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伊丹市の眺望が良い不動産物件

伊丹市の眺望のある不動産（新築住宅・中古物件）がご覧頂けます。バルコニーや部屋の窓、土地の場合は、敷地内または建築後の建物の窓などから遠景や周囲の街並が望める物件をセレクトしています。眺望が取れる物件は、景色が楽しめる、開放感があることの他、隣接する建物の窓と向かい合うことが少なく、カーテンを閉めずに生活できることもメリットの一つです。

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伊丹市の眺望が良い不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数8件

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NEW 10/23

中古マンションエンゼルハイム伊丹

眺望に優れた38平米のルーフバルコニー付きの南西角部屋　2025年3月リフォーム実施　［6階部分/8階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目

エンゼルハイム伊丹

阪急伊丹線『伊丹駅』バス8分・徒歩2分

建物 66.4㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

摂陽小学校 / 西中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー南向き小学校10分以内

中古マンションろうきん昆陽コーポＤ棟

南向きで採光良好、2026年6月リフォーム実施の3LDK　フレッシュマルチュウ徒歩2分　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,680万円詳細

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目

ろうきん昆陽コーポＤ棟

阪急伊丹線『伊丹駅』バス4分・徒歩3分

建物 69.57㎡ / 3LDK / 1976年築 / 南向き

摂陽小学校 / 西中学校

眺望有南向き小学校10分以内

福田健

平地で、買い物施設や病院、学校施設が徒歩圏内にある便利なエリアです。大通りから近いものの一本入れば静かな住宅街といったエリアです。

中古マンションワコーレ伊丹中央

眺望良好、大容量のウォークスルークロゼット付きの南西向き2DK　2026年6月リフォーム実施　　［8階部分/13階建］

中古マンション 3,598万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市中央4丁目

ワコーレ伊丹中央

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩3分

建物 54.12㎡ / 2DK / 2011年築 / 南西向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内

福田健

駅まで徒歩3分の利便性。充実した設備を備えた住まいです。リフォーム済み物件なのも魅力のひとつです。

中古マンションエーベル伊丹弐番館

駄六川に面した最上階の三方角部屋　2026年9月フルリフォーム実施　北本町公園徒歩4分　［8階部分/8階建］

中古マンション 2,598万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市北本町3丁目

エーベル伊丹弐番館

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 66.46㎡ / 3LDK / 1995年築 / 東向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋買物施設10分以内公園10分以内

落合聖範

最上階に位置する住まい。眺望良好で、東・北・西の三方角住戸につき、採光・通風ともに良好です。2026年9月にリフォームを実施。現在は空き部屋のため、内覧のご調整もしやすい状況です。敷地内駐車場に空きがあります。

中古マンションパレ北武庫之荘5

眺望良好、ルーフバルコニー付きのメゾネット角部屋　駐車場権利付き　［4,5階部分/6階建］

中古マンション 2,980万円詳細

兵庫県伊丹市寺本1丁目

パレ北武庫之荘5

阪急伊丹線『伊丹駅』バス7分・徒歩3分

建物 90.48㎡ / 4LDK / 1999年築 / 西向き

昆陽里小学校 / 松崎中学校

デザイナーズ眺望有角部屋ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

落合聖範

一戸建て感覚のメゾネットタイプ！おしゃれなデザイナーズマンションです。

中古マンションエーベル伊丹参番館

バルコニーに囲まれた4方角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付き　関西スーパー徒歩9分　［9階部分/9階建］

中古マンション 3,450万円詳細

兵庫県伊丹市北本町1丁目

エーベル伊丹参番館

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩11分

建物 67.33㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有最上階角部屋ルーフバルコニー南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

西山晴菜

最上階9階部分の住戸。見晴らし良好で開放感があります。角住戸につき、採光・通風ともに良好。ルーフバルコニー付きの住まいです。現在は空室のため、内覧のご調整もしやすい状況です。

中古マンション収益物件パレ武庫川プルミエール4

眺望良好な南西角部屋、共用施設充実のデザイナーズマンション　《オーナーチェンジ》　［6階部分/9階建］

中古マンション 収益物件 980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

利回り：約9.7%

兵庫県伊丹市西野6丁目

パレ武庫川プルミエール4

阪急伊丹線『伊丹駅』バス16分・徒歩5分

建物 66.41㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南向き

池尻小学校 / 天王寺川中学校

デザイナーズ眺望有南向き公園10分以内

中古マンションエスリード伊丹西台

眺望・日当たり・通風良好な三方角部屋、フルリフォーム実施　2面ワイドスパン　［8階部分/9階建］

中古マンション 5,530万円詳細

兵庫県伊丹市西台2丁目

エスリード伊丹西台

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩4分

建物 78.74㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

伊丹小学校 / 北中学校

眺望有角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

1〜8件 / 8件

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川西市・尼崎市の売出中の物件

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中古マンションコージースクエア武庫之荘

採光・通風・眺望良好な三方角部屋、ルーフバルコニー付き　2026年10月に部分リフォーム実施　現況は空き室　［4階部分/9階建］

中古マンション 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目

コージースクエア武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩8分

建物 77.82㎡ / 3LDK / 2001年築 / 西向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

角部屋買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲

伊丹市の不動産相場

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土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,642万円	28年
70平米台	3,679万円	22年
80平米台	3,551万円	26年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	1	0	0	0	5	1	1	0	8
～6,000	0	0	0	6	27	12	4	5	54
～5,000	0	0	5	28	97	19	4	2	155
～4,000	0	0	20	92	116	38	2	3	271
～3,000	2	2	38	138	97	25	8	2	312
～2,000	4	13	50	115	24	9	1	0	216
～1,000	3	12	6	10	2	0	1	0	34
万円	10	27	119	389	369	104	21	13	1052

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,361万円	38年
70平米台	1,935万円	31年
80平米台	2,086万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	12	11	2	0	26
～3,000	0	0	3	36	63	28	5	0	135
～2,000	1	0	44	224	83	38	3	0	393
～1,000	2	5	23	77	22	1	0	0	130
万円	3	5	70	338	180	78	10	0	684

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,107万円
30坪台	4,730万円
40坪台	4,749万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	3	0	0	1	0	4
～6,000	0	6	38	6	0	0	0	50
～5,000	11	35	104	1	0	0	0	151
～4,000	21	21	27	0	0	0	0	69
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	62	173	7	0	1	0	276

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,893万円
30坪台	4,023万円
40坪台	4,356万円
50坪台	4,490万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	8	1	0	0	0	9
～5,000	0	25	115	5	0	0	0	145
～4,000	26	44	113	7	0	0	0	190
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	33	69	239	13	0	0	0	354

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,679万円	28年
30坪台	3,603万円	19年
40坪台	4,438万円	25年
50坪台	5,399万円	18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	0	0	2
～10,000	0	0	3	0	1	1	0	5
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	4	1	9
～7,000	0	0	4	3	1	2	1	11
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	10	58	8	2	2	0	81
～4,000	11	30	98	8	1	1	0	149
～3,000	38	24	41	4	0	0	1	108
～2,000	30	16	9	0	0	0	0	55
～1,000	34	3	6	1	1	0	0	45
万円	114	83	229	38	10	11	3	488

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,523万円	24年
30坪台	3,274万円	17年
40坪台	3,437万円	21年
50坪台	4,166万円	26年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	6	4	0	0	0	10
～5,000	0	1	26	6	2	0	0	35
～4,000	5	28	130	9	1	0	0	173
～3,000	22	38	81	3	0	0	0	144
～2,000	31	17	13	2	2	0	0	65
～1,000	18	3	0	4	1	0	1	27
万円	76	87	256	28	7	0	1	455

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,411万円
30坪台	3,244万円
40坪台	4,073万円
50坪台	4,918万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	5	4	9
～9,000	0	0	0	0	4	3	3	10
～8,000	0	0	2	2	5	7	1	17
～7,000	0	0	0	7	8	3	3	21
～6,000	0	0	3	22	9	1	2	37
～5,000	0	3	57	29	4	0	2	95
～4,000	2	30	180	27	2	0	5	246
～3,000	20	58	113	8	3	1	0	203
～2,000	32	22	14	3	0	0	0	71
～1,000	15	2	3	0	0	0	1	21
万円	69	115	372	99	35	21	41	752

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,075万円
30坪台	2,534万円
40坪台	3,192万円
50坪台	3,646万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	6	7
～6,000	0	0	0	1	5	3	2	11
～5,000	0	0	3	10	1	2	0	16
～4,000	0	3	58	32	7	1	0	101
～3,000	2	45	192	10	0	1	0	250
～2,000	24	33	24	1	0	0	0	82
～1,000	17	0	3	0	0	0	0	20
万円	43	81	280	54	14	7	23	502

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。