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神戸市東灘区で価格変更された不動産物件

2週間以内に、価格変更された神戸市東灘区の不動産物件(マンション・一戸建て・土地)の情報がご覧いただけます。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の適正価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。

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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

神戸市東灘区で価格変更された不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 25件追加されました。
ルネ本山南
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新価格 6/27

新価格 6/27ルネ本山南

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション ルネ本山南

『西青木公園』に隣接する静かな住宅地、質感のあるブラウンタイルのマンション [5階部分/5階建]

中古マンション 5,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目

ルネ本山南

阪神本線『青木駅』 徒歩5分

建物 111.57㎡ / 3LDK / 1991年築 / 西向き

福池小学校 / 本山南中学校

眺望有ルーフバルコニー買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
荒神山マンション
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新価格 6/21

新価格 6/21荒神山マンション

中古マンション 荒神山マンション

上階なし・六甲山系から大阪湾まで望める眺望の南西向き、駐車場空き有り [6階部分/7階建]

中古マンション 428万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

荒神山マンション

JR東海道本線『住吉駅』 バス9分・徒歩1分

建物 69.65㎡ / 3LDK / 1973年築 / 南西向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南向き公園10分以内
エクセル住吉台
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新価格 6/21

新価格 6/21エクセル住吉台

中古マンション エクセル住吉台

大阪湾まで見晴らせる眺望、専有面積81.96平米・全居室6帖以上 サンルーム付き [4階部分/11階建]

中古マンション 480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉台

エクセル住吉台

JR東海道本線『住吉駅』 バス12分・徒歩7分

建物 81.96㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

渦が森小学校 / 住吉中学校

眺望有南向き小学校10分以内
甲南ドエル青木
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新価格 6/16

新価格 6/16甲南ドエル青木

中古マンション 甲南ドエル青木

南東向きで採光良好な2LDK、海に近い静かな住宅地 [2階部分/5階建]

中古マンション 1,050万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区青木2丁目

甲南ドエル青木

阪神本線『青木駅』 徒歩7分

建物 43.44㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南東向き

本庄小学校 / 本庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
カトレア岡本壱番館
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新価格 6/18

新価格 6/18カトレア岡本壱番館

室内写真

中古マンション カトレア岡本壱番館

高台で眺望あり、南東向きで採光良好な2SLDK 住吉川徒歩3分 ペット飼育可能 [2階部分/8階建]

中古マンション 1,480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目

カトレア岡本壱番館

阪急神戸線『岡本駅』 バス6分・徒歩6分

建物 81.81㎡ / 2SLDK / 1983年築 / 南東向き

本山第二小学校 / 本山中学校

眺望有ペット可南向き低層住居専用地域
魚崎レックスマンション2号棟
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新価格 6/16

新価格 6/16魚崎レックスマンション2号棟

リフォーム済室内写真

中古マンション 魚崎レックスマンション2号棟

目の前に『瀬戸公園』が広がる3方角地に建つ、全戸南向きの中規模マンション [1階部分/11階建]

中古マンション 1,699万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目

魚崎レックスマンション2号棟

阪神本線『魚崎駅』 徒歩13分

建物 62.15㎡ / 2LDK / 1984年築 / 南東向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南向き公園10分以内
日生住吉コープ
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新価格 6/21

新価格 6/21日生住吉コープ

リフォーム済

中古マンション 日生住吉コープ

最上階・南向きで日当たり良好、全個室に収納あり コープ徒歩2分 [6階部分/6階建]

中古マンション 2,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目

日生住吉コープ

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩2分

建物 51.22㎡ / 2DK / 1969年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

最上階南向き公園10分以内小学校10分以内
ワコーレリベルタ深江本町
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新価格 6/19

新価格 6/19ワコーレリベルタ深江本町

リフォーム済室内写真

中古マンション ワコーレリベルタ深江本町

眺望良好な全方位・5か所のバルコニー、瀬戸本淳建築研究室設計 1フロア2住戸の開放感 [7階部分/8階建]

中古マンション 3,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目

ワコーレリベルタ深江本町

阪神本線『深江駅』 徒歩2分

建物 65.26㎡ / 4LDK / 2000年築 / 南西向き

本庄小学校 / 本庄中学校

デザイナーズ眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区御影山手3丁目 一戸建て
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新価格 6/23

新価格 6/23神戸市東灘区御影山手3丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 神戸市東灘区御影山手3丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩14分

建物 97.46㎡ / 3LDK / 1998年築 

土地 65.47㎡ / 南西向き

御影北小学校 / 御影中学校

南道路小学校10分以内
神戸市東灘区深江本町4丁目 一戸建て
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新価格 6/27

新価格 6/27神戸市東灘区深江本町4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市東灘区深江本町4丁目 中古一戸建て

2階リビングのゆとりあるプラン、2025年11月リフォーム実施の中古戸建 宅配ボックス新設 本庄小学校徒歩4分

中古一戸建て 3,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目

阪神本線『深江駅』 徒歩4分

建物 91.98㎡ / 4LDK / 1995年築 

土地 72.81㎡ / 西向き

本庄小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ヴェルドール住吉川
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新価格 6/27

新価格 6/27ヴェルドール住吉川

リフォーム済室内写真

中古マンション ヴェルドール住吉川

3面バルコニーの南西角部屋、駐車場空き有り・フルリフォーム実施 住吉川近く [4階部分/5階建]

中古マンション 3,480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目

ヴェルドール住吉川

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩9分

建物 72.96㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
コスモシティ住吉川公園A棟
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新価格 6/28

新価格 6/28コスモシティ住吉川公園A棟

リフォーム済室内写真

中古マンション コスモシティ住吉川公園A棟

フルリフォーム実施、トランクルーム付きの3LDK 可動間仕切り マルアイ徒歩7分 [5階部分/15階建]

中古マンション 3,898万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目

コスモシティ住吉川公園A棟

阪神本線『魚崎駅』 徒歩7分

建物 76.58㎡ / 3LDK / 2000年築 / 西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

公園10分以内
御影ロジュマン
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新価格 6/28

新価格 6/28御影ロジュマン

室内写真

中古マンション 御影ロジュマン

近隣商業地域内にある総戸数11戸・7階建ての中古マンション [2階部分/7階建]

中古マンション 3,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目

御影ロジュマン

阪急神戸線『御影駅』 徒歩1分

建物 60.95㎡ / 1LDK / 1995年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区深江南町1丁目 土地
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新価格 6/20

新価格 6/20神戸市東灘区深江南町1丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 神戸市東灘区深江南町1丁目 土地 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』 徒歩13分

土地 108.75㎡ / 東・西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内2区画以上
神戸市東灘区御影山手5丁目 土地
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新価格 6/18

新価格 6/18神戸市東灘区御影山手5丁目 土地 A号地

建築条件無

土地 神戸市東灘区御影山手5丁目 土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約36坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目

阪急神戸線『御影駅』 徒歩17分

土地 121.58㎡ / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

南道路公園10分以内低層住居専用地域2区画以上
神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 一戸建て
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新価格 6/28

新価格 6/28神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目

阪急神戸線『御影駅』 バス5分・徒歩3分

建物 119.73㎡ / 4LDK+N / 2001年築 

土地 151.78㎡ / -向き

渦が森小学校 / 御影中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
神戸市東灘区深江南町1丁目 土地
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新価格 6/19

新価格 6/19神戸市東灘区深江南町1丁目 土地 1号地

建築条件無

土地 神戸市東灘区深江南町1丁目 土地 1号地

三方角地で採光・通風良好、接道間口約10.6mの整形地 現況更地 コープミニ深江南徒歩6分

土地 4,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目

阪神本線『芦屋駅』 徒歩13分

土地 109.18㎡ / 北・西向き

東灘小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内角地2区画以上
ステイツ岡本甲南山手
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新価格 6/16

新価格 6/16ステイツ岡本甲南山手

リフォーム済室内写真

中古マンション ステイツ岡本甲南山手

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数22戸・7階建ての中古マンション [3階部分/7階建]

中古マンション 4,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目

ステイツ岡本甲南山手

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩5分

建物 81.13㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
御影山手シティハウス
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新価格 6/16

新価格 6/16御影山手シティハウス

リフォーム済室内写真

中古マンション 御影山手シティハウス

専有面積108平米の4LDK、開放感・独立感ある南東向きの角部屋 高台の閑静な住宅地 [1階部分/4階建]

中古マンション 4,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目

御影山手シティハウス

阪急神戸線『御影駅』 徒歩12分

建物 108.87㎡ / 4LDK / 1999年築 / 南東向き

御影北小学校 / 御影中学校

ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
ワコーレ本山フラッツ
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新価格 6/18

新価格 6/18ワコーレ本山フラッツ

リフォーム済室内写真

中古マンション ワコーレ本山フラッツ

眺望の優れた最上階、南向きの古リフォーム物件 駐車場権利付き [5階部分/5階建]

中古マンション 5,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目

ワコーレ本山フラッツ

JR東海道本線『摂津本山駅』 徒歩6分

建物 65.27㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

眺望有最上階南向き小学校10分以内
神戸市東灘区森北町7丁目 一戸建て
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新価格 6/27

新価格 6/27神戸市東灘区森北町7丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 神戸市東灘区森北町7丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』 バス9分・徒歩1分

建物 118.76㎡ / 4LDK / 2025年築 

土地 171.63㎡ / 北西向き

本山第三小学校 / 本山中学校

低層住居専用地域
ワコーレ西岡本グランプレイス
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新価格 6/16

新価格 6/16ワコーレ西岡本グランプレイス

中古マンション ワコーレ西岡本グランプレイス

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数17戸・6階建ての中古マンション [5階部分/6階建]

中古マンション 9,500万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目

ワコーレ西岡本グランプレイス

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩12分

建物 78.27㎡ / 3LDK / 2023年築 / 南向き

本山第二小学校 / 本山中学校

南向き小学校10分以内
御影タワーレジデンス
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新価格 6/21

新価格 6/21御影タワーレジデンス

室内写真

中古マンション 御影タワーレジデンス

駅前立地、ゲストルームなど共用施設充実の免震構造のタワーマンション [37階部分/47階建]

中古マンション 10,900万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 82.99㎡ / 3LDK / 2010年築 / 北向き

御影小学校 / 御影中学校

ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区魚崎中町1丁目 一戸建て
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新価格 6/16

新価格 6/16神戸市東灘区魚崎中町1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 神戸市東灘区魚崎中町1丁目 中古一戸建て

吹抜け付き31帖大の開放的なLDK、車2台駐車可のRC造2階建て 敷地面積約61坪 魚崎小学校徒歩8分

中古一戸建て 11,500万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目

阪神本線『青木駅』 徒歩7分

建物 288.46㎡ / 5LDK / 1989年築 

土地 202.4㎡ / 北西向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ザ・ハウス住吉本町
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新価格 6/19

新価格 6/19ザ・ハウス住吉本町

中古マンション ザ・ハウス住吉本町

眺望良好、南向きで採光良好な103.86平米の2LDK LD約24.7帖の開放的なプラン [5階部分/7階建]

中古マンション 16,500万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

ザ・ハウス住吉本町

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩10分

建物 103.86㎡ / 2LDK / 2005年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

眺望有ペット可ハイグレード最上階南向き公園10分以内
1〜25件 / 25件

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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

中古マンション プリオーレ御影山の手A棟

ルーフバルコニーから大阪方面の眺望良好、南東角部屋・92.53平米3LDK 高羽小学校徒歩10分 [8階部分/11階建]

中古マンション 2,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

プリオーレ御影山の手A棟

阪急神戸線『六甲駅』 バス8分・徒歩7分

建物 92.53㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,724万円 31
70平米台 3,496万円 27
80平米台 4,220万円 26

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 2 4 3 31 40
~10,000 0 0 0 0 1 4 11 6 22
~9,000 0 0 0 0 4 8 10 12 34
~8,000 0 0 1 2 22 23 23 21 92
~7,000 0 0 0 11 43 50 30 33 167
~6,000 0 0 1 27 85 59 21 56 249
~5,000 3 0 8 70 169 82 56 78 466
~4,000 0 2 54 223 323 149 82 101 934
~3,000 4 18 176 352 341 118 52 42 1103
~2,000 54 117 254 279 143 51 14 7 919
~1,000 280 88 48 25 26 5 3 1 476
万円 341 225 542 989 1159 553 305 388 4502
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 818万円 47
70平米台 1,858万円 36
80平米台 2,246万円 30

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 5 1 6
~4,000 0 0 0 2 4 15 3 6 30
~3,000 0 0 0 8 14 10 4 10 46
~2,000 0 0 3 4 14 3 5 1 30
~1,000 0 14 153 68 10 7 2 0 254
万円 0 14 156 82 42 35 19 18 366
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円~3,000万円、広さは50平米~90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,725万円
30坪台6,396万円
40坪台6,552万円
50坪台7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 2 0 1 0 0 3
~10,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~9,000 0 1 0 2 0 0 0 3
~8,000 8 1 4 5 0 0 0 18
~7,000 15 9 12 6 0 0 0 42
~6,000 57 15 23 0 0 0 0 95
~5,000 75 12 11 1 0 0 0 99
~4,000 31 1 2 0 0 0 0 34
~3,000 2 0 0 0 0 0 0 2
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 188 39 56 14 1 0 0 298
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台5,605万円
40坪台4,423万円
50坪台5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 2 1 1 0 0 4
~7,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~6,000 0 0 3 2 0 0 0 5
~5,000 0 0 3 5 4 0 0 12
~4,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 12 9 5 0 0 26
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,443万円 23
30坪台 5,764万円 20
40坪台 6,017万円 22
50坪台 6,925万円 27

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 11 14 8 7 13 53
~10,000 0 2 5 1 2 1 4 15
~9,000 0 2 11 8 1 3 1 26
~8,000 0 3 9 9 2 4 0 27
~7,000 7 9 24 12 4 2 3 61
~6,000 22 14 34 14 2 4 3 93
~5,000 48 27 23 7 2 1 1 109
~4,000 87 26 23 14 2 0 0 152
~3,000 69 4 11 2 0 0 1 87
~2,000 42 3 3 4 1 0 0 53
~1,000 27 3 1 0 0 0 1 32
万円 302 93 155 85 24 22 27 708
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 ---万円 -
30坪台 2,811万円 22
40坪台 3,867万円 20
50坪台 4,003万円 21

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 1 0 1 0 3 5
~6,000 0 0 0 3 3 1 0 7
~5,000 0 0 3 8 4 1 1 17
~4,000 0 0 4 4 3 0 2 13
~3,000 0 0 5 6 3 1 2 17
~2,000 0 1 2 2 5 2 1 13
~1,000 0 0 4 3 0 0 1 8
万円 0 1 19 26 19 5 14 84
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円~4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10~20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,564万円
30坪台5,545万円
40坪台6,382万円
50坪台8,064万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 6 23 22 16 40 107
~10,000 0 0 6 3 4 1 4 18
~9,000 0 0 14 12 3 2 2 33
~8,000 0 0 15 13 2 1 2 33
~7,000 1 3 26 20 4 3 2 59
~6,000 2 9 26 5 6 1 3 52
~5,000 17 12 28 18 12 3 1 91
~4,000 13 12 27 8 5 0 1 66
~3,000 17 18 6 3 1 0 1 46
~2,000 22 5 1 1 0 0 0 29
~1,000 10 2 2 3 1 0 0 18
万円 82 61 157 109 60 27 56 552
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台2,532万円
50坪台2,193万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~5,000 0 0 0 1 1 1 1 4
~4,000 0 0 2 3 2 0 3 10
~3,000 0 0 4 12 4 1 1 22
~2,000 0 0 2 5 3 5 0 15
~1,000 0 0 1 3 1 1 1 7
万円 0 0 9 24 11 9 13 66
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア(第1種低層住居専用地域内)においては、土地面積が150平米~200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。

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加入団体
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