　

土地 196.3㎡ / 南東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/12

土地神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約90坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 7,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩16分

土地 298.47㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

NEW 10/19

中古マンションファインレジデンス住吉山手

専有面積90平米の3LDK、広々とした25平米のテラス付き　全居室に収納あり　［1階部分/4階建］

中古マンション 7,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目

ファインレジデンス住吉山手

JR東海道本線『住吉駅』徒歩9分

建物 90㎡ / 3LDK / 2018年築 / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可ハイグレード公園10分以内低層住居専用地域

NEW 10/09

中古マンションイトーピア御影山手坂浜手東館

南東向きで採光良好、メゾネットタイプの4LDK　防音室あり　［1階部分/4階建］

中古マンション 7,930万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

イトーピア御影山手坂浜手東館

阪急神戸線『御影駅』徒歩8分

建物 130.88㎡ / 4LDK / 1999年築 / 南東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可メゾネット南向き公園10分以内低層住居専用地域

新価格 10/22

中古マンションイニシア神戸森北町

眺望・日当たり・通風良好な南・西・北の三方角部屋、家具付き未入居　ルーフバルコニー付き　［4階部分/4階建］

中古マンション 9,080万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目

イニシア神戸森北町

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 112.72㎡ / 3LDK / 2021年築 / 西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可最上階ルーフバルコニー小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション御影プライムハイツ

LDKと洋室を繋げて2LDKとしても使用出来る最上階の部屋　住吉川近く　リフォーム済み　［5階部分/5階建］

中古マンション 1,988万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目

御影プライムハイツ

阪急神戸線『御影駅』徒歩9分

建物 60.83㎡ / 3LDK / 1972年築 / 西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

最上階公園10分以内低層住居専用地域

中古マンションセントラルハイツ岡本

高台に立つ最上階、南向きで採光良好な住戸　2026年4月リフォーム実施、駐車場権利付き　［3階部分/3階建］

中古マンション 2,499万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目

セントラルハイツ岡本

ＪＲ東海道本線『甲南山手駅』徒歩8分

建物 66.84㎡ / 2SLDK / 1983年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手5丁目中古一戸建て

眺望の優れた高台の住宅地、二世帯対応可能な中古戸建　車2台並列駐車可　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 4,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩12分

建物 174.54㎡ / 1LDK+3DK / 1991年築　

土地 304.13㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有車2台可二世帯公園10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区岡本6丁目土地

地下車庫が造成済み（3台駐車可）、約107坪の建築条件無し土地　更地　天上川沿いの住宅地

土地 4,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

土地 355.45㎡ / 北東向き

本山第一小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区住吉台土地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 990万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス11分・徒歩3分

土地 245.21㎡ / 東・南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区住吉山手9丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約50坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目

阪急神戸線『御影駅』バス18分・徒歩5分

土地 166.66㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路低層住居専用地域

中古マンション収益物件日生本山コープ

第1種低層住居専用地域内にある総戸数33戸・7階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,580万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 80.04㎡ / 2LDK / 1968年築 / 西向き

本山第一小学校 / 本山中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区本山北町5丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、全室6帖以上の中古戸建　閑静な住宅地　本山第一小学校徒歩10分

中古一戸建て 1,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩10分

建物 95.66㎡ / 3LDK / 1969年築　

土地 123㎡ / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内、全個室6帖以上の中古戸建　掘り込み車庫付き　御影北小学校徒歩6分

中古一戸建て 1,990万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩10分

建物 70.69㎡ / 3DK / 1971年築　

土地 53.34㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地、3LDK＋LDKプランの中古戸建　コープ渦森台徒歩10分

中古一戸建て 2,000万円詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩14分

建物 111.18㎡ / 3LDK+LDK / 1977年築　

土地 86.08㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古マンション御影プライムハイツ

低層住居専用地域内の閑静な住宅地、フルリフォーム済み3LDK　［2階部分/5階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目

御影プライムハイツ

阪急神戸線『御影駅』徒歩9分

建物 60.83㎡ / 3LDK / 1972年築 / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション日生本山コープ

高台につき眺望・通風良好、専有面積81.50平米の南向き住戸　メゾネットプランの3LDK　［3階部分/7階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 81.5㎡ / 3LDK / 1968年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可メゾネット南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション日生本山コープ

南西角部屋で日当たり・通風良好、2026年10月にリフォーム実施　全居室7.5帖以上　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,499万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目

日生本山コープ

阪急神戸線『岡本駅』徒歩5分

建物 81.46㎡ / 2LDK / 1968年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション岡本センチュリーマンション

複数沿線が利用できる3方角地のマンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,590万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目

岡本センチュリーマンション

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 61.02㎡ / 2LDK / 1973年築 / 東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション岡本ハウス

第1種低層住居専用地域内にある総戸数41戸・6階建ての中古マンション　［3階部分/6階建］

中古マンション 2,599万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目

岡本ハウス

阪急神戸線『岡本駅』徒歩11分

建物 81.38㎡ / 3LDK / 1970年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

ヴィンテージ南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区渦森台3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 2,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目

阪急神戸線『岡本駅』バス15分・徒歩3分

土地 208.95㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件御影野村ハイツE棟

『香雪美術館』に近い低層住居専用地域内の住宅地、全6棟構成の低層マンション　《オーナーチェンジ》　［1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 2,850万円詳細

利回り：約6.1%

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

御影野村ハイツE棟

阪急神戸線『御影駅』徒歩7分

建物 76.03㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

南向き公園10分以内低層住居専用地域

テラスハウス神戸市東灘区御影山手6丁目テラスハウス

敷地面積約40坪、第1種低層住居専用地域内にあるRC造3階建てのテラスハウス　南庭あり　《連棟住宅》

テラスハウス 2,880万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩18分

建物 139.49㎡ / 4LDK / 1973年築　

土地 132.41㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有低層住居専用地域

中古マンション収益物件御影九重坂アーバンライフ

南東向きの三方角部屋、専有面積97.28平米の4LDK　緑豊かな高台　《オーナーチェンジ》　［2階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 2,980万円詳細

利回り：約4.8%

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

御影九重坂アーバンライフ

阪急神戸線『御影駅』徒歩7分

建物 97.28㎡ / 4LDK / 1979年築 / 南東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

ペット可ヴィンテージ南向き公園10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手6丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩20分

建物 124.62㎡ / 6DK / 1971年築　

土地 110.71㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手3丁目中古一戸建て

南ひな壇+南北二方道路で眺望・日当たり・通風良好、約8帖のロフト付き・ゆとりある4LDK　閑静な住宅地

中古一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩18分

建物 176.25㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 136.66㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』バス5分・徒歩3分

建物 119.73㎡ / 4LDK+N / 2001年築　

土地 151.78㎡ / -向き

渦が森小学校 / 御影中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩15分

建物 104.89㎡ / 4LDK / 1999年築　

土地 111.04㎡ / 北東向き

御影北小学校 / 御影中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

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1〜30件 / 61件

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中古マンションサンハイツ灘

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兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

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西郷小学校 / 烏帽子中学校

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東灘区の不動産相場

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土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,736万円	31年
70平米台	3,492万円	28年
80平米台	4,282万円	27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	5	33	47
～10,000	0	0	0	0	2	7	11	8	28
～9,000	0	0	0	0	6	9	10	13	38
～8,000	0	0	1	3	24	26	24	18	96
～7,000	0	0	0	12	45	49	31	33	170
～6,000	0	0	1	33	93	62	19	57	265
～5,000	3	1	8	82	167	83	55	78	477
～4,000	0	3	57	228	328	149	84	102	951
～3,000	5	18	177	341	337	115	49	42	1084
～2,000	55	121	251	293	143	50	13	9	935
～1,000	279	85	47	26	25	6	2	1	471
万円	342	228	542	1018	1173	562	303	394	4562

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	860万円	46年
70平米台	1,893万円	35年
80平米台	2,114万円	32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	1	4	15	4	6	30
～3,000	0	0	0	9	16	10	4	9	48
～2,000	0	0	4	4	14	7	4	0	33
～1,000	0	11	153	61	11	9	2	0	247
万円	0	11	157	75	45	41	19	16	364

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,748万円
30坪台	6,382万円
40坪台	6,598万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	6	5	0	0	0	20
～7,000	15	8	13	6	0	0	0	42
～6,000	55	14	22	0	0	0	0	91
～5,000	67	12	11	1	0	0	0	91
～4,000	26	1	1	0	0	0	0	28
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	172	37	57	14	1	0	0	281

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,830万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,302万円	23年
30坪台	5,666万円	21年
40坪台	5,971万円	23年
50坪台	6,853万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	12	15	8	7	15	57
～10,000	0	2	5	1	3	1	4	16
～9,000	0	2	11	9	1	3	1	27
～8,000	2	3	10	9	3	4	0	31
～7,000	7	9	24	11	4	2	3	60
～6,000	22	14	34	13	2	4	2	91
～5,000	54	25	24	7	2	1	1	114
～4,000	86	25	22	14	2	0	0	149
～3,000	70	5	10	1	0	0	1	87
～2,000	40	3	3	5	1	0	0	52
～1,000	28	4	1	0	0	0	1	34
万円	309	92	156	85	26	22	28	718

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,980万円	13年
30坪台	2,817万円	18年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	3,903万円	18年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	4	2	0	9
～5,000	0	0	3	8	3	1	1	16
～4,000	0	1	4	5	3	0	2	15
～3,000	0	0	4	8	3	1	3	19
～2,000	0	1	2	1	5	2	1	12
～1,000	0	0	4	3	0	0	0	7
万円	0	2	18	28	19	6	15	88

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,624万円
30坪台	5,592万円
40坪台	6,675万円
50坪台	8,186万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	25	22	19	43	115
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	14	12	4	2	2	34
～8,000	0	0	18	14	2	1	1	36
～7,000	1	4	27	21	5	3	3	64
～6,000	2	9	27	4	6	1	2	51
～5,000	14	12	29	17	10	5	1	88
～4,000	15	13	25	7	4	0	1	65
～3,000	19	18	5	4	1	0	2	49
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	9	2	2	3	1	0	1	18
万円	82	63	160	112	60	33	60	570

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,283万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	2	1	5
～4,000	0	0	2	3	2	1	2	10
～3,000	0	0	4	13	4	1	2	24
～2,000	0	0	2	6	3	4	0	15
～1,000	0	0	0	2	1	1	1	5
万円	0	0	8	25	11	10	11	65

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。