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新築住宅・未入居物件（神戸市東灘区）

現在販売中の神戸市東灘区にある新築住宅・未入居物件情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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新築住宅・未入居物件（神戸市東灘区）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数14件

新着＋価格順

新価格 10/03

新築一戸建て神戸市東灘区森北町7丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』バス9分・徒歩1分

建物 118.76㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 171.63㎡ / 北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域

NEW 9/26

NEW 9/26神戸市東灘区御影山手6丁目新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て神戸市東灘区御影山手6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩19分

建物 110.11㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 124.86㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域2区画以上

NEW 9/26

NEW 9/26神戸市東灘区御影山手6丁目新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て神戸市東灘区御影山手6丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩19分

建物 112.96㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 124.95㎡ / 北向き

御影北小学校 / 御影中学校

低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て B号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,890万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 107.07㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 56.3㎡ / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区渦森台4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区渦森台4丁目

阪急神戸線『御影駅』バス19分・徒歩7分

建物 137.07㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 193.6㎡ / 北東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可低層住居専用地域

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町6丁目新築一戸建て A号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,290万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神本線『青木駅』徒歩7分

建物 111.93㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 61.75㎡ / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 1号地

南西付け道路で採光良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『住吉川』徒歩5分

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目

阪神本線『魚崎駅』徒歩4分

建物 110.95㎡ / 2SLDK / 2027年築　

土地 60.25㎡ / 南西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎南町4丁目新築一戸建て 2号地

南西・南東の角地につき採光・通風良好、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『住吉川』徒歩5分

新築一戸建て 5,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目

阪神本線『魚崎駅』徒歩4分

建物 116.33㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 62.71㎡ / 南東・南西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区住吉台新築一戸建て 1号地

高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪　第1種低層住居専用地域内　全2区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス10分・徒歩4分

建物 105.78㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 217.22㎡ / 南西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て神戸市東灘区住吉台新築一戸建て 2号地

高台立地の南西付け道路で眺望・日当たり良好、敷地面積約65坪　第1種低層住居専用地域内　全2区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

JR東海道本線『住吉駅』バス10分・徒歩4分

建物 118.45㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 244.71㎡ / 南西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て神戸市東灘区御影本町3丁目一戸建て

敷地約32坪・車2台並列駐車可能、完成済みの一戸建て（築後未入居）　各洋室に収納あり　全居室二面採光のプラン　

中古一戸建て 6,680万円詳細

兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目

阪神本線『御影駅』徒歩9分

建物 102.09㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 108.52㎡ / 西向き

御影小学校 / 御影中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内

新築一戸建て神戸市東灘区魚崎中町1丁目新築一戸建て

温水床暖房やミストサウナなど付帯設備充実、木造2階建ての新築戸建　スロップシンク付きバルコニー

新築一戸建て 7,180万円詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』徒歩9分

建物 120.85㎡ / 1LDK+3S / 2026年築　

土地 92.85㎡ / 北向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市東灘区住吉山手3丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 11,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩11分

建物 177.08㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 186.93㎡ / 西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可公園10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 29,800万円詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目

阪急神戸線『御影駅』徒歩8分

建物 233.18㎡ / 5SLDK / 2026年築　

土地 435.6㎡ / 東向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

車2台可公園10分以内低層住居専用地域角地

1〜14件 / 14件

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兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』徒歩6分

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眺望有ペット可最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,736万円	31年
70平米台	3,492万円	28年
80平米台	4,282万円	27年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	3	6	5	33	47
～10,000	0	0	0	0	2	7	11	8	28
～9,000	0	0	0	0	6	9	10	13	38
～8,000	0	0	1	3	24	26	24	18	96
～7,000	0	0	0	12	45	49	31	33	170
～6,000	0	0	1	33	93	62	19	57	265
～5,000	3	1	8	82	167	83	55	78	477
～4,000	0	3	57	228	328	149	84	102	951
～3,000	5	18	177	341	337	115	49	42	1084
～2,000	55	121	251	293	143	50	13	9	935
～1,000	279	85	47	26	25	6	2	1	471
万円	342	228	542	1018	1173	562	303	394	4562

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	860万円	46年
70平米台	1,893万円	35年
80平米台	2,114万円	32年

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	5	1	6
～4,000	0	0	0	1	4	15	4	6	30
～3,000	0	0	0	9	16	10	4	9	48
～2,000	0	0	4	4	14	7	4	0	33
～1,000	0	11	153	61	11	9	2	0	247
万円	0	11	157	75	45	41	19	16	364

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円～3,000万円、広さは50平米～90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,748万円
30坪台	6,382万円
40坪台	6,598万円
50坪台	7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	2	0	1	0	0	3
～10,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～9,000	0	1	0	2	0	0	0	3
～8,000	8	1	6	5	0	0	0	20
～7,000	15	8	13	6	0	0	0	42
～6,000	55	14	22	0	0	0	0	91
～5,000	67	12	11	1	0	0	0	91
～4,000	26	1	1	0	0	0	0	28
～3,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	172	37	57	14	1	0	0	281

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	5,830万円
40坪台	4,423万円
50坪台	5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	2	1	2	0	0	5
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	3	2	0	0	0	5
～5,000	0	0	3	5	4	0	0	12
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	12	9	6	0	0	27

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,624万円
30坪台	5,592万円
40坪台	6,675万円
50坪台	8,186万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	6	25	22	19	43	115
～10,000	0	0	6	4	5	2	4	21
～9,000	0	0	14	12	4	2	2	34
～8,000	0	0	18	14	2	1	1	36
～7,000	1	4	27	21	5	3	3	64
～6,000	2	9	27	4	6	1	2	51
～5,000	14	12	29	17	10	5	1	88
～4,000	15	13	25	7	4	0	1	65
～3,000	19	18	5	4	1	0	2	49
～2,000	22	5	1	1	0	0	0	29
～1,000	9	2	2	3	1	0	1	18
万円	82	63	160	112	60	33	60	570

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	2,398万円
50坪台	2,283万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	1	2	1	5
～4,000	0	0	2	3	2	1	2	10
～3,000	0	0	4	13	4	1	2	24
～2,000	0	0	2	6	3	4	0	15
～1,000	0	0	0	2	1	1	1	5
万円	0	0	8	25	11	10	11	65

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア（第1種低層住居専用地域内）においては、土地面積が150平米～200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。