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伊丹市にある大きな公園徒歩10分以内の不動産物件

伊丹市の公園が徒歩10分以内の場所にある不動産物件の一覧です。ここで言う公園は、開発の際に設置された小さな提供公園は含まず、近隣の人が主に利用する街区公園、都市基幹公園や大規模公園などの都市公園や緑地のことです。公園は子どもの遊び場、散歩やジョギングなどを行う場所として毎日の暮しに健康や潤いを与えてくれます。なお距離については直線ではなく道のりで計測し、80mを1分として計算しています。

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現在の条件の非公開物件：88 件

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伊丹市にある大きな公園徒歩10分以内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数57件

新着＋価格順

新価格 7/26

中古一戸建て伊丹市松ケ丘1丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室6帖以上の5DK　現在は空き家　昆陽池公園徒歩4分

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩4分

建物 81.05㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 68.89㎡ / 西・北向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内角地

落合聖範

北西角地。交通量の少ない住宅街の一角です。自然を感じるのどかな雰囲気があります。

NEW 7/22

中古マンション収益物件チボリ桜台ハイツ3号棟

南西向きで採光良好、武庫川沿いに建つ大規模マンション　《オーナーチェンジ》　［10階部分/12階建］

中古マンション 収益物件 750万円詳細

利回り：約11.7%

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ3号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 60.15㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

NEW 7/23

テラスハウス伊丹市森本4丁目テラスハウス

全居室6帖以上のオール電化住宅、木造3階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 1,480万円詳細

兵庫県伊丹市森本4丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩18分

建物 99.7㎡ / 4DK / 2004年築　

土地 60.1㎡ / 東向き

神津小学校 / 北中学校

公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/28

中古マンションパレ昆陽池公園1

専用庭付き、南西・南東の角部屋3LDK　キッチン2WAY　業務スーパー徒歩7分　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,490万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市中野東1丁目

パレ昆陽池公園1

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩6分

建物 65.3㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南西向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

デザイナーズ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内

落合聖範

デザイナーズマンションならではの洗練された住空間が魅力です。南西・南東の角住戸につき、採光・通風ともに良好。専用庭付きで、戸建てのような開放感を味わえます。現在は空き部屋のため、ご都合に合わせてご見学いただけます。

新価格 7/21

中古マンションフルーレ伊丹

南向きで採光良好、公園に隣接する区画の整った住宅地　『阪急オアシス』徒歩2分　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,580万円詳細

兵庫県伊丹市荒牧4丁目

フルーレ伊丹

JR福知山線『中山寺駅』徒歩12分

建物 67.2㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 8/02

土地伊丹市寺本5丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約23坪の建築条件付きの土地

土地 1,749万円詳細

兵庫県伊丹市寺本5丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩35分

土地 76.07㎡ / 北向き

花里小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

NEW 8/02

新築一戸建て伊丹市昆陽南3丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,798万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽南3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩20分

建物 85.45㎡ / 3LDK / 2027年築　

土地 118.7㎡ / 北向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/31

新築一戸建て伊丹市松ケ丘4丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス23分・徒歩7分

建物 114.16㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 72.35㎡ / 東向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内2区画以上

NEW 7/30

中古一戸建て伊丹市若菱町3丁目中古一戸建て

南東角地で日当たり・通風良好、広々17帖大のLDKの中古戸建　WICなど全居室に収納スペースあり

中古一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県伊丹市若菱町3丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩7分

建物 95.64㎡ / 4LDK / 2016年築　

土地 88.13㎡ / 東・南向き

南小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内角地

中古マンションチボリ桜台ハイツ1号棟

最上階の南東向きで採光良好、武庫川沿いに建つ大規模マンション　『イオン』徒歩13分　［4階部分/4階建］

中古マンション 698万円詳細

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ1号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 47.63㎡ / 2DK / 1975年築 / 南東向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

福田健

現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。ペット飼育可能（諸条件あり）なのも魅力のひとつ。最上階の南東向き住戸につき、採光良好で開放感があります。

中古マンションフルーレ伊丹

『荒牧第二公園』に隣接する区画の整った住宅地、南向き中心の中規模マンション　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県伊丹市荒牧4丁目

フルーレ伊丹

JR福知山線『中山寺駅』徒歩12分

建物 66㎡ / 2LDK / 1981年築 / 東向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

公園10分以内小学校10分以内

福田健

JR中山寺駅徒歩12分！ 1階住戸につき、小さなお子様がいても安心です。

中古マンションコープ野村伊丹昆陽A棟

南向きで採光良好、フルリフォーム済み　『昆陽池公園』徒歩10分　［2階部分/5階建］

中古マンション 1,190万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽5丁目

コープ野村伊丹昆陽A棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス4分・徒歩4分

建物 66.99㎡ / 2LDK / 1980年築 / 南向き

稲野小学校 / 西中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

全面リフォーム済み！最前列の棟につき採光良好！

中古マンションカルム西伊丹

『イオンモール伊丹昆陽』に隣接する中規模マンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,300万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

カルム西伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩3分

建物 66.7㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

『イオンスタイル伊丹昆陽』まで徒歩5分の立地。平坦な地勢のため、自転車での移動もスムーズです。

中古マンションチボリ桜台ハイツ3号棟

武庫川沿いに建つ、全3棟構成・雁行設計の大規模マンション　［7階部分/12階建］

中古マンション 1,340万円詳細

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ3号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 60.15㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

北岡拓野

ペット飼育可能【制限有り】！過去リフォーム履歴有り！南西向き、高層階につき通風良好です！

中古マンションシャルマンコーポ伊丹

南向きで採光良好、スキップフロア構造の住戸　イオンスタイル徒歩4分　［7階部分/13階建］

中古マンション 1,490万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市西野1丁目

シャルマンコーポ伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩4分

建物 67.13㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

イオンモール等の商業施設と、自然を感じる武庫川など、住環境のバランスの取れたマンションです！

中古マンションエステムコート伊丹

『県営野間団地』に隣接する静かな住宅地、ブラウンタイルの6階建て　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,580万円詳細

兵庫県伊丹市野間北6丁目

エステムコート伊丹

阪急神戸線『塚口駅』バス12分・徒歩3分

建物 61㎡ / 2LDK / 1998年築 / 東向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

福田健

2026年1月リフォーム完成の物件！近くには大きな公園もあり散歩やジョギングにもおすすめです！

中古マンショングローバル伊丹昆陽里

南向きで採光良好、2025年3月にリフォーム実施　空き部屋　駐車場に空き有り　［3階部分/6階建］

中古マンション 1,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市寺本1丁目

グローバル伊丹昆陽里

阪急伊丹線『伊丹駅』バス5分・徒歩2分

建物 60.46㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンションマイシティ武庫川レックスマンションA棟

フルリフォーム実施のワイドスパン2LDK、駐車場空き有り　武庫川沿いで開放的　［6階部分/11階建］

中古マンション 1,780万円詳細

兵庫県伊丹市西野7丁目

マイシティ武庫川レックスマンションA棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩8分

建物 57.44㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

福田健

自然豊かで開放的な立地の、リフォーム済物件です。

中古マンションチボリ桜台ハイツ2号棟

眺望良好、南西向きで採光良好な2LDK　専有面積85.33平米　リフォーム実施　［11階部分/12階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ2号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 85.33㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内

福田健

高層階のリフォーム済物件です！ペット飼育可（※諸条件有）なのも魅力です！

土地伊丹市松ケ丘4丁目土地 2号地

南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約23坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　『イオン伊丹昆陽』近く

土地 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス23分・徒歩7分

土地 77.62㎡ / 南・東向き

稲野小学校 / 西中学校

南道路公園10分以内角地2区画以上

福田健

南東角地につき、採光・通風良好！建築条件付きではないため、お好きなハウスメーカーで建築可能です！

中古一戸建て伊丹市寺本東2丁目中古一戸建て

敷地面積約30坪・車2台駐車可、収納スペース充実・オール電化の中古戸建　約18帖の広々としたLDK　小学校徒歩3分

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県伊丹市寺本東2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス6分・徒歩4分

建物 99.63㎡ / 4LDK / 2008年築　

土地 100.04㎡ / 北向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

「昆陽南公園」近くの落ち着いた住宅街です！

新築一戸建て伊丹市堀池2丁目新築一戸建て 2号地

角地で採光・通風良好、車2台駐車が出来るの新築戸建　19帖大の広々としたLDK　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,090万円詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩22分

建物 95.37㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90.84㎡ / 南・東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地2区画以上

福田健

角地で開放感があるだけではなく、駐車しやすいのも魅力です。

土地伊丹市緑ケ丘3丁目土地 B号地

第1種低層住居専用地域内にある約55坪の建築条件無し土地

土地 4,400万円詳細

兵庫県伊丹市緑ケ丘3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩6分

土地 181.94㎡ / 北向き

瑞穂小学校 / 東中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

自然を感じる緑ヶ丘公園近くの落ち着いた住環境です！

テラスハウス伊丹市野間8丁目テラスハウス

接道間口約14.4mで開放感あり、2面採光の明るいDK　家事動線良好　『笹原公園』徒歩2分

テラスハウス 750万円詳細

兵庫県伊丹市野間8丁目

阪急神戸線『塚口駅』バス8分・徒歩3分

建物 51.02㎡ / 4DK / 1976年築　

土地 52.48㎡ / 北東向き

笹原小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

落ち着いた住宅街に位置しながら、徒歩圏内に学校施設や買物施設がそろう便利な住環境です。近くの『笹原公園』は豊かな自然を感じられる広々とした公園で、周辺地域からも多くの人が訪れます。

中古マンションシャルマンコーポ伊丹

上層階につき眺望・通風良好、センターリビングのプラン　両面バルコニー　［6階部分/13階建］

中古マンション 1,480万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市西野1丁目

シャルマンコーポ伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩4分

建物 62.44㎡ / 3LDK / 1984年築 / 東向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

眺望有買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

北岡拓野

空家のため、スムーズにご見学可能です。生活施設充実の便利なエリアです！

中古マンション伊丹春日丘アーバンコンフォートB棟

前面に高い建物なく開放的な3DK、春日丘公園に隣接　バス停徒歩1分　生活便利　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,680万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市春日丘2丁目

伊丹春日丘アーバンコンフォートB棟

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩13分

建物 58.59㎡ / 3LDK / 1985年築 / 東向き

緑丘小学校 / 東中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

目の前は公園と一戸建てで開放的な眺望！落ち着いた住宅街です。

土地伊丹市野間8丁目土地

南付け道路で採光良好、整形地の約26坪建築条件無し土地　万代伊丹野間店徒歩4分

土地 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市野間8丁目

阪急神戸線『塚口駅』バス8分・徒歩5分

土地 88.15㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

大通りから一本入った落ち着いた住宅街に位置する土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。住環境と利便性のバランスが取れた立地も魅力です。

中古マンションエーベル伊丹弐番館

駄六川に面した最上階の三方角部屋　2026年9月フルリフォーム実施　北本町公園徒歩4分　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,698万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市北本町3丁目

エーベル伊丹弐番館

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 66.46㎡ / 3LDK / 1995年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋公園10分以内

落合聖範

最上階に位置する住まい。眺望良好で、東・北・西の三方角住戸につき、採光・通風ともに良好です。2026年9月にリフォームを実施。現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。敷地内駐車場に空きがあります。

中古一戸建て伊丹市松ケ丘4丁目中古一戸建て

『昆陽池公園』徒歩6分の緑豊かな住環境、続き間の多いフレキシブルな間取り　大容量の納戸付き

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩6分

建物 106.6㎡ / 4NLDK / 2003年築　

土地 92.95㎡ / 北向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内

西山晴菜

自然環境が豊かで、落ち着いた街並みです。ほぼ平坦な地勢で自転車での移動が楽なエリアです。

中古マンションエーベル伊丹参番館

バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き　関西スーパー徒歩9分　［9階部分/9階建］

中古マンション 3,450万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。

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1〜30件 / 57件

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川西市・尼崎市の売出中の物件

伊丹市の不動産相場

中古マンション
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土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,609万円	28年
70平米台	3,640万円	21年
80平米台	3,520万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	26	101	19	4	2	157
～4,000	0	0	21	94	113	40	3	2	273
～3,000	2	2	37	129	98	25	7	2	302
～2,000	4	13	46	117	26	9	1	0	216
～1,000	3	11	6	11	2	0	1	0	34
万円	10	26	115	381	368	105	21	13	1039

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,400万円	38年
70平米台	1,949万円	30年
80平米台	2,057万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	1	13	10	2	0	26
～3,000	0	0	3	35	64	28	5	0	135
～2,000	1	0	43	221	89	40	2	0	396
～1,000	1	4	24	73	20	1	0	0	123
万円	2	4	70	330	186	79	9	1	681

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,108万円
30坪台	4,721万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	109	1	0	0	0	156
～4,000	21	19	27	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	61	179	11	0	0	0	284

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,883万円
30坪台	4,006万円
40坪台	4,308万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	24	112	3	0	0	0	139
～4,000	26	44	121	7	0	0	0	198
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	68	241	11	0	0	0	353

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,684万円	28年
30坪台	3,555万円	19年
40坪台	4,230万円	24年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	56	8	2	2	0	77
～4,000	10	30	94	8	1	1	0	144
～3,000	40	24	41	4	0	0	1	110
～2,000	25	16	7	0	0	0	0	48
～1,000	32	4	6	1	1	0	0	44
万円	108	82	219	37	9	10	3	468

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,525万円	24年
30坪台	3,261万円	17年
40坪台	3,269万円	22年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	3	0	0	0	8
～5,000	0	1	24	6	3	0	0	34
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	23	37	80	2	0	0	0	142
～2,000	32	17	14	2	2	0	0	67
～1,000	16	3	1	4	1	0	1	26
万円	76	85	249	26	8	0	1	445

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,390万円
30坪台	3,231万円
40坪台	3,990万円
50坪台	4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	20	7	1	2	33
～5,000	0	3	52	29	3	0	2	89
～4,000	1	29	172	27	2	0	5	236
～3,000	19	54	110	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	13	3	0	0	0	69
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	110	355	98	31	20	41	721

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,064万円
30坪台	2,562万円
40坪台	3,182万円
50坪台	3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	11	11
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	7	8
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	8	1	2	0	14
～4,000	0	3	56	29	6	1	0	95
～3,000	2	43	193	10	0	1	0	249
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	16	0	3	0	0	0	0	19
万円	42	79	279	49	13	7	23	492

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。