関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

伊丹市にある南道路の不動産物件

伊丹市にある南道路に面した一戸建て・土地の一覧。ここで言う「南道路」には南東道路と南西道路も含みます。また日当たりには接道方位だけでなく、道路の向かい側にある建物の高さ、道路幅員も影響します。物件紹介ページには、物件の前面道路の写真、道路幅員についても記載がありますので、ご確認ください。（一部物件を除く）

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：67 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

伊丹市にある南道路の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 7件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数30件

新着＋価格順

NEW 7/21

新築一戸建て伊丹市中野西2丁目一戸建て

南付け道路で採光良好、リビング階段プランの新築戸建　収納スペース充実　桜台小学校徒歩4分

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 98㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 120.64㎡ / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

NEW 7/12

土地伊丹市大鹿6丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 2,580万円詳細

兵庫県伊丹市大鹿6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩16分

土地 63.6㎡ / 北東・南東向き

緑丘小学校 / 東中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

福田健

建築条件無しで、お好きな工務店・ハウスメーカーで建築が可能です！

NEW 7/16

新築一戸建て伊丹市堀池2丁目新築一戸建て 2号地

角地で採光・通風良好、車2台駐車が出来るの新築戸建　19帖大の広々としたLDK　摂陽小学校徒歩5分

新築一戸建て 4,090万円詳細

兵庫県伊丹市堀池2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩22分

建物 95.37㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 90.84㎡ / 南・東向き

摂陽小学校 / 笹原中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地2区画以上

福田健

角地で開放感があるだけではなく、駐車しやすいのも魅力です。

新価格 7/17

新築一戸建て伊丹市南野2丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,280万円詳細

兵庫県伊丹市南野2丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩15分

建物 114.66㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 73.21㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

ビルトインのガレージで、愛車を風雨から守ります！

NEW 7/21

新築一戸建て伊丹市鈴原町9丁目新築一戸建て 3号地

全3区画の分譲地、リビング階段プランの新築戸建　全居室2面採光・収納付き　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,998万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

建物 92.32㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 100㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

全居室２面採光で開放感のある間取！駅徒歩圏内で便利な地域です！

新価格 7/16

土地伊丹市野間8丁目土地

南付け道路で採光良好、整形地の約26坪建築条件無し土地　万代伊丹野間店徒歩4分

土地 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市野間8丁目

阪急神戸線『塚口駅』バス8分・徒歩5分

土地 88.15㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

大通りから一本入った落ち着いた住宅街に位置する土地です。建築条件はなく、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。住環境と利便性のバランスが取れた立地も魅力です。

新価格 7/18

テラスハウス収益物件伊丹市伊丹8丁目テラスハウス

工業地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 980万円詳細

利回り：約12.8%

兵庫県伊丹市伊丹8丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩10分

建物 63.17㎡ / 4K / 1974年築　

土地 41.85㎡ / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/11

中古一戸建て伊丹市中野北4丁目中古一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,380万円詳細

兵庫県伊丹市中野北4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩4分

建物 88.62㎡ / 5LDK / 1973年築　

土地 92.08㎡ / 南西向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/22

土地伊丹市高台1丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地

土地 1,480万円詳細

兵庫県伊丹市高台1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩19分

土地 61.52㎡ / 南向き

緑丘小学校 / 東中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/22

新築一戸建て伊丹市鈴原町9丁目新築一戸建て 1号地

角地に立つロフト付き・リビング階段の新築一戸建て　全居室2面以上の採光　鈴原小学校徒歩2分

新築一戸建て 5,550万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

建物 77㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 91.42㎡ / 南西・南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

新価格 7/18

新築一戸建て伊丹市鈴原町4丁目新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約37坪の新築戸建　LDK20帖大

新築一戸建て 6,499万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩12分

建物 106.75㎡ / 3SLDK / 2027年築　

土地 122.9㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

阪急伊丹駅徒歩12分！第一種低層住居専用地域！駐車2台可能(車種による)南付け道路につき採光良好！

土地伊丹市松ケ丘4丁目土地 2号地

南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約23坪の建築条件無し土地　全2区画の分譲地　『イオン伊丹昆陽』近く

土地 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市松ケ丘4丁目

JR福知山線『伊丹駅』バス23分・徒歩7分

土地 77.62㎡ / 南・東向き

稲野小学校 / 西中学校

南道路公園10分以内角地2区画以上

福田健

南東角地につき、採光・通風良好！建築条件付きではないため、お好きなハウスメーカーで建築可能です！

中古一戸建て伊丹市大野2丁目中古一戸建て

小屋裏収納付き、LDK約18.5帖の広々プラン　荻野小学校徒歩2分　田畑が点在するのどかな住宅地

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県伊丹市大野2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩7分

建物 97.2㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 100.5㎡ / 南向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

福田健

2014年築！室内はリビング折り上げ天井等こだわりのある内装です！

中古一戸建て伊丹市寺本1丁目一戸建て E号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 3,430万円詳細

兵庫県伊丹市寺本1丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス18分・徒歩3分

建物 75.91㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 81.96㎡ / 東・南向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

福田健

2025年2月築のオール電化物件です！

中古一戸建て伊丹市大野2丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、全室洋室仕様・6帖以上のプラン　収納スペース充実　荻野小学校徒歩5分

中古一戸建て 3,430万円詳細

兵庫県伊丹市大野2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス12分・徒歩4分

建物 109.75㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 100.24㎡ / 南東向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

車2台可南道路小学校10分以内

北岡拓野

リビング約16.25帖の5LDK！ご家族の多い方も安心です！

土地伊丹市春日丘3丁目土地

南付け道路で採光良好、更地渡し予定の約44坪土地　道路と高低差なし　緑丘小学校徒歩10分

土地 4,311万円詳細

兵庫県伊丹市春日丘3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩16分

土地 146.96㎡ / 南向き

緑丘小学校 / 東中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

福田健

建築条件無し！お好きな工務店やハウスメーカーで建築可能です！

新築一戸建て伊丹市池尻3丁目新築一戸建て

角地で採光・通風良好、全居室洋室仕様の4LDK　シューズクローク・ウォークインクロゼットあり　池尻小学校徒歩8分

新築一戸建て 4,680万円詳細

兵庫県伊丹市池尻3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩3分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 95.17㎡ / 南・東向き

池尻小学校 / 松崎中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

福田健

南東角地の開放的な土地です。のどかな雰囲気もありながら、イオンスタイル伊丹昆陽まで徒歩6分の便利なエリアです。

新築一戸建て伊丹市南野北3丁目新築一戸建て

敷地面積約37坪・車2台駐車可能、南付け道路で日当たり良好の新築戸建て　3か所にWICのあるプラン

新築一戸建て 4,898万円詳細

兵庫県伊丹市南野北3丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩20分

建物 98.53㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 124.59㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

西山晴菜

ウォークインクローゼット×２の収納充実プランです！

中古一戸建て伊丹市伊丹1丁目中古一戸建て

南側が道路に面し日当たり良好、全居室6帖以上の5LDK　駅徒歩5分の商業地域内　イオンモール近く

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県伊丹市伊丹1丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩5分

建物 118.42㎡ / 5LDK / 1986年築　

土地 99.17㎡ / 南向き

有岡小学校 / 北中学校

南道路買物施設10分以内

落合聖範

JR伊丹駅徒歩5分の好立地です。南面道路につき採光良好。建築用地としてもご検討いただけます。

土地伊丹市安堂寺町6丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種中高層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 5,480万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町6丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩14分

土地 233.64㎡ / 南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内

福田健

建築条件無し！便利で落ち着いた住宅街です！

中古一戸建て伊丹市奥畑2丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、車2台並列駐車可の中古戸建　2021年7月築　花里小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県伊丹市奥畑2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス13分・徒歩6分

建物 104.49㎡ / 3SLDK / 2021年築　

土地 148.67㎡ / 南向き

花里小学校 / 松崎中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

落合聖範

落ち着いた住宅街ですが便利なエリアです。駐車２台可に加えて、庭があり、土地の広さを活かした住まい方ができます。

中古一戸建て伊丹市荻野3丁目中古一戸建て

閑静な住宅地に立つ約49坪の太陽光発電付きオール電化住宅　南付け道路　LDK20帖大・全個室6帖以上の5LDK　小学校徒歩3分

中古一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県伊丹市荻野3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩4分

建物 150.82㎡ / 5LDK / 1999年築　

土地 165.17㎡ / 南向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

西山晴菜

駐車２台可能。敷地にも建物にもゆとりのある設計です。

土地伊丹市伊丹1丁目土地

更地渡し予定、約29坪の建築条件無し土地　南付け道路で採光良好　便利な駅前の商業地

土地 4,980万円詳細

兵庫県伊丹市伊丹1丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩5分

土地 99.17㎡ / 南向き

有岡小学校 / 北中学校

南道路買物施設10分以内

落合聖範

建築条件無しですので、お好きな工務店、ハウスメーカーで建築可能です。

土地伊丹市中野北2丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約18坪の建築条件無し土地

土地 1,380万円詳細

兵庫県伊丹市中野北2丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス14分・徒歩8分

土地 62.59㎡ / 南西向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市東有岡3丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、木造2階建ての中古戸建　『有岡小学校』徒歩7分

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市東有岡3丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 97.7㎡ / 3LDK / 1997年築　

土地 77.71㎡ / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

南道路小学校10分以内

テラスハウス伊丹市中野西4丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市中野西4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩44分

建物 87.02㎡ / 3LDK / 1997年築　

土地 76.83㎡ / 南向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市荻野4丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,749万円詳細

兵庫県伊丹市荻野4丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス15分・徒歩3分

建物 91.12㎡ / 3LDK / 1986年築　

土地 84.47㎡ / 南東向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

南道路小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市野間6丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県伊丹市野間6丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス17分・徒歩2分

建物 81.73㎡ / 4LDK / 1974年築　

土地 267.76㎡ / 東・南向き

笹原小学校 / 笹原中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市瑞穂町3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,850万円詳細

兵庫県伊丹市瑞穂町3丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』バス6分・徒歩3分

建物 96.88㎡ / 3SLDK / 1998年築　

土地 100.02㎡ / 南向き

瑞穂小学校 / 東中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

福田健

2026年2月リフォーム実施！南付け道路につき、日当たり良好です！

収益物件伊丹市荻野6丁目収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 7,800万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県伊丹市荻野6丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩25分

建物 370.17㎡ / 1棟売 / 1996年築　

土地 359.42㎡ / 南西向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

南道路小学校10分以内

1〜30件 / 30件

検索条件を広げる

川西市・尼崎市の売出中の物件

伊丹市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,609万円	28年
70平米台	3,640万円	21年
80平米台	3,520万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	4	22	11	4	5	46
～5,000	0	0	5	26	101	19	4	2	157
～4,000	0	0	21	94	113	40	3	2	273
～3,000	2	2	37	129	98	25	7	2	302
～2,000	4	13	46	117	26	9	1	0	216
～1,000	3	11	6	11	2	0	1	0	34
万円	10	26	115	381	368	105	21	13	1039

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,400万円	38年
70平米台	1,949万円	30年
80平米台	2,057万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	1	13	10	2	0	26
～3,000	0	0	3	35	64	28	5	0	135
～2,000	1	0	43	221	89	40	2	0	396
～1,000	1	4	24	73	20	1	0	0	123
万円	2	4	70	330	186	79	9	1	681

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,108万円
30坪台	4,721万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～6,000	0	7	40	10	0	0	0	57
～5,000	11	35	109	1	0	0	0	156
～4,000	21	19	27	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	61	179	11	0	0	0	284

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,883万円
30坪台	4,006万円
40坪台	4,308万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	24	112	3	0	0	0	139
～4,000	26	44	121	7	0	0	0	198
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	68	241	11	0	0	0	353

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,684万円	28年
30坪台	3,555万円	19年
40坪台	4,230万円	24年
50坪台	5,421万円	17年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	56	8	2	2	0	77
～4,000	10	30	94	8	1	1	0	144
～3,000	40	24	41	4	0	0	1	110
～2,000	25	16	7	0	0	0	0	48
～1,000	32	4	6	1	1	0	0	44
万円	108	82	219	37	9	10	3	468

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,525万円	24年
30坪台	3,261万円	17年
40坪台	3,269万円	22年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	3	0	0	0	8
～5,000	0	1	24	6	3	0	0	34
～4,000	5	27	125	9	1	0	0	167
～3,000	23	37	80	2	0	0	0	142
～2,000	32	17	14	2	2	0	0	67
～1,000	16	3	1	4	1	0	1	26
万円	76	85	249	26	8	0	1	445

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,390万円
30坪台	3,231万円
40坪台	3,990万円
50坪台	4,946万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	3	3	20
～6,000	0	0	3	20	7	1	2	33
～5,000	0	3	52	29	3	0	2	89
～4,000	1	29	172	27	2	0	5	236
～3,000	19	54	110	9	3	1	0	196
～2,000	31	22	13	3	0	0	0	69
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	66	110	355	98	31	20	41	721

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,064万円
30坪台	2,562万円
40坪台	3,182万円
50坪台	3,555万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	11	11
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	7	8
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	8	1	2	0	14
～4,000	0	3	56	29	6	1	0	95
～3,000	2	43	193	10	0	1	0	249
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	16	0	3	0	0	0	0	19
万円	42	79	279	49	13	7	23	492

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。