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神戸市東灘区の建築条件なしの土地（不動産）

神戸市東灘区にある建築条件の無い土地（宅地・売り地）の一覧です。これらの土地では自分好みのハウスメーカー、工務店、建築家で建物を建築することができます。なお建築制限・ライフラインの引き込み・造成工事の必要の有無など、事前に確認が必要なチェックポイントがあります。土地に関する詳細情報については担当者までお気軽にお問合せください。

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神戸市東灘区の建築条件なしの土地（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数24件

新着＋価格順

新価格 8/29

土地神戸市東灘区深江南町1丁目土地 A号地

第1種中高層住居専用地域内にある約28坪の建築条件無し土地

土地 3,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』徒歩13分

土地 93.4㎡ / 北向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内

新価格 8/25

土地神戸市東灘区住吉南町3丁目土地

第1種住居地域内にある約29坪の建築条件無し土地

土地 4,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉南町3丁目

阪神本線『住吉駅』徒歩3分

土地 98.98㎡ / 北西向き

住吉小学校 / 住吉中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区岡本6丁目土地

地下車庫が造成済み（3台駐車可）、約107坪の建築条件無し土地　更地　天上川沿いの住宅地

土地 4,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩8分

土地 355.45㎡ / 北東向き

本山第一小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区田中町2丁目土地

『中之町公園』の目の前に立地、約35坪の建築条件無し土地　小中学校徒歩10分圏内　《古家付き》

土地 12,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目

JR東海道本線『摂津本山駅』徒歩5分

土地 118.39㎡ / 北西向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区深江南町4丁目土地

3方角地で日当たり良好の約12坪の建築条件の無い土地　海沿いの住宅地　《古家付き》

土地 700万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目

阪神本線『深江駅』徒歩9分

土地 42.72㎡ / 北向き

本庄小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内角地

土地神戸市東灘区住吉台土地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 990万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス11分・徒歩3分

土地 245.21㎡ / 東・南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区深江南町1丁目土地

第1種住居地域内にある約11坪の建築条件無し土地

土地 1,400万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』徒歩14分

土地 38.51㎡ / 南・東向き

東灘小学校 / 本庄中学校

南道路買物施設10分以内角地

土地神戸市東灘区住吉山手9丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約50坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目

阪急神戸線『御影駅』バス18分・徒歩5分

土地 166.66㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

南道路低層住居専用地域

土地神戸市東灘区御影山手3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 2,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩14分

土地 83.92㎡ / 東向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有小学校10分以内

土地神戸市東灘区渦森台3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 2,780万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目

阪急神戸線『岡本駅』バス15分・徒歩3分

土地 208.95㎡ / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区御影中町1丁目土地

第1種住居地域内にある約16坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目

阪神本線『御影駅』徒歩3分

土地 55.33㎡ / 南西向き

御影小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区本山北町1丁目土地

第1種住居地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 3,580万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩9分

土地 78.97㎡ / 北向き

本山第三小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区深江南町1丁目土地 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』徒歩13分

土地 108.75㎡ / 東・西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内2区画以上

土地神戸市東灘区御影山手5丁目土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約36坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩17分

土地 121.58㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

南道路公園10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地神戸市東灘区甲南台土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地

土地 4,230万円詳細

兵庫県神戸市東灘区甲南台

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩17分

土地 214.75㎡ / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域

土地神戸市東灘区深江南町1丁目土地 1号地

三方角地で採光・通風良好、接道間口約10.6mの整形地　現況更地　コープミニ深江南徒歩6分

土地 4,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』徒歩13分

土地 109.18㎡ / 北・西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内角地2区画以上

土地神戸市東灘区本庄町1丁目土地

第1種住居地域内にある約20坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 4,400万円詳細

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』徒歩5分

土地 69.41㎡ / 北西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区魚崎北町1丁目土地

『川井公園』に近い住宅地、敷地面積約31坪の建築条件無し土地　『コープ甲南』徒歩4分

土地 5,280万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目

阪神本線『青木駅』徒歩10分

土地 103.95㎡ / 西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地神戸市東灘区住吉東町3丁目土地

南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約26坪の建築条件無し土地　更地渡し予定　住吉川に近い住宅地

土地 5,380万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目

六甲アイランド線『魚崎駅』徒歩3分

土地 88.75㎡ / 南・東向き

住吉小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地

土地 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 152.58㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約40坪の建築条件無し土地

土地 6,300万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急神戸線『岡本駅』徒歩14分

土地 132.75㎡ / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地神戸市東灘区西岡本7丁目土地

南西角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約107坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 7,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

土地 356.11㎡ / 南・西向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南道路低層住居専用地域角地

土地神戸市東灘区西岡本4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約80坪の建築条件無し土地

土地 12,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目

JR東海道本線『住吉駅』徒歩15分

土地 266.42㎡ / 北東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市東灘区住吉山手5丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約210坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 16,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩14分

土地 697.27㎡ / 西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

低層住居専用地域

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東灘区の不動産相場

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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,729万円	31年
70平米台	3,482万円	28年
80平米台	4,250万円	27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	4	31	44
～10,000	0	0	0	0	2	5	11	8	26
～9,000	0	0	0	0	5	9	10	13	37
～8,000	0	0	1	2	22	27	24	19	95
～7,000	0	0	0	11	44	51	31	33	170
～6,000	0	0	1	31	91	61	19	56	259
～5,000	3	1	8	75	166	83	56	79	471
～4,000	0	3	56	221	332	148	83	101	944
～3,000	4	18	178	345	338	119	50	40	1092
～2,000	56	122	248	288	144	49	13	7	927
～1,000	292	88	46	26	25	6	2	1	486
万円	355	232	538	999	1172	564	303	388	4551

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	852万円	47年
70平米台	1,837万円	36年
80平米台	2,178万円	31年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	2	4	15	3	6	30
～3,000	0	0	0	9	16	10	3	10	48
～2,000	0	0	4	4	13	5	4	1	31
～1,000	0	12	152	62	11	8	2	0	247
万円	0	12	156	77	44	38	17	18	362

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,748万円
30坪台	6,427万円
40坪台	6,542万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	5	5	0	0	0	19
～7,000	15	9	13	6	0	0	0	43
～6,000	57	15	21	0	0	0	0	93
～5,000	72	12	11	1	0	0	0	96
～4,000	29	1	2	0	0	0	0	32
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	182	39	56	14	1	0	0	292

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,605万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,379万円	23年
30坪台	5,685万円	21年
40坪台	5,994万円	22年
50坪台	6,819万円	27年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	12	14	8	7	14	55
～10,000	0	2	5	1	2	1	4	15
～9,000	0	2	11	9	1	3	1	27
～8,000	2	3	10	9	3	4	0	31
～7,000	8	9	25	11	4	2	3	62
～6,000	23	14	34	13	2	4	2	92
～5,000	52	27	23	7	2	1	1	113
～4,000	87	25	23	14	2	0	0	151
～3,000	70	5	11	1	0	0	1	88
～2,000	45	3	3	5	1	0	0	57
～1,000	27	4	1	0	0	0	1	33
万円	314	94	158	84	25	22	27	724

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,811万円	22年
40坪台	3,867万円	20年
50坪台	3,911万円	23年

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	1	0	1	0	3	5
～6,000	0	0	0	3	4	1	0	8
～5,000	0	0	3	8	4	1	1	17
～4,000	0	0	4	5	3	0	2	14
～3,000	0	0	5	6	3	1	2	17
～2,000	0	1	2	1	5	2	1	12
～1,000	0	0	4	3	0	0	1	8
万円	0	1	19	26	20	5	15	86

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円～4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10～20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,584万円
30坪台	5,660万円
40坪台	6,723万円
50坪台	8,095万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	25	22	18	38	109
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	14	12	3	2	2	33
～8,000	0	0	18	13	2	1	2	36
～7,000	1	4	27	20	4	3	3	62
～6,000	2	9	26	4	6	1	2	50
～5,000	16	12	29	17	12	4	1	91
～4,000	14	12	26	7	4	0	1	64
～3,000	17	18	5	3	1	0	1	45
～2,000	23	5	1	1	0	0	0	30
～1,000	10	2	2	3	1	0	0	18
万円	83	62	160	109	60	31	54	559

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,211万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～4,000	0	0	2	3	2	0	3	10
～3,000	0	0	4	14	4	1	2	25
～2,000	0	0	2	5	3	4	0	14
～1,000	0	0	1	2	1	1	1	6
万円	0	0	9	25	11	8	12	65

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。