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神戸市東灘区の不動産 ・物件
現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：11件 最終更新日：2026年10月05日》
神戸市東灘区について
東灘区は神戸市の最も東側にある区で、芦屋市と隣接しています。北側が六甲山系の山、南側が大阪湾に面した風光明媚な立地。区の最北は標高約932mの六甲山の山頂になっています。東灘区を4つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、関西でも指折りの人気の住宅地。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)の「住みたい街ランキング2017年（関西）」でもトップ10に岡本駅、御影駅の両駅がランクインしています。JR東海道本線周辺エリアは複数沿線が利用でき、各種生活施設にも近く利便性の高い場所。地勢は比較的平坦で、区画が整った町が多いことも特徴のひとつです。阪神本線以南エリアは、海が近く、工場も多い場所ですが、魚崎郷、御影郷と呼ばれる酒処で、趣のある酒蔵も残っています。最後に六甲アイランドエリアは、大阪湾に浮かぶ人口島。区画が整っており、緑地や公園が多く、近未来的な街の景観も魅力です。
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神戸市東灘区の不動産・物件の一覧
中古マンション 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス
住吉川沿い、26階部分の南西向き角部屋で眺望・日当たり・通風良好 駐車場空き有り ［26階部分/28階建］
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目
JR東海道本線『住吉駅』 徒歩6分
建物 66.37㎡ / 2LDK / 2013年築 / 南西向き
住吉小学校 / 住吉中学校
土地 神戸市東灘区住吉台 土地
第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市東灘区住吉台
JR東海道本線『住吉駅』 バス11分・徒歩3分
土地 245.21㎡ / 東・南向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
中古マンション 住吉東アーバンライフ
第1種中高層住居専用地域内にある総戸数8戸・4階建ての中古マンション ［4階部分/4階建］
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目
ＪＲ東海道本線『住吉駅』 徒歩9分
建物 84.34㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き
住吉小学校 / 住吉中学校
中古一戸建て 神戸市東灘区渦森台4丁目 一戸建て
第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）
兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目
阪急神戸線『御影駅』 バス19分・徒歩7分
建物 137.07㎡ / 4LDK / 2025年築
土地 193.6㎡ / 北東向き
渦が森小学校 / 住吉中学校
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東灘区の不動産相場
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,735万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,499万円 | 28年 |
| 80平米台 | 4,278万円 | 27年 |
東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 | 5 | 33 | 47 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 11 | 8 | 28 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 8 | 10 | 13 | 37 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 24 | 26 | 24 | 18 | 96 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 12 | 45 | 49 | 31 | 33 | 170 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 33 | 93 | 61 | 19 | 56 | 263 |
| ～5,000 | 3 | 1 | 8 | 79 | 165 | 83 | 55 | 78 | 472 |
| ～4,000 | 0 | 3 | 57 | 226 | 325 | 148 | 84 | 100 | 943 |
| ～3,000 | 5 | 18 | 177 | 340 | 336 | 115 | 48 | 41 | 1080 |
| ～2,000 | 55 | 121 | 249 | 291 | 142 | 50 | 13 | 8 | 929 |
| ～1,000 | 278 | 85 | 47 | 26 | 24 | 6 | 2 | 1 | 469 |
| 万円 | 341 | 228 | 540 | 1010 | 1165 | 559 | 302 | 389 | 4534 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 860万円 | 46年 |
| 70平米台 | 1,893万円 | 35年 |
| 80平米台 | 2,114万円 | 32年 |
東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 15 | 3 | 6 | 29 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 9 | 16 | 10 | 4 | 9 | 48 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 4 | 4 | 14 | 6 | 4 | 0 | 32 |
| ～1,000 | 0 | 11 | 152 | 61 | 11 | 9 | 2 | 0 | 246 |
| 万円 | 0 | 11 | 156 | 75 | 45 | 40 | 18 | 16 | 361 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 5,748万円 |
| 30坪台 | 6,382万円 |
| 40坪台 | 6,598万円 |
| 50坪台 | 7,060万円 |
東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～8,000 | 8 | 1 | 6 | 5 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| ～7,000 | 15 | 8 | 13 | 6 | 0 | 0 | 0 | 42 |
| ～6,000 | 55 | 14 | 22 | 0 | 0 | 0 | 0 | 91 |
| ～5,000 | 69 | 12 | 11 | 1 | 0 | 0 | 0 | 93 |
| ～4,000 | 26 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 28 |
| ～3,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 174 | 37 | 57 | 14 | 1 | 0 | 0 | 283 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 5,830万円 |
| 40坪台 | 4,423万円 |
| 50坪台 | 5,568万円 |
東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 4 | 0 | 0 | 12 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 12 | 9 | 6 | 0 | 0 | 27 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,302万円 | 23年 |
| 30坪台 | 5,666万円 | 21年 |
| 40坪台 | 5,971万円 | 23年 |
| 50坪台 | 6,853万円 | 27年 |
東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 12 | 15 | 8 | 7 | 15 | 57 |
| ～10,000 | 0 | 2 | 5 | 1 | 3 | 1 | 4 | 16 |
| ～9,000 | 0 | 2 | 11 | 9 | 1 | 3 | 1 | 27 |
| ～8,000 | 2 | 3 | 10 | 9 | 3 | 4 | 0 | 31 |
| ～7,000 | 7 | 9 | 24 | 11 | 4 | 2 | 3 | 60 |
| ～6,000 | 22 | 14 | 34 | 13 | 2 | 4 | 2 | 91 |
| ～5,000 | 54 | 25 | 24 | 7 | 2 | 1 | 1 | 114 |
| ～4,000 | 86 | 25 | 22 | 14 | 2 | 0 | 0 | 149 |
| ～3,000 | 69 | 5 | 10 | 1 | 0 | 0 | 1 | 86 |
| ～2,000 | 40 | 3 | 3 | 5 | 1 | 0 | 0 | 52 |
| ～1,000 | 27 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 33 |
| 万円 | 307 | 92 | 156 | 85 | 26 | 22 | 28 | 716 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,980万円 | 13年 |
| 30坪台 | 2,817万円 | 18年 |
| 40坪台 | 3,867万円 | 20年 |
| 50坪台 | 3,903万円 | 18年 |
東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 5 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 2 | 0 | 9 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 8 | 3 | 1 | 1 | 16 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 4 | 5 | 3 | 0 | 2 | 15 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 4 | 8 | 3 | 1 | 3 | 19 |
| ～2,000 | 0 | 1 | 2 | 1 | 5 | 2 | 1 | 12 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| 万円 | 0 | 2 | 18 | 28 | 19 | 6 | 15 | 88 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,642万円 |
| 30坪台 | 5,619万円 |
| 40坪台 | 6,675万円 |
| 50坪台 | 8,086万円 |
東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 6 | 24 | 22 | 19 | 43 | 114 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 6 | 4 | 5 | 2 | 4 | 21 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 14 | 12 | 4 | 2 | 2 | 34 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 18 | 14 | 2 | 1 | 1 | 36 |
| ～7,000 | 1 | 4 | 27 | 21 | 5 | 3 | 3 | 64 |
| ～6,000 | 2 | 9 | 27 | 4 | 6 | 1 | 2 | 51 |
| ～5,000 | 14 | 12 | 29 | 17 | 10 | 4 | 1 | 87 |
| ～4,000 | 15 | 13 | 24 | 7 | 4 | 0 | 1 | 64 |
| ～3,000 | 19 | 17 | 5 | 4 | 1 | 0 | 2 | 48 |
| ～2,000 | 22 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 29 |
| ～1,000 | 9 | 2 | 2 | 3 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| 万円 | 82 | 62 | 159 | 111 | 60 | 32 | 59 | 565 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 2,398万円 |
| 50坪台 | 2,283万円 |
東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 10 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 4 | 13 | 4 | 1 | 2 | 24 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 2 | 6 | 3 | 4 | 0 | 15 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 | 5 |
| 万円 | 0 | 0 | 8 | 25 | 11 | 9 | 11 | 64 |
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街の人の声
OP さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区魚崎南町5丁目在住
女性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
緑豊かな住吉川や、酒造の趣きある街 自慢できること 住吉川が近く、川沿いの歩道が整備されており散歩やランニングに最適です。緑が多く、住吉川公園の花壇は近隣の有志の方で整備されておりきれいです。春は桜も咲きます。酒蔵が点在するエリアで、雰囲気があります。買い物はスーパー、ドラッグストア、ホームセンターが近くにあり不便しません。 気になること 飲食店や大型のショッピングモールはありません。海と川に近いので、ハザードが気になる人がいるかもしれません。
コロ さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区住吉台在住
女性／70歳／2人家族
循環バスが便利。気軽に六甲登山でき健康維持！ 自慢できること 山の手のため夏は涼しく、澄んだ空気と緑豊かな抜群の眺望が自慢。緑が多く、街中では滅多に聴くことの出来ないひぐらしの声には癒やされます。住吉駅方面から循環するみなと観光バスの「くるくるバス（ループ式）」を利用すると登りの坂道を多く歩くことなく便利です。近くに登山口があり、六甲最高峰を経て有馬温泉へ抜ける登山ルートがあり、六甲登山が身近な環境で「毎日登山」やハイキングを気軽に楽しめます。自然に親しみながら理想の健康生活が送れます。 気になること 近隣のミニコープやネット通販、コープ個配の活用で昔ほど不便は感じません。ただ、病院や大手スーパー、銀行、郵便局、交番が近くにないため、日常のまとめ買いや万が一の通院などの移動負担を感じると思います。
シャイロー さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区住吉本町3丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
お屋敷街の名残や伝統が残る街 自慢できること 昔からのお屋敷街の名残も残っており、街並みが綺麗で落ち着きもある。住民の意識レベルやモラルも高く、住む上でのストレスは無い。だんじりなどの古くからの伝統も残っており、地域の活性化や一体感を持つことにつながっている。 気になること 山手幹線沿いに住んでいるため、平日の昼間は交通量が多く、騒音が気になることもあるが、朝晩や週末はそれほど気にならない。ただし近くに病院があるためか、救急車の往来が頻繁で、その音が気になることがある。
むひひ さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区御影山手2丁目在住
男性／49歳／1人家族
御影山手の中で比較的歩きやすいエリア 自慢できること このエリアは、御影山手の中でも比較的坂が緩やかで駅に近く、バスや自家用車を必須としないエリア。交通の便が良いので大阪へも三宮へも行きやすい。買い物の中心はJR六甲道近辺か阪急御影近辺になりますが、バスで出られる前者の方が便利です。 気になること 横移動ならまだ楽ですが、やはり坂道は多い方なので、地域でも山の方に位置すると少ししんどいかもしれません。ただ3丁目以降に比べれば坂はまだマジな方です。駅前まで行かないとクリニックやお店がないのでいざという時に少々面倒です。
アオザサ さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区御影石町1丁目在住
男性／62歳／1人家族
電車で大阪や神戸にすぐ行ける！ 自慢できること 公共交通を使えば大都市に直ぐ行ける。 気になること 防災無線が聞き取りにくいのでなんとかしてほしい。
しおり さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区御影1丁目在住
男性／31歳／2人家族
治安がとても良く、長く暮らしたい街 自慢できること 交通の便がよく、梅田や三ノ宮へのアクセスがよい。裕福な家庭が多いため、治安が非常によい。公園も多いため、子供ができたとしても、長く暮らせる場所である。スーパーやJAの直売所があり、新鮮な食材が手に入る。 気になること 最寄駅が普通電車しか停まらないため、立地は良いが、所要時間が多くかかる。
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