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伊丹市にある大きな公園徒歩10分以内の不動産物件

伊丹市の公園が徒歩10分以内の場所にある不動産物件の一覧です。ここで言う公園は、開発の際に設置された小さな提供公園は含まず、近隣の人が主に利用する街区公園、都市基幹公園や大規模公園などの都市公園や緑地のことです。公園は子どもの遊び場、散歩やジョギングなどを行う場所として毎日の暮しに健康や潤いを与えてくれます。なお距離については直線ではなく道のりで計測し、80mを1分として計算しています。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：84 件

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伊丹市にある大きな公園徒歩10分以内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数54件

新着＋価格順

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

セキュリティ充実・長期優良住宅、こだわりデザインの新築戸建て　LDK約19.3帖　全9区画の分譲地

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 97.8㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 110.91㎡ / 南西・南東向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルプロデュース2区画以上

新価格 10/28

中古マンションイスズハイツベル北伊丹

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数19戸・3階建ての中古マンション　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,630万円詳細

兵庫県伊丹市大鹿7丁目

イスズハイツベル北伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩15分

建物 62.2㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

緑丘小学校 / 東中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

駅徒歩15分！便利で落ち着いた住宅街のエリアです。リフォーム済の物件です！

新価格 10/30

中古マンションマイシティ武庫川レックスマンションA棟

フルリフォーム実施のワイドスパン2LDK、駐車場空き有り　武庫川沿いで開放的　［6階部分/11階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市西野7丁目

マイシティ武庫川レックスマンションA棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩8分

建物 57.44㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

福田健

自然豊かで開放的な立地の、リフォーム済物件です。

新価格 10/27

中古マンションエーベル伊丹参番館

バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き　関西スーパー徒歩9分　［9階部分/9階建］

中古マンション 3,350万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。

NEW 10/18

中古一戸建て伊丹市緑ケ丘1丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、2022年1月築　全居室6帖以上の中古戸建　収納スペース豊富　瑞穂小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス5分・徒歩3分

建物 101.24㎡ / 4LDK / 2022年築　

土地 94.91㎡ / 西・北向き

瑞穂小学校 / 東中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

西山晴菜

2022年築！角地で開放感のある立地です。自然を感じる落ち着いた住宅街です。

新価格 10/18

中古マンション収益物件チボリ桜台ハイツ3号棟

南西向きで採光良好、武庫川沿いに建つ大規模マンション　《オーナーチェンジ》　［10階部分/12階建］

中古マンション 収益物件 650万円詳細

利回り：約13.5%

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ3号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 60.15㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

新価格 10/22

中古マンションシャルマンコーポ伊丹

南向きで採光良好、フルリフォーム実施の3LDK　『十六名公園』に隣接　［3階部分/13階建］

中古マンション 1,498万円詳細

兵庫県伊丹市西野1丁目

シャルマンコーポ伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩4分

建物 67.51㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションチボリ桜台ハイツ3号棟

武庫川沿いに建つ、全3棟構成・雁行設計の大規模マンション　［7階部分/12階建］

中古マンション 1,340万円詳細

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ3号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 60.15㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

北岡拓野

ペット飼育可能【制限有り】！過去リフォーム履歴有り！南西向き、高層階につき通風良好です！

中古マンションサンプリンス伊丹パート2

南東角部屋で日当たり・通風良好、2026年5月リフォーム済み　全室6帖でゆとりのある造り　［1階部分/4階建］

中古マンション 1,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市野間6丁目

サンプリンス伊丹パート2

阪急神戸線『塚口駅』バス10分・徒歩3分

建物 63.85㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

天神川近くの自然を感じられる住宅街に位置するマンションです。南東角部屋につき日当たり・通風良好で、LDKは二面採光。全居室6帖のゆとりある間取りで、2026年5月にリフォームを実施しています。「笹原小学校」まで徒歩8分、「万代」「笹原公園」まで徒歩5分と生活環境も充実。現在は空き部屋のため、気軽に内覧できます。

中古マンションチボリ桜台ハイツ3号棟

武庫川沿いに建つ、全3棟構成・雁行設計の大規模マンション　［3階部分/12階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県伊丹市西野8丁目

チボリ桜台ハイツ3号棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス17分・徒歩2分

建物 62.52㎡ / 2LDK / 1975年築 / 南西向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

ペット可南向き公園10分以内

福田健

全面リフォーム済！南西向きで日当たり良好です！

中古マンションシャルマンコーポ伊丹

南向きで採光良好、スキップフロア構造の住戸　イオンスタイル徒歩4分　［7階部分/13階建］

中古マンション 1,490万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市西野1丁目

シャルマンコーポ伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩4分

建物 67.13㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

イオンモール等の商業施設と、自然を感じる武庫川など、住環境のバランスの取れたマンションです！

中古マンションパレ武庫川プルミエール3

のどかな環境にある雁行・歩車分離設計のマンション　［4階部分/10階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市池尻6丁目

パレ武庫川プルミエール3

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス19分・徒歩4分

建物 62.06㎡ / 2LDK / 1987年築 / 西向き

池尻小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ公園10分以内小学校10分以内

福田健

共用部分の充実したマンション！2026年にリフォーム実施の物件です！

中古マンションパレ北武庫之荘

新幹線沿いに建つ、コンクリート打放し＋ブラウンタイルのデザイナーズ　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県伊丹市野間3丁目

パレ北武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス6分・徒歩2分

建物 59.79㎡ / 3LDK / 1994年築 / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

打ちっぱなしコンクリートとタイルが印象的なマンションです。南向き5階部分で日当たり良好です！

中古マンションカルム西伊丹

『イオンモール伊丹昆陽』に隣接する中規模マンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 2,290万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

カルム西伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩3分

建物 66.7㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

福田健

イオンモール伊丹昆陽店が近く、便利です！全面リフォーム物件です！

土地伊丹市安堂寺町3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約23坪の建築条件無し土地

土地 2,630万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町3丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩11分

土地 76.63㎡ / 北向き

笹原小学校 / 南中学校

買物施設10分以内公園10分以内角地

福田健

建築条件無し！お好きなハウスメーカーや工務店で4建築可能です。

中古一戸建て伊丹市昆陽南1丁目中古一戸建て 1号地

ヘーベルハウス施工の軽量鉄骨造2階建て、現在空き家の中古戸建　キッチンは便利な2WAY　摂陽小学校徒歩4分

中古一戸建て 2,650万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩23分

建物 94.11㎡ / 1SLDK / 1992年築　

土地 87.82㎡ / 西向き

摂陽小学校 / 西中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ハウスメーカー

西山晴菜

ハウスメーカー施工！リフォーム履歴のある住宅です！

中古一戸建て伊丹市瑞原3丁目中古一戸建て

リフォーム歴あり、全室6帖以上のゆとりある4LDK　屋根裏収納付き　鴻池小学校徒歩5分

中古一戸建て 2,900万円詳細

兵庫県伊丹市瑞原3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩9分

建物 127.8㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 100.06㎡ / 西向き

鴻池小学校 / 東中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

福田健

落ち着いた住宅街の2000年築の物件です！自然豊かなエリアです。

中古一戸建て伊丹市寺本6丁目中古一戸建て

敷地約30坪、全室二面採光で6帖以上の4LDK　花里小学校徒歩4分　静かな住宅地

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県伊丹市寺本6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩2分

建物 101.02㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 100.02㎡ / 東向き

花里小学校 / 松崎中学校

公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

木目の目隠しルーバーが印象的な外観のシンボルツリーのある家です。ロフト付き、トップライト、折り上げ天井の内装です！

中古一戸建て伊丹市西野7丁目中古一戸建て

南東角地で採光・通風良好、敷地面積約30坪・接道間口約13mの敷地に建つ中古戸建　車2台駐車可

中古一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県伊丹市西野7丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩7分

建物 92.34㎡ / 3LDK / 2011年築　

土地 100.08㎡ / 東・南向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

車2台可南道路公園10分以内角地

福田健

2011年築！駐車2台可！南東角地で開放的です！

中古一戸建て伊丹市鴻池6丁目中古一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,399万円詳細

兵庫県伊丹市鴻池6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩6分

建物 97.7㎡ / 4LDK / 2010年築　

土地 110.55㎡ / 南東向き

鴻池小学校 / 天王寺川中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内

福田健

スカイテラス付きの一戸建て！2010年築です！

新築一戸建て伊丹市堀池2丁目新築一戸建て 2号地

角地で採光・通風良好、車2台駐車が出来るの新築戸建　19帖大の広々としたLDK　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,090万円詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩22分

建物 95.37㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90.84㎡ / 南・東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地2区画以上

福田健

角地で開放感があるだけではなく、駐車しやすいのも魅力です。

新築一戸建て伊丹市野間1丁目新築一戸建て 2号地

家事動線良好、食洗機付きペニンシュラキッチン付き新築戸建　全2区画の分譲地　笹原小学校徒歩1分

新築一戸建て 4,750万円詳細

兵庫県伊丹市野間1丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩23分

建物 89.42㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 83㎡ / 東・北向き

笹原小学校 / 笹原中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

福田健

「万代伊丹野間店」まで徒歩4分、「笹原公園」まで徒歩3分と、買い物や散歩に便利な立地です。廊下を少なくすることで、建物面積を有効に活用した間取りも魅力です。

テラスハウス伊丹市荒牧南4丁目テラスハウス

家事動線良好、フレキシブルに使える5K　小学校・バス停徒歩4分　車の移動が便利な立地　《連棟住宅》

テラスハウス 1,280万円詳細

兵庫県伊丹市荒牧南4丁目

JR福知山線『中山寺駅』バス4分・徒歩4分

建物 67.67㎡ / 5K / 1988年築　

土地 58.59㎡ / 北西向き

天神川小学校 / 荒牧中学校

公園10分以内小学校10分以内

北岡拓野

天神川河川敷や、バラ公園など自然が豊かなエリア。徒歩圏に買い物施設もあるので生活しやすいです！

中古一戸建て伊丹市松ケ丘1丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室6帖以上の5DK　現在は空き家　昆陽池公園徒歩4分

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩4分

建物 81.05㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 68.89㎡ / 西・北向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内角地

落合聖範

北西角地。交通量の少ない住宅街の一角です。自然を感じるのどかな雰囲気があります。

中古マンションパレ北武庫之荘5

眺望良好、ルーフバルコニー付きのメゾネット角部屋　駐車場権利付き　［4,5階部分/6階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県伊丹市寺本1丁目

パレ北武庫之荘5

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩3分

建物 90.48㎡ / 4LDK / 1999年築 / 西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ眺望有角部屋ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

落合聖範

一戸建て感覚のメゾネットタイプ！おしゃれなデザイナーズマンションです。

中古一戸建て伊丹市松ケ丘4丁目中古一戸建て

『昆陽池公園』徒歩6分の緑豊かな住環境、続き間の多いフレキシブルな間取り　大容量の納戸付き

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス11分・徒歩6分

建物 106.6㎡ / 4NLDK / 2003年築　

土地 92.95㎡ / 北向き

稲野小学校 / 西中学校

公園10分以内

西山晴菜

自然環境が豊かで、落ち着いた街並みです。ほぼ平坦な地勢で自転車での移動が楽なエリアです。

中古一戸建て伊丹市南野北3丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の6SLDK、2階リビングプラン・3階建ての中古戸建　南付け道路で採光良好　《駐車場なし》

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県伊丹市南野北3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス8分・徒歩8分

建物 158.57㎡ / 6SLDK / 1993年築　

土地 92.93㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

北岡拓野

延床面積158.57平米のゆとりある住まいです。キッチン収納や納戸など収納スペースが充実しており、玄関や洗面所にもゆとりを確保した、広さを感じられる間取りです。

中古一戸建て伊丹市東野7丁目中古一戸建て

敷地約49坪、2階LDK約18.4帖・ウッドデッキ付きの二世帯対応中古戸建　荻野小学校徒歩10分

中古一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県伊丹市東野7丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス10分・徒歩2分

建物 177.52㎡ / 7SLDDKK / 2008年築　

土地 165.28㎡ / 東向き

荻野小学校 / 東中学校

二世帯公園10分以内小学校10分以内

北岡拓野

2世帯住宅におすすめ！収納と部屋数が充実したプランです。

中古一戸建て伊丹市安堂寺町7丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好、車2台駐車可能の中古戸建　LDK約21帖・全室6帖以上の3LDK+WIC　敷地面積約42坪

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町7丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩15分

建物 110.16㎡ / 3LDK / 2021年築　

土地 142.04㎡ / 西・北向き

笹原小学校 / 笹原中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

西山晴菜

ダクトレス熱交換型換気システム「せせらぎ」搭載。クリーンな空気を循環させ、快適性と省エネを両立します！その他にも乾太くんや家事スペース、シャッター付きガレージなど設備充実の物件です！

中古マンションアグレスト昆陽池西

天王寺川沿いの静かな住宅地、定期賃借権のブラウンタイルの小規模マンション　［4階部分/5階建］

中古マンション 499万円詳細

兵庫県伊丹市中野北1丁目

アグレスト昆陽池西

阪急伊丹線『伊丹駅』バス18分・徒歩3分

建物 62.42㎡ / 3LDK / 1997年築 / 南東向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 54件

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川西市・尼崎市の売出中の物件

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中古マンションコージースクエア武庫之荘

採光・通風・眺望良好な三方角部屋、ルーフバルコニー付き　2026年10月に部分リフォーム実施　現況は空き室　［4階部分/9階建］

中古マンション 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目

コージースクエア武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩8分

建物 77.82㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

角部屋買物施設10分以内公園10分以内ウィルプロデュース

伊丹市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,642万円	28年
70平米台	3,679万円	22年
80平米台	3,551万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	6	27	12	4	5	54
～5,000	0	0	5	28	97	19	4	2	155
～4,000	0	0	20	92	116	38	2	3	271
～3,000	2	2	38	138	97	25	8	2	312
～2,000	4	13	50	115	24	9	1	0	216
～1,000	3	12	6	10	2	0	1	0	34
万円	10	27	119	389	369	104	21	13	1052

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,361万円	38年
70平米台	1,935万円	31年
80平米台	2,086万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	12	11	2	0	26
～3,000	0	0	3	36	63	28	5	0	135
～2,000	1	0	44	224	83	38	3	0	393
～1,000	2	5	23	77	22	1	0	0	130
万円	3	5	70	338	180	78	10	0	684

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,107万円
30坪台	4,730万円
40坪台	4,749万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	6	38	6	0	0	0	50
～5,000	11	35	104	1	0	0	0	151
～4,000	21	21	27	0	0	0	0	69
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	62	173	7	0	1	0	276

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,023万円
40坪台	4,356万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	8	1	0	0	0	9
～5,000	0	25	115	5	0	0	0	145
～4,000	26	44	113	7	0	0	0	190
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	69	239	13	0	0	0	354

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,679万円	28年
30坪台	3,603万円	19年
40坪台	4,438万円	25年
50坪台	5,399万円	18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	0	0	2
～10,000	0	0	3	0	1	1	0	5
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	4	1	9
～7,000	0	0	4	3	1	2	1	11
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	10	58	8	2	2	0	81
～4,000	11	30	98	8	1	1	0	149
～3,000	38	24	41	4	0	0	1	108
～2,000	30	16	9	0	0	0	0	55
～1,000	34	3	6	1	1	0	0	45
万円	114	83	229	38	10	11	3	488

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,523万円	24年
30坪台	3,274万円	17年
40坪台	3,437万円	21年
50坪台	4,166万円	26年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	6	4	0	0	0	10
～5,000	0	1	26	6	2	0	0	35
～4,000	5	28	130	9	1	0	0	173
～3,000	22	38	81	3	0	0	0	144
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	18	3	0	4	1	0	1	27
万円	76	87	256	28	7	0	1	455

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,411万円
30坪台	3,244万円
40坪台	4,073万円
50坪台	4,918万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	7	1	17
～7,000	0	0	0	7	8	3	3	21
～6,000	0	0	3	22	9	1	2	37
～5,000	0	3	57	29	4	0	2	95
～4,000	2	30	180	27	2	0	5	246
～3,000	20	58	113	8	3	1	0	203
～2,000	32	22	14	3	0	0	0	71
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	69	115	372	99	35	21	41	752

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,075万円
30坪台	2,534万円
40坪台	3,192万円
50坪台	3,646万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	6	7
～6,000	0	0	0	1	5	3	2	11
～5,000	0	0	3	10	1	2	0	16
～4,000	0	3	58	32	7	1	0	101
～3,000	2	45	192	10	0	1	0	250
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	17	0	3	0	0	0	0	20
万円	43	81	280	54	14	7	23	502

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。