関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

神戸市東灘区にある南道路の不動産物件

神戸市東灘区にある南道路に面した一戸建て・土地の一覧。ここで言う「南道路」には南東道路と南西道路も含みます。また日当たりには接道方位だけでなく、道路の向かい側にある建物の高さ、道路幅員も影響します。物件紹介ページには、物件の前面道路の写真、道路幅員についても記載がありますので、ご確認ください。（一部物件を除く）

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：65 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

神戸市東灘区にある南道路の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 8件追加されました。

地図表示該当件数34件

新着＋価格順

新価格 11/08

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内、全個室6帖以上の中古戸建　掘り込み車庫付き　御影北小学校徒歩6分

中古一戸建て 1,890万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩10分

建物 70.69㎡ / 3DK / 1971年築　

土地 53.34㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 11/10

中古一戸建て神戸市東灘区魚崎南町7丁目中古一戸建て

全居室6帖以上、内装・外装リフォーム実施の中古戸建　水回り集約で家事動線良好

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7丁目

阪神本線『魚崎駅』徒歩9分

建物 53.52㎡ / 2LDK / 1995年築　

土地 56.58㎡ / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 11/07

中古一戸建て神戸市東灘区渦森台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,549万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩30分

建物 130.75㎡ / 4LDK / 1970年築　

土地 196.3㎡ / 南東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 10/30

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

並列駐車可能のガレージ付き、家事動線良好・収納充実の中古戸建　2026年9月リフォーム実施　緑豊かな住宅地

中古一戸建て 4,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩19分

建物 99.12㎡ / 4LDK / 2001年築　

土地 100.12㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

新価格 11/07

新価格 11/07神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て B号地

新築室内写真

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て B号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 107.07㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 56.3㎡ / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上

新価格 11/10

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,899万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩16分

建物 110.96㎡ / 4LDK / 2007年築　

土地 150.04㎡ / 南東・北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

新価格 11/07

新価格 11/07神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て A号地

新築室内写真

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て A号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,090万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 111.93㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 61.75㎡ / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上

新価格 11/04

新価格 11/04神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 1号地

南西付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『住吉川』徒歩5分

新築一戸建て 5,390万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目

阪神本線『魚崎駅』徒歩4分

建物 110.95㎡ / 2SLDK / 2027年築　

土地 60.25㎡ / 南西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 11/04

新価格 11/04神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 2号地

南西・南東の角地につき採光・通風良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『住吉川』徒歩5分

新築一戸建て 5,590万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目

阪神本線『魚崎駅』徒歩4分

建物 116.33㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 62.71㎡ / 南東・南西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区深江南町4丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、2階リビング・全室出窓付きの中古戸建　収納充実　コープミニ徒歩5分

中古一戸建て 3,490万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目

阪神本線『深江駅』徒歩8分

建物 96.11㎡ / 4SLDK / 2006年築　

土地 63.24㎡ / 北東・南東向き

本庄小学校 / 本庄中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内角地

土地神戸市東灘区森北町1丁目土地 2号地

第1種住居地域内にある約18坪の建築条件付きの土地

土地 4,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩3分

土地 61.59㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

土地神戸市東灘区住吉台土地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 990万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス11分・徒歩3分

土地 245.21㎡ / 東・南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区深江南町1丁目土地

第1種住居地域内にある約11坪の建築条件無し土地

土地 1,400万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』徒歩14分

土地 38.51㎡ / 南・東向き

東灘小学校 / 本庄中学校

南道路買物施設10分以内角地

土地神戸市東灘区住吉山手9丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約50坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目

阪急神戸線『御影駅』バス18分・徒歩5分

土地 166.66㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区本山北町5丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、全室6帖以上の中古戸建　閑静な住宅地　本山第一小学校徒歩10分

中古一戸建て 1,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩10分

建物 95.66㎡ / 3LDK / 1969年築　

土地 123㎡ / 南向き

本山第一小学校 / 本山中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域

テラスハウス神戸市東灘区青木2丁目テラスハウス

南西付け道路で採光良好、RC造3階建てのテラスハウス　フルリフォーム済み　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 2,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区青木2丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 74.01㎡ / 4DK / 1997年築　

土地 204.15㎡ / 南西・北東向き

本庄小学校 / 本庄中学校

南道路

土地神戸市東灘区渦森台3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 2,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目

阪急神戸線『岡本駅』バス15分・徒歩3分

土地 208.95㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区御影中町1丁目土地

第1種住居地域内にある約16坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目

阪神本線『御影駅』徒歩3分

土地 55.33㎡ / 南西向き

御影小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市東灘区御影山手3丁目中古一戸建て

南ひな壇+南北二方道路で眺望・日当たり・通風良好、約8帖のロフト付き・ゆとりある4LDK　閑静な住宅地

中古一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩18分

建物 176.25㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 136.66㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区田中町4丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,970万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩12分

建物 86.91㎡ / 3LDK / 1994年築　

土地 47.43㎡ / 南西向き

本山第二小学校 / 本山南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区甲南台土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 4,230万円詳細

兵庫県神戸市東灘区甲南台

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩17分

土地 214.75㎡ / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市東灘区本山南町3丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩13分

建物 85.05㎡ / 2SLDK / 1996年築　

土地 47.9㎡ / 南西向き

本山南小学校 / 本山南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区住吉東町3丁目土地

南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約26坪の建築条件無し土地　更地渡し予定　住吉川に近い住宅地

土地 5,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目

六甲アイランド線『魚崎駅』徒歩3分

土地 88.75㎡ / 南・東向き

住吉小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 152.58㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区御影石町2丁目中古一戸建て

RC造3階建て、店舗付き・二世帯対応の中古戸建　南付け道路で日当たり良好　御影小学校徒歩3分

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目

阪神本線『御影駅』徒歩6分

建物 171.72㎡ / 6LDDKK / 1997年築　

土地 95.9㎡ / 南向き

御影小学校 / 御影中学校

二世帯南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市東灘区住吉台新築一戸建て 1号地

高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪　第1種低層住居専用地域内　全2区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス10分・徒歩4分

建物 105.78㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 217.22㎡ / 南西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区住吉台新築一戸建て 2号地

高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪　第1種低層住居専用地域内　全2区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス10分・徒歩4分

建物 118.45㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 244.71㎡ / 南西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約40坪の建築条件無し土地

土地 6,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 132.75㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約84坪・RC造3階建ての二世帯対応住宅　閑静な住宅地　接道間口約15m

中古一戸建て 7,180万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩13分

建物 241.02㎡ / 3LDK+1LDK / 2009年築　

土地 278.74㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

車2台可二世帯南道路低層住居専用地域

土地神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約90坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 7,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩16分

土地 298.47㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

1 2

1〜30件 / 34件

検索条件を広げる

神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

中古マンションサンハイツ灘

最上階の南向きで眺望・採光良好、リフォーム履歴あり　関西スーパー徒歩7分　［9階部分/9階建］

中古マンション 2,430万円詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルプロデュース

東灘区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,744万円	31年
70平米台	3,499万円	28年
80平米台	4,292万円	27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	5	34	48
～10,000	0	0	0	0	3	7	11	8	29
～9,000	0	0	0	0	6	10	10	13	39
～8,000	0	0	1	3	24	24	25	19	96
～7,000	0	0	0	12	47	49	31	33	172
～6,000	0	0	1	33	94	63	19	56	266
～5,000	3	1	8	83	168	82	56	74	475
～4,000	0	3	57	230	327	149	85	101	952
～3,000	5	18	178	335	335	117	50	41	1079
～2,000	55	125	245	287	145	51	13	9	930
～1,000	283	82	47	27	26	6	2	1	474
万円	346	229	537	1010	1178	564	307	389	4560

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	855万円	47年
70平米台	1,857万円	35年
80平米台	2,062万円	32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	1	4	15	4	6	30
～3,000	0	0	0	9	16	9	4	9	47
～2,000	0	0	4	4	13	6	4	0	31
～1,000	0	13	153	63	11	9	2	1	252
万円	0	13	157	77	44	39	19	17	366

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,781万円
30坪台	6,407万円
40坪台	6,618万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	7	5	0	0	0	21
～7,000	15	9	13	6	0	0	0	43
～6,000	55	14	22	0	0	0	0	91
～5,000	65	12	9	1	0	0	0	87
～4,000	26	1	0	0	0	0	0	27
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	170	38	55	14	1	0	0	278

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,830万円
40坪台	4,613万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,286万円	23年
30坪台	5,737万円	21年
40坪台	6,344万円	22年
50坪台	6,965万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	14	15	8	6	15	58
～10,000	0	2	5	1	3	1	4	16
～9,000	0	2	11	10	1	3	1	28
～8,000	2	3	10	9	3	4	0	31
～7,000	7	11	24	11	4	2	3	62
～6,000	21	14	35	12	2	4	2	90
～5,000	54	25	25	7	2	1	1	115
～4,000	92	23	22	14	2	0	0	153
～3,000	67	4	10	1	0	0	1	83
～2,000	40	4	3	5	1	0	0	53
～1,000	27	4	1	0	0	0	1	33
万円	310	92	160	85	26	21	28	722

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,980万円	13年
30坪台	2,817万円	18年
40坪台	3,641万円	22年
50坪台	3,903万円	18年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	4	2	0	9
～5,000	0	0	3	8	3	1	1	16
～4,000	0	1	4	5	3	0	2	15
～3,000	0	0	4	8	2	1	3	18
～2,000	0	1	2	1	5	2	1	12
～1,000	0	0	4	3	0	0	0	7
万円	0	2	18	28	18	6	15	87

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,592万円
30坪台	5,764万円
40坪台	6,618万円
50坪台	8,246万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	7	25	22	20	40	114
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	15	12	4	2	2	35
～8,000	0	0	17	14	2	1	2	36
～7,000	1	4	28	19	5	3	3	63
～6,000	2	9	27	4	6	1	2	51
～5,000	14	12	29	17	10	5	1	88
～4,000	15	12	24	7	4	0	1	63
～3,000	20	17	5	4	1	0	2	49
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	9	2	2	3	1	0	1	18
万円	83	61	161	110	60	34	58	567

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,183万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	3	1	6
～4,000	0	0	2	3	2	1	2	10
～3,000	0	0	4	14	3	1	2	24
～2,000	0	0	2	6	3	4	0	15
～1,000	0	0	0	3	1	1	1	6
万円	0	0	8	27	10	11	10	66

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。